アデニウム船堀について

MR行かれた方います？

MR行きました。でも、スタンダードな内装ではなく、フルオプションに加え、間取り変更もしているので、現実味がわきません。内装等はすばらしかったですけど。
あまり、ネットでは話題になっていないので、どうなっているのか不安です。

No.03です。
追記します。水廻りはお金がかかっていない印象です。
また、キッチンの食洗機がオプションなのには、驚きました。
外装にお金をかけている分、部屋には、かかっていないような印象を受けました。
金額の割りに、防犯面で不安もあります。駐車場入り口には、シャッター等がなく、誰でも中に入れます。

本当、ここは人気ないですね・・・
駅から遠すぎるのでしょうか？
結構、売れ残る様な気がしてきた！！

モデルルーム行ってきました！

モデルルームは高級感があっていい感じでした。
駐車場１００％無料もうれしいですね！
（我が家は主人が車通勤なもので・・・。）
大通りに面していないので、大通り沿いが嫌な私たちに、条件は合っているのですが
間取りが多すぎて選びきれない状況です。

ここを検討している方々、どんな間取りがお勧めですか？？

ここは本当に盛りあがらないですね。。。一応，今のところ第一希望だけど決め手がなくて迷ってます。駅から遠いのと値段で。
ここを考えてる人でどんなところで迷ってるか聞きたいです

わかります。決め手がないのですよね。
ベランダにシンクは欲しいかな・・・。

お値段、妥当だとおもいますか？

私は妥当だと思います。

ディスポウザーが付いてないのは、あえてだそうだすが・・・
まぁ　実際は如何なんでしょうか？

あと、江戸川区というブランドなのかな〜

検討はまだまだ続きそうです。
助けてください〜＜。。＞/

値段が高いとは思うけど全戸分の駐車場「機械式」付きだと思えばしょうがないか
白分もスロップシンクは欲しいかと思います。。。
あとは外見の色で好みは分かれると思います。。。
ちなみに自分は好きな色です。。。

江戸川区で且つ実質駅がない場所（松江）で
これはあまりにも強気な値段ではないでしょうか？
ちなみに、、、
船堀というよりはバスで一之江か新小岩の方が行きやすいですよ。

地元民さん有難うございます
確かにバスを使えば結構いろんな所にいけそうですね。。。
でも、値段がやはりネックですね・・・
あと自分が良いと思った点はフローリングに最初からコーティングしてある所は気に入りました。
迷うなぁーーーーーーー

＞６さん
無料駐車場は将来問題ですよ

どうしてですか？？
かなり魅力的なんですけど＾＾；

確かに駅がありません。
だけど、バスがとても充実していて
新小岩にも船堀にも錦糸町にもバスを使えば、駅が無くても苦ではありませんよ！

それか、西葛西に向かって船堀街道を直進すると通り沿いに
アデニウム西葛西を建てていますね。

モリモトさんの物件もあるし、私もどれにしようかと悩み中です。
通勤時モリモトさんの物件のモデルルーム前を毎日通りますが、
平日はお客さんが入っている所見たことありません（夕方ですが）。
土曜日や日曜日の日中でもお客さんが入ってる様子が無く・・・。


あ、私は決して営業さんじゃありませんのであしからず。。。

設備がもうちょっと頑張ってくれればなぁ…イマイチ決め手に欠けますね

>>17
アデニウム西葛西のほうが駅に近いんですね。
あちらは船堀街道の騒音が心配ですけど・・・悩みますね。

＞22さん
そうですね。駅には近い方です。
ただ、アデニウム西葛西はバス便が不便で
女の私の足でも徒歩は20分は絶対かかります。
自転車だと早いけど。。。
そんな急な坂ではありませんが、船堀駅に行くには
宇喜田橋を渡らないといけません。
毎日、橋を越えるのは天気等で辛い時もあります。
そうなるとバス便も頻繁な船堀の方が良いのかな？と思ってしまいます。

船堀街道の騒音はそんなにひどく無いと思いますが・・・？
知人が船堀街道沿いの分譲の上階に住んでいて
何回も日中、夜間とお邪魔してるけど、車の音は窓を閉めている限り
全く聞こえませんでした。
二重サッシだからだとは思いますが。。。
それより音は環７の方が酷いです。
以前、環７沿いに住んでいましたが夜中の暴走族？とか酷かった記憶が。

本当に悩みますね！


＞23
どうぞご勝手に確信して下さい。

>>24
20分は大袈裟では？よほど足腰が弱いなら別ですけど。
私の足だとくるまやラーメンまで徒歩10分ほどでしたので…
2重サッシなどの騒音対策が施されていれば気にする必要なさそうですね。安心しました。

>25
徒歩分数は個人差がありますね。
失礼しました。
地図サイトで距離を測ったら20分と出ていましたので。。。
参考程度に聞いて下されば良いかと思います。

クリオ篠崎とどっちがいいですかね？

>28
難しい質問です。
人によって価値観が違うので一概にどちらが良いかとの判断は個人個人で。。。

アデニウム最寄り駅の船堀駅はダイエーもあるし、マンションに行くまで
TUTAYAや99ショップなどのお店があり生活にはとても便利です。

アデニウムより船堀駅寄りに大きいマンションではありませんが
「ドルフ船堀リベルタ」という最近できたばかりの
マンションもありますよ。
MRまで行きましたが、その時は見合わせました。
現在、値下げして販売していたと思います。
前に新聞のチラシに入ってました。
現在はわかりませんが・・・。


私は篠崎の事が詳しくないので、ご自身の足で確かめた方がよろしいかと
思います。お答え出来なくてすみません。
区画整理もされていて環境は良いかと思いますが
お店が駅前しかなかった覚えがあります。

近所なので投稿します。

船堀街道沿いの賃貸の2階に住んでいますが、バス、トラック、バイクの騒音はかなり気になります。窓を開けるとテレビの音が聞こえにくくなるくらい。でも、アデニウム船堀は少し奥まったところに建つので、それほど気にはならないと思います。

