東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

３６０さん
３５９です。
もちろん理解してますよ。建物の保証は無理ですから、家財道具の保証位の範囲で考えてますよ。せいぜい１，０００万円くらいまでかな。ですからあえて価格の高い東京都の免震・制震のタワーは別の意味でリスキーです。
価格の低い関東圏であれば別ですが。

Wikipedia での地震保険の項では、これは法律で決まっていて、
1回の地震あたりで5兆円がMaxのようですね。

まぁタワーマンションが倒壊するほどの地震だったら
周辺地域は当然全壊でしょうねー。

あ〜あ・・また4月から金利上がってるよ！

>>364

本当ですよね。
うちはまだ検討中で、決定できてないので公庫もおさえておくということ
ができません。ぐずぐずしてる間に金利上昇で買えることができなくなりそうで
こわいです。
MRに言って相談に行きたいのですが、主人が出張で不在の為、今週末も営業さんと
相談及び決定もできなく、もちろん主人ともですが。
一人でじりじり悩んでます！

高層建築物では、免震の効果はあまり大きくありません。
元々、免震構造は固有振動数の高い低層建物（地震の際に地盤と同じ周期で揺れる）の加速度緩和のために考案されたものであり、高層建築物の場合にはゆっくり大きく揺れるため、単純な耐震構造でも低層建築物より加速度は小さくなります（変位は大きいのですが）。

では、何故免震を使うかというと、免震という言葉の素人受けの良さ、だそうです。
ただし、耐震の場合には高層建物の低層部分（10階から下くらい）は地盤の揺れと同じ揺れ方をするため室内家具が倒れるなどの被害が出る可能性があります。免震の場合は低層階でも加速度を小さく出来るというメリットはあります。

ですから、高層マンションの中層階以上を買う場合は免震でも耐震でもあまり気にする必要はなく、低層の場合は免震を買うメリットがあります。

なお、制震は基本的には耐震と同じですが、加速度を減じる効果と揺れの収束を早める効果があります。

興味のある方は、下記サイトの中ほどにある図をよく見てください。芝浦のキャピタルマークタワーの解説です。（図の下の絵は少々問題ある絵ですので無視して下さい）
http://www.c-m-t.com/structure2.html

意外と駅まで距離ありますよね。
１０分以上かかっちゃった。
あの物件概要に書かれていた時間って、どこかをショートカットすれば可能なんですか？

>>367
むしろどこ通ったら10分もかかるのかと

>>367
歩く速度が比較的ゆっくりだったりします？
単純に敷地から駅までの距離を80m/分で割ってるだけだと思いますよ。
自分は歩くの早めなのでもしかすると8分以下で行けそうな気もするのですが、お年寄りや子供だと10分くらいは掛かっちゃうかもしれないですね。
でもこれってどこの物件でも共通のはず。

いや、普通にですけど。
別に３歩進んで２歩下がる、とかしてるわけじゃないですよ。

駅までというのは駅の入り口(改札やホームまでではなく階段を下りる直前)までという意味ですよ。

それで１０分以上かかるのであればやっぱり歩く速度だと思いますよ。

駅の入り口から建設現場前まで、女性の足で歩いてみましたが、ちょうど８分くらいでした。
辰巳駅のホームまで深いので、そこまで入れたら１０分以上かかるでしょうね。

もしかして、モデルルームまでの時間とか？

もしかして、東雲駅からの時間とか？

豊洲までだったらオレの足で11分

この議論は、ほとんど意味なし。辰巳駅を地上へ出たところから、CFT敷地の一番
駅に近いところの距離を８０ｍ/分で単純に割っただけですから。
そんなことより、Ｓ字カーブにどんなお店を誘致したいか、意見交換しませんか？
私は、本屋＋DVDレンタルのツ○ヤとか、お寿司屋さんなら三○丸とか、来て
ほしいけどな．．．

367さんが、何か勘違いされているのであれば、素朴な疑問の解決にはなるかもしれませんが。
まぁこれ以上は意味無いですね。

S字カーブに欲しいお店って何だろう？
美味しいパン屋……パンなら１階のカフェで間に合うか？
美味しい惣菜屋……ジャスコに行けば揃うか？
郵便局……キャナルコートの東側にはあるようだけど、もっと近いといいな。

