モデルルーム何件見ましたか？

100点満点を目指していましたが、完璧な物件はないと結論。
決めた要因は、立地・間取りのよさです。80点くらいかな。

何件見たか、という物差ではなく購入者ご自身の中に、具体的な条件
というものを明確化できているかどうかが大切だという気がしました。
それと、カキコされる方が、いま引き渡し前なのか入居中なのかという
のも満足の度合いがわからないから気になりました。
私は、3年マンション選びに時間をかけました。入居まであしかけ4年です。
その間だけでもマンション価格は確実に2割は下落しています。
当初、７５００万円のタワー物件の契約までして、買い替えの不調で
停止条件の行使。いわゆる白紙キャンセル。そこでｗコンフォートタワー
という画期的な破格値タワーに出会い、いっきょ購入価格を５３００万円に。
しかし「買い替え」という条件で抽選の順位をさげられ落選。
思えばまだ当時は業者の説明鵜呑みにしていたし、銀行審査のコツすら
知らなかった。ローン計算すら業者まかせだったものです。
その後、今の住居を売って、先にローンをなくして二度と抽選にはずれまい
と決意。自宅を売却。購入当初から１８００万円の損。はれてローン枠
をめいっぱい作って、かつ売却損で税金ゼロの世界にひたりました。
株でちょっとした小金を稼いで頭金をつくり再度チャレンジ。今度は
やっと７０００万円の物件ゲットです。
うちは最初から
①部屋から海と東京タワーと夜景の見事な高層マンション
②７０００万前後で９５㎡２ＬＤＫ
③方位はこだわらないから絶対角部屋
④大手５社の施工
⑤通勤３０分以内（会社が港区）
⑥今は不便でも開発で発展性の見込める臨海部
⑦平均坪単価２８０万のタワーの中間階より、坪単価２４０万円程度
　の上層階
⑧グレードはアパレルで言えば、ユニクロはＧＡＰは嫌だが
　　バナナリパブリック　つまりベーシックでそこそこ渋めのオシャレ
⑨犬２匹　近所に散歩コースあり。
⑩駐車場がタワー機械式でないこと。
です。これらは全部叶ったけど、叶わなかったのは
⑪タイル張り外装
⑫低層部外壁石張
⑬外壁バルコニー比率５０％以下

思わぬ拾い物
⑭ビューバス
⑮広い地下倉庫（レンタル）
⑯巨大ＷＩＣ

>>83様
方位にこだわらないというのは、これまでのご経験からですか？
日本人は南向きにこだわる方が多いと思いますが・・・。南向きの中住戸よりも方位にこだわらずに角部屋とは！
>何件見たか、という物差ではなく購入者ご自身の中に、具体的な条件というものを明確化できているかどうかが大切だという気がしました。
そのとおりですね。私は具体的な条件が明確になっているようで明確になっていなかったのだと思います。
7000万を住宅に遣えるならば、83さんのように１０項目の希望すべてを満たすことは可能ですね。
資金面でそこまで出せない場合は、自分の具体的条件のどれをあきらめるかということも必要になります。
残念ですがね。折り合いをつける作業をモデルルームを見ながらしていくには、私の場合は81のように経験を積まなければわからないことでした。

83様へ質問です。95㎡もある広いマンションにも倉庫は必要ですか？
まだ入居前ですが、広ければトランクルームは必要ないかと思っていました。
レンタル料をけちって申し込みしないでおこうかと思っていました。
入居前なのでお知恵拝借させてください。

私は半年で2件
カタログは5件

私は独身での購入です
①会社からの距離
②間取り
③金額
④方角・階数

と言った優先順位できめました。

現在契約しましたが、ここの掲示板は契約後みなさん
色々と見ていらっしゃるのですね。
私もここを参考にすればよかったなと思いました。

私は２年で数十件、５０件くらいから数えるの止めた。
マンションも戸建てもいっぱい見ました。
エリアとか絞ってなかったのでそんなに数か増えちゃったけど
お陰で不動産会社や施工会社による違いがよくわかるように
なり、詳しくチャックしなくても雰囲気で自分に合う、合わないが
すぐに判定できた。
時間の無駄だと思う人も多いと思うけど、理屈だけじゃなく直感
みたいなものも大事だと感じました。