なお、ここらは戸建て、アパート、小さな工場が建ち並ぶエリア。物件だけをCGで見ると綺麗なイメージがありますが、周辺からは少し浮いた感じになるかもしれません。（あくまでも参考までに）

このエリア（松江）の利点は、やはりバス。船堀街道から新小岩、小岩、亀戸、錦糸町、西葛西、今井街道から葛西、一之江、江戸川花火大会の篠崎にも1本で行けます。一之江からは高速バスで羽田空港や成田空港にも行けます。
ただ、徒歩では船堀と一之江のどちらからも遠いので、通勤は駅までバスか自転車を使うことになるでしょう。

ドルフのリベルタはまだ売っていますよ。チラシが頻繁に入っています。
ちなみに私はブリ小松川を契約済みです。

バスで近隣にいけるのはそんなに有り難いですか？
上記で言えば、錦糸町にバスで買い物に行くことはあっても、他はどうでしょう。
素直に駅から徒歩圏の方がいいと思う。

もっとも、船堀の駅近い新築は今は無いかな。

もちろん利便性を考えると駅から近いに越した事はありませんよ。
うちも錦糸町に月１度くらい行くだけですし、TSUTAYAもダイエーも駅の近くですしね。

駅近でお探しならここは対象外でしょうね。
クレッセント船堀が徒歩８分ですが、どうなんでしょう。
他にはこんなのがありました。

レノス船堀　ダブルプロジェクト
http://www.lenos-funabori.jp/

ぶりごろ太さん

ご契約おめでとうございます。
ご意見、大変参考になりました。
やはり階数によって？騒音が違うのですね。
ちなみに私の知人は７階に住んでいますので
気になりませんでした。
私は駅近より、環境を優先させたいと思っています。
なのですごく迷っているんですよね・・・。
これも個人の価値観ですよね！


レノス船堀あたりが良さそう！
ますます迷うなぁ・・・。

高過ぎでしょ。
待てば２〜３割は値引き出来ると思うよ。

徒歩圏に駅が無くて新新価格。
余るだろう。
どうせ余るんだから早い段階で３割引で売ってしまえばいいのに。

つか、新新価格の何千万払ってまで住みたいですかここ？
駅近の賃貸の方がいい気がする。

徒歩10分程度なら設備もいいし間取りも気に入ったから良かったんだけどなあ…

34さん
ありがとうございます。

環境優先でこの価格帯なら、もっと良いところがあると思いますよ。
それほど良い環境とは思えないので。。
うちは大きな公園が魅力的でブリ小松川にしました。

私も36さんの言うとおり、ここは高いと思います。
この辺で戸建てが買える価格帯です。

ぶりごろ太さん

こちらこそありがとうございます。
実は忙しくてまだ価格を知りません。
一戸建てが買える値段なんですか！？
それは驚きました。
確かに３６さんの言う通りですね。

ゆっくり検討してみようと思います。
ありがとうございました。

価格：
4140万円-6560万円
間取：
3LDK・4LDK
面積：
67.51平米-87.27平米

上に書いてあるよ。住宅情報ナビにも書いてある。
67.51m2の3LDKってかなり狭い。本来2LDKの大きさでしょう。
３ＬＤＫで今時浴室1317って設計が古いよ狭いよ。中々無いよ。

で、江戸川区で駅がこれだけ遠いのに坪単価が202-248万ですか。
新築時でも２割以上は引かないと誰も見に行く気にもならないだろって
感じがするのは私だけですか？
中古になったら何割引いて売り出すつもりなんでしょうか。３割？

近くに大きなスーパーでもあればね…何もないよね？

販売戸数が微妙に減ってるから売れてるんだろうけど。

ジョイント逝きましたね。
これからはオリックスがパパです。
アフターとか受けれない？非常に心配です

6月に契約しました。
が、ここ最近の新聞や雑誌の記事等を見てるとジョイント、スゴイ不安でした。オリックスの資本投入どうなのでしょうか・・

あまり契約された方の声が無いので更に不安が。

むしろオリックスの資本が入って、安定すると思いますよ。

既に購入された方は、一安心ではないでしょうか。

買う人いるの？
駅遠い、買物施設なし、工業地帯でトラック浮浪者の横断。夜真っ暗でリスク高い売り主と駐車場無料。

1000万台でもカワネーヨ！！

さて、ここはどのくらい値引きするんでしょうか？
あの立地であの値段は強気過ぎましたよね…
このままではゴースト？？？

ここの物件は立地が悪すぎるね。。

モデルにはつい最近行き価格も聞きましたが、
あと３００〜５００は値引きないと買う気になれないな。

周りは物騒な上に何もなく駅から普通に歩けば余裕で
２０分かかる。
現状価格はありえない。

あの立地にして価格が見合ってないとは聞いていたけど
正直、唖然でしたね。。

もっとがんばって値引きしないとね。。

販売開始時より提示価格が800万くらい安いです。
更に200〜300万値引きは当たり前という噂を友人に聞きました。
安くしても住めないよねこの場所。

逝ってね〜し、オリックスの傘下入り目出度い、良かった良かった！熱海の物件抱えて良くぞここまで持ちこたえた、上出来だよ！

駅南側のアデニウムはどうなんでしょうか？

値切るにはどうすればいいんですか？
前に出ていた無料駐車場は何がいけないんでしょうか？

52は自分で考えたり調べる努力も必要だよ。

値切るんだったら、複数回モデルルーム通って購入意思をアピールしてから予算を少なめに伝えるとか。この金額だったら契約する、という意思を明確にしないと営業も警戒して値下げの話はしてこないよ。

無料駐車場の物件は管理費が高い。駐車場使わない人まで負担しているわけだから、車持ってない人にはデメリットしかない。

無料駐車場教えていただきありがとうございます。

何度かMRにも出向いていますが、ダンナが値切りなどできないため私が頑張るしかないんです！もう契約段階まで進んだら無理がありますか？

ここ当初よりだいぶ値段下がったね。現在何割くらい売れてるの？

一割弱

>>54
口頭や電話で言いづらければメールでもいいんで、「他の候補の物件から条件変更の申し出があったので、それを確認して検討してからにしたい。申し訳ないが、契約は少し待っていただきたい」とでも伝えてみましょう。

