アデニウム船堀について

168さん
うちは去年契約しました。決めた理由は駅からは少しありますが私はたまにしか駅は使わないし主人は毎日使いますが自転車を使えばすぐなので問題ないみたいだしあとは価格がと物件が気に入ったからと言う単純なものです。
まだ実際買った部屋が見れてないのが不安ですがもう買ってしまったし入居を楽しみにしています。

みなさん、情報ありがとうございました。
今、価格を２割ぐらい下げて売り出していますが、さらに値引きなども可能なのでしょうか？

値引きは可能だと思います。ただし条件の良くない部屋なら。

ご回答ありがとうございます。条件良くなくても、安ければ購入したいと思います。というか、安くないと買えません。幾らぐらい値切れるのでしょうか？すみません。宜しくお願いします。

そんな買い方やめた方がいいです。

幾らくらいですか？とても価格に興味あります。なんだかんだいっても価格です。っていうか安くないと買えません。とはいえ空き部屋を案内してもらったんですがなんかいまいちな部屋が多かったです。価格の割に微妙に狭かったり眺望が良くなかったり。日中の日当りはどうでしょうか。車が必需品の方々には駐車場付きというのは良さそうですが車を持っていない世帯には管理費とかが割高になるでしょうか。

売りにくい部屋は値引きするみたいですねー。反対によさげな部屋の値引きはなかり渋いです。でも正直、いくら安くても気に入らない部屋に住むのはキツイと思いますよ。それなら気に入った少し贅沢な賃貸のほうがいいのでは。後悔してもどうしようもないですから。

車をよく使う人にとったら最高のマンション。

本当に価格的にどれ位なら買いなのでしょうか。この物件！レノスと悩みます！

マンションの部屋そのもだけと自家用車をずっと所有するならアデニウムじゃないの。諦めるのは駅からの距離だけどね。75平米、南向き、5F以上で3500-3800万円くらいならまぁまぁじゃないか。駅距離と眺望と値段を取るならレノスでしょう。こっちも諦めるのは内装だが。確か6Fくらいの70平米で3200万円くらいだった覚えがある。悩ましい〜。でもやっぱり不動産は立地条件かな〜。中身は後で変更できるしな〜。いっそのことアデニウム西葛西はどうなんかな。

アデニウム押上なんかも良さそうですけどね。
ここを検討中の方で、押上も比較対象の方はいますか？

アデニウム押上のモデルルームに行きましたよ。ちかくに東武亀戸線の駅があるんですけど、ちっちゃい電車で本数は多く無さそうした。押上の駅までは・・・遠いですね。20分くらい（雨の日だともっと大変でしょう）かかりました。値段は強気です。船堀にもうちの物件ありますよって言ってたので価格なら船堀に行けという意味でしょう。どっちの物件も駅遠なんですよね。都心まで電車に乗っている時間はたぶん押上のほうが短いと思いますが駅から毎日この距離を歩くのはちょっと抵抗ありました。
東京スカイツリーができると資産価値あがるんでしょうか。

近くのマンションに住んでるんですが部屋の日当りと生活騒音が気になって買換えを検討してたのですが今住んでる物件がなかなか売れません。まだ買って２、３年くらいですが最近の新築は当時の価格より安くなってるんですね。これなら中古買うよりは新築に行きますよね。今の部屋の値段を安くするとローンの返済が大変というか組替えできないでしょうし高くすると売れないし。私からみれば羨ましいです。

アデニウム押上私も行きました。価格は確かに強気でした。
亀戸線は徒歩４分で結構近かったですし歩いてすぐでした。
朝は７分昼間１０分おきにあるみたいなので不便では無さそうです。
スカイツリーや花火が見えたり、隣が警察署だったりで駅近のわりにとても静かでした。
いいなぁと思ったんですが、ちょっと高いですからね・・・

アデニウム押上は結構売れているから強気なんです（他のアデニウムよりは）
電車も２両だけどまめに走っているし、バスも多いし静かなところなので生活はしやすいそうです。
ただスカイツリーの恩恵（資産価値）はないと思います。押上から離れすぎです。
それとスカイツリー、花火側の角部屋（西南側）はほとんど売れたので無いですね。

レノス船堀（タワー）は眺望はいいですが、吹き抜けなので風の強い日（1月10日）にエレベーターを待っているとかなり寒い。日当たりはすごくいいのですが部屋の材質があまり良くないのが残念です。ただ価格改定してからは売れていましたよ。

お-い
キャンペーンに当たった人は居ないの?

