新小岩パークフロント〈旧：（仮称）新小岩ツインプロジェクト〉

>>84
間接的な音？
直床は長谷工しかできないと聞きました。
施工が難しいらしい。

直床は音については賛否両論あるかと思いますが、10年後、20年後にリフォームやリノベーションして売るとかになった時が大変ですよね。

>85さん
私は直床は売主が建築コスト削減の為に採用すると聞きました。
施工が難しいから長谷工しかできないと言うよりは、
建築コストを抑えるために長谷工が採用する工法で
物件価格が高く高グレードと呼ばれるマンションは施工が
長谷工でも二重床にしていますよ。

西葛西のマンションで長谷工が施行だけど二重床なのがありますよ。逆に三井でも直床のマンションあります。

>>88
あそこは、お互いを意識した結果通常との逆転現象が発生した珍しいケースですね。

>>86
何でですか？
直床ということは、配管はおそらく天井をはっていて、長谷工ですから壁、天井を二重にしているはず。
リフォーム、メンテにはむしろ配慮しているんじゃない？

住みやすい街なのでマンションも増えてきました。１階に住んでいるとうえの音はいやおうなしにします。どれだけ軽減されるかですね。もう１０時半すぎているのに何しているんだろうと気になります。あちこち歩き回らなくても。テレビでも見たり読書したりのんびりしてほしい！家族がかわるがわるお風呂にでも入っているのかな？？？

上階の音が気になるなら戸建買った方がいいですよ
マンション価格が高騰している中、戸建は割安ですし

ある程度の音はしかたないよ。
ボイトスラブじゃないだけ安心じゃない？

近くに大型のニトリができるっぽいですね。
車を持っていないので、近くに家具を買えるお店があるのは
ありがたいです。
食料品も取り扱いあればいいのですが…

ニトリだとさすがに難しいんじゃないでしょうか。あまり他のスーパーとコラボして入っている所も見かけないですし。
欲を言えばニトリじゃなくてスーパーだったらもっと良かったかなぁとは思います。
が、シーツなどのリネン類を気軽に買いに行けるというのは良いのかなぁ。

中学校や小学校の質はいかがでしょうか。

ニトリは大衆向けですからね。
IKEAの方がまだウレシイ。

ここは所得レベルの低い大衆向けのマンションなんだから大衆向けの家具屋が近くにあった方がいいと思いますが

ニトリもIKEAもあまりお値段的には変わらないんですけれどね～
シンプルな物がニトリは多いから、使い勝手はいいと思います。
ここからだと、車で船橋のIKEAは行きやすいかと。
新三郷や江北だとだいぶ遠くなりますから。

小中学校の評判はわからないですね…
実際にその地域に住んでいないと伝わってこないことが多いように思います。

小学校の学力に関しては、東京都教育委員会が行っている調査が参考になると思いますので検索してみてください。

残念ながら葛飾区・江戸川区・板橋区あたりは23区でワースト3といった感じなので、塾などに行かせて補うしかないですね。

ガラの悪い子たちもよく見かけて心配ですが、これは親の育て方次第でしょう。

そもそも学校の質を求める人は、新小岩なんかへ引っ越そうなんて最初から考えないはず
都内の山の手が厳しいなら市川へ行けば良い。市川の教育レベルは結構高い。

地元民ですが、市川の方は確かに評判良いみたいですね。

とにかく＊＊率が高いので、この辺りに住む場合は、中学からは私立を考えた方が良いかもしれません。

建物内のモデルルーム見てきました。
思っていた以上に良かったですよ。
公園が目の前というこのマンションならではの価値は我が家に取ってはとても魅力でした。

子供がいる人だと公園が目の前ってポイントが高いと思います。
それから
大きな建物が突然できるというリスクが少ない点でもいいのかもしれません。
ガラの良し悪しについて書かれていますが、
地域の力が強いという下町っぽい良いところもあるんですけれどね…。
悪いところばかりではないです。

でも、ここ目の前公園ですけど、、、、
個人的に新小岩周辺に３０年以上住んでいるものから言わせると
間違いなく目の前の公園が不良のたまり場になるっしょ。。。
そう考えるとここはなしかな、、
下手に注意とかしたら、ロケット花火をベランダに撃たれそう！！