お店の中身はさておき、夜遅くまで空いている店が増えてくれると、明るい雰囲気になっていいと思います。

正確には、一番近い駅の出入り口を出たところから、敷地の駅側に一番近いところまでの
距離を、80mで割って端数を切り上げた数字ですね。　これは、不動産表示で、法律で
定められたものですからどの物件でも正確ですよ。　でないと宅建業法違反になるんで
なかったでしたっけ。　ここは、完全フラットですから、80m/分で歩く人はちゃんとその
時間で着きますよ。　駅入り口まで着けば駅についたとみなされます。　おしまい。

アップルの敷地内を通ればもう少し早くなると思う。
毎日の通勤考えると、ホームまでの時間が大事だよね。

え、アップルって初台から東雲に移転するんですか？

キャナルコート住人ですが、ここのＳ字店舗にあまり過度の期待を掛けない方がよろしいかと思いますよ・・
今まで何度も期待を裏切られてきましたからね！
先日、ようやくイタリアンレストランがオープンしましたが、とにかくクリニック関係と
子供関連施設の多い事・・ちなみに今後の開業予定ですが、溶岩浴、子供教室、トランクルーム、保育園といったところです！

子供関連施設ばかり目立ちますが、CODAN賃貸含めかなりのDINKS世帯が
いると思われ、それに少子化の世の中なのにもつのかなぁ、と思ったりします。
ジャスコ内のフードコートとダブらない外食店舗がほしいところ。
先日オープンしたイタリアンのピザは結構いけましたが、外食と言えば、やはり
焼肉と鮨は外せないでしょう。

なんかＰＣＴで書かれてますけど、ここの東側って何か問題でもあるんですか？
特に営業からは何も聞いてないんですけど・・・。
契約してしまったので、今更なんですが・・・。

ホモの発展場

>>381
南東？北東？
北東ならば、日照がほとんど期待できないというのが理由だと思ってます。
ここって主に子持ちファミリーをターゲットにしているようなので、日照が望めない部屋を割安設定にしたのではないでしょうか。

あと、全体的に東向きは見晴らしは良いですが、見えるのは華の無い景色ですよね。
いわゆる湾岸エリアのタワーマンションの売りとなる眺望（レインボーブリッジとか汐留エリアなど）とは、少し毛色が違うと思います。
それが悪いというのではなく、売りにできるほどの眺望ではないというだけのことではないでしょうか。

かくいう私も北東向き購入者ですので、あまり『問題がある』とは考えたくないのですが・・・。

ＣＯＤＡＮ、Ｗコン、アップルは寒色系なので、ここキャナルは暖色系でかなり目立ちまね。
タノシメシノノメ！

概観にピンク、中はイエローですか。
タノシメシノノメ！

北東向きは良いと思いますよ！
目の前が運河で静かですからね。ただ日照は望めませんが、家具などが傷みますからね。
ご自分が決断したのですからもっと自信をもってね！

383です。
388さん、ありがとうございます。そういっていただける方がいるとやはり励みになります。
私なりに色々考えた上での決断でしたので、日照が望めないことは承知済みですしね。

今はDINKSですが、将来的に子供ができると必要条件も変わったりするんでしょうかね。。。
そうなった場合には買い替え等を覚悟の上での決断でしたので、それまでは『それなりの眺望』＋『それなりの開放感』を満喫できたら、と思います。
決して華がある景色ではないのかもしれませんが、仮に第2東京タワー（でしたっけ？）が墨田エリアに決定すると、見える可能性もありますしね。

ちなみに今は内装セレクトで迷っています。
当初は白いフリーリングに憧れていたのでAQUAを考えていたのですが、それなりに広いリビング・ダイニングなのでFORESTやEARTHなんかも高級感があっていいのかな〜・・・などと考えたり。
でも、そもそも直射日光が望めないので、EARTHのように暗い色だと部屋の中も暗く見えちゃうのかな・・・なんて考えたり。

締め切りって5月くらいと聞いたのですが、果たしてそれまでに結論出せるかどうか。。。

購入を検討しているものです。このマンションはタワーということで、高層階の眺望が売りってのがあると思います。私は眺望というより東雲というエリアにこだたってまして、低層階にしようかと悩んでいます。低層階を購入された方はいらっしゃいますか？
また、どういった理由で低層階にされたのでしょうか？
宜しくお願いします。

