モデルルーム何件見ましたか？

100点満点を目指していましたが、完璧な物件はないと結論。
決めた要因は、立地・間取りのよさです。80点くらいかな。

何件見たか、という物差ではなく購入者ご自身の中に、具体的な条件
というものを明確化できているかどうかが大切だという気がしました。
それと、カキコされる方が、いま引き渡し前なのか入居中なのかという
のも満足の度合いがわからないから気になりました。
私は、3年マンション選びに時間をかけました。入居まであしかけ4年です。
その間だけでもマンション価格は確実に2割は下落しています。
当初、７５００万円のタワー物件の契約までして、買い替えの不調で
停止条件の行使。いわゆる白紙キャンセル。そこでｗコンフォートタワー
という画期的な破格値タワーに出会い、いっきょ購入価格を５３００万円に。
しかし「買い替え」という条件で抽選の順位をさげられ落選。
思えばまだ当時は業者の説明鵜呑みにしていたし、銀行審査のコツすら
知らなかった。ローン計算すら業者まかせだったものです。
その後、今の住居を売って、先にローンをなくして二度と抽選にはずれまい
と決意。自宅を売却。購入当初から１８００万円の損。はれてローン枠
をめいっぱい作って、かつ売却損で税金ゼロの世界にひたりました。
株でちょっとした小金を稼いで頭金をつくり再度チャレンジ。今度は
やっと７０００万円の物件ゲットです。
うちは最初から
①部屋から海と東京タワーと夜景の見事な高層マンション
②７０００万前後で９５㎡２ＬＤＫ
③方位はこだわらないから絶対角部屋
④大手５社の施工
⑤通勤３０分以内（会社が港区）
⑥今は不便でも開発で発展性の見込める臨海部
⑦平均坪単価２８０万のタワーの中間階より、坪単価２４０万円程度
　の上層階
⑧グレードはアパレルで言えば、ユニクロはＧＡＰは嫌だが
　　バナナリパブリック　つまりベーシックでそこそこ渋めのオシャレ
⑨犬２匹　近所に散歩コースあり。
⑩駐車場がタワー機械式でないこと。
です。これらは全部叶ったけど、叶わなかったのは
⑪タイル張り外装
⑫低層部外壁石張
⑬外壁バルコニー比率５０％以下

思わぬ拾い物
⑭ビューバス
⑮広い地下倉庫（レンタル）
⑯巨大ＷＩＣ

>>83様
方位にこだわらないというのは、これまでのご経験からですか？
日本人は南向きにこだわる方が多いと思いますが・・・。南向きの中住戸よりも方位にこだわらずに角部屋とは！
>何件見たか、という物差ではなく購入者ご自身の中に、具体的な条件というものを明確化できているかどうかが大切だという気がしました。
そのとおりですね。私は具体的な条件が明確になっているようで明確になっていなかったのだと思います。
7000万を住宅に遣えるならば、83さんのように１０項目の希望すべてを満たすことは可能ですね。
資金面でそこまで出せない場合は、自分の具体的条件のどれをあきらめるかということも必要になります。
残念ですがね。折り合いをつける作業をモデルルームを見ながらしていくには、私の場合は81のように経験を積まなければわからないことでした。

83様へ質問です。95㎡もある広いマンションにも倉庫は必要ですか？
まだ入居前ですが、広ければトランクルームは必要ないかと思っていました。
レンタル料をけちって申し込みしないでおこうかと思っていました。
入居前なのでお知恵拝借させてください。

私は半年で2件
カタログは5件

私は独身での購入です
①会社からの距離
②間取り
③金額
④方角・階数

と言った優先順位できめました。

現在契約しましたが、ここの掲示板は契約後みなさん
色々と見ていらっしゃるのですね。
私もここを参考にすればよかったなと思いました。

私は２年で数十件、５０件くらいから数えるの止めた。
マンションも戸建てもいっぱい見ました。
エリアとか絞ってなかったのでそんなに数か増えちゃったけど
お陰で不動産会社や施工会社による違いがよくわかるように
なり、詳しくチャックしなくても雰囲気で自分に合う、合わないが
すぐに判定できた。
時間の無駄だと思う人も多いと思うけど、理屈だけじゃなく直感
みたいなものも大事だと感じました。

私的結論：売れ残りでいい物件探して買い叩く！
びっくりするくらいキャンセル多いです。条件良くてもローン組めず
のキャンセルは多発しているので、売れ残り＝条件悪い、って事
にはなりません。
私はネットでキャンセル物件見つけて、これはいいって思って会社
休んで見に行き、押さえる事ができました。
これ逃したら一生後悔するって気がして速攻見に行き大正解、
戸建てでとても気に入っています。価格も少し負けてもらえた。
長年妥協せずに探した甲斐がありました。