>>105
団地なんてそんなもんだ

モデルルームは何階が見れるのですか？
見にいきたいのですが、なかなか休みが取れず・・
情報ある方教えてください。

公園が前に合えれば日当たりは良さそう、当分前に何か立つこともないでしょうか
木陰もあっていろんな世代に利用されそうな公園だと思います

この近辺ってホームレスが多いですよね
特に新小岩は女性ホームレスが多いのも地元では有名です
この公園もホームレスの憩の場になること間違いなしです

>>110
女性ホームレス多いのが有名なの？
新小岩に30数年住んではじめて聞いたわ

ニトリも引っ越してすぐは買い物に行く機会が多いかと思いますけど、
落ち着いてしまえば、滅多にいく事も無くなりますから。
やっぱりスーパーが近い方が便利かも。

>>111
多分60歳くらいの痩せたホームレス女だろ
駅北口のバス亭とかあちこちの公園、マンションに平気で入ってきてメシ食ったり寝てる人
オートバックスの駐車場で寝てる場合もあるし、不法侵入疑いで警察呼ばれたこともある
よくキレるらしいし
結構有名だよね

公園前の解放感は素晴らしかったです。
それと、引っ越しをされている方が
気持ちよく挨拶して下さり雰囲気の良さを
感じました。

低所得がこんなマンション買えないよね。
ニトリは地味だし、若いファミリー世帯には合わないと
思っただけです。
小さくてもいいから、
オシャレなスーパーがいい。

堂々竣工！
値下げも期待せずにはいられませんっ(笑)

期待していなかった分、とても良かったです。

23区内、公園前でこの価格は他にはないと思います。東京駅まで10分ちょっとだし駅から離れてはいるけど、バランス的には悪くないと思っています。真剣に考えている方の意見が聞きたいです。

>>120
駅遠だし、その遠く離れた駅が新小岩だし。みんなが飛び付くような物件ではないよね。
車通勤の子育て世帯なんかは良いのかね。

もう既に完成している状態なのかな？
本当に駅から遠いですし、クルマをバリバリ乗る世帯向けというイメージかと思われます。
まだ駐車場もあるみたいですし。
ここだと駐車場率100％だと安心かなと思いますが
現状で空いているということは、
乗る人がそこまでいないということなんでしょうか。

車を持つほどお金に余裕がない人が買うマンションですからね
バスか自転車利用が殆どでしょう

>>125
バスか自転車は
都内近郊なら当たり前ですよお。
このクラスで駅近望むなら6000万以上出さなければ(-｡-;
そうじゃなければリノベか
狭くて古い物件ですね。
中央区で4500万の中古マンションを買った人がいますが
欠陥住宅だったそうです。

確かに駅から遠くて正直不便。作りも安っぽくて資産価値も低いのは事実でしょうけど、子育ての為に１円単位で
節約してきたファミリー層を侮辱するような書き込みはやめて欲しいものです。

駅まで遠いので、デベとしてもゆっくり元々販売していこうとしていたのかなぁと思います。
なんとなく。
自転車だと10分ちょっとでつくことができるのかしら。
ただ駐輪場も探すのが大変そうな状況ですのでね。
歩こうと思えば歩けますが、
通勤通学で毎日だと考えてしまいますね。

近くの蔵前橋通り沿いにバス停がありますね。

1円単位で節約する人っているんだ。
周りでは聞いたことないです。
造りが安っぽいとは、どの辺り？

>>124
100%でも絶対足りない。夫婦一台ずつは当たり前。子供も大学生になったら車だろうから3台持ちも考えられる。

>>132
安普請の長谷工だからじゃないの？
確かに現地行って壁に使っている素材とか見ると安っぽいのは否めない

ちなみにウチは10円単位で節約してます（笑

現在駐車場が空いているそうなので問題ないのでは？
将来子供が大きくなった時にはさらに空きが増えているかもしれませんし。
駐車場が不足するより空きが多い方が管理組合としては怖いように思います。

榊淳司さんのブログで買ってはいけないと書いてあるのは何故ですか？

壁が安っぽい？気になるわぁ。
ねぇ、具体的に壁材は何が使われているのか
書いてみてー。

入居して約1か月の感想です。
自転車で新小岩駅へ通勤しています。7〜8分位でスカイデッキの駐輪場一時利用に到着します。雨の日以外は季節がら気持ち良いです。冬は寒そう(~_~;)
住んで気になるのは、下りの快速電車の音です。夜に寝るときに少し気になります。(和室にて就寝)
あと、非常階段のコンクリートが色褪せたり少し削れている感じが気になるで、管理組合に報告しようと思っております。
また、上の部屋は既に入居されておりますが、生活音等は一切せず安心しております。
購入検討されているへ参考までに
ちなみにパーク側の話です。

１３８様、様々なことを教えていただいてありがとうございます。
新小岩まで自転車で通勤されているのですか。
結局は一番自転車が使い勝手が良いということなのですね。
雨の日にはどうやって通勤されているのでしょう？
レインコートやポンチョなどは電車通勤の際はどうしても持ち込むのもなぁという感じですし…。