３８９さん
３８８です。
私は床の色が薄い方が天井が高く見えますから良いと思います。
カーテンやラグを同系色の濃い色にして部屋にアクセントをつけようかなと模索中です。
一応、家具はモダンで統一し、シンプルだけど所々に小物などを少数を使用してアクセントになる色を配色しようと思います。

部屋「自身」　失礼ですぅ

しかし、ＰＣＴの板に書き込む奴はろくでもないのが多い。
あちこち貶しマクって何か楽しいのかね。
東は何もないような事が言われてるけど、夜景はかなり綺麗。
高速のくねり方が微妙で流れる車のライトが中々いい。
それにディズニーランドの花火もあるしね。

私は内装は白でいきます。部屋も広く見えますしね。
モノトーンでコルビジェのソファでもフンパツしようかと思ってます。

同じく白！　濃い色はDINKSとかにはいいけど、やっぱりちょっと狭く感じますよね。

まだ検討の段階で決定には至ってないのですが、北東はまったく日照が望めないと
いうのは何故なのでしょう？
北東を検討中なのですが、東にかかっているので午前中なら日照があるのでは、
と思っていたものですから。

>>397

レスありがとうございます。担当してくださった営業の方は東が入るところは
なんとかなるというようなニュアンスでした・・・。人によって言うことが違うのか
私の勘違いなのか・・・。
となると、日照、眺望もそれなりというと南東ということでしょうか？

>>396

公団の住人で、ＣＦＴの購入も検討している者です。

本件で言うところの「北東」とされているところは「北」と解釈した方が適切です。
「北東」は間違いではないのかも知れませんが、限りなく真北に近いです。

なので、営業さんの発言も消極的なのでしょう。

＞396
日照のことが気になるのでしたら、建設中のアップルを見れば
おおよその見当がつきます。四角形と八角形の違いはありますが、
建ってる方角は一緒ですから。
アップルの真東向きは今の季節で11時頃まで日照が得られるように
見えますが、北東向きは朝のうちほんの少ししか日が当たっていない
ような。ご参考まで。

ＰＣＴに夢を見てましたが、ＣＦＴに決めました。

月の支出を同額で考えた場合、
両件の管理費＋駐車場の差額が大体17,000円なので、
金利2.5%／35年ローンにした場合の借入額を大さっぱに算出すると、
ＣＦＴの方が500万円高い部屋が購入できます。

逆に500万安い部屋にしてまでもＰＣＴにこだわる気持ちもありませんので、
ここに決めました。

勿論、間取りや設備・環境等さまざまな視点も合わせての結論です。

＞401
私は逆に、ほぼCFTに決めた状態でPCTを見に行きました。
事前にここで価格帯や管理費等についての情報は知っていたので、実際に行って価格を見せられてもビックリしませんでしたが、あらためて私に狙える物件ではないな、と思いました。

そもそも豊洲の喧騒よりも東雲キャナルコートの雰囲気の方が好みでしたので、私の場合はすんなりここに絞ることができました。
ま、PCTもあれはあれで、派手さがあっていいんですけどね。お金に余裕がある人ならああいうところも選択肢としてアリだとは思います。

が、実際に『夢の見れる施設＝常にコストが伴う』ということを考えると、私には少し地味なここで十分といったところで、満足度はかなり高いです。

≫401さん
正しい選択だと思います。CFTはPCTのような華やかさはありませんが
逆にセメント工場などの嫌悪施設は、キャナルコート内はもちろん周辺
にも見当たらず、とにかく静かで住環境的には非常にいいと思いますよ。
私の場合は、Ｗコンの抽選に３連敗して以来キャナルコートへの思い入れ
があり、かといってハイリスクのアップルには踏み切れず、モリモトまで
は待てない（たぶん高いだろうし）ということで、ここに決めました。
一種の妥協かもしれませんが、今では満足していますし二年後が楽しみです。

>>403さん
404です。
おめでとうございます。
実はうちも約４年前にｗコンの抽選に見事に落ちて、今はｗコンの賃貸を借りています。
私もキャナルコートにひかれてCODAN→ｗコン賃貸とキャナルに住んでもう３年です。

