アデニウム船堀について

物件というのは将来どのような場所になるかを予測して買うのが一番賢いと思います。１０年後２０年後今のような工場街が残っているとは思いませんよ。一之江・小岩駅周辺もここ数年で見違えるようになりました。ここも工場街が撤退し住宅街となり緑のある公園でも出来れば資産価値上がると思いますよ。静かですしね。初めから整備された土地はお値段もそれなりです。先見の目は難しいですよね。

そうはいってもあの状態じゃなぁ。何ができるか決ったわけじゃないし、正直きついよ。

私も契約済みです。

今の時点で、周りの工場が無くなってきているので、これからなにができるか楽しみですよねぇ

パンフレットより、実物のほうがかわいらしい感じのマンションになってきている感じだし。

最初は、苔タイル？？って感じでしたが（笑）六本木ヒルズなどに使われていていい感じではないでしょうか？

でもまだ工場あるんだよねぇ〜。建物は関係ないんじゃない？

迷わずいけよ、いけばわかるさ！

立地条件は、人によると思います。

あの場所を静かでいいと思う人もいれば、夜、怖いと感じる人もいると思うし。

苔タイル、イオンレイクタウンでも使われていてこんな事が書いてありました。

壁面緑化パネル（苔タイル）は、通常の外壁タイルに比べ、吸音性、断熱性に優れています。夏場の遮断効果と冬場の断熱効果が高く、ヒートアイランド現象対策としても注目を集めています。

苔タイルもいいと思うのですが・・・

そもそも苔タイルの話題でしたっけ、、、。

予算低い人が妥協して買うのかな？

ブリエ契約済みです。

98氏、必ずしもそういうわけではないですよ(笑)。
92氏、ずっとこの地区を『住めない』と言ってる方でしょうか。

私にしろ、妻にしろ、もともとそういう工場混在地区は良く知っていますし、むしろ懐かしい
気分でした。確かに明かりは今少ないですが、マンションとともに付近は明るくなります。
ただ、船堀街道から入ってきたところが少し暗い感じです。

とはいえ、今住んでいるところも住宅地ですが夜は決して明るいわけではなく。
『閑静な住宅地』で凶悪犯罪も起こっているわけで、あまりそういうところは気にしていません。
あの東大島も場所によっては『準工業地帯』ですから・・・。
街道沿いでつきものの騒音やホコリに悩まされることは少ないと思っています。

自転車圏内に十分生活するに困らないものがあると思っており、共働きで通勤に困らない場所、
駐車場完備、かつワイドスパン重視した私たちにとってはちょうど身の丈にあった物件だったと
思います。

ちなみに、ブリエの南側(工場隣接部)のテラス付1階は結構埋まっているらしいです。

苔マンション、なかなかいいネーミングですねぇ。
ほかにあんまりないですからね。とはいえ、ブリエは２階までですけど。

ヴェールは北側が少し外観見えてきましたね。

苔タイルは良いと思いました。

工場地帯に緑のマンションがあるのは
清々しくて良いのではないかな・・・

確かに極端に不便な場所ではないと思いますが、工場が多すぎますね！なんか、片方だけ見れば住宅街に見えますが、片方見れば工場街！川崎を思い出しました！いつまでに、なくなるんでしょう？工場！ローンが終わった頃かもしれません。それだけ、あります！

契約しました。
今、とても幸せです。

102さんへ
人それぞれ。
おめでとう！

私はグランベールの契約です。

おめでとうございますぅ。

現地内覧会は見に行かれましたか？

このマンション幾ら位値引きしてくれるんだろう？？

ちょっと前に期間限定で200万円割引を知らせるＤＭが来たから、今でも最低それぐらいは。

もう12月に入ったから、2割引は十分視野に入ると思う。

これさっきまで公式HP見てたんだけど、向かい合ってる建物って
お互い居住スペースがお見合いしてっるってことないよね?

