23区内の新築マンション価格はいつ下げ止まる？（その37）

下げ止まっても狙った地区の物件がまったくでない
そういうことは結構あるものだ
都心もしくは都心へ１０数分の立地
買い物、医療、等周辺環境抜群ではだれも引越ししようとはしない
こういうところはむしろ価格上昇すると物件が出てくる
安くは売りたくないってことですな

361さん教えてください。

>下がるか下がらないかでなく、価格のさがらない場所とかさがらない物件というものを見る目を養うべきだろうね。

とのことですが、晴海や東雲はいかがでしょうか？
また、「価格のさがらない物件」というのはどのように見分けたらいいのでしょうか？

>>350
ひゃー目が覚めた…
特に「今買わずとも困ることはなにもない。だったら、買わなくていいだけの話」ってところ。

実は「買う必要性」そのものに疑問を感じ始めてる…。

今すぐ買わなきゃいけない事情も無い。
買ってもいい時期なのかもしれないけれど、
低金利・ローン減税・ＭＳ価格下落ってだけの要素のために、
先が見えない今そこまでリスクを取るべきかって。
かといって返済がラクそうな中古を見ても（売り渋っているのか）気に入った物件が出てこない。

欲しいけど欲しくない。
買いたいけど買いたくない。そんな感じ。

すんません、団塊Ｊｒの本音でした。

現金買いでなければ低金利ってかなり大きな要素ですよ。

あと気に入ったエリアの気に入りそうなクラスの物件の、10~20年分くらいの価格推移はおさえといた方がいいでしょうね。エリアや物件のクラスによっては、物件がそもそも少なくて高止まりというのは結構あります。３６３さんご指摘のように、安く売る必要がない方々が多いんでしょうが。

世の中一般の平均的な動向とはあまり関係しませんから、そういうエリアや物件の値下がりを待っても、ほぼ期待はできないです。実際、地元の不動産屋さんに過去20年分くらいの坪単価や物件クラス別の価格推移を見せてもらいましたが、うちの地域のある種の物件の価格はおどろくほど安定してました（あまりよくないところは大きく値下がりしてるも結構あるのですが）。

結局、こうしたデータや賃料を考えたら、買った方が全然いいので、同エリアの同クラス物件との比較で割安と思えるところを適当なところで買いましたが（今のところはまだお買い得だったと思ってます）。

売るほうだってその程度は調べて売るんでしょう？

そうだとすると、ますます値段は下げないか出玉は絞って高値つけるよね。
調子に乗って高くしすぎいつまでも売れないのもあるけど。
同クラスの物件と同じくらいの平均的な値段にすればいいのに。
ものによって違うのに、坪単から単純に高く売れると思ってるふしはある。

先が見えない先が見えないって、ちょっとボーナスが下がったぐらいで、よくそんな大騒ぎするねえ。ちょっと過熱気味だった住宅と自動車の需要がしぼんで、鉄板の硬い需要まで絞り込まれ、それがまた新興国の需要と金融の安定で段々と成長軌道にもどりつつある今、何をどうみたら先が見えないのか教えてほしいよ。
石油や工業製品の原材料価格も再び長期上昇トレンドがはじまったから、あと半年もたてば、土地価格反転、建築材料価格高騰、そろそろ消費税引き上げのマンション価格引き上げ３要素を経済エコノミストが指摘しだすよ。

消費税引き上げは、民主党政権になったら当分ないよ。
このスレに来るような人なら当然承知だろうけど。

じぁ
所得税の増税で国費をまかなうのかな？
消費税ならば、高額商品や無駄遣いを止めて節約貯蓄出来るけど。不動産うれないか

固定資産税の増税で賄うのでは？

固定資産税の増税だと、金持ちしか家の維持できないから、賃貸住民が増えるってことか
マンション売れないね

板がちがいます。
教えてｇｏｏhttp://oshiete1.goo.ne.jp/c624.html
とかで聞いたほうがいいでしょう。ここの中古板もありますし。

２０００年代前半の豊洲物件なら、分譲価格はかなり安かったはず。
分譲価格より高い中古価格で、買うわけではないですよね？

ここの賢明（懸命？）な方々は、下げ進行するようなエセ素人さんは、スルーしましょう。

小沢氏が辞めるようですが。たまに政治がフォーカスされてもろくなニュースがないですね。何がしたいんだか。

前の掲示板を拝見したところ、下げなきゃだめそうなことが書かれていたので気を遣ったつもりです。

豊洲という地名を出すだけで、なぜこんなにもあちこちで責められるのか不思議です。

板を立てたらいかがですか？
その場合も中古板が正しいです。
ここは東京23区の新築マンション板。
豊洲でもどこでもご勝手にどうぞ。