『他の候補』がどこでどんな条件を出してきたのか恐らく営業は聞いてくるでしょうけど、守秘義務で押し通しましょう。

そして後日、自分から「他の物件ではこんなに安くしてくれた」なんて嘘言っても営業も信じないので、営業の方から連絡してきた時にそれとなく「値段だけなら他の物件なんですけどねぇ・・・」とでも言ってネックが価格のみであることを強調しましょう。価格見直しの話が出てくる可能性有りです。


年度末引渡し物件だからあせる必要は全く無しですよ。

多分倒産するよ。
またヤバイみたい

ここ全然売れてないんですか！？MR以外済ってなっているのはやっぱ嘘ですかね？やっぱり建ってからでも売れ残りはたくさんありますかね？３月末入居みたいですが、実際できるのはいつくらいでしょうか？

販売は第何期でしょうか？

一割しか売れてないとかってどこでわかるんですか？内覧できるようになってからでも遅くはないですかね！？

ここそんなに危ないんですか？

未だに営業さんから電話がかかってきます。なのでまだまだ残りはあると思います。

去年もらった価格表と、最近友人が貰って来たかかくひょうが同じ部屋が出てる。ただし価格が800万近く安くなってる。
一年近く全く売れてない様ですね。

Ｍ２の間取りを狙っているんですが、ここはやっぱ競争率高いですかね？上層階ではなく２，３階辺りなんですが・・・

Ｍ２は、たしかあと１戸だったような！？

では早いうちに話したほうがいいですね！
もし、内覧など始まったら価格はもっと下がるんですか？

外観が見えてきましたが、写真？なんかパンフレットに載ってる絵とイメージがかなり違う気がします。私は少し前にモデルルームに行きましたが見るとよく感じましたが現地見てびっくり！とてもじゃないが、あんな環境に住めないと思いました。営業さんは小さいほうのマンションで南がは安くて前の工場は４階以上で大丈夫ですよ。なんて言っていましたが、まさかあんなに工場が多くて寂しい所とは・・・。とても住める環境ではないと感じました。

西葛西は1000万以上当初より下げていますね。

噂だと数戸しか売れてないらしいです。

営業さんいい人だったのになんかかわいそうだな。。。

相当売れてないのが電話でもわかったよ。
もう断られなれてるって感じ。
しつこい営業をしてこないのが逆に切ない。

今のところ船堀は何戸売れてるんでしょうかね？

20戸弱？
近くにまた扶桑レクセル出ますね。アルミ工場の前。
大型トラック大歓迎て書いてある（笑）

土地を寝かし続けることもできないんだろうけど、ポンポンと新しい物件の話が出てきますなｗ

仕様は落ちるだろうけど、値ごろ感のある物件はどんどん増えそうだからじっくり検討していくとしよう。

>>No.68
＞とても住める環境ではないと感じました。
どれだけいいところに住んでるんでしょうね、この方は。
きっと新宿駅徒歩5分圏内みたいなところなんでしょう。
近隣住民の方にに対してとても失礼な書き方ですね。

人それぞれ感じ方があります。
寂しいというより静かと思う人もいます。
自転車で数分行けば商店街もあるので生活に特に困ることもありません。
車を運転して2時間かけないと買い物ができないような場所でもありませんから。

いや尋常ではないよ。
あの工場街は。

そこまでひどい工場街って事もないと思いますが。。実際、近所にはアパートや一軒家などもあって、小さいお子さんをお持ちのご家庭もあるようですし。
確かにグランプリエ（でしたっけ？）の周りの工場は気になりますが。

江戸川区なら町工場が多いのは仕方ないのでは？と思います。

町工場ってか鉄臭いしサンダーの音煩いし、カミさん夜歩いたら襲われそうだし駅遠いし、、
でも価格的には激安なんで価格で選ぶならなあ。

でも、死にたくないし、病気になりたくないし

ここの物件買った方はいないのでしょうか？

駅から遠いなら、せめて大きな公園に隣接してるとか住環境に魅力があれば。。。
わざわざ工場がたくさんあるところを買わないよ。

ココは2000万円を切るくらいの投売りにしないと完売はないと思う。

780万なら買ってもいい。


車くらいの金額でないと買うきしない

けちょんけちょんですね・・・

でも、だいぶ廃れましたが松江商店街もありますし
緊急病院も近所ですし、他の病院もたくさんあります。
都市銀行も２軒あるし・・そこまでひどくは無いでしょ？

奥さんは喜ぶ地域だと思いますが・・・

ＭＲ行きましたが、けっこうお値段お安くないですか？
それとも最近値下げしたのかな〜
もっとすいてるかなと思ったけど、想像してたよりもお客さんも来てました。
でも価格表くれませんでした・・・

ＭＲはオプションつけまくりで全く実物が想像できないですねー
緑の外壁は趣味がわかれるんじゃないでしょうか。
駅徒歩16分、んんー迷いますねーー

私的には、駅まで自転車で行けば、そんなに距離は無いと思いました。駅前には、TUTAYA、ダイエーなどあり充実してると思っていたのですが・・・


最近、現地にも見に行って来たのですが、だんだん出来てきて、楽しみにしていたのですが、

ここのサイトを見て少しずつ不安になってしまいましたぁ。

契約した方などのご意見とか聞きたいのですがいらっしゃらいですか？

このあたりの町工場は、ここ数年で軒並み潰して住宅にしてますよ
つい最近もここの隣？の工場が更地になりましたね

隣の更地に公園などが出来てくれたらいいのにな。そしたら、この環境でも住みやすくなりそう。

駅まで自転車を使うことを前提にした物件だとすると、現状価格でもまだ割高に感じる。
都内千代田線沿線で同じような徒歩距離物件が2700万円台から出てるし。

去年までがいかにマンション価格がぼったくりだったかがわかる市況だよね。。。

現地のモデルルーム見に行った方いますか？

休みが取れず見に行けないので気になります。

苔マンション

あの立地選ぶのは、要は予算上でしょ。
怖くて住めません。

83さん、私はグランベールを契約しました。
確かにここの書き込みを見ていると、不安になりますねぇ。
でも、今もこの近辺に住んでいますが、書かれている様に変な場所ではないと思い契約しました。もちろん価格的にも何とかなりそうでしたし。（契約後、さらに値を下げているのがショックですが・・・）

