プラウドタワー東五反田ってどうですか？

地権者の割合が半数以上なんですね。
そう考えると、グランスカイのほうがやっぱりいいかな？

グランスカイの地権者も十分、多い。
実際の販売戸数からいって、グランスカイは売り切るのが大変でしょうね。
入居する３年後なんて、日本がどんな景気になってるか分かんないし。

３年後の景気より金利でしょ。

今はサブプライム様のおかげで金利低下してくれてるけど、来年いっぱいでその影響は低下するって話だし、さすがに3年経ったら何が起きていてもおかしく無いからね。

モデルルーム行っても「３年後は何起きてるか分かりませんよ」とか言われるのかな？

ボーリング場取り壊し後すぐに興味を抱き、
本日に至っています♪
昨年、ル・サンクを購入しかけて、
前方に建つタワーが気になりやめた経緯があります。

早くモデルルームなどを拝見したいです！

>>65
金利が上がったら、そのぶん地価は下がる方向に働くので、
（リスク侵して不動産に投資する額が減る方向）
物件価格は下がるはずなんですけどね。
まあ、デベは下げずに便乗実質値上げでボロ儲けでしょうな。

坪４００万なら目をつぶっても買い、と思うけど４５０〜５００のレンジまで釣り騰がると
迷いが生じるかな・・・・・・・・

ここ電車の音はどうですかね？地図を見ましたが線路に近いのが気になります。

>>70
全く問題ありません。現地を見ると納得できるかと思います。

>>69
こんな場所にしちゃ高すぎ。

もうすぐ説明会が始まりますね！　送られてきたDMに、島津山在住の高橋英樹さんのインタビューや、周辺（ウェスティン〜ラフォーレ北品）の飲食店情報が掲載されてました。こちらは池田山や島津山ではなく、目黒川沿いの再開発地域なので町並みの雰囲気は異なりますが、使えそうなお店はとても参考になりました！　　すぐ隣のグランスカイとの価格差が気になってます・・。

ほんとグランスカイとまよいますね〜
中目黒のタワーも近いし。
これらの値段が知りたい。

この週末から完全予約制で説明会が始まりましたね。
平均坪単価４１０〜４２０万との事。
最安は６０㎡台で６０００万後半。
高いなぁ…。

>平均坪単価４１０〜４２０万との事。

No.69です。いいセンだと思います。去年の春くらいなら４００後半だったかも。

この値段なら「買い」ですね。サブプライム＆モノラインに感謝、ですね。

グランスカイは引き渡し前に、
消費税率アップの可能性があるのも考慮しなければいけませんね。

現地は十数階？まで建ってきてます。タイルの色は白と薄いオレンジ（ベージュ）でなかなかイイ感じでした。五反田駅→東急ストアで買い物→帰宅の道は、仕事帰りには便利で感激の近さ！！
・・・しかし値段が高いですね（私にとっては）。。　こちらでこの平均価格ってことは、三田や中目黒はどうなるんでしょうね。　首都圏・首都圏近郊は、まだまだ強気ですね〜。

目黒洗足は420ですって。
赤坂は700いっちゃってるし買えるラインの物件を探すのも難しくなってきてます…

総戸数289戸 (事業協力者住戸152戸含む) ってどうなんでしょうか？半分以上の協力者住戸のために価格が上がってるって気がしないでもないです。

ここの地権者のほとんどはボーリング場？
ちっちゃい部屋沢山押さえての賃貸経営
するのかな？

５０％を抑えられると議決事項の
拒否とか、諸々めんどくさそう。

勘違い価格と言わざるを得ない。たくさん売れ残るだろうね。
関係者が価格肯定の投稿してるようだけど、買っちゃった人はかわいそうだな。

販売はまだこれからですよ〜。正式な価格発表もまだです。
本日（昨日）DM届きました。間取りとエントランスホール、ゲストルームのCGが追加されてましたね。なかなかです。説明会後、また書き込みします。“勘違い価格”なのかどうか、総合的に自分で聞いて・見て・調べて・考えてから判断しま〜す。

平均坪単価４１０〜４２０万・・・。
７５㎡で９５００万！


ここを検討されてる方の年収は如何ほど？

普通のサラリーマンには所詮、無理な物件ということですね。。。

山手線内側で、品川区の物件ですよ。駅近タワーだし。
普通のサラリーマンではもともと難しいのでは。
低層の小さな部屋とかでなければ。

平均坪４５０万くらいで出てくるかと思ったけど、このくらいならまあまあじゃないかと思うけどね。平均的なサラリーマン層には最初から厳しいでしょ。よほどの自己資金化、相続（精算課税含む）絡んでれば別だけど。

