東京23区の新築分譲マンション掲示板「23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その37)」についてご紹介しています。
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元祖匿名はん [更新日時] 2009-08-05 18:14:00
【地域スレ】23区内のマンション価格はいつ下げ止まる?| 全画像 最新の検討スレ 関連スレ まとめ RSS

サブプライム余波の全世界的な金融不況の真っ只中、日本の不動産市況低迷はもはや
疑う余地がありません。金融庁の施策が行き過ぎ、貸渋り、貸剥しが建設・不動産業界
のみならず中小企業を襲う今、デベロッパー倒産、分譲価格の崩壊が起こっています。

健全な市場形成、健全な需給関係を望む一人として、客(エンド)も業者(プロ)も
是々非々で議論をいただければと思います。

前スレ(その36)
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43747/

[スレ作成日時]2009-05-04 17:59:00

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23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる?(その37)

  1. 44 匿名さん

    >>40
    2004年は、前年のまでの不況で企業が放出した倉庫、工場、海外移転した
    町工場などデベが安く仕入れた土地に、2003年問題と騒がれたオフィス
    過剰供給のウワサから大手ゼネコン・デベがこぞってタワーマンションにおしよせ
    大量供給がはじまった頃。
    土地代が安く、湾岸タワーの低層階なら坪当たり180万。つまり3LDKが
    3000万円台で買えた未曾有のディスカウント時代。
    そのあおりを受けて世田谷の坪単価の高い物件も安売りを強いられた。

    現在は、かつての湾岸タワーのような、価格破壊要素がどこにもなくて
    業者間競争や早く売りぬけないとさらに下がるという危機感もない。
    資金難から新規物件も取得していない一方で、新興デベが逝ったおかげで
    業界秩序の中で無駄な価格競争も必要ない。
    じみちに都内の戸建からの買い替え需要を拾うとか、DINKsねらいの
    2LDKで小さく刻めば、売れていくのがわかっている。
    仕入れ土地の価格を割ってまで安くうらなくてはいけないほどの危機的状況に
    ないのでしょう。
    あと、管理会社も含めた連結の収支では、そこそこの業績をあげているのが
    大手の特徴でしょう。

  2. by 管理担当

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