【港区港南】ベイクレストタワー５

>>800
↓こいつのことか？　ＷＣＴサイコ住民だぞ。こいつは。こまったものだ。

>790
何ちゃっかり眺望は港南一とか言っちゃってんの？
港南といえばWCTがあるでしょ！

↓は違うんじゃん？どこのストーカーなん？


* No.763 by 匿名さん

ちなみに、俺の「主観的順序」は、「「住民の質」」も考慮すると

フェイバリッチ＞Ｖタワー＞パークタワー＞コスモ＞ベイクレスト＞ワールドなんちゃら

はいはい。夜中に出直してきな笑

>>803

↓ほんとにこういう醜悪な他マンション住民がいると、ここの人も困ります。
運河に引っ込んでいてほしいものです。


>790
何ちゃっかり眺望は港南一とか言っちゃってんの？
港南といえばWCTがあるでしょ！

購入検討中なら買えばいいのにね

>790　は、誹謗中傷に値します！

大変失礼しました。

（誤）>790　は、誹謗中傷に値します！

（正）>794　は、誹謗中傷に値します！

検討中やら匿名やら大変だな。
レスする前に日本語勉強しておいで。

自分のレスを誹謗中傷だって…

一応自覚はしてんだ笑

>>808
えっ、ってことは、醜悪な他マンションサイコ住民って、日本人じゃないんですかね？
あそこも中国に凌駕されてるのかもな。

こっちにもアンカー打ってレスお願いします！笑

↓の人って何がいいたかったんでしょうかね？ちょっと気になりますね！

* No.763 by 匿名さん

ちなみに、俺の「主観的順序」は、「「住民の質」」も考慮すると

フェイバリッチ＞Ｖタワー＞パークタワー＞コスモ＞ベイクレスト＞ワールドなんちゃら

ひとり芝居にお付き合い頂きありがとうございますm(_ _)m

この物件気にいってるんですけど、なんだか「ＷＣＴがいい」って人の書き込みが怖くて
ちょっとひいちゃいます。。；；

>813　付き合ってるのお前だけのような気がする。。。謝る必要ないと思う。。。
謝るのは、ここに来て「眺望一番いい」の書き込みを必死に否定する某2000戸マンションの奴だろ