MR昨日からだったと思いますが、どなかた行かれた方いますか？
予定価格とか、教えてください。

山手線内側といっても、ぎりぎり（というか線路の真横で騒音が心配）。
それに品川区ってのもイマイチ感が。
それなのに都心の高級マンションと同等の価格帯だから、
勘違い、という評価も出てくるのではないでしょうか。
ＭＲに行った方の評価が聞きたいところですね。

>>88
同価格って。。。その都心は今どのくらいか分かってる？？
都心の高級マンションじゃないからこの値段なんでしょ？相場観がないですねぇ。

>84
しっかし高いね。
年収１０００万でも躊躇うよな。

平均坪単価いくらくらいでしょうか？

説明会これからです。同じ時代に“都心の高級マンションと同じ価格帯”であれば、ほとんどの方が都心の物件を選びますよね？　確かに数年前（２００５年発売くらいまで）だと、高輪、番町で坪単価がもっと安い時代はありました。後半の時期は人気の物件（部屋）だと高い倍率の抽選でしたが。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　これから発売される赤坂や三田等が、この今の東五五田と同じ価格帯なはずはないですね・・。私もその数年前の相場を知っているだけに４００万は高いと感じますが、相場というのは変動するものです。今の相場で納得して買うのか、きっと下がると信じて待つのか・・難しいところですよね。はっきり言って、プロと言われてる方達も正直はっきりとわからないのでは。。
　個人的には限りなく都心に近い場所として気に入ってます。電車の音については確認しますが、ガラス窓などそれなりのレベルのものでしょうからあまり気にしてません。山手線内側までで検討してる者としては、ギリギリでも内側ということで検討対象です。そのへんは個人差ということで、内・外どちらが良いとか悪いではないです。

平均坪単価４１０〜４２０万とは、予想以上に高いですね。

山手線内側と行っても、南端近く、
山手線の北半分を山手線の内側と呼ばないのと同様、
ここは山手線の内側？と言いたくなる立地です。しかも品川区、、、

ここで坪単価４２０とは。

池尻のプリズムタワーと一緒で、
販売を次々に延期し、
延期した日を追うごとに安く価格見直しということになりそうですね〜

特にここは、グランスカイとい黙っていては勝てないライバルがいますから。

実際の販売価格は、平均坪３５０〜３８０ってとこではないでしょうか？

どう思われますか？

平均坪単価４１０〜４２０万とは、予想以上に高いですね。

山手線内側と行っても、南端近く、
山手線の北半分を山手線の内側と呼ばないのと同様、
ここは山手線の内側？と言いたくなる立地です。しかも品川区、、、

ここで坪単価４２０とは。

池尻のプリズムタワーと一緒で、
販売を次々に延期し、
延期した日を追うごとに安く価格見直しということになりそうですね〜

特にここは、グランスカイという黙っていては勝てないライバルがいますから。

実際の販売価格は、平均坪３５０〜３８０ってとこではないでしょうか？

どう思われますか？

願望は分かりますが、平均で420くらいで妥当だと思いますよ

販売かぶる形で、中目黒タワーも販売されるよね。

ここと坪単価、どっちが高いのだろう？

人によって（世代によって？）山手線内側の解釈がちがうんですね。ここを検討してる方はそもそも内側という由緒正しいステータス？みたいなのを求めてるのではなくて、利便性重視での内側なんじゃないかな。何かで条件しぼった方が探しやすいですから。自分はセカンドハウスとして探していて駐車場も希望ですが、ホームページにも駐車場のことが載ってないんですけど？？　
（“しかも”の品川区）ですが、どうにか値下がりして買えないか思い巡らす方もいらっしゃるようなので、そこそこ人気なんでしょうかね！？

赤坂タワーでもここでも二重投稿か。
向こうはネガキャン批判、こちらではネガキャン。
しかも、赤坂タワーと同じ三井のグランスカイをここで賛美するとは見事。

>>94
95さんに同意。この場所の利便性を考えると妥当だと思います。
むしろもっと乗せてくるかと思ってました。サブプライム様々ですね（笑）

坪300台はありえないでしょ？それだったらかなりの速度で完売じゃない？
郊外バス便マンションがちょっと値下がりしただけで、
自分の買える相場まで山手線内側まで下げるはず、と夢見る方が大分増えてきましたねぇ。

