東雲★キャナルファーストタワーってどうですか？その２

公庫かぁ... 今既に利息は格安とはいえないんだよね。　

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確かに金利は気になりますよね。
今後間違いなく上昇して行きますので多少不安ですが、
急激な金利アップの政策は命取りになりますので、ジリジリと上昇して行くのでは？

また、今後は東京都内の駅近は、マンション用の土地が不足してますので、
タワーマンションの建設は郊外にシフトして行くようです。

高い、安いなど様々な意見がありますが、買える人は早めに決断された方が良いですよ。

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フラット35と公庫は、システム的に別物なので、フラットは融資時の金利になってしまいます。
http://www.flat35.com/document/flat_compa.html

公庫とSBIモーゲージのフラットの差は1%ぐらいだから、
そのくらい金利があがるって思うなら公庫もいいかも。

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おー。７０Ｈはやはり人気か・・・。
微妙だなぁ。
明日どうしようかな。

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ちなみに公庫の金利は1年間のみ有効なので、2年間は無理です。

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>ちなみに公庫の金利は1年間のみ有効なので、2年間は無理です。
そうなんですか？！
こちらのモデルルームで、ちょうど担当の方と公庫の金利についての話になったのですが、ローンの
支払いが開始する２年後の物件引渡時まで、契約を行った今時点の金利が有効と言っていました
が。。。
その方の勘違いだったのでしょうか？

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>127
公庫は、今時点の金利で確定です。
１年のみ有効って言うのは、ローンの審査の実行１年前という、銀行さんの建前(でも守ってない）と
混同されたんじゃないでしょうか。

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125です。あれ？間違ってたらごめんなさい。
私も実はよくわからなくて。
それで、公庫のホームページに載ってある、問い合わせの住宅情報センターに聞いていろいろ確認し
たら、そこのおじさんがそういってました。
私が来年１月実行なので今申し込めばどれぐらい有効なの？っと聞いたら１年間有効なので３月まで
なので大丈夫ですね、という話で。。。
間違ってたらごめんなさい。
一度公庫の問い合わせに聞いてみてください。

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70C に一票! (^^)

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意外と倍率高まりそうな予感。
このあと、直ぐに第二期or第二次を進めれば、ＰＣＴのおかげで逃げ切れるか!?

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角部屋の70Cと70Hが人気になりそうな予感です！

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ここってマジデいいね！

地下駐車場、無駄のない共用施設、住み心地の良さそうな
ランドスケープ、全戸バルコニー付きでＦＩＸ窓のないこと
(ＴＴＴみたいに角でもないのにＦＩＸ窓を多用すると高額の
管理費に跳ね返るし窓掃除が３ケ月毎なので結構汚れが気になる)
海に面してないから塩害問題なし(運河の水質にも問題ないですね)
適正な住宅戸数規模、低層階と高層階との値段・面積の差異が
他のタワーに比べて小さいこと、エレベーター数の充実度、
管理費・積立金の良心的設定、何れも満足度高いね♪
ツインタワーでないこともいいね〜

ここに詳しいnaoshioさん、どうでしょうかね？

２階南東角の６０Ａ(２６９０万円)の倍率は凄いことになりそうな予感。

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ここの抽選外れたらWコンフォーとタワーズの中古狙いで行きます！
今後の金利上昇を考えたら、中古も視野に入れる必要があるかな〜なんて思ってます。

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住まいサーフィンでは、ここの掲示板をチェックしている人が、
他に見ているマンションは、上位から
パークシティ豊洲/スターコート/アップルタワー/The Tokto Towers/
シエルタワー　になってますね。　豊洲価格が、騒々しい感じの割には
高いと思って覗きにくるイメージかな。

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Wコンの中古ですが、ヤフーに出ている物件は高いですが、
それ以外にも未入居物件を複数個抱えている業者がいて、
いずれも交渉次第って感じですね！