Wを粘着的に悪意をもって夜を撤している人はいても、Wのポジは誰も、このスレにいないと思うよ。

すげえ！
誹謗中傷さんが誹謗中傷さんにまさかの自己レス笑

そうね、どうみてもマッチポンプのやり取りだしね。

>>816
それにしても　↓　の人はひどいですね。。。てっきりＷＣＴの人かと思いました。

* No.763 by 匿名さん
何ちゃっかり眺望は港南一とか言っちゃってんの？
港南といえばWCTがあるでしょ！

まあ、意図的かどうかわからないが、この仕込み的やりとりは、ここの物件にはネガティブに働いてるね。

なりすましネガさん、もう止めた方が良いのでは？

芝とか他の物件にも影響しそう。

そんなこと言うとまたアンカーくるぜ笑

>>820
影響って全部ゴールドの人なんじゃないの？

そうだね、お〜〜怖い（笑）

↓この物件気に入ってるのに、、ほらぁ。。
また意味がわからないことで脅してるし；；
この物件のことをもう少し話しましょうよ！

>>No.820 by 匿名
>>芝とか他の物件にも影響しそう。


眺望だって港南地区一番だし、価格も安いし、ちょっと駅から遠いけど、
バランスとれてるんじゃないかしら！

なんたって、眺望は港南地区　１番　だから！

なにがムカつくかって文脈のなさと意味不明なアンカーな。

かしら！じゃねーよ笑

やっぱり来た、この板自由に書き込みできない雰囲気で怖〜い（笑）

824のことね。

自由に書き込みってかすでに数年も前に終わってるＭＳのスレ持ち上げてる奴って。

↓の投稿は確かにいえてるよな。港南でここほど眺望が望めるところはないだろ？


>>824
眺望だって港南地区一番だし、価格も安いし、ちょっと駅から遠いけど、
バランスとれてるんじゃないかしら！

なんたって、眺望は港南地区　１番　だから！

誹謗中傷さん、ついに自己レスはじめちゃったよ

↑
またここと関係ないサイコなどっかの住人が、ここで解説してますね；；
ここ検討してるにのにぜんぜん情報書いてもらえないし、怖いし；；

みなさん、ここは港南で眺望は　No１　で間違いないですよね？
こわいよぉ～

ここが売れ残り？
となりのＷＣＴと同じで、売りいそぎでないからですよ？

となりのＷＣＴよりは眺望もいいので、れセールバリューもあるし。

眺望は、港南地区では、ダントツですからね！

眺望はこの地区で断トツは間違いないですね。

ようやくサイコ住民のカキコがなくなってほっとしちゃったぁ～＾＾

↓のサイコ住民さんが、もう来ないといいね！怖いから！
ほんとこわかったんだからぁ～

# No.794 by 匿名
# 2010-10-23 02:2
#何ちゃっかり眺望は港南一とか言っちゃってんの？
#港南といえばWCTがあるでしょ！

↑で出てくる「WCT関係者」らしき奴はたしかに怖いよな。。納得。
関係ないここに来て、自分が一番とネガレスする感性が、もう尋常じゃない。

眺望よさそうですね！

なんでひとり芝居してるの？？意味不明

なんでここが気になるの？意味不明

いまさら港南5丁目へのトラックが爆走し、横を新幹線引込み線が祖王朝から深夜まで
一日中轟音立ててるマンション検討するやつはいない。

えっ？ここはベイクレストのすれだから、いいんじゃないの？
見に来てる君がサイコなんじゃないの？
自分の物件（ＷＣＴだと思うけど。。わぁこわいぃ）であげればいいんじゃないの？笑

あ～わかったぁ～
あなた↓上げたひとでしょう～


# No.794 by 匿名
# 2010-10-23 02:2
#何ちゃっかり眺望は港南一とか言っちゃってんの？
#港南といえばWCTがあるでしょ！

キメぇよ、カス

ゴクレのベクレを買ってオクレ

なんだ？いまさら忘れさられたゴクレのスレッド上げてどうすんだ？WCTがライバルと勝手に思い込んでるみたいだが、WCTと比べなくても、コスポリやブランならいざ知らず、ベイクレみたいなマンションをいまさら買おうなんて奇特な奴は、いくら必死にスレッド上げたって、いないよ。

ベイクレ見たけど、意外によかった。
パークシティ豊洲とかも見てるが、あれよりも外廊下の部分とかは高級感あった。
共用施設も無駄がなくスッキリしてる。

値段も分譲当初から価格改定されてるようだし、ある意味お買い得かもね。

ベイクレは最近建った高層ＭＳで高級といわれるところより確かにいいかもしれない。エレベータ、エレベータホール、坪３５０万程度で売り出しているところより高級なのは間違いないですよ。やはり建設時期がポイントで、ベイクレが建った時期ほどよい資材は使いにくいのでしょうね。

因みに、ベイクレと芝プライムの仕様はどっちが良いのだろうか？

ここの人って車で出かけるときどうしてんだろ？
わざわざ品川埠頭方面までまわってるの？
それとも海岸通側にも出口があるのかな？

品川埠頭まで行ってからUターンなんだけど、あり得ないわな。ふざけた立地だよ。

海外通り側に出口ないです。

港南大橋のぼる途中でＵターンできます。
そこでできなくても、橋わたりきったところの広くなってるトコでは確実にできます。

真ん中くらいから下の階は内廊下、真ん中くらいから上の階は外廊下ですねー

グローヴタワーなんかもそうだけど建物の下半分はタワーパーキングなので
内廊下になってます

北東角が高いです。東京湾大華火のときは、みんなおうちでお客様を呼んでパーティーをして楽しそうですよ♪
南の中層階に住んでいますが、眺めはいいです。
東京都内で水も見えて空も大きく見えるのは幸せだと思います。
JALの飛行機や新幹線（この前なんと黄色の新幹線を見ました）
客船、屋形船、クルーザー、ジェットスキーとなんでも見えます。
乗り物好きのお子さんがいたら、たまらないと思います。
でも北のお部屋を見たときのレインボーブリッジのライトアップされた感じはやっぱりいいな～と思いました。
でも南は冬でもあったかくていいですよ。