＞404さん
403ですが、これまで郊外一戸建て→東西線沿線→東雲（＝終の棲家）と転々
としてきましたが、子供達の成長とともに親のライフスタイルも変わっていく
ものです。最後は夫婦二人の生活となり、銀座やお台場も近いので、リタイア
したら都内散策、観劇、食べ歩き等々、どこへ行くにも便利で、日常の生活も
便利なキャナルコートの暮らしをenjoyしたいと思っています。
知り合いになれたらいいですね。

雨の日も風の日もあの橋を渡るのかと思うと、
どうも踏ん切りがつきません。

＞　・高層は移動に時間がかかりそう。
　必ずしも階だけでは決まりません。
価格表みればわかりますが、21階だったかな(?) の価格が高いのは、
低層用・高層用の両方が停まるせいですね。　22階と、20階では、
22階のほうが、遥かに早く到達します。　ここは、高層用には180m/分の
高速なものをちゃんと使っていて、その辺りへの手抜きはありませんね。
確か低層用はありがちなスピードだなと思ったので、多分105m/分じゃ
なかったでしたっけ？　私個人的には、全ての階にノンストップの場合
1分以内で到達できないマンションはちょっと避けたい。
案外40階くらいで低速なので済ませているタワーは多いですよ。

ちゃんと名乗ることにしたのでした 409は”妻”のほうです (^^)

雨だけとか、風だけなら、そんなに辛くない。
雨も風も強い日なんて、月に１回くらいかなーと思って
踏ん切りました。

北東向き購入者です。
気に入った間取りが北東向きだったというのもありますが。
・地味な景色が気に入った
　（自分より高い建物があんまり無く、低い景色が遠くまで広がっているところ）
・でも、５年後には新東京タワーが（たぶん）見える
・洗濯は、夜干して朝取り込むことが多いので、あまり日光をあてにしていない。
・直射日光が当たらないほうが、カーテンを開けていられる
・「東雲」だけに、朝焼けに染まる雲の色を見たい！
　（そんな時間に起きているかどうか謎）
という感じで、北東も悪くないと思っています。
ちなみに、子供無し。

70P か 80Cってもう残ってないんですか？

７０Ｐは第一期で全戸販売→完売となったはずです。
１５Ｆは７倍で確か一番人気だったような気が。
８０Ｃは少しあるんじゃないですか。詳しくはＭＲへ。

>>415
最近探し始めたのでまだMRに行ってなくて、お手数かけてすみません。
ネットで見ていたら、この間取りならいいなーって思う物が結構たくさんあって、
MR行くのが楽しみです。ファミリー向けが多いのでしょうか？
夫婦２人に子供１人なので、色々な選択肢があり迷います。

416さん

1期で決めたものです。
2期の申し込みはゴールデンウィークらしいので早めにモデルルームに行って検討することをお勧めします。

416さん

80Cってほぼ真北向きのためほとんど日照は期待できないと思いますが、問題ないでしょうか？
真南のアップルお見合いと違い、北に建つモリモトから見るとこちら側が南向きとなるためお見合いになる可能性もありますよ（アップルは真北がエレベータなので、ここの真南はそれほど気にならないと思います）。
一応フォローしておくと、モリモトのデザインによっては反射光による明るさはあるかもしれませんが。
私は70C（80Cの狭い＆高層バージョン）を検討しましたが、日照の件とお見合いが怖くて避けました。
これらにこだわらないのであれば、3方向に面しているので通気性はよさそうですけどね。

>415
たしか5階あたりが22倍とかとんでもない倍率だったような。
ここだけ突出していたので、たぶん積み立て君のおかげだと思いますが。

でしょうね。

ある証券マンの話、その証券マンは外資系の証券マン仲間から
聞いたという。

財務省が米国の投資家に対して日本国債の購入説明会を開いた
そうだ。一通り説明した後、質問ありませんか？と聞くと、
一人の投資家が立ち上がりこう言った。「あなたは本当に日本の
国債が米国の投資家に買われると思いますか？借金まみれの国の
国債を好き好んで低い利率（1.6％）で買う必要があると思います
か？」

悲しいが、これが米国の投資家が日本を見る目なんだとその証券
マンは話した。

日経の夕刊に地方自治体の破綻懸念が書かれていたので読んだ人
も多いだろう。これから数年後、どうなるか分からんが、最近
この手の話をよく耳にするのは私だけであろうか？