自転車、バスを使えば生活する上で困ることはないと思います。

久しぶりに建設現場見てモデルルームいくこと自体やめた。
夜道が怖くて廃墟みたいのが沢山

物件というのは将来どのような場所になるかを予測して買うのが一番賢いと思います。１０年後２０年後今のような工場街が残っているとは思いませんよ。一之江・小岩駅周辺もここ数年で見違えるようになりました。ここも工場街が撤退し住宅街となり緑のある公園でも出来れば資産価値上がると思いますよ。静かですしね。初めから整備された土地はお値段もそれなりです。先見の目は難しいですよね。

そうはいってもあの状態じゃなぁ。何ができるか決ったわけじゃないし、正直きついよ。

私も契約済みです。

今の時点で、周りの工場が無くなってきているので、これからなにができるか楽しみですよねぇ

パンフレットより、実物のほうがかわいらしい感じのマンションになってきている感じだし。

最初は、苔タイル？？って感じでしたが（笑）六本木ヒルズなどに使われていていい感じではないでしょうか？

でもまだ工場あるんだよねぇ〜。建物は関係ないんじゃない？

迷わずいけよ、いけばわかるさ！

立地条件は、人によると思います。

あの場所を静かでいいと思う人もいれば、夜、怖いと感じる人もいると思うし。

苔タイル、イオンレイクタウンでも使われていてこんな事が書いてありました。

壁面緑化パネル（苔タイル）は、通常の外壁タイルに比べ、吸音性、断熱性に優れています。夏場の遮断効果と冬場の断熱効果が高く、ヒートアイランド現象対策としても注目を集めています。

苔タイルもいいと思うのですが・・・

そもそも苔タイルの話題でしたっけ、、、。

予算低い人が妥協して買うのかな？

ブリエ契約済みです。

98氏、必ずしもそういうわけではないですよ(笑)。
92氏、ずっとこの地区を『住めない』と言ってる方でしょうか。

私にしろ、妻にしろ、もともとそういう工場混在地区は良く知っていますし、むしろ懐かしい
気分でした。確かに明かりは今少ないですが、マンションとともに付近は明るくなります。
ただ、船堀街道から入ってきたところが少し暗い感じです。

とはいえ、今住んでいるところも住宅地ですが夜は決して明るいわけではなく。
『閑静な住宅地』で凶悪犯罪も起こっているわけで、あまりそういうところは気にしていません。
あの東大島も場所によっては『準工業地帯』ですから・・・。
街道沿いでつきものの騒音やホコリに悩まされることは少ないと思っています。

自転車圏内に十分生活するに困らないものがあると思っており、共働きで通勤に困らない場所、
駐車場完備、かつワイドスパン重視した私たちにとってはちょうど身の丈にあった物件だったと
思います。

ちなみに、ブリエの南側(工場隣接部)のテラス付1階は結構埋まっているらしいです。

苔マンション、なかなかいいネーミングですねぇ。
ほかにあんまりないですからね。とはいえ、ブリエは２階までですけど。

ヴェールは北側が少し外観見えてきましたね。

苔タイルは良いと思いました。

工場地帯に緑のマンションがあるのは
清々しくて良いのではないかな・・・

確かに極端に不便な場所ではないと思いますが、工場が多すぎますね！なんか、片方だけ見れば住宅街に見えますが、片方見れば工場街！川崎を思い出しました！いつまでに、なくなるんでしょう？工場！ローンが終わった頃かもしれません。それだけ、あります！

契約しました。
今、とても幸せです。

102さんへ
人それぞれ。
おめでとう！

私はグランベールの契約です。

おめでとうございますぅ。

現地内覧会は見に行かれましたか？

このマンション幾ら位値引きしてくれるんだろう？？

ちょっと前に期間限定で200万円割引を知らせるＤＭが来たから、今でも最低それぐらいは。

もう12月に入ったから、2割引は十分視野に入ると思う。

これさっきまで公式HP見てたんだけど、向かい合ってる建物って
お互い居住スペースがお見合いしてっるってことないよね?

住むとこじゃないって人はなんでこのスレ居るの?
住むとこだと思うスレに行けばいいのに・・・

私も契約者です。みなさん色々批判的な事を書いている方もいらしゃるようですが、自分の目を信じて前向きにいきましょう。自転車を使えば駅まで早いですよー。あの辺に区画整理が入ればもっともっと変わっていくんですけどねー。

グランブリエを契約済です。楽しみにしています。
担当者に少し不満・不安があります。
オプションの説明、何がいくらでとか、全く教えてくれません。
現地内覧会の案内もなかったです。
行きたかった(>_<)
もう現地内覧会ないんでしょうか？

99です。

>104氏、109氏
内覧会はまだだと思います。
今聞いているのは、ブリリアのような施工中の内覧(見学会)は一切なく、
引渡し1ヶ月ほど前の最終内覧のみになるようです。
公共施設をよく施行している『青木あすなろ』なので、あまり心配はしていませんが。

なお、オプション販売相談会は12月6日、7日にあり、予約受付制でした。
そろそろローン相談会の時期だそうで、つい先日案内が来ました。

小生の担当者氏は若いですがかなりしっかりしており、わからない事はなんでも教えてくれます。


余談。

駅までは信号待ちをあわせてゆっくり歩いてかっきり実測16分でした。
明るいときに見るとかなり緑色が目立つマンションになっているようですね。

104です

現地内覧会は間違いでしたぁ。

すみません。

私も、担当者の方に不満があります。

色々、聞いてもたぶんそうなると思います的な返事しか返ってこないので、はっきりした答えがわかりません。

担当の方を変えてもらっても大丈夫なのかな？

契約してしまうとそんな感じなのですか？

みなさんお返事ありがとうございます。
内覧会は引き渡し前みたいで安心しました。
でもオプションの説明会の日時、予約制などの案内は担当者からもジョイントレジデンシャルからもありませんでした。
以前担当者を変えようと思いましたが、打ち合わせなどでバッタリ会うのが気まずいのでやめました。