南が良いのは、清掃工場の巨大煙突と生コン工場が見えない点もある。

東は橋も見えるが余計なものも目に入る（ただし、某物件と違って橋とはかぶらないけど）。

南高層階の住人です。

眺望は866さんの言う通りで、なかなか良いと思いますよ。
ベランダの手すりのかべ(？)が透明なので、座ったままで景色が見えるのもポイント高いと思います。

他のマンションとの距離もちゃんとあるので、開放感はあります。(うちはリビングはカーテンしてません)

南は日が入ってとにかく明るいのがいいです。
夏は太陽が高いから直射日光は部屋まで入ってこないし、逆に冬は部屋の中まで日が入ってあったかい。

みなさん、品川駅までは歩いているんですか？朝の通勤はどんな感じですか？品川駅で山手線に乗るまで歩いて20分とかだとダメかなとおもってますが、実際は？

山手線乗るまでですか？
であれば、ゆうにそれ以上かかりますよ。

品川駅まではバスの人が多いですねー。
バス停近いし、本数多いです。多いときで2～3分に１本くらい。

＜港南四丁目から品川駅＞
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13992091&...

＜品川駅から港南四丁目方面＞
http://tobus.jp/cgi-bin/pctimetable.cgi?act=timel&bsn=13990605&...


わたしは歩くのが好きなので、雨や雪の日・真夏・荷物が多い日以外は歩いてます。
山の手ホームまでだと、けっこうな早足で20分くらいでしょうか。

山手線新駅ができれば、もうちょっと便利になる？

なりません。

駅遠いな。

だからＷＣ●の徒歩時間にはずっと疑惑が指摘されてるね。

バスで8分じゃないの？

港南民じゃないが、wctとベイクレは、確かにかなりはなれているな。wctからベイクレまで歩いたら5-6分かかるだろな。

WCTの不動産表記は品川駅徒歩13分
自宅から山手線乗るまでだったら20分以上かかります
WCT住民の言ってる8分の中身は
WCT敷地の端から港南口吉野屋の前まで
成人男子が超早足で歩いた場合の時間ですよ

ここは、品川駅まで近道のナナメ道路が無くなったけど
不動産表記を訂正しないでいいのかい？

>>881
そりゃそうだ。
斜め道路がなくなってWCT方面へは大幅短縮したけど
こっち方面は大幅増加になってるはず。
徒歩２０分ぐらいに訂正しないとサギじゃないのか？

毎朝の通勤の感覚なんですが。。

①専有部玄関からマンションエントランスまで
　⇒2～3分（ある程度の規模のマンションならみんなこれくらいかかると思う）

②マンションエントランスから品川駅の先っちょ（交番あたり？）まで
　⇒13～15分

③品川駅の先っちょ（交番あたり）からコンコースと改札を抜けて山手線ホームまで
　⇒3～4分

正確に測ってないけど、大体こんな感じです。


>>881さん
>>882さん
おっしゃる通りですね。。。確かに。
わたしも住んでからそう思いました。
まあ、不動産表記上は②の部分なんで、
せいぜい14～15分くらいかなーという気がします。

地図みると、新駅できたとしても結局品川駅の方が近そうだね。

斜め道路はもともとルート外かと。

斜め道路は公道でしかも品川駅まで近く行けたのに、
なんでルート外にしなきゃいけなかったの？

現地に行って歩けばわかる。

歩けばわかるって言っても、
斜め道路はもう無い。

このスレの公式って、斜め道路があった時代の公式分数でしょ。

そういう問題じゃなくて
斜め道路廃止後のルートで不動産表記の値なんか計ったの？、ってはなしでしょ。

895は893へのレス

昔、ブログで●クレの営業に「新幹線は数時間に一本」と嘘をつかれて契約しちゃった人の告白がでていたが、今でもそんな営業しているのかな？

「新幹線は数時間に一本」なんて信じる人って、ネタ？
それは、「ここら辺は雨は一年に一回しか降らないですよ」並に、信じるほうが悪いでしょ。。

それより駅１７分のくせに、駅近って言ってるどっかの住民のほうがひどいでしょ。
いくら、もうそろそろ嫌気がさして中古に出したいけど、ライバルが１０００戸単位でいるからって。