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向きによってはWコンも結構安くででていますね。　あの販売価格でしたから、
投資向けの未入居物件が多いのは無理もないかなぁ。

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駐車場、ちょっときになりませんか？車使わないのであればなかなかいいと思うのですけど。。

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Ｗコンに住んでます。マンションの広告（チラシ）見るのが好きなのですが、数日前に入った、ここ
とＡＰのチラシ見てて、自分的にはここ（ＣＦＴ）は結構いいと思ってます。そりゃ、Ｗコンに比べ
たら、コストパフォーマンスは落ちますが、Ｗコンと比べてはいけません。４年前に自分がＷコンに
勝負に出たときは、やはりある程度の「賭け」だったんです。当時、イオンですら「出店予定」であ
り決まったものではありませんでしたから。実は弟夫婦が先日、うちに遊ぶに来て、東雲というか、
キャナルをいたく気に入った様子で、このエリア（含　豊洲）でタワーマンションを探してます。私
も相談を受けて、ここは結構いいんじゃない、とアドバイスしました。明日の日曜日、ＭＲへ行って
みようと考えてます。

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さて今日登録最終日だが... どうしたものかね。

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最終登録日に静かということは・・・
批判してた人たちも登録行ったのでは？ｗ

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私は職場が近いことからここに登録しました。
正直、さんざん待たされた挙句ケープより高い価格はがっかりでしたが
不要な共用施設が少ないことも気に入った点です。
ただ、カフェブリーズは微妙。
朝の慌しい時間にのんびりパンとコーヒーは無理かと。。。
パーティールームの遊休時間を上手に活用してるのかなとは思いましたが、
利用者そんなに見込めるのかな？

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登録締切り後の倍率は、７０Ｐが一番人気。他は要望書で第一希望があった
ので販売したものの、要望を出した人だけしか登録しなかったか、登録ゼロ
の住戸も結構ありました。ＰＣＴあきらめ組みがドッと流れ込むかと思って
いましたが、結果的にはそうでもなかった。基本的には不人気物件であること
が今日明確になりました。

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PCTに来ないように、色々と煽ったが無理だったか・・・。
やっぱり高いお金出すわけだからね。
きちんと見なくても、感覚で「こりゃ駄目だ」と分るんだろう。

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うちも倍率１倍で決定しました。
水曜日に契約に行ってきます。

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　うううむ。うちは逆に、ここを見て PCTを後から見にいったのですが、
PCTで、80平米ぽっちであんな狭い部屋に住むんだったら、ここで
100平米超でゆったり暮らしたいなぁとか思いました。徒歩距離は同じなので、
1駅分しか通勤時間は違いませんし、24時間営業のスーパーもあるので、
毎日の生活に不自由はないと思います。 確かに眺望は期待できませんが、
日当たり的には問題ない部屋が充分考えている予算内で手が届きます。
PCTだと主人は車を手放すしかないのですが、ここなら持ったまま購入可能です。
（車を手放さないといけない主人がPCTを押しているのは何故かなぁ不思議だ）
大きなショッピングセンターとかって、車でお出かけする場所であって、
毎日使うわけでもなｈし、隣にくっついていたら煩いんじゃないかなぁ。
　今回は時間がなくって登録には間に合いませんでしたが、家族や両方の親とかとも
相談して、次回以降参入したいと思っています。　もしお隣さんになれるようでしたら
よろしくお願いいたします。　

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>150
お隣さんになれたら良いですね。
うちもＰＣＴのＭＲ待ちでしたが、見に行って呆然・・・

人それぞれ生活スタイルが違うのでＰＣＴが良いという人も
居るかもしれませんが、うちもＣＦＴの方が魅力あると思い、
ＣＦＴに決めました。

豊洲なんて車で直ぐですし、お台場も直ぐです。
電車を考えるとゆりかごめよりりんかい線の方が良いですしね。

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PCTは”男の論理”で作られていると思います。　女性の視点でみたらこっちしか
ないと思うのは私だけ？
家にいるのは私のほうですから、PCT買えば、夕日が見られるかもしれないのは
私のほうで、うちの旦那は絶対に21時前になんて帰ってこないし、週末は
ゴルフばっかりいっているのに、なんで欲しがるのかよく判りません (^^)