>>139
恥ずかしながら、レインコートを持っておらず。傘をさし運転で通勤しておりました。しかし、道交法もあるのでコンパクトなレインコートを購入し、スカイデッキで脱いでバックに収納して通勤しようと思っております。バスはまだ使ったことはありません。機会があれば乗ってみようと思っております。ちなみにスカイデッキの駐輪場は2〜3年まちです。一時利用は少し面倒ですが、回数券(スイカみたいなヤツ)を購入し対応しています。慣れるとスムーズですよ。駐輪場のおじさんが親切丁寧に教えてくれますよ。

>>134
素材は？

>>139
自転車のカゴでしょうね。
わざわざ会社に持っていく必要はないでしょうから。
私はバスを使うこともありますが。

安普請長谷工というのは、今やエンドは言わないし思っていない。
この手の書き込みは隣で長谷工意外の施工でやっているマンション営業が書き込む傾向。

三井、住友、野村、三菱、大手のデベ物件は特に最近、長谷工施工ばかり。
だから、長谷工マンションを潰さないと自分のとこがまったく売れないのでしょう。

というか、マンション建設が利益出しにくいご時世だし、大手のゼネコンがマンション建設を余り受けないからでしょうね
一昔前まで中高級マンションを受けてた鹿島、大成、青木あすなろなんかは大型ビル建設専門になったし

一度自転車に慣れてしまうと、歩くのは不便に感じます。
私も駅から８分の距離ですが、やはり自転車は便利だと思います。
駐輪場がないと、自転車は置くところに困るので、その点は確認が必要な気がします。

７月に竣工したにもかかわらず、昨日、ここの前を夜９時頃通ったらほとんど電気がついていませんでした。
今どのくらい売れ残ってるんでしょうね

>>146
夜九時にわざわざ電気がついているか見に行く人って(苦笑)
しかもここは回り込まないと見えないし。
ご苦労様です。

この掲示板は本当に営業さん同士の応酬が激しいですね。
近くにきっと売れていない物件が幾つかあり、潰しあっている
証拠ですね。
住民の方も見ているので程々にしたほうが良いかもしれません。

アベニュー側入居者です。蔵前橋通りに就寝していますが、音はそれほど気になりません。上の階の音も入居されていますが全く聞こえません。
私は子どもを保育園に送るので駅まで歩きです。もともと仕事でもよく歩き毎日八キロ以上歩くので距離も気にならないですね。

東京では車より、電車、バス、自転車、歩き、になりますね。
車での通勤はもう無いに等しいくらいだろうですから。
そんな、もんだから自然と一日の歩く距離も多くなるし、多少歩きの距離があっても気にはならないモノなのかなぁ。
でも東京での歩きは意外と疲れます。

東京でも場所による。この辺りだと車通勤が主流だろう。
将来車が運転できなくなったらどうやって生活すればよいのか？

パークテラス側入居者です。
上の階の方も入居されていますが、ほとんど聞こえませんよ。また、ベランダ側に視界を遮る建物がないのはとても気持ちがいいです。
新小岩駅までは徒歩が多いいです。蔵前側でも、線路沿いも、ほとんどアップダウンがないので平気なのかも。荷物が多いい時などは

パークテラス側入居者です。
上の階の方も入居されていますが、ほとんど聞こえませんよ。また、ベランダ側に視界を遮る建物がないのはとても気持ちがいいです。
新小岩駅までは徒歩が多いいです。蔵前側でも、線路沿いも、ほとんどアップダウンがないので平気なのかも。荷物が多いい時などは

154さん、ありがとうございます。
駅までは歩き、ということですか。
遠そうに正直感じますが、アップダウンがないので負担感がないのですね〜。
新小岩の駅は駐輪場も見かけますが、
どこもいっぱいって言う感じですから、結局普通に歩いてしまったほうが早いのかも？

目の前が視界良好というのはありがたいです。多少歩きの生活も四季を感じたり、おいしいお店を見つけたり、小さな発見があって毎日が潤いますねきっと。

前が公園なので、子供を遊ばせるのにイイなと思います。
家からも遊んでいるところが見えて安心かな～と。
でも、駅までの距離がちょっと遠いのがネックかなと迷うところです。

そうですね。
私も駅の距離は気になってましたが、
環境が良くて以外に良いですよ。

市川市は
駅から離れると
何もなく不便で住みにくい町なので
引っ越していく方が多数です。
あるのはブランドだけですよ。
そのわりにオシャレ度に欠けるから
実は人気がないのです。

ここはペット不可ですか？

ワンっワンっ
うぅワワン

物件のブランド力は購入するときの決定要素として強いと思います。
ただ、それが最終的な決定にどれくらい影響するかは、その物件次第かもしれません。
このあたりは、人気という形で現れてくるような気もします。

新小岩では主流です。

駐車場は抽選ではなくて先着順であるという旨が公式サイトに書かれています。
未だあるということなのですよね？
あまり車を持たれる方は多くないのか…？？
平置きの方がもう流石に入っている方が多いのかな？
機械式は時間が出し入れの際にかかると聞きます。