住むとこじゃないって人はなんでこのスレ居るの?
住むとこだと思うスレに行けばいいのに・・・

私も契約者です。みなさん色々批判的な事を書いている方もいらしゃるようですが、自分の目を信じて前向きにいきましょう。自転車を使えば駅まで早いですよー。あの辺に区画整理が入ればもっともっと変わっていくんですけどねー。

グランブリエを契約済です。楽しみにしています。
担当者に少し不満・不安があります。
オプションの説明、何がいくらでとか、全く教えてくれません。
現地内覧会の案内もなかったです。
行きたかった(>_<)
もう現地内覧会ないんでしょうか？

99です。

>104氏、109氏
内覧会はまだだと思います。
今聞いているのは、ブリリアのような施工中の内覧(見学会)は一切なく、
引渡し1ヶ月ほど前の最終内覧のみになるようです。
公共施設をよく施行している『青木あすなろ』なので、あまり心配はしていませんが。

なお、オプション販売相談会は12月6日、7日にあり、予約受付制でした。
そろそろローン相談会の時期だそうで、つい先日案内が来ました。

小生の担当者氏は若いですがかなりしっかりしており、わからない事はなんでも教えてくれます。


余談。

駅までは信号待ちをあわせてゆっくり歩いてかっきり実測16分でした。
明るいときに見るとかなり緑色が目立つマンションになっているようですね。

104です

現地内覧会は間違いでしたぁ。

すみません。

私も、担当者の方に不満があります。

色々、聞いてもたぶんそうなると思います的な返事しか返ってこないので、はっきりした答えがわかりません。

担当の方を変えてもらっても大丈夫なのかな？

契約してしまうとそんな感じなのですか？

みなさんお返事ありがとうございます。
内覧会は引き渡し前みたいで安心しました。
でもオプションの説明会の日時、予約制などの案内は担当者からもジョイントレジデンシャルからもありませんでした。
以前担当者を変えようと思いましたが、打ち合わせなどでバッタリ会うのが気まずいのでやめました。

これから家具・家電を買い揃えるんですが、みなさんいつぐらいから準備される予定ですか？
床暖房があってもソファーは置きますか？

110です。

担当者氏が気に入らない場合、長い今後のことがあるので
言いたいことはまず本人にきちんと話した方がいいとは思います。

その上で、上司を呼ぶというのは露骨すぎるようでしたら、
ＨＰからの問い合わせを利用するなど。
今は客を逃したくないはずなので、ほったらかしにはしないと
おもいますが…。

小生の場合、担当がなかなか読みの鋭い人で、こちらが望むことの
察知ができ、尋ねたことに対して100%以上の回答をしてくれる人です。
デキる担当者を見抜くのは妻の方が鋭く、そういう担当なら、
ということで本格的に検討する物件となりました。
彼がいなくなるなら、デベも危ないと考え契約破棄するかもしれません。


契約時にオプションがどうなるのか聞いたところ、
11月末の連休に相談会を予定しているという回答でした。
11月中旬にジョイントから大きな封筒が届き、オプション相談会の
案内、カタログが入っていました。
実施時期は一週間遅れましたが、概ね範疇だと思います。

契約者様たちに伺いたいのですが

徒歩１６分って売るとき、どうなるんでしょうか？

やっぱりそれなりに値下がるもんですかね？

それとも今、値下がりしてるから後のことは・・・って感じですかね？

契約したばかりなのに、こんな質問すいません。

建物自体は気に入ってるんですがー、どうしよ？？？？

ＭＲ見学に行ったのですが、担当の人が何を言ってるのかよくわからないんです。
話がかみあわないというか・・・
何度も「え？」と聞き返す羽目に。
話をしてるだけで疲れるので、結局検討するのをやめました。

物件と営業は別だ！と思うものの、
やっぱり営業の人に印象って左右されますよね。

担当者はあまりよくないですが、こちらから聞いた事だけは時間がかかっても回答はきます。

なぜ、同じ契約者なのにオプションの説明会の案内が来なかったのか不明です。
今後も何か自分達だけ案内や説明会などなど連絡が無いのかと思うと不安・不満です。
何か動きがあった際はレスお願いします。