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部屋の間取りや使い勝手はＣＦＴ＞ＰＣＴだと思います。
ＰＣＴの価格設定だったら別のマンションを選択すると思います。

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あっちの　82m^2でこっちは109m^2だからねぇ。　いろいろ差があっても
27m^2分とかの広さの差には勝てませんね。　ここの90-100平米級の人気はどうだったのでしょう？
PCTがああいう戦術にでたのでこの広さでは殆ど競合しなくなりましたよね。

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うーん。ただ、広さだけの話であれば、もっと他の地域にたくさんいい物件がありますよねぇ。
ここはかなりニッチな客層を狙ってる(というより、狙うしかない)と思います。
最後は、人それぞれ、で終わりだと思います。
ただ、この価格で、更に今ひとつ訴えかけてこれない営業で、本当に完売できるのか不安です。

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地所さんはどこでもお上品な感じで、がつがつした感じがないですよね
こっちは下品なもので、Ｄ京さんみたいにこてこてに売り込まれないとその気に
ならないというか.. (^^)
確かにタワーだというメリットをはずしてしまうと、坪単価的には
東雲・辰巳標準をかなり超えますね。　Wコンの新築時の値段を見ていると、
あれで相場かなとか錯覚する人も多いかもしれないしね。

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抽選会終わったころですね。

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そろそろ電話かかってくるでしょうね。倍率はどんなもんだったんでしょうか。
皆さん、詳細な書き込みよろしくです。

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なかなか書き込みありませんねぇ。

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当選したらいろいろ忙しくて、のんびり掲示板かきってのは無理なんじゃない。
むしろ落ちた人は暇になるので書き込み可能だけれども。

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すみません、当選したんですけどのんびりかきこみしてますが、何かやることってあるんでしょう
か。

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(^^) 　抽選会ゆかれたのでしたら、どんな部屋が倍率高かったか教えてくださいよ〜

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すみません、行っておりません・・・。

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まぁ真剣に2期狙いとかだったら教えてくれるかな。　住宅情報ナビに全戸の値段だして
いたからね。　値上げとかはされないで済むかなぁ.... アップルが値上げとかで
人気だったら上がるんではないかとちょっと心配で。

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ただ、なんとなく担当者と電話で話した感じ、めちゃくちゃ人気あって倍率もめちゃくちゃって感じ
じゃ全然ないですよね。だから、値上げはまずないと思います。みなさん、一緒に東雲ＣＦＴにすみ
ましょう（当選者より）。全戸完売してほしいので。

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無理かもしれんよ。　アップルタワーの売れ行きは知ってる？

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そうですね、ケープみたいに「当選する人の方が稀」というカンジでは
まったくなかったです。
かといって、全戸完売は無理そうというカンジでもなく…（サクラ混じり
でなければ）。
物件同様に地味なカンジで、でもじわじわと完売するような気がします。

私も値下げはあっても（オプション申し込み締め切り後とか、豊洲の煽りとか）
値上げはない気がします。

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知ってる知ってる。だからこそ懸念してる。でも、アップルは温泉不人気。APA不人気。
としちゃん不人気だからなぁ。アップル買うならキャナルだと思う。私もそうだし。

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>150、151さん
私は男ですが、ＰＣＴよりＣＦＴの方が魅力を感じましたし、実際登録、
そして無抽選でしたので購入予定です。おっしゃるとおりららぽーとには
車で行けばいいですし、環境は断然こっちの方がいいですから。