日本と米国ではスプレッド物の市場の成熟度が違いますし
為替の影響があるので単純な比較はできません

そもそも国債の利回りが高いことの根本的な意味をご存知で？

416です。
色々なご意見ありがとうございます。MRは今週末行く予定です。
とっても楽しみです。
日照は問題ないのですが、お見合いとなるとちょっと考え直そうかなぁ〜と
思います。営業さんとよく話してみて決めますね。
ここは立地もよく、間取りもいいので楽しみなんですが、高層ではなく低層
がいい我が家としては残ってるかどうかだけが不安です。

オール電化いいですよね。
部屋が狭くなるというマイナス点もありますが、光熱費が本当に安くなりますよ。
実家がオール電化にしたんですが、ガス併用よりもはるかに安い！
経済的です。

ケープでも北東側住戸がありました。

間取りの非常によい部屋があったこと（Ｌ・Ｄ・全居室がベランダ側）、
眺望が非常に良かったこと（正面：晴海・豊洲方面　東側：レインボー
西側：東京タワー）等から、北東側住戸は大変な人気になりました。

そんなケープでも、最初の会員限定時には、北東側については大した人気
はなく、やはりお台場・レインボーの眺望最高の東側・東南側や日当たり
のよい南側が人気でした。

しかし、購入検討者の「物件研究」が進んだ結果、「ケープでは実は北東側が
ベストのお得物件ではないか」ということになり、一気に人気が沸騰しました。
（ケープ検討スレに、北東側の「物件研究」の経緯が少し残っていますね。）
ただし、北東側の住戸は、最初の会員販売時にほとんど売れちゃってたんです
けどね。

タワーマンションは住戸数も多く、いろいろなプランがあるので目移りしますが、
じっくり検討すると自分にあったすごくいい「お得物件」が発見できるかもしれ
ないという教訓になるかもしれません。
キャナルでも、北東側に限らず、実はすごい「お得物件」まだ隠れてる可能性が
あるんじゃないでしょうか。

コストパフォーマンス的には７０Ｐが良かったように思いますが、１期で
すでに完売したので、他には８０Ｃ、８０Ｅ、８０Ｇなんかもいいと思い
ますよ。ここは爆発的に売れることはないでしょうが、東雲の良さを本当に
理解する人が、買ってくると思いますよ。
ＰＣＴの板のように荒れてませんし、穏やかな人達が多くて好感が持てます。

キャナルに住んでます。ＣＦＴとアップルが出来ると、あのみすぼらしい辰巳団地（昭和４３年築だって・・３８年前のスラム・・）が見えなくなるのでとっても嬉しいです。

住宅情報ナビを見ていたら、キャンセル住戸がでています。
あれをみる限り８０Cや８０Eはなくなってしまったみたいですね。。。

ケープ当選しました。三井でローンも内定しました。
　さようなら。

良かったでちゅね〜
さようなら。

キャナルコート住人です。

雨風が強い日のさくら橋は歩行も困難な程です。
そんな時は辰巳までの徒歩移動は断念し、豊洲までバスで移動します。
オンピーク時は本数も多めにあります。
時間帯によってはドゥスポーツあたりから渋滞になりますので、
少し時間に余裕を見た方が良いですね。

私の場合は悪天候によるバス利用は月に２〜３回程度。
経済的負担もさほどありません。

ご参考まで。

非常に参考になりました。

キャナルコートの公団って空きあるんですか？
あそこに住みたいんですが・・・、ちなみに賃料ってだいたいどのくらいなんでしょう？

キャナル住人ですが、くれぐれも雨風の強い日は良い傘を持たないように・・

＞435さん
全然板違いです。
ご参考までに、キャナルコートの掲示板ありますよ〜
http://8001.teacup.com/canal/bbs

437さん、失礼しました。

ケープの北東向き７０Ｂ外れたので
ＣＦＴに参戦しようと思いますが
ＣＦＴは２Ｌ物件がほとんど残ってない
みたいですね。

ＣＦＴは明らかにファミリー中心という
気がするので独身の私はちょっと肩身が
狭くなっちゃうかなとも思ったりして
ちょっと気後れ気味。
ケープは１Ｌも２Ｌもたくさんあったけど・・・。