でも、駅遠でも某物件の東側とか高層階は中古出ればすぐに売れてる。残ったのは、中庭向きとかダイレクトウィンドウが無い部屋が多い。ゴークレのマンションは、人気がないね。

やっぱり残ってるんだ。。。数多いから、どうしても中古だぶつくよね。

＞信じるほうが悪いでしょ。。
↑
出たよ。
これぞまさにゴ※レの詐欺師的営業のセリフだな。
掃き溜めのような立地の物件もアレだが
営業も管理会社も信用できない。
なぜ全然売れないか考えて見ろよ。

やっぱり残ってるんだ。。。数多いから、どうしても中古だぶつくよね。

↑
人気あるとかいってたけど、あそこの中古、やっぱり売れ残ってたんだ。
ここに嫉妬するのもやめてほしいね

>>901
まさに、自分で調べない・理解できない・人のせいにして押し付ける
モンスタークレーマーの典型だな、こいつ

不動産買うときも、「だからいったいいくらかかんだよ！」って無理やり言わせといて、
「固定資産税のこといっておいてくれない不親切」とかいう＊＊

ゴクレのベイクレは、立地が、、、駅から遠いとかじゃ無くて、埠頭への橋と新幹線引き込み線とに挟まれた場所。しかも、車は港南5丁目方面にしか行けない。

ゴークレごときがよー言うわw

このブログでしょ
これが本当なら最悪のデベだよ
契約しないと自分の買った部屋の仕様が分からないって何だよ
http://cosmopolis.seesaa.net/archives/200501-1.html

詐欺商法みたいなもんだよね。
経験上契約の段階でここほど不安になる会社はないと思う。

>>906のブログの人、キャンセルの嫌な役を奥さんに押し付けるなんてオトコとしてさいてーだね

新築？も残っているし、迷いますねぇ

>906のブログ見ました。
こわいゴクレ～
でもある意味わかりやすい嘘というか発覚しやすい内容で気付けて良かったです906さん、って随分前の記事だけど。

確かに。掲示板とかでで評判の悪い管理会社(実際どうかわからないけど)は、もう変更になってるしね。中古で買うなら商法について意識することはなさそう。

私は場所、外観、間取り、眺望、価格で買ってしまった。
設備や内装が貧弱なのは折込済み。
建築工事や設備工事の不備が気になりだした。

住民マナーは低い。挨拶はしない。
騒ぐ子供を放置するお母さん。
犬の放尿、糞はどこでもOK。

管理会社が大手不動産系の野○なので信頼したらこれは大間違い。
いろいろ気にしだしたら相当ひどい。
庭の手入れ、コンシェルジュはお粗末。
理事会もなんだかおかしい。

買ってしまったのだからこれから如何するか。
将来的には良い物件だと思うので一肌脱ぐしかないか。
後悔先に立たず。

No.904さん
「車は港南5丁目方面にしか行けない」って
本当ですか？

一旦そっちへ行って港南大橋渡ってからからUターンしなきゃいけないんじゃない？

>916
野村の管理になってから時間が経てば、
さすがにゴクレのときよりは良くなるのでは？

もうすでに格段よくなってますけど？？

＞917さん

918さんのおっしゃるとおり、一旦そっちへ行って港南大橋渡らずに途中でUターンできます。

挨拶しない住民がいるのは確か。
同じ階の小学生と大体朝、エレベーターが一緒になるんですが、挨拶してもしてこない。
最近はもうこちらからも挨拶しなくなった。
パパはイマドキの感じで何やってるかわからない感じ。
やはり挨拶しない。
親が親なら子は子ですね。

マンションがマンションなら…

住民も住民…

バスに乗れば良いのでは。
直ぐ近くがバス停で便数があります。
同じ港南３でも直ぐ近くバス停の便数が少ない物件とは違って。

野村になってから売却率が増加したらしい。
嫌な傾向だ。

野村になったおかげで売りやすくなったということですかね？

ここって住宅ローン減税とフラット35Ｓ適合？
減税は55平米くらいの部屋で。

流石にフラットＳは未適合かな？？

>>927

フラット35”S”適合ですよ。
http://www.flat35.com/f35ums/index.php
ここのサイトで、「ベイクレストタワー」で検索すると出てきます。
フラット３５Ｓ（中古タイプ）が適用になります。