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やっぱりマイカーは必須でしょうか？
予算ギリギリでの購入ではないのですが、週末使うだけだしなぁ。
妻は今の車を気に入っているけれど、駐車場代がもったいない気がしてしまって。
安いのは、百台（？）レベルで機械でいちいち動かすのは、待つだけで30分くらい
かかりそうだし。

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私は車が好きなので手放すつもりはないです（だったら、ＳＣＴ買えって
つっこまないでくださいね。）。ただ私も土日しか乗らないので、機械式
でもいいかなって。でも、７０パーだと漏れちゃったらいやなので、ここは
８０パー駐車場あるってのもちょっと安心材料だったんですよ、ここ。賃料も
ＳＣＴに比べれば・・・ですが、そんな高くないですもんね。ＰＣＴとかよりは。

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>>172
必須かどうかといえば、マイカーは必須ではない。

都心部の分譲など駐車場設置率40〜50%が普通で、それでも生活は成り立っている。
千葉方面の方は車信仰が強く手放さないので、
千葉からの移住が多い江東区物件の駐車場設置率は妙に高いが、それがむしろ異常。

豊洲で買い物するなら行きは歩きで、帰りは都バス、贅沢したいならタクシーひろえばよい。
タクシーはワンメーターでいけるし、月に15回使ってやっと1万円。
都バスは少し不便になるが、その分で浮いたお金の使い道を考えるのもよかろう。

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異常とか異常じゃないとかじゃないでしょ。人それぞれの価値観だし。
単純にどっか行くためだけに車に乗るわけじゃなく、車に乗ること自体
が目的な人もいるわけだしね。まっ、車なんぞ持ってなければもっと
もっといいマンション、いい部屋買えるってのは事実な気はするけど。

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今日、３倍の倍率を何とか勝ち抜いて当選しました。
結婚相手にたとえて言うなら：
ＰＣＴ＝高学歴の見栄っ張り（あまり中身はない）
アップル＝高卒成り上がりで一発狙い（ちょっとリスク高い）
ＣＦＴ＝私大出で、一見地味だが真面目で堅実（安心できる）
といったところでしょうか。
私は、派手さはさくとも堅実な人を選びました。
ここはアップルのように次から次へとキャンセルが湧き出てくる
ことはないでしょうし、むしろジワジワと人気が出て、最後は無事
完売すると思います。
管理費・修繕費。駐車場いずれもリーズナブルで、駐車場割合
８０％も適正。エレベータの台数もよく考えてある。
明日、契約に行ってきます。

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私も昨日、倍率１倍ということで当選という連絡頂きました。配偶者はなんか
いまいちみたいなことでちょっとケンカしましたが、私はこことてもいいなぁ
と思ってます。そりゃ、ＰＣＴが開くまで待ちましたが・・・。
私は単純にランニングコストを考えＰＣＴをやめ、仕様設備でＳＣＴをやめ、
１７６さん同様、派手さはないけど堅実なここを選びました。同じく明日
契約行きます。１７６さん、今後ともよろしくです。

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１７６へ
お前さぁ〜なにを勘違いして、なにを見当違いしてるの？
自画自賛して身から出た錆を公の場でさらけ出すのやめろ！
CFT=私大出て、一見地味だが・・
本当におめでたいオ＊＊丸出しで、まさに家畜以下の鬼畜系の哺乳類だな！
PCTは買えるのか？

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１７８うざい。消えろ。

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１７６さんへ
どこの大学を卒業されたのか興味津々です。
自画自賛は哀れみを通り越して切なさを感じます。
他物件を批判してご自分の意見を正当化するばするほど、
心虚しく思えます。
お悔やみ申し上げます。

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私も日曜の夜に倍率１倍連絡もらいました。
地味〜な滑り出しのようですね。

ちなみに、マイカー無しです。
駐車場は要らないので、駐輪場は良い場所が欲しい・・・。

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>>176のカキコもどうかと思うが、>>178も怒り過ぎｗ

