新小岩パークフロント〈旧：（仮称）新小岩ツインプロジェクト〉

>>84
間接的な音？
直床は長谷工しかできないと聞きました。
施工が難しいらしい。

直床は音については賛否両論あるかと思いますが、10年後、20年後にリフォームやリノベーションして売るとかになった時が大変ですよね。

>85さん
私は直床は売主が建築コスト削減の為に採用すると聞きました。
施工が難しいから長谷工しかできないと言うよりは、
建築コストを抑えるために長谷工が採用する工法で
物件価格が高く高グレードと呼ばれるマンションは施工が
長谷工でも二重床にしていますよ。

西葛西のマンションで長谷工が施行だけど二重床なのがありますよ。逆に三井でも直床のマンションあります。

>>88
あそこは、お互いを意識した結果通常との逆転現象が発生した珍しいケースですね。

>>86
何でですか？
直床ということは、配管はおそらく天井をはっていて、長谷工ですから壁、天井を二重にしているはず。
リフォーム、メンテにはむしろ配慮しているんじゃない？

住みやすい街なのでマンションも増えてきました。１階に住んでいるとうえの音はいやおうなしにします。どれだけ軽減されるかですね。もう１０時半すぎているのに何しているんだろうと気になります。あちこち歩き回らなくても。テレビでも見たり読書したりのんびりしてほしい！家族がかわるがわるお風呂にでも入っているのかな？？？

上階の音が気になるなら戸建買った方がいいですよ
マンション価格が高騰している中、戸建は割安ですし

ある程度の音はしかたないよ。
ボイトスラブじゃないだけ安心じゃない？

近くに大型のニトリができるっぽいですね。
車を持っていないので、近くに家具を買えるお店があるのは
ありがたいです。
食料品も取り扱いあればいいのですが…

ニトリだとさすがに難しいんじゃないでしょうか。あまり他のスーパーとコラボして入っている所も見かけないですし。
欲を言えばニトリじゃなくてスーパーだったらもっと良かったかなぁとは思います。
が、シーツなどのリネン類を気軽に買いに行けるというのは良いのかなぁ。

中学校や小学校の質はいかがでしょうか。

ニトリは大衆向けですからね。
IKEAの方がまだウレシイ。

ここは所得レベルの低い大衆向けのマンションなんだから大衆向けの家具屋が近くにあった方がいいと思いますが

ニトリもIKEAもあまりお値段的には変わらないんですけれどね～
シンプルな物がニトリは多いから、使い勝手はいいと思います。
ここからだと、車で船橋のIKEAは行きやすいかと。
新三郷や江北だとだいぶ遠くなりますから。

小中学校の評判はわからないですね…
実際にその地域に住んでいないと伝わってこないことが多いように思います。

小学校の学力に関しては、東京都教育委員会が行っている調査が参考になると思いますので検索してみてください。

残念ながら葛飾区・江戸川区・板橋区あたりは23区でワースト3といった感じなので、塾などに行かせて補うしかないですね。

ガラの悪い子たちもよく見かけて心配ですが、これは親の育て方次第でしょう。

そもそも学校の質を求める人は、新小岩なんかへ引っ越そうなんて最初から考えないはず
都内の山の手が厳しいなら市川へ行けば良い。市川の教育レベルは結構高い。

地元民ですが、市川の方は確かに評判良いみたいですね。

とにかく＊＊率が高いので、この辺りに住む場合は、中学からは私立を考えた方が良いかもしれません。

建物内のモデルルーム見てきました。
思っていた以上に良かったですよ。
公園が目の前というこのマンションならではの価値は我が家に取ってはとても魅力でした。

子供がいる人だと公園が目の前ってポイントが高いと思います。
それから
大きな建物が突然できるというリスクが少ない点でもいいのかもしれません。
ガラの良し悪しについて書かれていますが、
地域の力が強いという下町っぽい良いところもあるんですけれどね…。
悪いところばかりではないです。