私的結論：売れ残りでいい物件探して買い叩く！
びっくりするくらいキャンセル多いです。条件良くてもローン組めず
のキャンセルは多発しているので、売れ残り＝条件悪い、って事
にはなりません。
私はネットでキャンセル物件見つけて、これはいいって思って会社
休んで見に行き、押さえる事ができました。
これ逃したら一生後悔するって気がして速攻見に行き大正解、
戸建てでとても気に入っています。価格も少し負けてもらえた。
長年妥協せずに探した甲斐がありました。

私は新築・築浅マンションに絞り、１年間でカタログ50件強、MR・現地20件弱。
住みたい地域が当時住んでいた地域から離れており
また、子供の入学を控えていたこともありやや急ぎ気味で探しました。
とはいえ、夫と私双方の条件を満たす物件に出会えるまでは
妥協したくありませんでした。
結局、夫が自分の実家までバス１本で行かれる、とあるマンションを気に入り
私は同じ時期に販売されていた別の物件のほうがよかったのですが
最終的に夫の購入意思が強く（実際にローンの支払いをするのは夫ですし）
契約に至りました。

私が考えるマンション選びとは、休日モデルルームを廻りながら
平日には資金・管理をはじめとするマンション生活についての情報収集を行う
の作業の繰り返し。
そうしていくうちに物件に対しある程度目も肥え、またマンションに関する知識も増えてゆき
購入にいたる物件と出会えるものと思っています。
よくモデルルームでその物件を購入者について尋ねると
「他の物件と比較検討せずに購入した」「参考程度に見に来ただけのつもり
だったが、その日のうちに申込書を出していた」という話を耳にします。
（たいてい、物件に一目ボレして…とか、自分でも買えることが判り…という理由）

ある新築マンションでは、頭金18万円で3,000万円以上の借り入れをしていた
人もいました。
そこの営業マンに「みなそういうもの。たくさん見ても見なくても同じ」と言われたのが
自分としては引っかかり、その物件はやめました。
後日、完売し入居が済んだその物件を見に行ったところ
バルコニーの手すりという手すりに洗濯物がはためいて
新築マンションというよりもまるで県営団地のようでした。

購入前にマンションについてじっくり勉強する時間を持たずに、しかも
資金について計画性がないような人が“衝動買い”しているようなマンションは
管理の重要性についてもあまり理解されず、規約もいい加減な内容になってしまうのかな
という印象を持ちました。

age

半年で青田・完成と10件近く見ました。「帯に短し襷に長し」ですね。グレードの高いマンションを
先にみたので他の物件は物足りなさがありました。マンションのグレードが高くても立地の問題が
大きくて難しい。立地・地盤・向きなどで来年完成の物件を契約しました。

100％満足はしなくても決めようと決断できる物件はあるものです。焦らず時期を待った甲斐がありました。

ＭＲ見学件数５〜６件のものです。
ＭＲ見学の際に「修繕計画」等、貰える物で「要確認！」の物をアドバイスお願いします。

皆さんがレスしている中に、「値引き」の話題がチラチラありますが、
タイミングとしては、やはり最終期などが多いのでしょうか？
そういう物件を探して見つかるって言うものではありませんよね。

最初から値引き目的ではありませんが、売れ残り？キャンセル？
の巡り合わせで、思わぬ出会いがあればなーって思ったりしています。
当然、環境面等 何らかのリスクはあると思いますが・・・

ＭＲ見学経験が浅く、未だそう言った経験がないもので。

>>83
もしかしては港南物件では？

>>９１ 早期完売物件のキャンセル待ちをしたことがありました。その後しばらくして
連絡がありましたが、子供が合格した学校への通学時間を考えてやめることにしました。
気に入った物件ならキャンセル待ちをしてみたらいかがでしょうか。

今まで、値引きの話があったのは完成物件と残り住戸が1件でもうすぐＭＲを撤去する
予定のものでした。

一年半で50件ぐらいみましたかね
半ば趣味と化してしまいました
結局
都心、タワー、湾岸はパス、割安
で決めました

有意義なスレなので、上げます。

いっぱい見てる方、アンケートの個人情報、気になりませんか？
そのあとセールスTelとかくるんですか？
MRデビューしたいけど、時間はどのくらい見とけば良いですか？
　　　　教えてくださいませ。