これから家具・家電を買い揃えるんですが、みなさんいつぐらいから準備される予定ですか？
床暖房があってもソファーは置きますか？

110です。

担当者氏が気に入らない場合、長い今後のことがあるので
言いたいことはまず本人にきちんと話した方がいいとは思います。

その上で、上司を呼ぶというのは露骨すぎるようでしたら、
ＨＰからの問い合わせを利用するなど。
今は客を逃したくないはずなので、ほったらかしにはしないと
おもいますが…。

小生の場合、担当がなかなか読みの鋭い人で、こちらが望むことの
察知ができ、尋ねたことに対して100%以上の回答をしてくれる人です。
デキる担当者を見抜くのは妻の方が鋭く、そういう担当なら、
ということで本格的に検討する物件となりました。
彼がいなくなるなら、デベも危ないと考え契約破棄するかもしれません。


契約時にオプションがどうなるのか聞いたところ、
11月末の連休に相談会を予定しているという回答でした。
11月中旬にジョイントから大きな封筒が届き、オプション相談会の
案内、カタログが入っていました。
実施時期は一週間遅れましたが、概ね範疇だと思います。

契約者様たちに伺いたいのですが

徒歩１６分って売るとき、どうなるんでしょうか？

やっぱりそれなりに値下がるもんですかね？

それとも今、値下がりしてるから後のことは・・・って感じですかね？

契約したばかりなのに、こんな質問すいません。

建物自体は気に入ってるんですがー、どうしよ？？？？

ＭＲ見学に行ったのですが、担当の人が何を言ってるのかよくわからないんです。
話がかみあわないというか・・・
何度も「え？」と聞き返す羽目に。
話をしてるだけで疲れるので、結局検討するのをやめました。

物件と営業は別だ！と思うものの、
やっぱり営業の人に印象って左右されますよね。

担当者はあまりよくないですが、こちらから聞いた事だけは時間がかかっても回答はきます。

なぜ、同じ契約者なのにオプションの説明会の案内が来なかったのか不明です。
今後も何か自分達だけ案内や説明会などなど連絡が無いのかと思うと不安・不満です。
何か動きがあった際はレスお願いします。


今後の売却時の徒歩16分はあまり気になりませんが、アデニウムの近くの戸建てを見に行った時、営業マンが言ってました。
夫婦二人の時に２ＬＤＫを買い、子供が出来て手狭になり、売りに来る方が多いそうですが、中古の２ＬＤＫは売れないそうです。
価格もぐんと下がるそうですよ。

昨日、現地を見に行って来ました。グランヴェールはだいぶシートがはずれて外観が見えてきてました。
思っていたより、明るいグリーンで良かったです。

入居が楽しみです！

でも、付いてる装備はともかくレノスさんのほうが良い感じがするのは私だけでしょうか？
確かにレノスさんも、幹線道路沿いで確かに良い場所だとは言えませんが、雰囲気は良いと思います。
あまり良くない雰囲気に加え、お互いのマンションが目の前なのに方角も悪く、でも日当たりが良い所のほうが安いって相当売れないと感じてるマンションなのかなと。

担当者は結構、強気でしたが、こちらも強気で挑みました。
惑通りに動かされてしまうのでどんと構えて行きました。

私達は南西向きの部屋を契約しましたよ。

ずっと江戸川区に住んでます。福祉も充実していて住みやすい所です。

現地にまた行く予定です。今度は写メ撮ってきますね(^0^)/

今、どれぐらい売れているのでしょうか？

118さんへ

内覧会ではなく、現地モデルルームに行かれたのでしょうか？どんな感じでしたか？見に行きたいのですが、なかなか時間がとれず・・・
私たちも今とても迷っています。私たちの営業の方もびっくりするぐらい強気でした。でも、こちらも負けないでがんばって話し合いたいと思います。私は、レノスよりアデニウムの方がパンフレットなど見て気に入ったので・・・

個人的には株価10円を切っているアゼルさんの物件のレノスは考えられんです。
デベロッパーのリスクは怖い・・・。とはいえ、モリモトはそれより高かったですが
逝ってしまいましたしね。

においの気になる工場というのは大体食品工場か化学工場です。
私も化学製品を販売する会社に勤めており、工場もひとつは準工業地帯にあります。
松江の近隣はどちらかというと機械関係の工場がほとんどで、基本的に臭気は関係
ないと思います。振動・音でしょうね。それは平日の日中に確認することが必要と
思われます。

グランブリエ契約したものです。何度か平日の違う時間帯に見に行きました、音はそれ程気になりませんでした。臭いはまったくありません。主婦ですが、昼間は仕事で土日休みなので、静かな生活が遅れそうで喜んでいます！とにかく最初より価格が安くなった事が何よりです。

私達も昼も夜も休日も見に行ったけど、工場稼動時間帯もさほど音は気にならないし、臭いもしなかった。
前の工場はそんなに永くもつとは思えないから、潰れた後になにか゛建つかが気になります。

夜はすごく静かで比較的新しい戸建てがあるので、閑静な住宅街って感じでした。

現在、神社の後ろに建ってるマンションに住んでますが、夜、高校生や暴走族がたまり場にしているらしく深夜まで音楽かけたり、バイクをふかしたりウルサイです。
大通りに面してなくても、上記のような騒音に悩まされる事はあります。

だからグランブリエも深夜何回か見に行きました。
グランブリエは問題なさそうです。

そんなに悪い担当って誰ですか？
私も契約し、この前実際の部屋の内覧行ってきました☆

内覧、もう出来ましたか？

今、現地に行って来たけどとても内覧させるような感じではなかった。
まさに工事中で必ずヘルメット要な感じだった！
あんな感じで内覧するの？
本当にアデニウム？

Nタイプの部屋の一階は完璧にできていてできましたよ☆コインパーキングわかりますか？あっち側から入ってすぐのところです！
オプションのエコカラットなどしてましたよ☆