住宅ローン減税はよくわかりませんが、55平米なら登記簿上の数値は多少小さくなったとしても50平米は超えてるだろうから、減税の対象にはなると思いますよ。多分。

>>926
野村不動産が居住者の個人情報を活用しているのでは。

>928さん
ありがとうございます。
中古だとローンがネックと思っていたので、フラット使えるなら候補になりそうです

低層階は内廊下ですか？

１４階まで内廊下です。

未入居と中古だとどちらが得でしょうか。

ここも羽田国際化で注目され始めているとの噂。

またまた、ご冗談を（笑）

見に行ったがコンシェルジュがどうもね。
仲介業者からよくない話がこぼれたので購入を止めました。

仲介業者からよくない話って何？気になる。

自分も半年位前に上層階南西角部屋を見に行ったんだけど、仲介業者はあんまり乗り気じゃない感じだったなぁ。別のマンションの資料を山のようにくれたよ（(笑)

結局、仲介業者の噂って何？

>937,939
管理の悪さ、住民の質に失望して売却する人が増えていると聞ました。

あのゴクレ販売員から買うくらいだから、やはり質は知れてるんでしょう。

管理会社を野村リビングに換えることを提案した組合の元理事の人、どうやら野村リビングからワイロを貰ったので野村への変更提案をしたみたいですね。今や、いい車に乗って、うらやまし。野村リビングの工事の見積もりは下請け業者から２０％上乗せして我々に提示している模様。私はゴクレの社員ではないが、ゴールドクレストコミュニティに戻すか、もっと管理費の安い日本ハウジングにしませんか。

ゴールドクレストコミュニティに戻すのは大賛成です。５年目点検で、ゴールドクレストコミュニティの人から「何でゴールドクレストコミュニティから野村リビングサポートに変えてしまったのか。ゴールドクレストコミュニティの方が良かったという話を良く聞きますよ。」と言われました。
特に修理点検のサービスが悪いようです。管理室に何度も電話しても対応してくれないし、対応の態度が＊＊＊みたいだったと聞いています。挙句の果てに駐車場のシャッターが腐食していて、あやうく落下するところだったらしいです。

こんなとこに書いてないでコラボにでも書いたら？

植栽のセンスの無さには呆れてしまいます。
何でも、元理事長の奥さんの縁故関係の会社が扱っているとか。それだったら、もっとましな庭にして欲しいですよね。
表庭は夏になると芝がぼうぼうに伸びっぱなしだし、裏庭はもう禿げ坊主になっています。

もう禿げ坊主と言ってもそれなりに年月が…

なんでも、める住み心地深山事務所の代表深山氏というのがマンション管理士としてコンサルタントをしているとか。
それが笑ってしまうようなキャラらしいのです。
役に立つ助言が全く無いにもかかわらず、余計なことまでしゃべりまくるらしいのです。
そして、質問の答えに苦しむと必ず「好きです」と言って相手に許しを請うというのです。
それは女子中学生の会話ですよね。

ここ見に行った時、エントランスにチンピラが乗るような車が横付けされていて引いた…

942 様に賛成です。
野村は何か変ですよ。
野村に疑問を持っている住民が結集すれば野村脱出は出来ると思います。

確かに、野村は何もやろうとしない、気がつかない、何も提案しないと言われています。

掲示板には、ラベル無しの粗大ゴミや分別されていないゴミの写真がたくさん…

確かにゴールドクレストコミュニティの方が良かったですね。
初めはなんとどんくさい会社と思っていましたが、代わった野村の方がもっとどんくさかった。
９４２の書き込みが事実だとすると、その理事ゆるせん。

実家は野村のブランドであるプラウドシリーズに住んでいましたが、毎理事会で修理の必要性を訴えて知識のない住人を必要に駆り立てる→相場より3割も高い見積もりを提示する→その工事でがっぽり儲ける→数年後、住人に修繕積立金の増額提案をする→工事の提案→工事の実施→がっぽり儲ける　といった繰り返しでした。数年後は私も含めこの住人も野村の餌食になるかと思うと今から管理会社をどこかに変更するのは大賛成です。

