東雲キャナルコートのタワーマンション。有楽町線・りんかい線利用で銀座・お台場へアクセス至便。
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http://www.shinonome-tower.com/
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Part01 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/38805/
こちらは過去スレです。
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[スレ作成日時]2006-03-06 12:13:00
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[スレ作成日時]2006-03-06 12:13:00
後は金利だけが気がかりです。
第1期で購入された方はどの程度の予測を立てましたか?
>>302
私は公庫+足りない分は銀行ローンで考えています。
公庫については3.41%で決まっているので、ある程度予測は立てやすいですね。
銀行分は頭金を積んで可能な限り借入額を減らす予定なので、少々の金利変動でもあまり影響を受けないと考えています。
最終的に決めるまでまだ1年半以上あるので、これからゆっくり考えます。
会社のローンを使うと、現時点では1%固定(ただし定年までしか組めない)という超優遇なので、それをメインに考えています。
都心に近く、駅にもそこそこ近いので、利便性がとてもいいので欲しいです。
でも我が家にとっては少し高く、試算すると3500万ローン+管理費等+駐車代!子供も小さく教育費もまだまだかかります。
欲しい!無理しちゃいけない!この葛藤から抜け出せません。
大手銀行の長期固定ローンやフラット35などの商品は今現在3%を切っております。
2008年の入居時期も大きな変動はなく3%を切っていると予測しております。
今現在、デフレを完全に脱却したとは言いがたいですし、早急に金利を上げると企業マイインドが再び冷えて来るでしょう。但し0.50%位の金利アップは織り込み済みですが。
何れにしても急激な金利上昇は消費低迷に繋がりやすいので今後の10年間で最大2.0%と予測しております。
見解はこの2、3年間で0.50%〜1.00%まで上昇し、日本経済、個人消費に明確な力強さがあれば1.00%〜1.50%まで上昇し、当面は様子見をすると予測しております。
>303
会社のローンが1%とは…。すばらしい!ウチなんか社長に「家買うから
給料上げてください」って言ったら、「会社がつぶれそうなのに家なんか
買わないほうがいいよ」と言われました。とほほ…。確かに最近、売り
上げは増えても、全然、利益は増ないそうです。
>>306
いつまで今の条件が続くかは不透明ですので・・・。
融資の実行が2年後となると、世間の情勢に合わせて多少変動しているかもしれません。
ですので、『最悪パターンとしての”公庫”』と考えています。
今申し込んでおけば、最低でも3.41%固定というのは保障されていますから。
足りない分は銀行借入になりますが。。。
ちなみに皆さんは公庫は申し込みます?
これって申し込んでも、実行時に取り下げることができるんですよね?
今後公庫の金利が下がるということは考えにくい(勝手な推測)ので、とりあえず現時点で申込みだけしておいた方がお得かな〜と思いました。
私も2年後の長期(フラット)の上昇は3.5パーセントまでかなと考えています。
甘いかな。
ここの戸境壁の遮音等級ってどのくらいなんでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいますか?
D55相当レベル。大したことはないが手抜きでもない
申し込みの時まで、提携ローンでの試算しかしていなかったんですが、「押さえで公庫を申し込まれる方も多いですよ」と聞いて、とりあえず公庫申し込みしました。
ギリギリ公庫一本でいけるかなーというところなのですが、これから金利やら手数料やらとにらめっこしながら、いろいろ考えます。
丸紅不動産販売と名前の入った、書類を保管するためのクリアファイルをもらいました。
なんかファイル買おうと思っていたので、ちょっと嬉しい。
人それぞれ返済計画があるので一概に言えませんが、私はあえて変動型のリスクのある低金利を選択し、10年間くらい積極的に繰り上げ返済して借り入れ金額を縮小する予定です。あくまでもこの低金利を最大限利用したいです。実質ゼロ金利なんて先進国では日本だけですし、直ちに金利が急上昇なんて現実離れし過ぎてますしね。
もちろん繰上げ返済手数料がかからない銀行を選択しますよ。
当初は借り入れ金額が多い為、金利の高い長期固定を選択した場合借り入れ金額の元本はなかなか減りません。3,500万円を借り入れした場合、30年間の総支払い額が少なくとも500万円違って来ますよ。
確かに、長期間支払額が確定していれば安心感はありますが、バブル期でさえ5%前後ですからね。
銀行側から見た場合、住宅ローン商品は長期間の収入源が確保できますので、今後も競争が今以上に激化してくると思います。現に外資系の銀行が遂に長期固定金利のサービスをスタートさせてますよ!20年2.75%,25年2.88%,30年2.99%ですよ!
オプションのペアガラスを検討してます。
オプション表には製品名も出ているので、製造会社のサイトで確認したのですが、特に”防音”を謳ってはいないようです。同じシリーズで防音タイプも別途用意されているようですし。
他のMRでは、『防音は専用サッシで対応』と聞いたのですが、実際のところオプションのペアガラスの防音性ってどうなんでしょう?
”真空層”なるものがあるので、素人目には多少は音の伝搬を防いでくれそうな気もするのですが・・・。
結露防止という目的もあるので、最終的には付けることになると思いますが、元々は防音性を優先していただけに気になります。
ペアガラスは断熱の効果はあっても防音の効果はないですよ。。。
ガラスが薄くなるのでぶつかった時に割れやすい点に注意です。特に小さな子持ちの場合慎重に検討したほうがいいですよ
検討中なんですが、気になることがひとつ。
管理費、修繕費で㎡270円とのこと。80㎡で21600円
15年後には3倍と過去スレにのってました。ってことは64800円!!
どこのマンションもこんなもんなんですか?
地方出身で、マンションがあまりないところでしたので、これにはかなり驚きです。これって普通なんでしょうか?
317さん
都心の高層マンションでは普通、というか安いほうですよ。
近くにある豊洲の三井のタワーでは管理費修繕費で35000円!(80m2で)ということで、掲示板では皆さん目が点になってました。
お答えありがとうございます。
高層マンションだから高いのですね!それにしてもタワーマンションに
住んでおられる方というのはやはりお金持ちが多いんですね・・・
))317 さん。三倍になるのは修繕積み立てだけです。他のタワーと比較するとちょっと甘めの計画なので実際はもう少し値上げ幅は高くなる可能性まで考慮されたほうがよいかと思います