パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

東の眺望は海まできれいに抜けていてなかなかのもんだと思いますよ。羽田発着の飛行機なんかも見れますし。東低層も個人的にはいいと思います。タワーなのに低層マンションのような眺望だし、崖上住戸との見合いも遮る崖面の森のような緑は圧巻でしょう。都心では希少な眺望だし、あったとしても、とてもこんな値段では買えないでしょう。

>828
東の人気集中はすごかったですよ。最初の南の価格設定がバカ高だったのでよりそれを助長した感がありましたが、あれは完全に三井の読み違えでしたね。その後南の大幅値下げがありましたが、それでも東人気は不動。逆に南希望者としてはライバルが少なくて美味しい展開になりました。80Lは一期二次で全て蒸発しましたが、80Bなら二期でも結構チャンスがあったハズですが…

最初のモデルルームでの80Jの眺望イメージが三菱開東閣や御殿山の緑と東京湾が一望でき、目を転じると東京タワーものぞめるものになっていたので、あまり眺望気にしない人でも心惹かれた方は多かったと思います。80Jは下層階から上層階まで貫く間取りだったので、上層階がかなりリーズナブルに設定されてたのもあり人気が沸騰したのでしょうね。

うちは一期一次80J：抽選外れ、一期二次80L：抽選外れでかなり萎えました。どちらも一番人気の部屋に飛び込んでしまったのが失敗でした。方角は80J、間取りは80Lという感じだったので、少し高くても最初から80Lにしておくのが冷静な判断だったのかもしれません。それにしても80Jを買えた人は強運ですし、ほんと羨ましいですね。

80Lは全体のバランスは良いが、あまり面白みがないとも言える。収納力が目立つので、特に主婦目線で人気がありそうな機能的な間取り。80JはLDスパンがミニマムなのが弱点だが、天井高や廊下の広さに開放感があり、ゴージャスさではこちらが上。甲乙はつけがたい。

まあ、抽選で外れた事を悔やんでもしょうがないですから、契約できた部屋が天命だったということで。

本日アップされたブログです。

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>>836
面白みっていう表現がウケる。確かに80Jには夢を感じるからね。
もし80Lが東向きにあったら、人気は五分五分だったのかな。それともMR仕様の80Jがやっぱ上かな？。

８０平米前後の部屋で、面白みを感じるのはなかなか難しいよね。８０Ｊは３ＬＤＫにした時のイメージと実感次第だけど、契約者はそれを織り込み済みでしょうから。２ＬＤＫ仕様なら神間取りなのは間違いないんだし。

ついに神間取りときましたか。まぁ確かに頷けるけど。
このマンションの人気も、あのＭＲのイメージが大きかっただろうし。

>>838
月並みですが、MRに選ばれた部屋が強いです。仮に80Lが東向き・3LDK仕様でMRに選ばれていたら、人気集中していたと思います。ただし高天井で連続窓がある80J,70Iの見栄えは素晴らしいものがありますから、このマンションにおいてMR選択が変わることはなかったでしょうね。

まぁ、どこの部屋を買うにしても、ＭＲからいかに現実の部屋をイメージできるかがポイントだよね。

二期で買うときにMRの表示が80Kに変わったけど、中身は窓の風景しか変わってないのが残念だった。パーテーションでも置いて3LDKの雰囲気を出してくれると分かり易かったのだけど。

>843
気持ちはわかるけど、それはおそらく無理。
リビング入口のドアとか、ＭＥＮＵプランをさらにいじってる箇所もあるから、壁を作るのも一苦労だよ。

きのう突然東向きの騒音ネガで盛り上がっていたけど、一期のときはそれを差し引いても永久眺望の東が王道って感じだったよね。凄い人気だったから価格も南と同じくらいに吊り上げても売れたんだろうけど、そこは三井さんの初期設定が甘かった(笑)。他の方角を下げることはできても、東を上げちゃうわけにはいかないからね。

出来過ぎたモデルルームから色々差し引いて考えるのは簡単ではないのですが、直接みれた安心感はありましたよね。たまたま２つとも東向きだったのと、何よりも永久眺望の割にお値頃だったのが、東人気の要因だったように思います。

値下げがあったとは言え判で押したように高い南、高層ビルとお見合いになる西、日照の不安が拭えない北。この３つに対して、眺望の良さが加わった東に人気が集中するのはごく自然な現象でした。