私も、寒さがひどいなと感じました。あの寒さはは内装から感じるものなのか？と思っていたのですが そういう事だったんですね

そうなんですよね。レノス船堀は風通しが良すぎるのか風の強い日はちょっとスースーしますね。部屋の素材は値段を考えればまぁまぁでしょう。中身についてはいくらでも変更できるからやっぱり後で変えられない日当りとか眺望のほうを優先したほうが良さそうですね。1Fのエレベータ周辺の防風はたぶん後で改良すればなんとかなりそうだと思います。

なんのキャンペーンですか？

懸賞金キャンペーン。事実上の値引き。
でも、誰が幾らに当選したかわからないから結局は個別の価格交渉と同じか？
レノスタワーみたいにハッキリと価格改定としないからどの部屋がいくらになるのか
わかりませんよ。

結局3000万円しか出せない出さない人には3000万円、4000万円出せる人には4000万円で売ろうと。
そういう魂胆なんだろ。

No.191と私も同じように思います。
何か、営業の人たちというか全体の誠意が感じられません。このまま、住んだ場合に住民同士で仲良くできるのでしょうか。管理の面でも心配です。

きちんとやってます。

キャンペーンという名目の値引きが一番無難なんじゃないですか。
デベにしてみれば契約済み組からの反発も抑えられるし、
当選した人にしても先に契約した人達からのバッシングも和らぐんじゃないかなぁ。もっとも入居時期がずれるのである程度特定出来そうですが。
住民同士で仲良くやるにはキャンペーンとしたほうが、まだ良くない？

という夢を見たのですね?

こことアデニウム西葛西、迷った人って居る?
迷って決めた人に質問、決め手は何?

西葛西日当たり悪い

アデ西葛西のいいところはどこ？アデ船堀と比べると船堀のほうがいいかと思う。

ここのカーシェアは無料なのですか？

有料で確か時間700円だった

西葛西のいいところは駅からここより5分近くて、ここみたいに工場が周りに無いところかな。
あと向こうの部屋の方が平均して広い?
向こうの値段がわからん

西葛西って2000万円前半で70㎡売ってますよね？
安すぎて引いてしまいます。会社まずいんでしょうか？

倒産は無いだろう
西葛西は建物の向きが悪い（方向）

ヴェール契約済なんですが、
最近、また値引きしたチラシが入ってきてるんですけど
契約者は、このままの価格なんでしょうか？
売れ残ってる部屋が、あって仕方ないのはわかるんですが
今後も更に他の部屋の価格を下げるようであればちょっと保留したほうがいいのでしょうか？
契約済の方、どう思われますか？

同じく契約者です。気に入って納得して契約したのでそれはそれでいいのですが、あまりに大きな販売価格の開きがあると面白くないですよやっぱり。本当に気持ち良く入居できないです。やっぱり不透明な値引きってやっちゃダメです。条件が悪い部屋ならそれはそれで仕方が無いんですがそれなら部屋もハッキリ表示してもらいたい。比べれるとレノスのほうが透明感があるのでああいう方法を採って欲しかったよ。こんど営業にどうなっているのか聞いてみるつもりです。

203です

やっぱりそうですよね・・・
うちもそう思うんです
契約者全員で抗議出来るといいんですけどね・・・

私も去年夏前に契約した者です。

契約後の値下げ交渉ってかなり難しい（無理？）と聞いていますが、このままだと何か腹が立ちますね。
なかなか担当者に言い出せない自分もいますが・・・。

>>206さん、随分早い契約だったんですね
でしたら尚更、最近の動向には納得いかない部分があるかと思います
思い切って「他も再度、検討してみます」くらい言った方がよさそうですね・・・
まだ、ヴェールとブリエで４０戸くらい売れ残ってるような話も聞きますしね・・

> ヴェールとブリエで４０戸くらい売れ残ってるような話も聞きますしね・・
そうなんですか。価格表を見せてもらった時はそれほどでも無かったのですが、後から価格表示の無い部屋も紹介されたので結構残っているんですね。安いのはいいのですが住民の間の確執が出るとちょっと嫌ですよね。

