パークシティ大崎 ザ タワーってどうですか？ PART13

ポジというか普通に真実じゃね？

買えないひとのネガってこわっ
もう最終期ですと

大井町は地盤ゆるゆるで住むとこじゃない

豊洲＞大崎＞武蔵小杉ですかね。


http://www.nomu.com/mansion/ranking/

＜湾岸エリアが好調＞
1位　 広尾 　　 1億1158万円　13.4年
2位 　品川 　　 5803万円　　　12.6年
3位 　恵比寿 　 5366万円　　　21.9年
4位 　豊洲 　　 5404万円　　　8.4年
8位　 勝どき 　 4755万円　　　11.8年
10位 大崎 6086万円　　　13.3年
22位 武蔵小杉 5,191万円 10.2年
（駅名、平均価格、平均築年数）

価格差を加味すると、

豊洲＝大崎＞武蔵小杉かも。

>86
それってなんの順位なの？？
ランキング高いけど高く売れないってかなり不可解なんだけど(笑)

品川>麻布十番>六本木>赤坂

ってなってるけど？(笑)

品川駅周辺にそんな人気ないだろ(笑)

でもまぁ、その辺のなんの検討もしてない人に『今買うならどこ？』って聞いて即答させればこんな感じになるのかな？
リニア品川とオリンピック湾岸。

ドトール落選組
が、やってくるぞー

ドトールのスレ見たけど、9割が無抽選1倍じゃんw

干潟とは競合しないって。ハゼじゃないんだから(笑)
干潟の話はもう良いから、たまには山手線内側の話題はないの？

スレ伸びてすごい
人気物件だね

山手線内側ね…。

麻布や広尾は、高すぎて、コストパフォーマンスが悪い。
北か南にずれるなら、教育環境の良い文京区かな。

今なら、インペリアルガーデンが売りに出てて、ここより遥かに魅力的。

93>
麻布、広尾は金ないと買えないわけ。億ションだから。すみふ関係者？ここ狙う人は文京区はないよ笑
遠征ネガ多いね、、

>93
現地見た？？
あそこは駅遠&狭路坂道地獄で、車で一本路間違えると泣きたくなる。
更に、近隣住民とトラブって過去に頓挫した土地だし、今回だって近隣との調整にかなり手間取って延び延びで何とか販売までは来れたけど、平和に住むにはかなりハードル高いぞ。

あと、個人的にはあそこは虫がかなりキツい。植物園隣接低層とか、気持ち悪くて窓開けられないから。

中古マンションランキングと書いてあるから、豊洲が上でもいいんじゃない。
東京五輪云々とも書いてあるし。

インペリもだいたいの部屋が億超えの部屋が多かったような…。

日曜日に、大崎行きます。コンサート、母の日。ゲートシティーにて。みなさんは行きますか？

>88
リンク先をちゃんと読めば？
アンケートじゃないから。
ウエストシティタワーズはピックアップされてるのにグラスカをピックアップしてもらえないランキング。

失礼。大崎ネガは、品がない。大崎ララポできないかな？ゲートシティーは、ドラマの撮影で、アリスの棘でてたね。

ドトール？干潟に住むのかね？？

今日 は、あめ。富沢クロスがよかった。大崎ララポできないかな？武蔵小杉さんは、すごいかな？

アリスの撮影で、大崎マンション見えたね！

そろそろキャンセルで掘り出し物とか出てませんかね？情報ありませんか？

出ないよ。ドトールと同じで、嬉しいもん。キャンセルなんか期待しないしない。

これだけの規模の物件なら、必ず一定数のキャンセルが出る(売却が上手く行かずに資金が用意できない等)と思うので、最終期が終わったらキャンセル待ち等ができるか聞いてみたら良いですね。

大きな物件の抽選前後は毎回あんな感じで、変なネガや他物件への誘導書き込みが増えますね。
大人気物件だから仕方がないとは言え、興味のない物件の書き込みばかりで酷いものです。

たしかに明らかな荒らしが多過ぎますね。周辺情報などのアップデートあれば是非知りたいです。例えば、デッキの進捗（どこに繋がるの？など）、ゲートシティにパークシティサイドに新設されるエスカレーターの設置場所、あとはソニービルの開発状況などなど。レストランの出店なども結構あるのでそのような情報など、周辺情報を是非知りたいです。