確かにＭＲでもらったパンはおいしかったけどね。

>>439
無償のメニュープランを使えば、3LDK→2LDKとか4LDK→2LDKとかできますが、それではダメでしょうか？元々が広いぶん、LDをかなり広めに取れたりしますよ。
立地（住所含む）と共用施設の仕様に抵抗無ければ、ここはいい物件だと思います。

ちなみに中層以上には60㎡台とか70㎡台の2LDKがそこそこあるので、実際に住まわれる方は必ずしも（子持ち）ファミリーばかりではない気がします。とはいえ主なターゲットは（子持ち）ファミリーだと思いますが。

独身だったら、もっと狭くして坪単価アップに耐えられるでしょうから、
そちらにしたほうがもっといい物件がありそうにも思えますけれども。
まぁ個人の好みですからケチつけるようなものでもないですけど、一人で
住むのにこんなに都心近傍で70m^2近くもいるかなぁ。

三井住友のローンって３月から繰り上げ返済の手数料が
ネット経由だと無料になったと噂をききましたが
どなたか真相わかりますでしょうか？

24時間スーパーが近くにあるのは、自炊したい独身には嬉しい立地です。
（もっと都心に住んでも、肉や野菜が買えない場所では不便ですから）
一人でも、家具をゆったり配置するには、ある程度の広さは欲しいです。
趣味の荷物が多い人だったら、70m^2でも足りないくらいかもしれませんね。

確かに、見るからに夫婦な方がほとんどで、重要事項説明会では席につくときに「お一人様ですか？」と、わざわざ聞かれたけど（汗）
そんなことで、いちいち肩身が狭くなっていたら、独身やってられません（笑）
独身さん。いらっしゃ〜い。

>>444 確かに趣味で本でも集めている人でしたら70m^2でも足りないかもしれませんね。
勝手なこと書いてもしわけない (441です）

住宅情報ナビに現在販売中間取りとして9部屋だけ紹介されています。これって1期1次と2次の余り（キャンセル？ローン審査NG？）でしょうか？
また販売スケジュールには『先着順申込受付中』と書かれていますが、つまりこれらの部屋は早い者順で購入可ってことでしょうか？

>>446
そうだと思います。キャンセル住戸なんだと思いますよ。

150+20戸に対するキャンセル住戸数としてはこんなものでしょうね。

第2期っていつから登録開始か、何戸くらい出るのかご存知の方いらっしゃいますか？

何戸かはわかりませんが、営業が言うにはゴールデンウィーク頃が2期の登録開始になるとのことでした。検討する方は今のうちにＭＲに行って検討しておいたほうが良いかと思います。

>450さん
449です。ありがとうございます。
以前にＭＲへ行ったことはあるのですが、2期登録を考えているので早めに行動した方がよさそうですね。

どこのMRもGWが一つのターゲット（いっぱい客が来る）のようです。
今は一休みって感じですね。

昨日モデルルームに行ってきました。間取りも気に入ったものがみつかりそうで、
周りの環境も静かでとっても好ましく思えました。
値段が高い・・・というような事がこの掲示板にも書いてありましたし、
営業の方もどうですか？高いですか？と聞かれておられました。
私は以前のWCTとかの値段を知らないので、どうかはわかりません。
ただ、私は小さな子供がおりますので低層階を希望しておりますので、手が出ないという
値段ではなかったように思います。
豊洲の方が高いような気がしますね。ただあちらの方が便利なので当然といえば当然ですよね。
色々解決しないといけない問題がありますが、かなり購入したいなという感じです。

なんか売れ行きに不安を感じるのですが。

キャンセル住戸もいまだ相当数残っているようですし、
値段の高い高層階の広めの間取りはこれからですしね。

第二期に値下げってことはありませんかねー？？

>454
都合よく考えすぎｗ

昨日の時点でキャンセル住戸もほとんど埋まってましたよ。
誰情報ですか？

売れ行き良いほうだと思いますけど・・・。
隣のタワーのように非常識なデベではないので値上げは無いと思いますが、値下げはまずないと思いますよ。

450超えたので「その３」立てました。
引き続きどうぞ。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44928/

とうとう、売主のアーバンが潰れちゃったね。
中古物件どうなるんだろう？
影響はないのかな？

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