なんだよ結局不公平な値引き合戦なのかよ。

契約者全員での抗議・・・まず無理でしょうね。

もし、成功した暁には他のアデ物件も右に習えで同じ事やって
冗談じゃなく会社潰れて自分の首絞めそうですがｗ

ま、個人で交渉するしかないでしょうね。

値引き前の契約者は泣き寝入りか。

２０３さん

値引きしたチラシの価格はいくらになっていたのでしょうか。
総じて下がっているのでしょうか。

キャンペーンの２等（５００万円）に当選したという電話ありました。それで、あわてて物件調査してます（笑）。

当初は、２駅利用ということで【西葛西】を考えていましたが、同一地域と言うことで【船堀】も考えています。

この地域には全く土地勘ないので、皆さんのいろいろな書き込みが非常に参考になります。
「工場地区」「寂しい感じ」「閑静な住宅街」など、環境は見てみないと分かりませんので、一度現地に行ってみて、肌で感じることにします。

で、素朴な質問なのですが、、【西葛西】も【船堀】も物件価格っていくら位なのでしょうか？
皆さんが「安い」「価格重視」と言ってる相場がピンとこないので・・・

キャンペーンの性格上、今週中にいろいろ検討することが必要なみたいなので、よろしくお願いいたします。

>>213
あれは、恐らく応募者全員当たりじゃないかな。
ウチも当たったし。
ちょい上のレスでも騒いでるとおりいきなり500万値引きますって言うと
早い時期に買った人たちが火病って抗議しだすからそれを避けるためだとおもうよ。
だって、当選発表は電話のみっておかしいし。
Webで募集したのにWebで公開しない理由ってなんだろうね。
まぁ、なんにせよ表示価格から最低500万は値引けるわけだからいいんじゃないかな。
でも、値引いて買った人に対して確執を持とうとしてる人たちも居るから注意が必要かもw

あ、うちも値引きしろって言おうとしてる人たち、判子押しちゃった人は無理だよ。
契約不履行になっちゃうよ。手付けとか全額手放すんならいいと思うけど。

ちなみにウチは、当たりを使うかまだ考え中。
3月が一番値引くと思うんだよね。
オリがここを精算したがってるようにも見えるし。
ここもかなりキャッシュフロー集めに躍起になってるようだし。
決算前が一番おいしそうに見える。
買っちゃった人たちは見ない方がいいかもしれないねー

>>212
最安値で2900万台の部屋が出てるみたいだよ。
500万当たった人には2400万台か。安いなw

>>213
言い忘れ。
キャンペーン対象に「押上」の物件が入ってないのもおかしいw
明らかに在庫処理の為の口実にしか見えない。

確かにキャンペーン当選という名の値引きですよね。
2等の５００万円というのが”いい感じの金額”ですよね。

私はマンション購入の基準は、”住環境”と”建物の構造”と思ってます。
ここの掲示板で、”住環境”については書き込みがありましたが、”建物の構造”
はどうなんでしょう？

基本仕様として、２重天井、２重床、ペアガラスは必須。防音性能。セキュリティ。
おまけとして、ディスポーザーがあれば・・・って感じで考えています。

本来、ここでの議論じゃないかも知れませんが、【西葛西】と比べて、どっちがどう良い、悪い
などの知見をお持ちの方がいれば、情報お願いします。

（仕事中にこんなことしてて良いのか!と思いつつ・・・）

2900万円のお部屋は前が工場ですよ。
気にならなければ。。と言われました。

二重天井 二重床 ペアガラス マグネットセンサー有

食洗機 ディスポーサ無
床暖房 浴室乾燥機 ミストサウナ有（全てガス）

設備いいですね。
大衆マンションとしては、ディスポーザー以外ほぼ満点です。
浴室乾燥機が電気だと、洗濯物を乾かすのには使えませんし、
床暖房が電気だと、やっぱり電気代が物凄くて使い物にならないですから。