ゴールドクレストのときに、さんざん不満を言っておきながら、今度は野村の不満ですか。

どこになっても不満はでるんでしょうねえ。。。

私は今の野村で満足してますよ。

駐車場も駐輪場も催促しなくてもきちんと順番回ってきましたし。

どこかのスレに
Vタワーが何度か管理会社を変えてると、良い意味で書き込みされていましたが、
ここも同じ道を・・

どーでもいーけどここでやる話題じゃないだろー。
マンション内でリアルな場で勝手に話し合え！

>945
駐車場、駐輪場の割り当てがうまくいきだしたのはゴクレコミュの時ですよ。
あの時の理事会は良くやってましたしね。

↑おいボケ 組合でやれ。

今の理事会はどうだろうか…

↑おいボ ケ 組合でやれ。

おいボケ組合に入れてくれ。

昨日、組合が訴訟を起こされたというお知らせがきた。これは一体どういうこと…

凄いな、このマンション

託児所の件でしょ。使う人が3人位しかいない為、契約を打ち切るか住民の組合費から負担して更新するかで臨時総会にて更新となった為、その総会は無効だと訴えられた。
まー俺も更新には反対だったから良いんだけど、その裁判費用150〜250が組合費から負担されるんだと

託児所継続反対。何で使う人もほとんどいないのに、総会で過半数の賛成があったのか不思議。理事長が裏金でも貰って票を動かしたとしか思えない。

えー、だったら、理事長を訴えればいいじゃないか。

最近すっかり過疎化してるねー、ここもマンションも。
ところで、昨日は地震で高層階は揺れどうだった？エレベーターは動いてた？

自宅に帰れないため被害状況が気になります。マンションと近隣の状況分かりましたら教えてください。

22時頃帰ってきましたが、とりあえずはマンションも近隣も特になんともなさそうですよ。

ただ、ガスが止まってます…。あと、エレベーターは１〜２基は動いてますね。
うちは高層なんですが、花瓶とか食器とか心配してたんですけど、帰ってきたら何にも落ちたり壊れたりしてなくて逆にびっくりしました。本棚の本も全然そのまま。
あんまり揺れなかったのかな？

中層階住人です。

地震の翌日恐る恐る帰ったら、キッチンのスライド式引き出しが開いてただけで、グラスも食器も
全部無事でした。中にいたら怖かったのでしょうが、何も問題なさそうだったので、安心しました。

ありがとうございます。いまだに自宅に帰っていないのでやや心配ですがとりあえずは大丈夫そうですね。
マンション自体は損傷等ないのでしょうか？引き続き情報ありましたらなんでもいいのでお願いいたします。
高層階は相当揺れたのでしょうか？

中層階はほとんど被害はないみたいですね。
ガラスのアンティークのコレクションも全然落ちてませんでしたし、30センチくらいの長いガラスのキャンドルスタンドもそのままありました。

ピット式のパーキングが点検の業者さん待ちの為、車が出せません。
タワーはその日から大丈夫だったみたいです。

今回は良かったとしても、タワマンはコワいな。

やっと今自宅に帰ってこれました。高層階ですが引き戸がやや開いていた程度で被害は全くありませんでした。思いのほかマンションのつくりはしっかりしていたようで安心しました。東北のことを考えると手放しには喜べませんが・・。レスしてくださった方有難うございます。

地震で我が家は大きな被害はなかった。
駐車場やガスが使えなかったのは困ったね。
壁が落ちたらしいが地震の被害状況を知りたいです。

976
タワマン以外でも同じこと。
低層なら安心、にはならない。
水や電気などがもし止まれば、タワマン住まいでも低層住まいでも避難所生活。

ガス止まったってマイコンメーターですよね？

971さんは、あんまり揺れなかったのかなって書いてるけど、
マイコンメーターが止まったってことは
かなり揺れたって事ですよ。

最近、駐車違反がなくなったみたいだ。
１Ｆの車路がすっきりしている。

粗大ゴミの不法投棄がすごい。
監視カメラの意味あるのかなぁ。

ゴミ室がだんだんひどくなってくる。
これは一体誰の責任？

管理会社でしょ。高い金払ってるのにきちんと管理してない。

野村はその分減額すべし。

でも、理事会が野村を甘やかしているという噂を聞く。