きょうは東ポジ系の書きこみが多いけど、なんかあったの？

明日は北ポジの日ですね

一期の倍率は全体で1.9倍だったから、東だけの倍率はかなり高かったはず。第一希望の東向きを買えなかった人は、どういう結末をたどったのでしょうか。

最高は14倍と聞いてるけど、平均でも3倍くらいはあったんじゃないの。なので多少ドヤりたくなる気持ちも分からんではない。

一番初めの予定価格からさらに値上げした東よりも、1千万近く値下げしたりしてる北・西の方が実際にはお買い得だと思うけどね。

私は一期一次で契約しました。
当初は東が候補でしたが最終的には西で要望書を出しました。

西の方が希望の間取り、階層があったこと。
東に比べるとだいぶ割安だったこと。
東の学校、幼稚園の騒音を避けたかったこと。

それに加えて「倍率が低かった」ことも大きいです。
私、くじ運が悪いので（笑）
当ればいいじゃなく「どうしても欲しい」だったので、
確実な線を選びました。

最終的には営業さんが調整してくれ第一希望の部屋を無抽選で
契約することができました。

この物件はそれだけ魅力があったということです。

割安だったのは、それだけ西に魅力が無かったわけで
本当に魅力がある東の1期購入者なら、今頃になって向きの魅力をアピールする必要はありません。

>>854
あなたが853の価値観を否定する必要もありません。

>>855
同様にあなたが854の価値観を否定する必要もありません。

>854
採算度外視だと東だけど、コストパフォーマンスを考えたら西だったってことでしょ。
買えると良いね。

西は実際かなり安くなったしね。最終期でもこれだけ倍率下げネガが出るのも頷ける。

西を検討するにあたり、東の騒音を避けたいという発想はなかったなあ・・・単に間取りの魅力と夕景好きだったんで。夏は地獄かな～

東の契約者は騒音ネガが耳について、言いたいこともあったんじゃないの。

西は目障りなお見合いビルが
ある程度西日を防いでくれますよ。

ここの北東角の高層はどういう評価だったんですか？低層は残ってますが。

単に「業務棟」というのと「目障りなお見合いビル」というのでは印象がまったく違うね。

100m近く離れてるんじゃなかった？
私の視力では気にならないな。

>>861
昨年夏頃など、まだあまり情報がない頃は、眺望が素晴らしいということで一番人気がでる方角と予想されていた記憶があります。現在は北に何が建つかは分からなくなりましたが、それでも30階以上であれば一番美しい眺望であることに変わりはないと思います。秋から実際情報が公開されると、北東高層の80Qは１億を越えていましたし、また間取りにも好みがあったようで、思ったほどの北東角人気はなかったという印象を受けました。それでも80Qは早く売れましたけどね。中層以下の80Fはかなり苦戦したのが意外でしたが、やはり価格が割高なんだと思います。

>>861
第一期の際は、まだソニービルがどうなるのか決まってなかったので結構良い値段。高層階は一応眺望抜けるからね。
なので角部屋の中でも９０Ｃに次いで高かったんです。
角部屋価格は、南東＞北東＞南西＞北西の順番で坪単価高かったです。
ですが、南東９０Ｃの高層階は未だにこのマンションの中で一番最高の物件だったと私は思っています。最上階よりも
北西は４－１街区のタワマンお見合いが確定していたので安いのですが眺望を気にしなければ割安で良いのではと思います。
南西は一番無難な感じかと。西は商業棟が目に入りますが南方面は抜けるし

853さんは良い判断をしていると思います。逆に835さんは本当にお気の毒でした。

東の特定の部屋以外であれば、このマンションは買わないという人は玉砕覚悟の初志貫徹で良いと思いますが、そうでなければ競合必至の部屋を回避し、かつ価格の下がっている部屋に移って無抽選で契約に至ったのは、柔軟性がありスマートな購入の仕方だと思います。裏を返せばそこまで東に固執する必要もないという価値観だったのでしょう。

西って予定価格から下がったの？

昨日だったか、39階のプレミアム1.4億円のダイレクトメールが来てたけど、まだ残ってたんですね。

そう言えば同じく39階北東角の地権者住戸が売りに出てたけど、売れたのですか？

最終期で出てないってことは売れたんでしょうね。

一期一次は東以外に目を向ければ、南・西・北・角部屋においては階や色も選び放題だったから、ある意味美味しかった。これが一期二次になってしまうと、東の抽選外れ者がたくさん流れ込んできて、とても安全ゾーンとは言えなくなってしまった。マンション購入はやはり一期一次の立ち回りがとても大きい。

わたしも東に人気が集中してくれたおかげで、恩恵を受けさせてもらった一人です。東側の部屋を抽選で勝ち取った人はすごいと思いますけどね。

本当にここが欲しければ抽選は2倍でも嫌だよね。3倍以上となると基本的に神頼みに近い(笑)

866さん

ありがとうございます。

一期一次で選ぶ余地がだいぶありましたから私が要望を出した部屋を他の方が検討してると、
営業同士で調整してうまく他の部屋に誘導してくれたみたいです。
西側希望者は「無抽選で」という意向が強かったのかもしれないですね。

しかし私が契約した「人気のない西側」も一期二次以降は抽選だったでしょう。
西日、ビジネス棟は覚悟してます。
いろいろ総合的に判断して私にとっては手堅い選択だったかなと思います。

現地で見ると、西ははちょっとないわ。
西側でも北寄りはまだしも南側はオフィスともろかぶるので圧迫感ありすぎ。そのかわり西日はさえぎられる。

>>874
だから安く分譲されたのですから、良いんじゃないですか。

正直、西側80Aの高層階と東向きをかなり迷いました。80Aの間取りがかなり気に入っていたのですが、迷いに迷い最終的に東向きにしました。今でも80Aの間取りは実際どんな感じだったのだろうかと後ろ髪引かれるとこです。この間取りだと綺麗に富士山が拝めました。

＞874

自分の価値観だけで頭ごなしに否定するやつ。
東でも西出もどうせ買えないくせに。

＞876

東が買えたんだからよかったじゃないですか！

私は西側を買いましたが、唯一心残りなのは夕刻に東の空に浮かぶ
大きな黄色い月を眺められないことかな。

西を良いと思っている人が少なからず居るのが分かりますよね。東の契約者からすれば理解できない点も多々あるでしょうけど、同じ住人になるわけですし、大人の対応がよろしいかと思います。

現地を歩きましたが、住居棟、商業棟ともに大分建ち上がっていて、ビルの密集度は予想以上にすごいなと思いました。空が狭いのなんの。この辺りの高層ビル密集度は目黒や恵比寿は比較に及ばず、渋谷でもないくらいかなという気がしました。

西はないだとか、逆に西の方が安くていいとか、あんまり言わないことだね。みんな自分の買った部屋に誇りを持ってるんだから。