アデニウムの周りの工場は匂いがないんですね。工場から出てる煙とかで体に害はないんでしょうか？？すごく気になります。

あと、駐車場は部屋ごとに指定されてると担当の人から聞かされましたが、そんなマンション珍しくないですか？？うちはエルグランドに乗ってるんですが、あなたの車が入る駐車場が付いている部屋はここと、ここです。と指定されました。うちにも予算があるので、高い部屋ばかり言われても困ります。
みなさんもそうでしたか？？

いち早く現地モデルルームを作ってさらに集客効果をあげるのでしょうか。
エコカラットはオプションのはずで、12月頭に商談しているものですから、
多分一般販売用の部屋ではないような気がします。
しかし、スーパーモッチ氏が言うように、施工途中でも見せるのか疑問です。

＞129氏
付近に煙突ありましたか？
周りは機械系工場ばかりのように思いますが…。
管理されている工場であれば煙突から出るものは殆ど水蒸気です。
しかし、微量なものは各企業に対し専門的な立ち入り査察をしない限り
分かるものではありません。
気にするのであれば最初から第一種住宅用地域を選ばれることです。

一生の買い物ですし、音、匂い、明るさなど感覚的なものは
掲示板の情報だけを過信せず、必ずご自分でご確認ください。
すでに付近があまりに寂しい(怖い)という感覚の人と、
静かだという感覚の人に分かれていますから。

なお、駐車場の優先権はやはり高額住居購入特権のようですね。
高額住居購入された方が辞退すれば廻ってくると思いますが。
他のマンションはどうか知りませんが…。

現地モデルルームがあるなら見てみたいけど、オプションのものがすでに着いているなら、私達はあまり参考になりません。素の部屋が見たいなぁ(>_<)


アデニウムの周りの工場は煙りが出てるような工場は無いと思う。かなり現地周辺を見に行ってるけど煙・臭い・騒音が気になる工場はなかったです。ほんと下町の町工場で小さい小さい工場しかなかったですよ。参考まで…

ちなみにアデニウムの駐車場・駐輪場は各部屋事に最初から割り振りが決まっているそうです。私達も担当者に確認したので間違いないです。

契約済みさんのご意見いつもかなり参考になるし、平等な意見でありがたいです。

価格表分譲済多かったことが痛かった。
建てばゴースト化分かるのに。
わざとモデルルーム住戸にして明かりつけるんですかねぇ

内覧行った者ですが、他に玄関横に鏡もついていました。
契約者がつけたと言っていたので契約済み物件だと思いますが、嘘かもしれませんね。
エコカラットがついていたと言ってもリビング壁についていただけですので、他の部屋の広さなどの参考にはなると思いますよ。

132さん なぜゴースト化するってわかるのですか？
あまり不動産事情に詳しくないので教えてください。

133さん 内覧の事 いろいろと情報提供ありがとうございます。
すでに契約済みなので、購入家具のイメージ作りしてるけどの為、行ってみたいと思います。

スーパーモッチさんはちなみにどのタイプですか？Ｎタイプとかけ離れた間取りでしたら参考にはならないかもしれませんが、だいたいの感覚などはつかめるかもしれませんし、日当たりなども多少は参考になるかもしれないので一度行ってみるのをおすすめします☆

内覧行った者ですさん
ご意見ありがとうございます。Ｎタイプでは無いですが行って見たいと思います。


関係ないですが、エコカラットは１Ｆの部屋はリビングにもあったほうが良いそうですが、日当たりの良い２Ｆ以上の部屋は脱衣所だけで十分だそうです。
リフォーム業の友人のお話です。

売れないですねぇ

とある筋から内情聞きました。来年はもっと厳しいだろうね

内情とは何ですか？ここで言った以上ちゃんと報告してほしいです

いまどき売れてます。なんてデベなんてないよ。どこも不況なんだし！
どこから聞いたかしらないけどおばさんの井戸端会議なみのレベルだ！くだらない(´△｀)アァ-

この間契約しました。
近所に住んでおり、この区域は気に入っていますし、
日々マンションが出来上がっていくのを楽しみにしています。
周辺の工場等のことは気になったことはありませんが、
グランベールの横の更地になったところが何になるのか気になります。
知っている方いたら教えてください。

社員の書き込みありますね


だまされて買った人かわいそう…

社員さんは抜きです。
はたして社員さんはどなたでしょう？てへ？

全員社員(゜.゜)(゜o゜)
納得(^0_0^)

初めて江戸川に興味があるのですが、江戸川区は聴くところによると家に多くを求めず安ければそれでよくて車は高級車を乗り回す人が多いっていうイメージですか？
一番大きな買い物を価格で安易に決めている人が多いと、とある区外のモデルルームで営業さんに言われましたが本当ですか？

そんな感じなら見送ろうと思ってます。

自分が買った家、わざわざ悪く言う人間もいないわな。
価値観はそれぞれ違うわけで。
自分の価値観を人に押しつけてはいけないのがこういう掲示板での常識。
根拠のない悪い噂などはかえって付近のデベ社員が妬みで書いてるようにしか見えない。
匿名であるが故に言ったことに責任持たなくていいからねぇ。

確かに、付近は逝ってしまったモリモト、新入社員内定取り消しの日本、株価が
かなり低価格のアゼルと、何かと不安のあるデベばかり。
これが原因かどうか分かりませんが、先日MGに行った時は満員でした。
アデニウムへの見学が増えているということかな？

江戸川区は子育て支援の充実している区で、平均年齢が他区に比べ2〜3歳若いです。
ヤン車が走り回るのは都内どこでも一緒ですが(笑)、横行しているかどうかは
ご自分の目でご確認ください。遊びで買うものではありませんから、
掲示板の情報、他人の噂だけ鵜呑みにすると後で後悔するかもしれません。