デッキは両岸に橋桁？のようなものまでできているので、当然、どこに繋がるのかは決まっているでしょうね。その橋桁の角度を見る限りでは、どこにつながるんだこれみたいな、ちょっと微妙な感じ。

いまさら検討者はこのスレには殆どいないでしょうから、契約者と検討もしてない人が書き込めばこんな感じでしょう。

くだらない荒らしが多くてもこの物件の安定感は揺らぎませんね。このまま現実的なネタを続けていただけるとありがたいです。

現実的な検討者はもう、レジデンス棟に興味が移ってますよ。
去年から売ってるタワー棟の残り部屋よりも。

デッキはニューシティの屋上にある噴水のある辺りに繋がりそう。

レジデンス棟に、どのような共用施設がはいるのか、
管理がどうなるのかに、よるんじゃないの。

同時に２つを検討できないのであれば、タワーの残ってる部屋を逃して後悔がないか？を優先して判断せざるを得ない。

タワーは他人が選ばなくて残っている部屋ですから、
今から選ばなくても後悔するリスクは小。
逆にこれから選んで買えるレジデンスを、買わなくて後悔するリスクは大。

タワーの残り部屋も昨年１１月時点では若干の割高感があったもののこの半年の15％程度の相場上昇でむしろ割安感がでていると考えるべきでは

>137
それは人それぞれではないでしょうか。レジデンス棟にかけたい気持ちも分かりますが、間取りも値段も仕様もすべて未知数なわけですから。

タワーとレジデンス棟は、全くの別物。
情報が少ない中、待つのいいと思うが、
月島のレジデンス棟は、価格や管理費が安かったし、
部屋の仕様もタワーと一緒だったけど、
共用部分が全く違うし、管理体制も違ってた。
ここは、どうなるのでしょう。

レジデンス棟はスーゼネですよ

>141
今のスーゼネはとにかくリスキーだよね。
状況的には今腐敗してる組織が更に腐ることはあっても改善することはない。

ここ買えなかった人がレジデンス棟ですか
高くなるのに?
そうなったほうがここが静かになっていいかも
レジデンス棟のネガが今度は増えますね

ここのレジデンス棟は7つのガーデンが共用に入るので、管理費が高いのは避けられないですね。

コンシェルジュや24h有人管理、各階ゴミ捨て場等は、マンションの規模が小さいと不利だから、この辺りを削って、ゲストルームもなくして(賃貸を視野にいれてるくらいだから無いはず)管理費を同等か、それ以下に抑えてくるんじゃないかな。

販売価格は、タワー棟が安すぎたって三井のインタビューが雑誌に載ってたし、安くなることは期待しない方がいいかもね。

これらが気にならなくて、レジデンス棟の立地・閉塞感等も許容、70m2台以下の広さの部屋が狙いの人(賃貸棟は狭くて単価の低い部屋を回転よく回す)は待った方が得かもしれないね。　

そんなに人気あるなら早くレジ棟の板作れば良いのに…。
他物件の話はそっちでしてくれないかな。
ここに書いてもタワー棟と比較されて叩かれるだけ。

レジは地権者用でしょ。販売はすくなく。おまけね。川沿い低地で嫌やわ

タワーの残り部屋も売れるのは時間の問題。気に入らない人が無理に買う必要はないし、そういう人はレジ棟に期待するってことでいいと思う。ただし上述のような感じになると思うから、過度な期待は禁物。他物件も視野に入れつつ候補の１つにしておくのがいいでしょうね。

レジ棟なんて別に低層高級とも違うし、目黒川沿いにありふれたマンションで埋没しちゃうよ。タワーみたいに見栄の要素がないからリセールも負ける。

でも、ここのタワーもあまり特徴はない気はするんですが、五反田・大崎はタワーがとても多い中では。
有名タワーって特徴あるのも多いんで。
これからも建ちそうですし。
便利な立地であることは確かですが。

タワーがありふれてるなら１８階のレジデンスなんてさらに埋没すんだろ？駅に近いだけなら他にもたくさんあるし。

特徴はなくていいんです。欠点の少ないバランス優良物件が売りですから。

大崎駅ってタワーだからこそ坪単価３５０にできるわけよ。普通のマンションじゃ坪単価３３０が限界。御殿山の低層とかなら別だけど低地に高級低層マンションは無理。港区じゃないからね。