うちは数年かけてゆっくり探すつもりでMR巡りを始めて2ヶ月、
十数件目で気に入った物件があり、4倍の抽選に当たったので
「これも縁だ」と思って購入に至りました。

うちは契約してからの方がたくさん見たな。
７．８件回って「やっぱりうちが一番」って納得しました。
（私は幸せ者です）

5,6件かな。
面倒くさくなって、こんなもんか・・で買った。

まぁあれです。
某大手デベのぼくは今マンションを買おうかと具体的に動いております。
でも、なかなか決め切れません。業界で言う「回遊族」「百件見たろう」
でございます。でも最近思うのが、というか、思ったのが、本当に
価格がどんどん上がってきているから、『もう買わないとなぁ』という
気持ちです。まぁミイラ取りがミイラ取りになったとも見れますが
まずまず、おおむね世間の流れかなと思っております。
そんなぼくは、某都心近郊都市で２L最上階と３L前建微妙（将来建つかも）
をまだ悩んでおります。

7,8件でした。
結局、最初に見た物件（=マンションを買おうと思ったきっかけになった物件）
を契約しました。

>>100
よく最初の物件が売れずに残ってましたね？

数えてみたらうちは半年弱で13件でした。ほかに、資料のみ取り寄せたのも
2件ほどありました。13件のうち完成済み物件は2件で、販売がそこそこ進んで
いて希望するような間取りが完売だったのが2件ありました。
特定の場所にこだわらず、入居時期を絞って探したので結構広範囲で観にいきましたが
そのためか、エリアごとの売りが違って直接比較がなかなか難しかったです。

殆どが自宅の近所の物件だったので、全ての物件を1ヶ月くらいで
集中して回りました。（ので、最初に物件の登録締め切りには間に合いました）
時間が許すなら、短期間に一気に回った方が、比較が出来てよいと思います。

スレ違いですけど質問させて下さい。
マンションでよく五畳の部屋がありますけど、ベッドが入ったら
もう他に何も入らなくなるって本当ですか？

104さん
シングルだったら大丈夫かと…。
ウチの子供部屋、結構色々置いてます。。。

私は1件です。
資料は10件ほど取り寄せて資料のみで数ヶ月検討しました。
すみたい場所には1件しかマンションができなかったので結局候補は1件でした。
候補でなくても経験のために数件見といたほうが良かったのかもしれませんね。

中古2件
新築1件
新築は少し値段が高かったけど、気に入った。
事前にインターネットでいろいろな物件を調べて、
気に入ったところを見学したのが良かったと思います。

買うならマンションと決めてから５件、
欲しい場所にマンションが建つとわかってから７件ほど見ました。
主人の名前で書くと色々うるさいので、本命のデベ物件を見学するときだけ
旦那様の名前で記入し、その他は私の名前で見ました。
私の名前だけで見るときは、相手にされないので割とあっさりしてラクでした。

すこしづれてしまいますが・・・（スレ主さんごめんなさい）
買う気もないのにモデルルームを見に行くのってルール違反ですか？
見に行くとその後の勧誘とかはどうですか？

見に行っただけで審査とかするものですか？

マンション買った後にMR行く人多いらしい
自分の買い物が間違ってなかったか確認したいのでしょう

中古3件　新築4件
新築の一番安いものに決定

うちは１件．
マンション購入の具体的計画もなかったある夜にチラシを見て，
翌日にMRに行き，翌々日に申し込み，翌々々日には抽選に当たり，
チラシを見てから１週間後には手付けを打った．
だが後悔はしていない．

都内23区なんですけど、新築4件、中古8件見に行きました。
結局中古にしました、新築と比べると広さは5割り増し、立地は徒歩6分で気に入りました。
都内だと駅から近いところでマンションに最適な立地には、
ほとんどマンションが建設されています。新築は無理して造っているなと言うのが
率直な感想でした。
新築も入居したらすぐ中古と思い、大満足しています。