こういうところの情報はあくまでも情報で、結局は自分の目を信じて
自分の頭で決定しないといけないわけですから…。

駅16分の工場のなかの物件が満席とはご愁傷様。
上の人が云うように価格で安易に決めてんのかな？

>>140
宅地らしいですよ
小さい戸建てがいくつかって感じかな

周辺住民さん　ありがとうございます。

大きい更地だったので、できれば公園かスーパー（ありえない場所ですが）
だったらうれしかったのですが・・・。

１４７さんへ
先日、近くの方に聞いたのですが、戸建てではなくマンションと言っていました。

そろそろオリックスから会社完全乗っ取りされるのかな？
損失出し過ぎですね。この企業は

価格で安易に決める訳ないじゃん！
そうゆう事を思いつくほうがおかしい！
実はあなたが過去に価格で安易に買ったとか？(゜_゜

最初は高いと感じたけど、いろんなとこみたらここは高くないきがする

>>150氏

乗っ取りというより見捨てられないか、そちらの方が心配ですね。
とりあえず引き渡し済むまでは生き残ってほしいもんです。

あそこの更地は戸建が建つと聞きました。確かにポラスの看板が立っていたような気がします。

私達は物件じたいはすごく気に入ってますが、周りの環境が気になって、なかなか決められないです。工場が多すぎて、住んでたら体に害がないのかなぁと心配にもなります。
準工業地帯だから仕方ないけど、周りの人にアデニウムの話をすると、工場だらけじゃん。って言われてかなり迷ってます。最後に決めるのは自分達だけど。
気になるならもっと離れた所で探さないとですよね。

ずっと近所に住んでるけど別に体に害はないなあ。
本当にこの不況が乗り切れるのか？って感じの小さな工場ばかりですし。

基本的に江戸川区は町工場と低所得者層向け団地の多い街。あとは小岩とか西葛西などの治安の悪い繁華街とか。
この区で低価格で探すならどこかで妥協しなければいけないでしょうし、気になってしまって駄目なら他の地区をあたるのがいいのでは。

いまどき熱海に巨大タワーマンション建てる会社だよ
おまけにCMにはYAZAWA、ある意味琴線に触れるのかな検討者にはw

>>156

なら、貴方がバカにしないような物件教えてよ(笑)。

アデニウムの周りにはどんな工場があるんですか？？詳しく知ってる方がいましたら教えて下さい。

株価も下げないでくれー

総額　5億円　プレゼント！　　俺に半部でいいからかえして〜

＞１５８

小さい金属工場が多い感じです。
工場地帯のような大きな建屋ではなく、家兼工場のようなところがほとんどです。
全てリストアップはできませんが、下記アドレスのGoogleマップでもっとも大きく拡大して
いますから、ある程度工場名などが見えます。

なお、大東精糖(航空写真で赤い屋根の建物群)跡地が当該マンション立地です。

http://maps.google.co.jp/maps?ie=UTF8&ll=35.693453,139.870639&spn=0.000974,0.002669&z=19

きっとこのくらいは調べられた上でここで聞かれているのでしょうから、蛇足かもしれませんが。


＞１５９
いやぁ、ダイヤも逝きましたから不動産全体下がるんじゃないですか？

160さん情報ありがとうございました。　
よくアデニウムの近くは通るんですがいまいちどんな工場があるのかがわからなかったので。助かりました。

＞＞160さんは営業さんですね。
準備良すぎでしょ（笑）
皆様もお気づきですよね。

契約済の者です。今年になってから、三十回位 色々な曜日、時間帯で調査しましました。また、工場の方や地主、地元の方にもお話を伺いました。結果、入居待ちを楽しみにしています。工場は、プレス工場でしたが騒音、臭いなどは気になりませんでしたよ。

＞１６２

１６０です。
残念ですね〜。
関係者ではなくマンション購入検討者です。
確かに、石油関係業界の『営業』ですが。
かえって１６２が他デベの営業妨害の可能性が高いですな。
他のアデニウムコミュで"倒産危機"の根拠のないカキコしてるの貴方ですか(笑)？

デベの営業ならリンクより後の物言いはせんでしょう。

検討してるから、そんなこと調べるのも誰もが一緒です。
現地行って一軒一軒調べられるわけないでしょうが。

いやぁ〜ある程度現地見るでしょ普通は…
もう営業さんは来ないで下さい。
けしてアデニウムを批判してるわけでないので…

>>162＝165　と思われる人へ。

私も160だけなら関係者に見えましたが、164のレス見ると違うと思う。

あなたの論点も違います。
いくら実際に現地に行ったとしても、どこに工場があるかもわからないのに、
闇雲に歩いて周りの数十軒をくまなく調べられるわけではないでしょう。
私も行きましたが地図に出ているだけの工場数は把握できませんでした。
リンクの地図見て今になって細かい工場がたくさんあることがわかりました。
(ある意味自分の調査不足ですよね・・・)

あなたこそ荒しに来るだけなら来ないでもらえますか。


>>160さん

おせっかいですが・・・。
大東精糖ではなく、大東"製糖"ですね。

162=165正解
ちなみに160=166
笑わすなよバレバレ

今、ここは、売れているんでしょうか？何か、ゴースト？になるのでしょうか？契約した方は、どんな理由で購入したのか教えて下さい。安いので、検討中です。

先々々々々々々々々々々々週号のマンションズによれば第２期分として１７４戸中の４３戸が売れ残り。
内訳はグランプリエが５８戸中１３戸、グランヴェールが１１６戸中３０戸となっております。
ここ、会員制カーシェアリングをやっているんですね。
うまく運用できているのかしら？。

まずまずの売れ行きですね
周りのマンションより売れてる感じがする

168さん
うちは去年契約しました。決めた理由は駅からは少しありますが私はたまにしか駅は使わないし主人は毎日使いますが自転車を使えばすぐなので問題ないみたいだしあとは価格がと物件が気に入ったからと言う単純なものです。
まだ実際買った部屋が見れてないのが不安ですがもう買ってしまったし入居を楽しみにしています。