私も何とか当選したので、まったり暮らしたいと思います
皆様、2年後よろしくお願いします

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本当に地味〜っぽい売れ行きですね。でも、マンションを地味というのはやめま
しょう。ロハスですもんね。

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１７６
あなたのように傲慢で程度の低い悪態をさらけ出す人は、
いかがなものかなと疑問を抱きます。
住人の品位を疑われますし、入居後の組合が荒れそうな予感がします。
まして、ご自分の選択が絶対的だと妄想されて、暴走してますよ。
PCTは買えなくて、アップルはローン審査が通らなかったのですか？
もし、そうであればCFTもローン審査が通りませんので安心して就寝出来ます。

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品のない話はスルーして、明日は重要事項説明会ですね。

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まぁちょっと176氏の例えは悪かったけど、PCTは見栄っ張り向けってのだけは確かだと
思うけど。　ここは派手さは一切ないけど、それでいいって人に1倍でひっそりと
売れれば別によいわけだよ。　人気で倍率がついたらいいマンションというものでもない
ですからね。
車は、週末だけ使うって人ばかりでもないよ。うちは関東一円に出張だらけで、
車に乗っていかないと、仕事にならないところも多い。　趣味とかでなしに必須です。
PCTじゃあ手放すしかないからね。　それじゃ週末ちょっとお買いものといったって、
荷物になるようなものは隣にしか買いにいけないもの。それもすぐに飽きると思うな。

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派手だと３年で飽きるけど、地味だと３日で飽きそう。

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いや車があれば、次々別のところいけるからね。　飽きたら他いけばいいだけなんだよ。
SC隣接で、排ガスを吸って暮らすのはちょっといやですね。

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今日は重説のようなので、煽っても反応はないよ 『地味』ってのがプラス要素に
考える人もいるんだけどね。　『派手』というのは『無駄使い』の同義語だからね。

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派手な物件があれば、地味な物件があったって良いと思うけどね。
派手な物件に限って見栄っ張りが多く、倍率が高過ぎて抽選に外れ、
結果・・いつまで経っても見栄を張れる物件に巡り会えずにいる。
結局こういう人達はＭＲばかり何件も渡り歩くことになり、
そのうち僻みから、こういう場で煽る事しか憂さ晴らしが出来なくなってしまう。

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同感です。

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悪く言えば地味。良く言えばシンプル。
他のタワーと比較して外観はカラフルなのでどちらかと言うと派手なのでは？
管理費などが他のタワーと比較して低めなので、長く住む人には良いと思います。
過剰な共用施設は後に管理費で跳ね返りますしね。
シンプル・イズ・ベスト！

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倍率が１倍だと、本当にここでいいのかなと不安になってしまいます。

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私のところは３倍だったそうですが、無事抽選に当たりました。
明日、契約にいってきます。

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ここに限っては、地味＝シンプル、とは言いがたい。
エコキュートは正しく無駄に間取の邪魔をしている。
更にあの激しい梁。
地味なタワーというよりは、意味不明な派手さを持った団地という表現がしっくりくる。

ここの失敗を他社は学んで欲しい。
いくらプチバブルとはいえ、真面目に作らないマンションは売れない、ということを。

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PCTはもっと売れないだろうな。
あの作りじゃなぁ・・・

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なんか変に PCTを意識した書き込みが多いですけれども、DINKS向けとここでは、
コンセプトが全然違いますよ。　そもそも比較検討する感じではないと思うんだけれども。

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確かにPCTとの比較は見当違い。
ここは比較するところが中々見当たらない。
あえて言うと、長谷工物件が近いのかもしれない。

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直近で比較すべき相手はスターコートが適当に思います。　私個人は、長谷工嫌いですので、
ここそことの比較においては、充分な競争力があると思っているのですが。　

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PCTを意識というのも、当初ここの営業さんが思いっきり意識してましたからねえ。

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ある意味ライバルはアップルのキャンセル物件かも。
価格、広さ、アクセスは向こうが上。
間取、仕様や設備は同じ程度。
唯一上なのはブラント。ただ、これも「上」というよりはアップルが「下」すぎるだけ。

早く、モリモトがきて欲しい。

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Wコンフォートの未入居物件は、検討の価値無しですか？

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未入居でも中古です。　あの価格ではね... 価値なしです。

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スレがその2までいっている時点で、そんなに不人気スレともいえないのですけれども..
できれば変に注目度が上がらずに、2期参入予定のうちが1倍で買えるとよいなぁ...

