パークシティ浜田山(5)

>>409さん
写真素敵ですよね。細かいところにも気遣いが感じられて、とても楽しみです。
変なノイズがときどき入り込むようですけど、スルーしていきましょうね。

>>381さん
ホームページ見ました。情報提供ありがとうございます。

詳しいことは「三井グランドと杜を守る会」のホームページ　
　　http://defense.cocolog-nifty.com/dgw/　をご覧ください。
訂正します。正しくは「三井グランドと森を守会」でした 。すみません。

>>396
さんのコメントが結論かな。

>>413
その>>409の発言が削除されちまってるわけで（ry


まぁここでこき下ろしてるメンツは
1）運動場潰されたのが不満のグループ（社会人野球チームとか私立の学校で借りてたとか、近隣住人とかいろいろいるだろう）
2）こんなとこであんな高額のマンションなんてやらずぼったくりな商売やってるとはけしからんな三井は、というグループ
3）なにもここでこんな高値買いしなくてもいいのにと、契約者を気の毒に思ってるグループ
4）この時期にこんな高額な買い物して住む人大丈夫かいな、あの敷地ゴーストタウンな町内にならんだろうなと危惧するグループ
5）たんにやっかんでるグループ

くらいに分類出来るんじゃないかと

2,3,4ばっかりだろ

あと6の客を客とも思わない三井の態度だな

384サンには申し訳ないことをした。おそらく居た堪れなくなり自主的に削除されたのだろう。
三井への怒りは臨界点まで達しているであろうことは容易に想像がつくが。頑張って欲しい。

三井批判板は、くれぐれもこちらへお願いしますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47316/

検討中の方は>>396さんの指摘に関してはどう思われますか？

NHKの有名美人アナウンサーにも２回遭遇しました。

渋谷まで一本だからね。

>・浜田山らしい第一種低層ではなく大規模過ぎ。
同感。ABCDEも3階建てにすべきだった。
>共有施設は不要。
同感。キッズルーム、パーティルームは不要。だが、コンシェとクラブラウンジとゲストハウスには賛成。
>・踏切越え・敷地内・中庭通算で、実際駅から歩くと意外に遠い。
同感。だが移り行く景色のおかげで物理的距離はそれほど感じない
>・外観はよいが内装は普通、
同感。だが内装オプション三昧でグレードアップしている住戸が実際ほとんど
>間取りは縦長が多く、バルコニーが狭い。
同感。家具レイアウトに苦労するかと。だが壁をブチ抜いて大空間にしている住戸がほとんど
>・長期的にみて補２１５号開通・拡幅リスクと
215号の開通はほぼ無い。可能性はゼロではないが現実問題、物理的に不可能。仮にあっても100年以上後。
>建物免震構造に不安。
鹿島建設の中間免震は国内に多く実績もあるので不安要素ゼロ
>・管理費・駐車場使用料等が割高。将来も現実的には下げられない。
まったくの同感。高すぎ。むしろ将来的にあがる傾向かと。
>・全体的に価格が割高だが、条件の良い区画は倍率が高い。
同感。ABCでは実質20倍以上ついた部屋も複数出た
>・貸し出した際の賃料が意外と安い。
同感。なぜあの価格なのかがまったく理解できない。還元法でも回収に30年以上かかる。
あの価格なら借りたほうが絶対に得。

新たな販売情報ですが、新規H棟とI棟ですね。
坪300万を切る間取りが必ずあります。検討者にとっては朗報かもしれませんね。
おそらく9月ごろ発表ではないでしょうか。

3階建てのH棟とI棟ですが、既に3階まで躯体工事を終え
今は、内装工事に入っています（事実です）
棟内MRになるかもしれませんね（予想です）

>>・貸し出した際の賃料が意外と安い。
>同感。なぜあの価格なのかがまったく理解できない。還元法でも回収に30年以上かかる。
>あの価格なら借りたほうが絶対に得。

いやだからあれがここらへんの「真っ当な賃貸相場」なんだよ....。不動産屋がへんな値下げで相場を荒らしたら、その土地の同業者から文句言われる位解りきってるだろ。変なことなんか出来ないんだよ。
だから>>419の2とか3とかがあり得るんだよ。

逆に言うと、賃貸相場から見て、あの分譲価格が高すぎるのさ。

ＦＧ棟よりＨ棟のほうが販売時期が早いのですか？
北から順番に．．．と聞いていましたので。
戸建てエリアの計画変更によって、新たに公園＋マンションエリアになるのと聞きました。
公園付設により、大規模災害避難地域面積を確保できたのでしょうか．．．。

>公園付設により、大規模災害避難地域面積を確保できたのでしょうか．．．。

といいますか、確保するためにわざわざ変更して公園を計画しているのだと思うよ。
一戸建て購入を予定していたお金持ちさんにとっては、無くなっちゃって残念でしょうけどね。

削除だらけで流れが判別不能なんでスレ違いならすみません。

そーいえば今朝の新聞の折り込みにパークシティ浜田山のチラシ入ってたな。

　ちらしで笑ったのは「一景一邸、｢七十年桜』と」ってキャッチフレーズ。
　あそこのソメイヨシノだろ？　もうそろそろ樹齢寿命なんじゃないかね。ソメイヨシノは60年しか持たないんだから。
まぁ管理費か分譲費用の中から新しく植樹してくれるんだろうけどさ。それでも二階くらいまでの高さになるのに、たぶん樹齢30年はかかる。

あと、「掲載の写真は建設途中で、完成後とは多少異なる場合がございます」とか「完成予想CGパース」とか「CGパースで表現されている植栽は竣工から初期の生育期間を経た状態のものを想定して描いております。竣工時は植物の生育を見込んで必要な感覚をとって植えております。」とか「掲載の図面は施行上の理由および改良のため変更となる場合がございます。」とか。但し書き多すぎだよ。

　あと、東京都マンション環境性能表示ってのが出てるけど、3段階評価で

建物の断熱性3星、設備の省エネ性3星、みどり3星、建物の長寿命化2星

　億の金額出して2星ってちょっとなあ＞建物の長寿命化

メンテナンス次第で200年以上生きるという学説も・・・。
そのために樹木ドクターを専属でわざわざ付けていると思うよ。

初期から地元の有力者を抱き込んで味方に付けたり
偶然にもテレビ番組で取り上げられ一位になることで無料で宣伝できたり
ラッキーが続きましたね。
三井さん実力、素晴らしい。
運も実力のうち？