私は新築・築浅マンションに絞り、１年間でカタログ50件強、MR・現地20件弱。
住みたい地域が当時住んでいた地域から離れており
また、子供の入学を控えていたこともありやや急ぎ気味で探しました。
とはいえ、夫と私双方の条件を満たす物件に出会えるまでは
妥協したくありませんでした。
結局、夫が自分の実家までバス１本で行かれる、とあるマンションを気に入り
私は同じ時期に販売されていた別の物件のほうがよかったのですが
最終的に夫の購入意思が強く（実際にローンの支払いをするのは夫ですし）
契約に至りました。

私が考えるマンション選びとは、休日モデルルームを廻りながら
平日には資金・管理をはじめとするマンション生活についての情報収集を行う
の作業の繰り返し。
そうしていくうちに物件に対しある程度目も肥え、またマンションに関する知識も増えてゆき
購入にいたる物件と出会えるものと思っています。
よくモデルルームでその物件を購入者について尋ねると
「他の物件と比較検討せずに購入した」「参考程度に見に来ただけのつもり
だったが、その日のうちに申込書を出していた」という話を耳にします。
（たいてい、物件に一目ボレして…とか、自分でも買えることが判り…という理由）

ある新築マンションでは、頭金18万円で3,000万円以上の借り入れをしていた
人もいました。
そこの営業マンに「みなそういうもの。たくさん見ても見なくても同じ」と言われたのが
自分としては引っかかり、その物件はやめました。
後日、完売し入居が済んだその物件を見に行ったところ
バルコニーの手すりという手すりに洗濯物がはためいて
新築マンションというよりもまるで県営団地のようでした。

購入前にマンションについてじっくり勉強する時間を持たずに、しかも
資金について計画性がないような人が“衝動買い”しているようなマンションは
管理の重要性についてもあまり理解されず、規約もいい加減な内容になってしまうのかな
という印象を持ちました。

age

半年で青田・完成と10件近く見ました。「帯に短し襷に長し」ですね。グレードの高いマンションを
先にみたので他の物件は物足りなさがありました。マンションのグレードが高くても立地の問題が
大きくて難しい。立地・地盤・向きなどで来年完成の物件を契約しました。

100％満足はしなくても決めようと決断できる物件はあるものです。焦らず時期を待った甲斐がありました。

ＭＲ見学件数５〜６件のものです。
ＭＲ見学の際に「修繕計画」等、貰える物で「要確認！」の物をアドバイスお願いします。

皆さんがレスしている中に、「値引き」の話題がチラチラありますが、
タイミングとしては、やはり最終期などが多いのでしょうか？
そういう物件を探して見つかるって言うものではありませんよね。

最初から値引き目的ではありませんが、売れ残り？キャンセル？
の巡り合わせで、思わぬ出会いがあればなーって思ったりしています。
当然、環境面等 何らかのリスクはあると思いますが・・・

ＭＲ見学経験が浅く、未だそう言った経験がないもので。

>>83
もしかしては港南物件では？

>>９１ 早期完売物件のキャンセル待ちをしたことがありました。その後しばらくして
連絡がありましたが、子供が合格した学校への通学時間を考えてやめることにしました。
気に入った物件ならキャンセル待ちをしてみたらいかがでしょうか。

今まで、値引きの話があったのは完成物件と残り住戸が1件でもうすぐＭＲを撤去する
予定のものでした。

一年半で50件ぐらいみましたかね
半ば趣味と化してしまいました
結局
都心、タワー、湾岸はパス、割安
で決めました

有意義なスレなので、上げます。

いっぱい見てる方、アンケートの個人情報、気になりませんか？
そのあとセールスTelとかくるんですか？
MRデビューしたいけど、時間はどのくらい見とけば良いですか？
　　　　教えてくださいませ。

うちは数年かけてゆっくり探すつもりでMR巡りを始めて2ヶ月、
十数件目で気に入った物件があり、4倍の抽選に当たったので
「これも縁だ」と思って購入に至りました。

うちは契約してからの方がたくさん見たな。
７．８件回って「やっぱりうちが一番」って納得しました。
（私は幸せ者です）

5,6件かな。
面倒くさくなって、こんなもんか・・で買った。

まぁあれです。
某大手デベのぼくは今マンションを買おうかと具体的に動いております。
でも、なかなか決め切れません。業界で言う「回遊族」「百件見たろう」
でございます。でも最近思うのが、というか、思ったのが、本当に
価格がどんどん上がってきているから、『もう買わないとなぁ』という
気持ちです。まぁミイラ取りがミイラ取りになったとも見れますが
まずまず、おおむね世間の流れかなと思っております。
そんなぼくは、某都心近郊都市で２L最上階と３L前建微妙（将来建つかも）
をまだ悩んでおります。

7,8件でした。
結局、最初に見た物件（=マンションを買おうと思ったきっかけになった物件）
を契約しました。

>>100
よく最初の物件が売れずに残ってましたね？