みなさん、情報ありがとうございました。
今、価格を２割ぐらい下げて売り出していますが、さらに値引きなども可能なのでしょうか？

値引きは可能だと思います。ただし条件の良くない部屋なら。

ご回答ありがとうございます。条件良くなくても、安ければ購入したいと思います。というか、安くないと買えません。幾らぐらい値切れるのでしょうか？すみません。宜しくお願いします。

そんな買い方やめた方がいいです。

幾らくらいですか？とても価格に興味あります。なんだかんだいっても価格です。っていうか安くないと買えません。とはいえ空き部屋を案内してもらったんですがなんかいまいちな部屋が多かったです。価格の割に微妙に狭かったり眺望が良くなかったり。日中の日当りはどうでしょうか。車が必需品の方々には駐車場付きというのは良さそうですが車を持っていない世帯には管理費とかが割高になるでしょうか。

売りにくい部屋は値引きするみたいですねー。反対によさげな部屋の値引きはなかり渋いです。でも正直、いくら安くても気に入らない部屋に住むのはキツイと思いますよ。それなら気に入った少し贅沢な賃貸のほうがいいのでは。後悔してもどうしようもないですから。

車をよく使う人にとったら最高のマンション。

本当に価格的にどれ位なら買いなのでしょうか。この物件！レノスと悩みます！

マンションの部屋そのもだけと自家用車をずっと所有するならアデニウムじゃないの。諦めるのは駅からの距離だけどね。75平米、南向き、5F以上で3500-3800万円くらいならまぁまぁじゃないか。駅距離と眺望と値段を取るならレノスでしょう。こっちも諦めるのは内装だが。確か6Fくらいの70平米で3200万円くらいだった覚えがある。悩ましい〜。でもやっぱり不動産は立地条件かな〜。中身は後で変更できるしな〜。いっそのことアデニウム西葛西はどうなんかな。

アデニウム押上なんかも良さそうですけどね。
ここを検討中の方で、押上も比較対象の方はいますか？

アデニウム押上のモデルルームに行きましたよ。ちかくに東武亀戸線の駅があるんですけど、ちっちゃい電車で本数は多く無さそうした。押上の駅までは・・・遠いですね。20分くらい（雨の日だともっと大変でしょう）かかりました。値段は強気です。船堀にもうちの物件ありますよって言ってたので価格なら船堀に行けという意味でしょう。どっちの物件も駅遠なんですよね。都心まで電車に乗っている時間はたぶん押上のほうが短いと思いますが駅から毎日この距離を歩くのはちょっと抵抗ありました。
東京スカイツリーができると資産価値あがるんでしょうか。

近くのマンションに住んでるんですが部屋の日当りと生活騒音が気になって買換えを検討してたのですが今住んでる物件がなかなか売れません。まだ買って２、３年くらいですが最近の新築は当時の価格より安くなってるんですね。これなら中古買うよりは新築に行きますよね。今の部屋の値段を安くするとローンの返済が大変というか組替えできないでしょうし高くすると売れないし。私からみれば羨ましいです。

アデニウム押上私も行きました。価格は確かに強気でした。
亀戸線は徒歩４分で結構近かったですし歩いてすぐでした。
朝は７分昼間１０分おきにあるみたいなので不便では無さそうです。
スカイツリーや花火が見えたり、隣が警察署だったりで駅近のわりにとても静かでした。
いいなぁと思ったんですが、ちょっと高いですからね・・・

アデニウム押上は結構売れているから強気なんです（他のアデニウムよりは）
電車も２両だけどまめに走っているし、バスも多いし静かなところなので生活はしやすいそうです。
ただスカイツリーの恩恵（資産価値）はないと思います。押上から離れすぎです。
それとスカイツリー、花火側の角部屋（西南側）はほとんど売れたので無いですね。

レノス船堀（タワー）は眺望はいいですが、吹き抜けなので風の強い日（1月10日）にエレベーターを待っているとかなり寒い。日当たりはすごくいいのですが部屋の材質があまり良くないのが残念です。ただ価格改定してからは売れていましたよ。

お-い
キャンペーンに当たった人は居ないの?

私も、寒さがひどいなと感じました。あの寒さはは内装から感じるものなのか？と思っていたのですが そういう事だったんですね

そうなんですよね。レノス船堀は風通しが良すぎるのか風の強い日はちょっとスースーしますね。部屋の素材は値段を考えればまぁまぁでしょう。中身についてはいくらでも変更できるからやっぱり後で変えられない日当りとか眺望のほうを優先したほうが良さそうですね。1Fのエレベータ周辺の防風はたぶん後で改良すればなんとかなりそうだと思います。

なんのキャンペーンですか？

懸賞金キャンペーン。事実上の値引き。
でも、誰が幾らに当選したかわからないから結局は個別の価格交渉と同じか？
レノスタワーみたいにハッキリと価格改定としないからどの部屋がいくらになるのか
わかりませんよ。

結局3000万円しか出せない出さない人には3000万円、4000万円出せる人には4000万円で売ろうと。
そういう魂胆なんだろ。

No.191と私も同じように思います。
何か、営業の人たちというか全体の誠意が感じられません。このまま、住んだ場合に住民同士で仲良くできるのでしょうか。管理の面でも心配です。

きちんとやってます。

キャンペーンという名目の値引きが一番無難なんじゃないですか。
デベにしてみれば契約済み組からの反発も抑えられるし、
当選した人にしても先に契約した人達からのバッシングも和らぐんじゃないかなぁ。もっとも入居時期がずれるのである程度特定出来そうですが。
住民同士で仲良くやるにはキャンペーンとしたほうが、まだ良くない？

という夢を見たのですね?

こことアデニウム西葛西、迷った人って居る?
迷って決めた人に質問、決め手は何?

西葛西日当たり悪い

アデ西葛西のいいところはどこ？アデ船堀と比べると船堀のほうがいいかと思う。

ここのカーシェアは無料なのですか？

有料で確か時間700円だった

西葛西のいいところは駅からここより5分近くて、ここみたいに工場が周りに無いところかな。
あと向こうの部屋の方が平均して広い?
向こうの値段がわからん