ＭＲ見学を申し込んだら、ＴＥＬがあってこの日のこの時間にしてくださいと
言われてスケジュールをたてていたら直前になってこの日時は都合が悪いので
この日時に代えてくれといわれた。ＭＲ見学は３箇所回ってみたけれど
こんなのは初めてです。杜撰なのか顧客を選別しているのか・・・・・
勿論お断りした。このデベについての評判は掲示板でよく目にしましたが
同じ系列の証券会社はものすごく顧客を大事にしてくれているが
全くの別会社と思った方がいいかも。

私は同じ系列の證券会社で以前、マンション代金位の額を運用してましたが別に大事にはされませんでしたよ。
同じ系列とはいっても昔に分離独立したので別会社の、野村不動産の方は嫌いじゃないですけどね。

野村含む２０件以上の物件を見てきましたが、、販売の段階でどの大手デベもそんなに差はないと思います。もちろん高級物件は豪華な雰囲気と高そうな茶菓子が出たりすることもありましたが、マンションを売るスキル？みたいなものは可もなく・不可もなく、といった感じ。担当者によって多少の個人差はありますが。

“五反田”っていう響きがチト残念。
その割りに高いし。
この価格だったら、もう少し品川or渋谷恵比寿目黒方面寄りを狙いたいですね。

マンション名と住所に“東五反田”とついているのを、今さら“五反田という響きが残念”って・・。だったらなんでこの物件比較中”なんでしょうか？謎のセンス。

103さんは、あちらこちらに批判レスを投稿している方のようですよ。
別なスレでそう書かれていました。

野村は「東五反田」っていうのはむしろブランド住所として
マンション名につけてるんじゃないでしょうか
池田山ってつけたら詐欺だけど東五反田だったらウソ偽り
はないからね。あえて誤解させる作戦かどうか知らないけどね。

大崎駅西口の再開発エリアに大崎ウエストシティータワーズという127ｍほどの
ツインタワーマンションが建設中です。ここは東側以外に視界を遮るような高層
建築物が建つ心配はない上に（ツインタワーなのでお互いが目隠しにはなるが）、
駅から５〜６分の距離。しかも駅直結になります。
また近隣に風俗の類もなく図書館もすぐそばに。戸越銀座にも近い。
まだ、ネット上にも情報は出ていないようですが、五反田に立ち寄ったついでに
見に行かれるとよいと思います。
ThinkParkの木々もなかなか素敵です。
ちなみに私はThinkParkないのマンション購入者です。

このマンションのすぐ隣りに風俗店があるわけではないですよ。西口のシンクパークはとてもキレイだと思いますし、ツインタワーマンションのことも場所等少しは知ってます。ですが、まだ立地とデベと規模しか分からないものと比較できないですからね〜。グランスカイでさえ販売時期をずらされていて同時に比較できず困っているもので。。購入までの時間に余裕がある方なら、待ってみるのも良いかもしれないですね。　しかし人によってはツインタワーは山手線の外であったり（確かそうですよね？）、大崎西口が戸越に近い／東五反田だと高輪に近いetc・・・と受けとめ方は様々ですから、一概にどちらの場所が良いかは？ですけど。

このマンションは来年入居です。
まだ入居できない将来の物件の事なら、グランスカイスレに書いてあげれば？

最上階のモデルルームしかないとか、眺望がよくわからないとか、シアターが
詰込みとかとかはともかく、地権者の発言度合いが気になるなあ。

修繕費アップとかルール変更とかあっても管理組合は全うに機能するのかな？

本日説明会参加しました。　
＜良いと感じた点＞
・分譲は１３階以上、１２階までの賃貸とはエレベーターが別（エレベーターホールも）。
・１２階までの北側部分は日当たりが悪いためか、パーキング。
・２０階までは建築オプション不可だが、高層階と内装のグレードはほぼ変わらない。
・方角・階高を選ばなければ、坪単価約３４０〜も（６０〜７０平米）。平均坪単価は約４２０。
・エントランス横の公園が綺麗。ロビーが公園からまる見えにならない工夫もあり、敷地内にアートギャラリーやカフェもできる予定。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
・SOHO利用可（利用したいので）。　
・全戸分トランクスペースあり。
・方角により二重サッシ。
＜気になる点＞
・地権者（会社）の権限。
・グランスカイとの価格差等。
・SOHO利用の場合：他の世帯の事業内容。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　・全体的に好印象でした。特別高い部屋を除いては問題なく売れそうです。坪単価をおさえた
部屋は抽選になりそうですね。

＞111
情報ありがとうございます。
分譲部分は最小専有面積が６０平米だから６千万円〜という価格設定ですね。
完売可能かは別として、購入層が限定されている点は評価できます。