うちも一件です。
とにかく立地が気に入って契約しました。

主人が３件、私が２件です。
立地が駅近・実家から近いことをまず優先し、予算にあうのが
今のところでした。

同じく最初に見に行った物件を購入しました。
他にもう１軒見ましたが、やっぱり、決めた物件の方がいいわ〜と決断しました。

買うつもりはないけど、縁があったら・・・って言って見せてもらった。
買う前に４社に絞って、１０件ほど。
欲しい場所にこの４社以外が建てたらスキップするつもりでいましたが
うまい具合にヒットしたので、申し込み、抽選、当選となりました。

ポイントと優先順位は
地域＞立地＞眺望＞価格＞間取り＞専有面積　かな．

ただいま１件だけ進行中．
友人からの紹介で初めてＭＲを見にいったところです．
ＭＲってどんなところだろうかと軽い気持ちでいったんですが
いつのまにか気になるようになっていました．

その他にも5，6件の資料を取り寄せましたけど
資料をチェックした時点でどれもダメ．
ＭＲは見に行ってません．
だいたいは価格，間取りでパスしないです．
きっとＭＲ行っても１件目の物件と比較しての
粗探しになってしまうだけになりそう．

ＭＲ勉強させてもらうつもりでたくさん行って下さい。そのうちに優先順位が変わったり
妥協すべき点など見つかりますよ。私の場合最寄の駅を聞いて絶対やだと思ったのですが
旦那の希望で一応現地に行ったら気に入ってしまい、結局そこを購入しました。

>>123
私も最初、最寄り駅や沿線を聞いて対象外だった物件でしたが、
現地に行ってみると、物件がとても気に入って購入しました。
現地に行くまでに、中古や新築など沢山見てまわりました。
でも、なかなか気に入った物件に巡り会えなかったんです。
最初に選り好みをした為に、少し遠回りをしてしまいましたが、
今回に決断に繋がるいい勉強になったと思っています。

私はエリアを広めに考え2年近くかけて、モデルルーム20件超、資料請求50件というところでしょうか？大切なのは回数を重ねていくうちに本当に重視するべき価値観がハッキリしてきます。「何の為にマンションを買うのか？」みたいなところまで考えました。就職活動の時に自分分析から始めるのと同じです。また、数を重ねていくと必ず「縁」があるところがあります。結婚と一緒ですね（笑）。高額な買い物なのでみなさんに縁があるといいですね。ちなみに家は遠回りしましたが、100％満足できるところと縁がありました。来年入居です。

数年かけてMRを見てきた方にお尋ねします。
新築マンション価格はこのところ安くなっているのでしょうか。
もちろん一概には言えないのでしょうが。
先日中古物件を検討するためハウジングセンターに行きました。
築浅の物件、結構な値段なんです。
これならちょっとプラスするか平米を下げると
新築物件が買えそう。
センターの人が言うには
最近の新築物件は安くなってますからね〜、と。
最近マンションを探し始めたので以前の相場がわかりません。
何年にも渡ってご覧になっている方なら
実感として、どうでしょうか。

うちは3件です。マンションもいいかねえ、なんて軽い気持ちで見に行って、契約まで約2ヶ月。
新線の開通によりマンション乱立地区です。
はじめはこの地区で一番高い物件のMRに行き、次に一番安い物件を見に行きました。
この物件で回遊族の話を聞いて、「それではいつまで経っても決まりませんよ」なんて言われ、
ローンの審査まで申請されそうになりつつ、
結局、翌日見に行った（駅も価格も設備も）中間の駅前物件を契約しました。

短期決戦で、１ヵ月でMR11件（＋中古４件）見ました。
GWにまとめて見られたのが良かったです。
建物の品質と日当たりにはそこそここだわりましたが、あとは内装や設備などよりも好きな町・環境を優先して決めました。