でも、ここ目の前公園ですけど、、、、
個人的に新小岩周辺に３０年以上住んでいるものから言わせると
間違いなく目の前の公園が不良のたまり場になるっしょ。。。
そう考えるとここはなしかな、、
下手に注意とかしたら、ロケット花火をベランダに撃たれそう！！

>>105
団地なんてそんなもんだ

モデルルームは何階が見れるのですか？
見にいきたいのですが、なかなか休みが取れず・・
情報ある方教えてください。

公園が前に合えれば日当たりは良さそう、当分前に何か立つこともないでしょうか
木陰もあっていろんな世代に利用されそうな公園だと思います

この近辺ってホームレスが多いですよね
特に新小岩は女性ホームレスが多いのも地元では有名です
この公園もホームレスの憩の場になること間違いなしです

>>110
女性ホームレス多いのが有名なの？
新小岩に30数年住んではじめて聞いたわ

ニトリも引っ越してすぐは買い物に行く機会が多いかと思いますけど、
落ち着いてしまえば、滅多にいく事も無くなりますから。
やっぱりスーパーが近い方が便利かも。

>>111
多分60歳くらいの痩せたホームレス女だろ
駅北口のバス亭とかあちこちの公園、マンションに平気で入ってきてメシ食ったり寝てる人
オートバックスの駐車場で寝てる場合もあるし、不法侵入疑いで警察呼ばれたこともある
よくキレるらしいし
結構有名だよね

公園前の解放感は素晴らしかったです。
それと、引っ越しをされている方が
気持ちよく挨拶して下さり雰囲気の良さを
感じました。

低所得がこんなマンション買えないよね。
ニトリは地味だし、若いファミリー世帯には合わないと
思っただけです。
小さくてもいいから、
オシャレなスーパーがいい。

堂々竣工！
値下げも期待せずにはいられませんっ(笑)

期待していなかった分、とても良かったです。

23区内、公園前でこの価格は他にはないと思います。東京駅まで10分ちょっとだし駅から離れてはいるけど、バランス的には悪くないと思っています。真剣に考えている方の意見が聞きたいです。

>>120
駅遠だし、その遠く離れた駅が新小岩だし。みんなが飛び付くような物件ではないよね。
車通勤の子育て世帯なんかは良いのかね。

もう既に完成している状態なのかな？
本当に駅から遠いですし、クルマをバリバリ乗る世帯向けというイメージかと思われます。
まだ駐車場もあるみたいですし。
ここだと駐車場率100％だと安心かなと思いますが
現状で空いているということは、
乗る人がそこまでいないということなんでしょうか。

車を持つほどお金に余裕がない人が買うマンションですからね
バスか自転車利用が殆どでしょう

>>125
バスか自転車は
都内近郊なら当たり前ですよお。
このクラスで駅近望むなら6000万以上出さなければ(-｡-;
そうじゃなければリノベか
狭くて古い物件ですね。
中央区で4500万の中古マンションを買った人がいますが
欠陥住宅だったそうです。

確かに駅から遠くて正直不便。作りも安っぽくて資産価値も低いのは事実でしょうけど、子育ての為に１円単位で
節約してきたファミリー層を侮辱するような書き込みはやめて欲しいものです。

駅まで遠いので、デベとしてもゆっくり元々販売していこうとしていたのかなぁと思います。
なんとなく。
自転車だと10分ちょっとでつくことができるのかしら。
ただ駐輪場も探すのが大変そうな状況ですのでね。
歩こうと思えば歩けますが、
通勤通学で毎日だと考えてしまいますね。

近くの蔵前橋通り沿いにバス停がありますね。

1円単位で節約する人っているんだ。
周りでは聞いたことないです。
造りが安っぽいとは、どの辺り？

>>124
100%でも絶対足りない。夫婦一台ずつは当たり前。子供も大学生になったら車だろうから3台持ちも考えられる。

>>132
安普請の長谷工だからじゃないの？
確かに現地行って壁に使っている素材とか見ると安っぽいのは否めない

ちなみにウチは10円単位で節約してます（笑