ＭＲ行きましたが、モデルルームが１６０平米の最大間取りタイプのみだったので
普通に引きました（というか全く参考にならず）。
自室内に自動ドアとかつけないよ・・・
まぁ来月から８０くらいのものも新設するようですが。

ＭＲ行ってきました。
８０平米がオープンしたので。
感想としてはリビングとダイニングがバランスとれているのと今回、天井高がとれているので、どの部屋も広く感じました。

さて、このタワー・・・
真南向いていますよね・・

現在予算的に北向きの部屋を検討しています（営業マンも強く勧めています）

北向きの部屋は二重サッシになっていませんのでタワーだと北風もろに当たって部屋が寒くなったりしないのでしょうか？

タワーの北向きは皆さん心配ないようなことをいっていますが正直どうなんでしょう？

ご存じの方いっらしゃいましたらアドバイスお願いします。

私が見に行った時も確か“事務所としても使用できる・・”と聞いた気がしますが。
それって“SOHO”ってことですよね？違うのかな・・・？

駅からの帰り道に風俗店があるのが・・・
あのビルだけなければ良いんだけど。

便利でいいじゃない。

駅への道は何通りかありましたよ。　　駐車場料金が想像以上に高いです。車込みで検討されてる方、どう思われますか？

もともと車は手放す予定だったのでそれほど
真剣に考えてなかったのですが、
周辺相場としては妥当ではないかと。

しかし、物件価格がもう少し下がらないと
我が家には厳しいです。

んー、場所としては、五山とは正反対の
低地＆川岸

そして線路脇か、、、、、、

だったらもうすこし安くして！（ボンビー）

グランスカイと比べると、

迷います。

みなさんの意見も聞かせて下さい。

メリット
こっちが駅近
昨今の南向きでは得がたい間取り

デメリット
下層に賃貸
オフィス使用OK？

どっちもどっち
眺望の懸念
値段
販売時期

完成入居時期がこっちは来年

ご近所の三井タワーとの比較を忘れずに

駅近くていいけど、スーパーがよくない。なんとかならんか

グランスカイができれば１階にスーパーができますよ。どこのスーパーが入るのかわかりませんが、そうなればかなり便利で快適な買い物ができるようになりますよ。

五反田：東急、ポロロッカ、アトレに成城石井（もうすぐ開店）
大崎：ダイエー

伊勢丹とピーコックがあれば完璧だけどね。
三井の流れだとグランスカイはピーコック誘致かな？

我が家はこれで十分。

朝、ＪＲから通勤の人はどこの改札に行くの？　東急って朝からエスカレーターうごいてるの？

五反田駅は、今改装中ですね。エスカレーターもできるようです。

ここの東、南はルサンクや三井のグランスカイで、眺望かなり遮られませんか？むしろ北のほうが
視界が抜けてて、かつ都心一望で良くないですか？タワーの北は明るくて問題ないしね。

今でも東急のエレベーターが朝から動いていますよ。ちなみに毎朝利用しています。

＞131
南は相当、高層階でも眺望さえぎられますよね。
東は三井の低層棟が干渉してた気がする。

眺望重視だとやはり三井かなー。
夏場にかけてマンション相場が下がらざる得ないという話しもあるみたいだし。

あと中目黒タワーとの比較で優位なポイントってありますか？

中目黒タワー？
一部がUR賃貸になってるタワーですよ。
検討外の人が多いんじゃないかな。

ここ、準工業地域ですけど、マンション建った後は住居系地域に用途変更されるんでしょうか？

南側の価格は眺望より日当たり重視のご年配向けで設定したようです。個人的に、高層階で南って暑いのでは？とも思いますが。　一番高価格で設定されてたのが南西（西南）だった気がします。遮るものがなくて日当たりも良いということで。　　　都心の眺望は北側なので、眺望重視で気に入った間取りがあれば北側はお買い得な気がしますね。

値付けはやはり販売時期の遅いグランスカイの方が安めの設定になってくるのでしょうか。
他の同時期発売掲示板見てるとけっこう、そのような書込みが見られます。
夏場に向けて価格回帰が始まるとか、、

夏場に安くなるってのは、期待を込めた予想ですから。
期待したい人は待ってみれば。
三井は販売時期をもっと遅らせる手もあるし、消費税アップとの関係もあるけど。

販売時期をもっと遅らせたら、もっと安くしか売れないでしょ。
今は一日も早く売ろうとするんじゃないの？デベは。

先になればなるほど安くなると決まっているなら簡単だけど、
景気回復する可能性もあるからなぁ。

何れにせよココは待ちが正解ですね。

ここさ、やっぱ立地がビミョーだよな。今日、歩道橋のところでオネエちゃんが昼キャバの
ポケットティッシュを配ってた。こんな環境、ヨメさんは絶対ウンと言わんだろうなあ。
オレは好きだけど。♪