>146
116戸中92戸が一般分譲ですけど？

タワーに比べて高くできる道理はないけど多少駅に近いのと先高感のある相場より実売価格はタワーとほぼ同等と想定。階数によるビューの差が少ないので上下階の価格差も少ないかも。その代わりビルに囲まれているので目黒川向きの角部屋を高くして、他の向きは安くしてくる可能性あり。ウォールスクリーンの角部屋にこだわりがないならレジデンスはお得感あるかも。ただし角部屋はタワーより高い可能性高い。

品川区の低地にあるマンションに坪300以上出したら負け。

高額物件からこそ、特徴がほしかったというのはあるかもなあ。
庭が特徴といえば特徴だけれど、共有なので、ここだけのものではないのがね。

>154　ただし角部屋はタワーより高い可能性高い。
高いってのは価格ではなくて坪単価が高いってことだよね？。タワーの角部屋の坪単価の平均はだいたい380くらいだと思うから、400近くになっちゃうかもね。

港南のパークホームズ品川はタワーじゃなくて比較的リーズナブルだったが、ビューの良い角部屋縦一列だけ平均坪単価より二割以上高い価格設定。それでも天王洲運河ビューに希少性があるせいか、あっという間に売り切れた。

レジデンス棟もそうしてくるかも。

>>157

タワーの平均坪単価より高いと思います

その代わりビューの悪い部屋は安くして平均坪単価としてバランス取ると思われる。レジデンスの話ね。

あくまでも想定。
予想外れたらゴメンね

パークホームズ品川は、角部屋部分が南東と南西だった。
南向きのプレミアも加算されていた。

>>161

お前本当に負けず嫌いだな。
レジデンス棟の角部屋目黒川ビューも東南角だよ。
心配するなwwwww

ドブ川ビューは価値ないんじゃないかな

レジデンス棟の東南角部屋は目黒川がちょうどカーブしているため窓の外に下流方向に向いていてビューが抜けている。しかも川の上だからほぼ永久保証。
ここを高くしなくてどうすんだって感じ。

川か見えるから価値があるんじゃなくて山手線駅前なのに部屋の目の前数百メートルにわたってほぼ永久に建物がたつ心配がないことに価値かあるわけよ。

わかっとらんねえチミは。

ここのモデルルームの看板はパークシティ大崎でタワーの表記がない。おそらくレジデンスの販売もここでやるのかも。

山の手線うるさくない？臭いは平気なんか？

山の手線うるさくない？臭いは平気なんか？低地川沿いの中古はリセール厳しそうやな。

レジ棟って、ここで散々ネガさんが騒いでた目黒臭気モロだし、タワー棟と違って、目黒川氾濫で真っ先に沈むけど良いの？？
タワー棟から見たら調節池だけど？
パークシティ大崎レジデンス調節池

眺望も、川があるとは言え、川向こうはすでに塞がっててニューシティーの影に入るし、ほぼ全方位をタワーに囲まれてるようなものだから、全低層のレジ棟は臭い、危険、暗いの3K物件だけど良いの？

そもそも海抜えらく低くデカイのきたらアウトじやないの
港区の低地、麻布十番とかはステータスあるから値崩れしないけど、ここはな、、

レジデンスを同時に発売しないのは、
客にタワー残り部屋とレジデンスとを比較されたら
タワー残りが売れなくなってしまうからかな。

レジ棟って、ここで散々ネガさんが騒いでた西松建設ではなくて、大成建設だから良いね！！

ここよりも駅に近くて良いね！

今のタワーのモデルルームのまま一緒に売るそうですよ。
特に新しいモデルルームも作りません

タワーマンションじゃなきゃドヤれないからヤダよ。

レジ棟は賃貸仕様だと聞きました。
タワー検討の方は不向きで、駅近で利便性重視の物件だと
担当者から聞きましたが、違うのですか。

ドヤらなくてもいい人物件ですね

>176
賃貸仕様らしいですよ。
言い方はやんわりでしたが、とにかく駅に近くて、眺望を含めた低仕様を気にしない人向けみたいですね。

>173
レジ棟の大成建設って、例の白金の物件で鉄筋減らして建ててた大成建設ですか？

だから何が言いたいの!?

>172
逆でしょ。
一緒に売ったらレジ棟の不人気が際立って、売れるものも売れなくなるから。
タワー棟はこれだけの大人気だから、ほっといても売れちゃうよ。

レジはUR仕様か。本当なら笑える。で、@400？