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>>206
なるほど。
つい芝浦（ケープ、グローブ）やＰＣＴスレの賑わいと比較してしまいましたが、この程度で普通以上のペースなん
ですね。
希望の部屋がすんなり抽選なしで買えるといいですね。

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殆どのマンションの板はまだ、旧関東　のほうですよ。

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ここはPCTを意識して、第１期はたった１５０個しか販売しなかったんでしょ・・
問題は第２期でどの位出すかですね！

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確かに1月頃にはかなり営業さん意識されていましたね。
PCTが明確にDINKS向けという線を出してきましたから、ここの85m^2超は
殆ど競合しなくなったのは追い風になるかなとか思っています。

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PCTからここに来る人はいないでしょう。
おそらく、都心の方に入るか、晴海の物件を待つか、どちらかじゃないかな。
PCTを待ってたっていうことは、物件の質にそれなりのレベルを期待してた人。
価格だけだったら、アップルで契約してる。
ここはその質も、価格もとぢらも満たしていないのだから、何かの代わりで選択する
ことはあり得ない。
多分ここは十分な検討をしないまま、金利や土地価格の上昇傾向に焦りを感じた人くらいしか
選ばないはず。

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アップルのMRもチェックしてみるか..

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モリモトと有楽がまだあるぞ！
豊洲よりはこのキャナルコートの方が気に入ってるので・・
来年まで待つかな。

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モリモトは、眺望はよさそうですけれどもね。土地仕入れUPでまたまた値上がりしそうな気が。

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＞２１４
近隣説明用に資料が来ていましたが、売主はモリモト、有楽、名鉄、長谷工。
設計が大成建設で、免震構造になるようです。
施工は未定のようですが、大成と長谷工のＪＶか、価格を抑えるなら長谷工単体の可能性もあるんではないで
しょうか。
価格は土地を高く買っている様ですので、当然あがるでしょう。ちょっとでも設備・仕様を良くしようと思え
ば、今の豊洲のＰＣＴに並ぶかそれ以上でしょうし、価格を抑えるんであればまるまんま長谷工仕様かそれ以
下じゃないですか・・・。

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　》215　タワー施工はスーパーゼネコンでなければ
　　　　　許可下りない。
　　　　　長谷工単体は無理。
　　　　　勉強しなさい。

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ちょっと言い方はきついですが、長谷工単体では無理ですね。確かに。

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２１５ですが、
別にそんな言い方しなくたって・・・・（泣）
まー、するとタワーマンションっていうのはタワーっていうだけで、技術的には結構凄い事なんですね！？
結構安心しました。
でも、大成建設で免震でっていうと、めちゃめちゃ高そう！

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まだまだ施工数が少ないので、『実績』がいるんですよ。　どのゼネコンでも、
自分ひとりだけで作れるという訳ではないだけ。　しかし、モリモトは免振ですか...
欲しいけど、買えないのだろうなぁ。

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モリモトは得意の内廊下仕様で、免震で大成建設になるかも・・
クレッセント三鷹タワーのようなイメージになるのかな〜
でもデベ的にここのＪＶではちと弱いですね！
名鉄が入ってる辺り、ＳＣＴのＪＶに近いですね。
ここのイメージキャラは誰になるんだろうか・・？？
ＷＣＴ＝モックン、アップル＝トシちゃん、ＣＦＴ＝中谷美紀
モリモト＝？？？

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