>126
地区によるでしょう。
都内はここ数年上昇気味。
首都圏の郊外は昨年が底、今年は目に見えて高くなりました。

1ヶ月半から2ヶ月で7件みました。第1期募集と第2期募集のものと混在しましたが、第2期のほうが図面や価格、修繕計画など請求する資料がそろっていて判断しやすかったです。但し、いい部屋が少なくなってますけど（当然か）。
第1期のもので、予定価格から150万ぐらい引き上げられてむっとした経験有り。
会社名の劣る（失礼な言い方ですけど）会社ほど営業マンの営業トークが上手な印象あり（特にローンについての知識が豊富。物件の知識をもっと持ってくれといいたい）。
けど、決めたところは大手でも対応がよかった。
なんだかんだ言っても、大手の売主ほど2重床、2重天井、水セメント比、かぶり厚、スラブ厚、戸境壁の厚さ、などしっかりしていた印象があります。中堅以下は「なぜ2重床にしてくれないの」と質問しても「2重床が必ずしもいいとは限らない。直床で十分だ」みたいなこと言ってましたが、言い逃れに聞こえる。市販の本でチェックリストで合格となる物件は大手に多い傾向がある。

みなさん、教えて下さい。
何件かＭＲを見ましたが、オープン初日のＭＲを見たのは先日が初めてでした。
欲しかった場所と間取りだけに期待して行ったのですが、お客さんが１組だけ・・・。
これって、人気無いって事でしょうか？少し心配になりました。
もしくは、通常ＭＲの初日はこんなものなのでしょうか？
オープン初日の朝一番にお客が１組だけなのに、売り出し戸数の半分以上にバラが咲いていました。
これはどういう意味なのでしょうか？みなさん、アドバイス宜しくお願いします！

バラは客寄せでつける場合もあるとききますが…
ＭＲオープン前にバラがついていること自体は不思議はありません。
デベの事前説明会や資料請求などで登録することで
一般公開よりさきにＭＲを見たり、申し込みをしたり
することができる場合があります。
私の買ったマンションも、一般公開前に6割が売約済みでした。

No133さん、有難うございます。
では、オープン初日にバラが付いてるのは不思議な事ではないのですね。
お客さんが１組ってのもおかしくないって事になりますね。
ただ、モデルルームはオープンしてるので¥に、オプションの価格も未定でした。
これもよくある事ですか？

詳しくない者なので、憶測で申し訳ないですが、
壁紙、追加の棚などは、同じものならともかく、デザイン、グレードが違えば
値段も変わってくるでしょうから"未定"なのでしょう。
いろいろな間取りがあるマンションなら、間取りによっては壁紙、床材なんかは
面積が違ってきますし、"各相談"という意味でしょう。

「モデルルームのこれはいくらですか？」と訊ねれば聞けると思います。

>「モデルルームのこれはいくらですか？」と訊ねれば聞けると思います。

インテリアオプションの販売は竣工直前になる事が多いから
モデルオープン直後だとまだ価格決まってないと思うよ。
オーダー品なら業者を紹介されて見積くらいはしてもらえるかも知れないけど。

なるほど、自分は購入が、完成間近＆聞いたのが食洗機だったから聞けたんですね。
何にしても、具体的にどのようにしたいかを伝えて、見積をとってみないとわからない。
から"未定"ですね。

『未定』は普通なんですね。
でも、初日にお客さんが１組なのは、やはり人気に欠けるのでは？

最近のマンションは、一般公開の前に「地元優先販売」というようにして
問い合わせのあった人（近くに住んでいる人）にのみ販売を開始している場合が多いです。
第１期販売は正確には１期ではない場合が多い。
なので、いきなりバラが付いているんだと思いますよ。

わたしは３件まわりました。決めたのは２件めです。
一番最初に行ったMRは、値段がとてもとても手が出ずまさに「冷やかし」状態でした。
その帰り道に偶然見つけたMR（MRプレオープン初日だった）にいきなり飛び込んで「ぱんふれっとください」と言ったところ、嫌な顔一つ見せずに丁寧に説明をしていただけました。

その営業さんがとってもよかったから…というわけではありませんが（他にもここがいいな、と思うポイントがありました）、それでほとんど即決でした。
あまりの即決ぶりに営業さんがあせって「他も見てきたほうがいいですよ」と言い出して、それで３件めを見に行ったというわけです（笑）

値段などを考えても、本当にすごくいいタイミングで契約できました。
やはり「ご縁」なのかもしれません。

うちはコマーシャルでもやっていた大規模マンションにしました。
ＭＲは一度行ったきり。他には行きませんでした。
大手が販売・施工ともしているし他のマンションとの比較はネットでできるし特に問題はなかったです。
ＭＲってなんか入りにくくて。。