それくらいでビビってちゃあ、どうしようもないですよ。
夜の五反田駅をご存知ですか？八ツ山通り沿いに中国人か
韓国人の売春婦が10mおきに立ってます。片言の日本語で
「マッサージ如何ですか〜」って誘ってきますよ。

知ってます。昔、駅前の裏手のエリアにヌキ系の店がごろごろありましたね。今もあるのかな？
もちろん庶民的（？）なとこばかりで、次から次へと客の相手をしてたような。
まさに、手抜きです。（笑）

五反田駅前ではポケットティッシュをいろいろなお店が配っており大変助かりますね。
地方からきて住んでいる人間ですが、ご存じの通り山手線は、何処へでもアクセスができ本当に便利がいいですね。
大崎駅からの帰りは、再開発の関係でしょうか電柱も地中化されてきており空が広く感じます。

＞五反田駅前ではポケットティッシュをいろいろなお店が配っており大変助かりますね。

何じゃそりゃ？？？


この物件は五反田駅徒歩4分が売りなので、大崎を持ち出すのは反則でしょう。

２回ほどＭＲに行きました。
２末時点の想定価格など教えてもらってますが、それから価格の改定って
ありましたでしょうか？直近で訪ねた方いましたら教えていただけますと助かります。

五反田や品川は駅のホームで夕方４時くらいから、”日雇いさん”が三々五々と集まって
ワンカップと乾きもので一杯やってたりする。ま、そういうまちだから。
あまり多くを期待するのは。

行政代執行で排除できないの？　例の羽田のヤツみたいに。

目黒川、台風のたびにギリギリな感じになるんだけど大丈夫ですかね？
もらった資料にも１Ｆに「防潮板」とか入ってたし。

でも目黒川は桜が終わる頃は”花筏”が綺麗だよ。

＞147
すべての価格を比較したわけではありませんが、一部分を見る限り価格に変更はないようです。

>150
確かに昔から目黒川はよく氾濫しますね。
たしか数年前に貯水池ができたはず（たしかじゃないです？）ですが、
たしかに氾濫の可能性はあると思います。

ＭＲ行ってきました。
私としては、低層階を希望していましたが、
購入せずに、賃貸で下に住むか・・・・

あまり、ピンとしなかった・・・ちょっとショック・・・

五反田のイメージは、風俗街しかない。

そんな街のタワーなんて、、、

現在の販売価格の坪４２０万では、市況を考慮すると売り切れる分けないと思うが、、、

販売時期もずるずる伸びてるし、これも集客が予想以上にない証拠。

失敗マンションの代表、プリズムと同じ予感。

どうでしょうか？

タワーの販売時期は延びるのが多いよ。
去年もズルズル延ばしてたタワーはいくつもあった。集客の証拠にはならないな。

プリズムは失敗なんですかね。
ハガキが何回も来るし、価格も下げたようだし。
ここの場合は、販売時期が延びてるといっても、
もともとの３中発売がフライング設定だっただけで、
販売スケジュールとしては粛々と進んでるように
思えます。引き合いも多そうだし。
たしかに、強気の価格設定と、現状の市況感が
合ってない雰囲気にはなってきてるので、
そこをどう考えるかって幹事でしょうか。

北側の60平米台ぐらいしか買えない。それでも坪330万ぐらいするけど。
隣の立派なグランスカイの施設も使えるからいいと思うけどね。
グランスカイはもっと高いだろうし。

ＭＲを拝見しました。
１億円前後の部屋も多かったですが、
ここに１億出すのであれば、
もっと素性の良い土地の中古物件の方が
良さそうな気がしてきました。

町の素性は気にならないけど、問題はスーパー！　頼みます

＞No.160
スーパーは、とりあえず改装中の東急と、
近い将来はグランスカイにオープン予定のとで、
問題ないんじゃないでしょうか。

街のイメージって未来永劫変化しないもんなんでしょうか？昔は全然パッとしなかったところが今では人が集まる場所になってるなんていう例はいくらでもあるんじゃないでしょうか？
結局、街なんて人が作っていくものですから、どういうコンセプトで形成されていくかにかかってると思います。
１０年後、２０年後、このあたりがどうなってるか誰にもわからないですよね。現状だけでどうこう言うよりもそういう想像をしながら検討したいなと思ってます。