今後の売却時の徒歩16分はあまり気になりませんが、アデニウムの近くの戸建てを見に行った時、営業マンが言ってました。
夫婦二人の時に２ＬＤＫを買い、子供が出来て手狭になり、売りに来る方が多いそうですが、中古の２ＬＤＫは売れないそうです。
価格もぐんと下がるそうですよ。

昨日、現地を見に行って来ました。グランヴェールはだいぶシートがはずれて外観が見えてきてました。
思っていたより、明るいグリーンで良かったです。

入居が楽しみです！

でも、付いてる装備はともかくレノスさんのほうが良い感じがするのは私だけでしょうか？
確かにレノスさんも、幹線道路沿いで確かに良い場所だとは言えませんが、雰囲気は良いと思います。
あまり良くない雰囲気に加え、お互いのマンションが目の前なのに方角も悪く、でも日当たりが良い所のほうが安いって相当売れないと感じてるマンションなのかなと。

担当者は結構、強気でしたが、こちらも強気で挑みました。
惑通りに動かされてしまうのでどんと構えて行きました。

私達は南西向きの部屋を契約しましたよ。

ずっと江戸川区に住んでます。福祉も充実していて住みやすい所です。

現地にまた行く予定です。今度は写メ撮ってきますね(^0^)/

今、どれぐらい売れているのでしょうか？

118さんへ

内覧会ではなく、現地モデルルームに行かれたのでしょうか？どんな感じでしたか？見に行きたいのですが、なかなか時間がとれず・・・
私たちも今とても迷っています。私たちの営業の方もびっくりするぐらい強気でした。でも、こちらも負けないでがんばって話し合いたいと思います。私は、レノスよりアデニウムの方がパンフレットなど見て気に入ったので・・・

個人的には株価10円を切っているアゼルさんの物件のレノスは考えられんです。
デベロッパーのリスクは怖い・・・。とはいえ、モリモトはそれより高かったですが
逝ってしまいましたしね。

においの気になる工場というのは大体食品工場か化学工場です。
私も化学製品を販売する会社に勤めており、工場もひとつは準工業地帯にあります。
松江の近隣はどちらかというと機械関係の工場がほとんどで、基本的に臭気は関係
ないと思います。振動・音でしょうね。それは平日の日中に確認することが必要と
思われます。

グランブリエ契約したものです。何度か平日の違う時間帯に見に行きました、音はそれ程気になりませんでした。臭いはまったくありません。主婦ですが、昼間は仕事で土日休みなので、静かな生活が遅れそうで喜んでいます！とにかく最初より価格が安くなった事が何よりです。

私達も昼も夜も休日も見に行ったけど、工場稼動時間帯もさほど音は気にならないし、臭いもしなかった。
前の工場はそんなに永くもつとは思えないから、潰れた後になにか゛建つかが気になります。

夜はすごく静かで比較的新しい戸建てがあるので、閑静な住宅街って感じでした。

現在、神社の後ろに建ってるマンションに住んでますが、夜、高校生や暴走族がたまり場にしているらしく深夜まで音楽かけたり、バイクをふかしたりウルサイです。
大通りに面してなくても、上記のような騒音に悩まされる事はあります。

だからグランブリエも深夜何回か見に行きました。
グランブリエは問題なさそうです。

そんなに悪い担当って誰ですか？
私も契約し、この前実際の部屋の内覧行ってきました☆

内覧、もう出来ましたか？

今、現地に行って来たけどとても内覧させるような感じではなかった。
まさに工事中で必ずヘルメット要な感じだった！
あんな感じで内覧するの？
本当にアデニウム？

Nタイプの部屋の一階は完璧にできていてできましたよ☆コインパーキングわかりますか？あっち側から入ってすぐのところです！
オプションのエコカラットなどしてましたよ☆