でも立地は100点満点中30点くらいかな。

情報ありがとうございます。
立地にはいろいろありそうですが、基本設備はいい感じですね。

この前に、大京のライオンズグラマシーハウスを検討してましたが、
２重床ではなく、水周り配管が階下の天井裏を通過しているのを知って、
愕然としていました。

やはり、この物件の最大ポイントは立地・環境なんですかね。

今は、昼休み！

うちは去年契約したんですが、キャンペーンをやる前だったけど交渉し続けて、かなりの額を値引いて頂いたので、満足してます。こんなに交渉した人はいないと言われました(笑)でも交渉したもん勝ちですからね。
駅からは離れてるいるけど設備はいい方だと思います。

契約してからでも値引きできたんですか！？

このマンション、信用出来なくなってきた

223です。
うちは契約する前に何回も通い交渉して、かなりやってもらいました。なので契約してからはやってもらってません。

契約してからなんで文句言ってるの？
納得の金額だったから契約したんでしょ？
いいじゃないお金持ちで。
うちも契約まで粘ったけどｗ

設備は古くなりますよ。食洗機は５，６年すれば性能も落ちてくるよね。床暖も６，７年するとやはり古くなるけどまぁまぁ使えると。ペアガラスは最近増えてみたいだし、これは共有物になるので取り替えられないからOKだね。立地は・・・やっぱりですか。建物の構造は標準的じゃないでしょうか。二重床二重天井、床や壁の厚さも普通。建物の向きも普通だけどヴェールとブリエが向かい合うのはいただけない。デザインはいい感♪
ちょっと信用できないのは人を見て価格を決めてそう。値引き幅も大きく開いてそうだし高く買った人は納得いかないと気持ちわかります。全部で考えるとどうなんでしょ？？？
金額のことでなんかデベがやってることが信用できない気がします。

ろくな部屋しか残ってないんじゃないか？そこだけが安くなっているだけでは？いい部屋はとっくに売れてしまっているとか。

そうだ！！ロクな部屋が残って無いに決まってる！
まぁ高値掴みしちゃったんで、そう思いたい気持ちは解るけど
両棟とも結構選べた。
立地が良くないから見送ったけど。
立地の悪さを完全に設備でごまかしてるよねココ

このマンションの特徴はなんですか？

納得した結果で買ったけど。今の値引きに頭がくる。「ある人は値引きません、でもこの人は値引きます」っていうのが納得いかない。こういう事するから揉めるんだけどその火種はディベだろ。
うー気持ち悪っ。

この物件の価格について教えてください。

最安値？の２９００万円は倉庫があって、部屋としての条件は悪そうですが、それなりの条件の部屋の価格っていくらぐらいなんでしょうか？

残ってる部屋が少なそう（たぶん）なので、いろいろと選べる状況にはないと思うのですが、現地に行く前に大体の価格を知りたいです。

訴訟すればいいじゃん。
判例からしても負けるだろうけど。
いまなんかマンション売れないの解ってるのに契約急いだんでしょ
なんで我慢が出来なかったのか？
気に入った部屋が有ったからでしょうに。
ならいいじゃん。

取り立てて根拠も証拠もないけど多分７０平米で３５００〜４０００くらいなんじゃないの。部屋の大きさや向きや階数は場所にもよって違うと思うけど。だいたい他のマンションもこんな感じでしたよ。ちょっと前は最低でも４０００万円スタートだったからね。

ここのマンションの売りは100%駐車場と苔。

あとコンシェルジュとカーシェアリング

人を見て値引きしてるとあったけど、それはその人の頑張り次第なんじゃないんですか？うちは旦那が不動産の仕事してた事があったから色々詳しくて、それで色々つっこんだりして安くしてもらいました。
確かに契約してから、安くなったりすると悔しいけど、あの時契約しなかったら今買おうとしても気に入ってた部屋がなくなってた可能性もあるし、キャンペーン前に契約した事を私は後悔してません。

偉い

旦那さんは不動産の仕事してたことあったのに駅遠のマンション買ったんですか！？
ほんとかいな。

そうですね。

でも今あの近辺駅近新築無い

238です。
駅からは離れてるますが、色々事情があって、私の実家の近くで探してたので、アデニウムに決めました。旦那は駅が離れてるのは気にならないみたいなので…(笑)