苦戦していそうですね。

表向きで200万程度、物件価格を下げているので
実態は400万＋αぐらいは下げられるのでは？

オシャレですね。
白っぽいレンガ
高級ホテルみたいです。
入った部屋は玄関は狭かったですが
24時間換気で結露はないし、部屋はグランドピアノも
余裕で置けます。
ここに悪口書いてる人が業者ってことがよく分かりましたよ。

ペット専用の洗い場もありました。
日当たりも良いし、入り口にタッチパネルが置いてあって
毎日変わるレシピが見れました。
大通りを入ったところなので、静かでした。
このマンションは上品な佇まいです。
駅から15分が苦にならなければいいと思います。

駅までは実質15分では難しいのではないでしょうか。
表記でも18分となっているので、それ以上かかってしまうというふうに考えたほうが
自然なのではないかなと思います。
電車での通勤というよりも、近所に住んでいて自転車でいけるとか、
車の通勤が可能とかそういう方だと駅に近くても宜しいのだろうけれども…。
新小岩の駅近くに大きめの駐輪場があったように記憶していますが、
そこに自転車を停めていくのが一番良い方法かもしれません。

来客駐車場はマンション見学者だけ？
車では遊びに来られる方もいるかと思うのですが。
駅から離れている分駐車場は数台分あった方がいいな。

入居されている方、

日常生活で電車の音や、幹線道路の騒音は気になりますでしょうか？

>>171
一本、歩道に入っていますので静かです。
私は超寒がりなのですが、
エアコン暖房をつけなくても
床暖房だけで暖かです。
駅から遠いから、この値段なのでしょう。
そうじゃなかったら億はすると思います。

１７０さん、
確かに来客用駐車場、もっとあってもという思いはありますよね。
反面、来客用にするくらいなら、住民用を増やさないと…というのもあるでしょうし
管理費収入にもつながってきますから、
いろいろと難しい面も有るのかもしれません。

>>172
ありがとうございます！参考になります。

床暖だけで暖かいのは良いですね。陽当たりが良い証拠ですね

距離はありますが、新小岩のアクセスの良さは惹かれます。
やはり都心に通勤されている方が多いのでしょうか？
共働きなので東京駅12分は魅力なんですよね。

総武線は便利ですよね。
通勤、通学もそうですが、帰省の際も東京駅が近いとありがたいです。
新小岩よりも都心寄りになると相当高かったので、ここなら予算を上げない検討ができてありがたいと思います。

入居されている方は駅まで歩かれますか？
それとも自転車でしょうか？

入居者じゃないですが…悩ましいですよね。
駅の周りの駐輪場を押さえる事ができるのであれば当然自転車だと思います。
それ以外だとどうなんでしょう…。
そもそもこちらのマンションを考えている人は毎日電車にのることを前提としていないのかもしれないな、とも感じられます。

共働きで都内まで通っています。相方は景色を見ながら歩いていくのが気持ちいいと毎日徒歩です。自分は帰宅途中買い物を済ますことが多いので自転車を利用することが多いです。毎日都心のビル群の中で過ごしているので、このマンションに帰宅して窓から眺める広がる景色はとても気持ち良く、疲れが飛びほっとします。
夜にはディズニーランドの花火も頻繁に見えるので家族で喜んです。
ちなみに徒歩の方もよく見かけます。

>>179
優雅でいいですね！憧れます！
大人の足であれば駅まで十数分でしょうから、徒歩でもそんなに苦にならなさそう。ここよりいい条件で探すのは大変そう。。

こちらは建物内モデルルームが公開されているようです。
今日は雨で見学者が少ないかも知れないので、狙い目なのでは？

入居済みサン、実際に住まわれてからのレポありがとうございます。
ここからだと徒歩で駅まで通われているのですか。
今の時期なら駅につく頃には体がぽかぽかされると思いますが、暑い時期はどうされるご予定ですか？
その場合は自転車になさるのかしら。
駅までの距離以外は基本的には良いのですよね。
その点で悩まれる方が多いのではないかなと感じました。

まだ暑い時期を経験していませんので、なんとも言えませんが、自転車利用もありうるかと。暑い時期の自転車は風が心地よいでしょうね。

スカイツリーが見えるし、都心マンションならではの夜景ですね。
ブランドの近隣駅近に限っては、利便性も
ありますが、高いですよね。
どうせ駅から離れてしまうなら、新小岩の方が
おしゃれで便利だと思いますけど。
色々言われても気にしなければ。
駅遠の無難なド田舎で暮らすか、駅遠の都会がいいか。
やっぱり田舎は人間がしつこいので
面倒ですよ。同じI市内なのに、こうも違うかと言う感じ。