アデニウムの周りの工場は匂いがないんですね。工場から出てる煙とかで体に害はないんでしょうか？？すごく気になります。

あと、駐車場は部屋ごとに指定されてると担当の人から聞かされましたが、そんなマンション珍しくないですか？？うちはエルグランドに乗ってるんですが、あなたの車が入る駐車場が付いている部屋はここと、ここです。と指定されました。うちにも予算があるので、高い部屋ばかり言われても困ります。
みなさんもそうでしたか？？

いち早く現地モデルルームを作ってさらに集客効果をあげるのでしょうか。
エコカラットはオプションのはずで、12月頭に商談しているものですから、
多分一般販売用の部屋ではないような気がします。
しかし、スーパーモッチ氏が言うように、施工途中でも見せるのか疑問です。

＞129氏
付近に煙突ありましたか？
周りは機械系工場ばかりのように思いますが…。
管理されている工場であれば煙突から出るものは殆ど水蒸気です。
しかし、微量なものは各企業に対し専門的な立ち入り査察をしない限り
分かるものではありません。
気にするのであれば最初から第一種住宅用地域を選ばれることです。

一生の買い物ですし、音、匂い、明るさなど感覚的なものは
掲示板の情報だけを過信せず、必ずご自分でご確認ください。
すでに付近があまりに寂しい(怖い)という感覚の人と、
静かだという感覚の人に分かれていますから。

なお、駐車場の優先権はやはり高額住居購入特権のようですね。
高額住居購入された方が辞退すれば廻ってくると思いますが。
他のマンションはどうか知りませんが…。

現地モデルルームがあるなら見てみたいけど、オプションのものがすでに着いているなら、私達はあまり参考になりません。素の部屋が見たいなぁ(>_<)


アデニウムの周りの工場は煙りが出てるような工場は無いと思う。かなり現地周辺を見に行ってるけど煙・臭い・騒音が気になる工場はなかったです。ほんと下町の町工場で小さい小さい工場しかなかったですよ。参考まで…

ちなみにアデニウムの駐車場・駐輪場は各部屋事に最初から割り振りが決まっているそうです。私達も担当者に確認したので間違いないです。

契約済みさんのご意見いつもかなり参考になるし、平等な意見でありがたいです。

価格表分譲済多かったことが痛かった。
建てばゴースト化分かるのに。
わざとモデルルーム住戸にして明かりつけるんですかねぇ

内覧行った者ですが、他に玄関横に鏡もついていました。
契約者がつけたと言っていたので契約済み物件だと思いますが、嘘かもしれませんね。
エコカラットがついていたと言ってもリビング壁についていただけですので、他の部屋の広さなどの参考にはなると思いますよ。

132さん なぜゴースト化するってわかるのですか？
あまり不動産事情に詳しくないので教えてください。

133さん 内覧の事 いろいろと情報提供ありがとうございます。
すでに契約済みなので、購入家具のイメージ作りしてるけどの為、行ってみたいと思います。

スーパーモッチさんはちなみにどのタイプですか？Ｎタイプとかけ離れた間取りでしたら参考にはならないかもしれませんが、だいたいの感覚などはつかめるかもしれませんし、日当たりなども多少は参考になるかもしれないので一度行ってみるのをおすすめします☆

内覧行った者ですさん
ご意見ありがとうございます。Ｎタイプでは無いですが行って見たいと思います。


関係ないですが、エコカラットは１Ｆの部屋はリビングにもあったほうが良いそうですが、日当たりの良い２Ｆ以上の部屋は脱衣所だけで十分だそうです。
リフォーム業の友人のお話です。

売れないですねぇ

とある筋から内情聞きました。来年はもっと厳しいだろうね

内情とは何ですか？ここで言った以上ちゃんと報告してほしいです

いまどき売れてます。なんてデベなんてないよ。どこも不況なんだし！
どこから聞いたかしらないけどおばさんの井戸端会議なみのレベルだ！くだらない(´△｀)アァ-

この間契約しました。
近所に住んでおり、この区域は気に入っていますし、
日々マンションが出来上がっていくのを楽しみにしています。
周辺の工場等のことは気になったことはありませんが、
グランベールの横の更地になったところが何になるのか気になります。
知っている方いたら教えてください。