>235

ありがとうございます。大体の価格イメージできました。
２９００万イメージだけで、話聞きに行くと大変な事になってました。

そうね。駅距離さえクリアできれば良いマンションだと思います。

まぁでもいいほうじゃない
大杉とかより…

船堀駅近は多分もう土地が無いずら。

結局あと何戸残ってるのか？
完売御礼まではほど遠いのかな？

この近くのABCの跡地は何ができるんですか？

ABCって何？

ABCパワーズです！
ところで、ここは残りあとどれくらい！？

自転車って一戸につき２台だけど足りなくなった場合はどうするのでしょうか？

家族で共有すれば良いのでは？

デベに確認の上又情報お願いします！

大人三人で個人個人駅まで自転車使うと自転車置き場足りないな〜

駅からこれだけ遠いんだから1台は車要るでしょ。
ミニバンかワゴンに折り畳みのチャリを1台乗せて、あとは自転車置き場に2台。
これで何とかなりませんか。

規約で決まっているんです 徒歩で頑張って下さい。それが嫌なら、駅近探して下さい。

毎日駅まで車っていう訳にいきません。通勤 通学で使用するため。駐輪場使わない方いるんでしょうか？

バスでいいんじゃない？

以前確認をしたことがあるのですが、内覧会のときに自転車置き場の場所を抽選会によって決めるといってました。二台必要でないかたの余った分もその抽選会でゲットできるかも！とのことです。ちょっと腹が立ったのですが、駐輪場の値段上段が二百円下段が三百円とのこと。ちらしには二百円としか書いてないのにこんなのってあり？？

そうですね！その手もありますね！やはり、規則は守っていただきたいですね！

ごめんなさい。その手とはバスの事です。

ワタシは４００円って聞いたし最初から場所も割り当てられてると聞きましたが本当のところどうなんでしょう？

今日内覧会の知らせが届いたんですが、この日行けなかった場合どうなるんでしょう？また鍵の受け渡しはどこに行けばいいんですかね。

駅からの終バスはやくね？23:00過ぎるとまったく無いみたいだし。
タクシーだと１メーターか？

この周辺の工場の音って室内にも聞こえてくるんですかね？
窓閉めてれば聞こえないんでしょうけど、窓を開けていたいときもあるし。
どうなんでしょ？
ご存知の方教えていただければありがたいです

新築マンションって入居時に引越の挨拶ってどうするの？

内覧会、鍵受け渡しについては『後日詳細連絡』と書かれていましたが・・・？
それより振り込み期限の日付が気になったのですが。これ、誤植でしょうか。

契約前に実際に歩きましたが、十分歩ける距離でした。タクシー乗るのももったいない距離です。
マンション選びに長けた諸兄にとって、この距離は"歩く距離ではない"のでしょうか・・・。

自転車置き場は上段下段で価格が違うのは知りませんでした。
私は300円/台一律と聞いた記憶があります。
他のマンションの方に経験談を聞きますと、上段の場合、子供用の椅子や風防をつけていると
屋根にひっかかって入らないという事例があったようです。大丈夫かな・・・。
ブリエだと、小さい部屋の設定がありますから、ひょっとしたら、余ることあるでしょうか。

うちは挨拶はせめて上下左右の方にはしておいたほうがいいのかな、と考えています。
やっぱり壁、床、天井が接していますので気にしています。

週末モデルルーム行きましたら、ものすごい人でした。
ハッキリ言って、全く期待しないで見に行ったんです。
でも、今まで数件物件を見た中で、初めて第一印象で良いなあ〜と感じた物件でした。
酷評されてる方たくさんいらっしゃいますが、本当に人によって好みって違うんですね。
改めて実感しました。
しかし、即決出来ず保留にして持ち帰り翌日行きましたら、たった１日で、希望の間取りの部屋がどんどん契約済みになってしまっていて、結局希望の部屋が選べなくなってしまいました・・・。

もっと早く決断すべきだったのか・・・と悔やんだりしています。

うちもファミリーですが、来場されてる方もファミリー層が多く、感じの良さそうな方がたくさんいらっしゃったので、そのへんも気に入ってたんですけどね。。。

希望の部屋、キャンセル出ないかなあ〜。なんて思ってます。

うちも引っ越ししたら上下左右には挨拶に行こうと思ってます。

あと、工場の音ってそんなにしますか？？うちは、契約する前に何度も何度も、色んな時間帯や色んな曜日に現地に見に行きましたが、私は気になりませんでしたよ。
みなさんはどうでしたか？？