【港区港南】ベイクレストタワー５

３６階　１６坪　３６８０万円の物件の情報が消えたんだけど、
売れちゃったのかな？

あきらめたんじゃない？

だから立地悪い所に一戸建てなら兎も角、マンションに一千万すら出さないって

ゴクレはあかんわ　ゴクレは、、、

↑ 通りすがりですが、何だか笑っちゃいました。
以前、真剣にここを買おうと思ったけど、高くて諦めて、有明の勘違いバブリー物件を契約し、後悔してます。 ↑の書き込みみて、ちょっと気が楽になりました。 また笑わせて下さい。

義理親が近所に住みたいとのことで、割安感のあるベイクレも検討しましたが、
立地が圧倒的に悪いと感じて駄目だと判断しました。

品川駅から湾岸道路を渡った立地はまだしも、湾岸道路から清掃工場に向かう清掃車や
倉庫街へのトラックが連なって、ベイクレの前の通りを通行する状況を目の当たりにして、
住宅環境は最悪だと感じ、この物件はいくら安くても買っては行けない物件だと判断しました。

WCTやブランファーレ等のタワーマンションとはそれ程離れている訳ではないですが、
価格が高止まりしているのもベイクレよりは環境は良いからなのでしょう。

清掃車やトラックが湾岸道路を曲がってベイクレの前を通行してくれるため、
自動車の通行量はそれほどではなく、許容できる範囲なのでしょう。

>541
×湾岸道路　→○海岸通り

近所に住んでいても、普段はベイクレ前は通らないのでそんなことも良くわかりませんでした。

ご指摘ありがとうございました。

ところであなたはベイクレ住民の方ですか？
気に障りましたらお詫び申し上げます。。

住環境は、この辺は五十歩百歩。買う人の価値感によるでしょうね。
ここは、やはり眺望で選ぶところでしょう。
コスポリ、ブラン、WTCなどの色々な部屋を見たが、海側の眺望では言われているとおり、ここが一番よい。眺望含めの立地で評価すべきでしょう。（でないと港南を検討する意味がない）

ゴミ工場の煙突が間近に見える眺望を、良い眺望とは言いません。
ここも、勝どきのTTTも同様だけどね。

煙突は確かにマイナスだけど、湾岸のマンションなんてどのマンションでも必ずそういった邪魔なものは目に入る。インテリアを工夫していかに居心地のよい視野や目線を確保するという知恵を働かせられる人がこういったマンションを選んでいるんだと思います。

苦しいね

546に同感。

ここも検討したんだけど最終的に芝浦の島を購入して自分にとっては正解でした。

以前はWCTに住んでましたが、眺望には飽きた為、少し無理をしてVタワーに移りました。　やはりVタワーは別格です。　ベイクレの倍誓い坪単価になりましたが。

港南地区でVタワーは確かに別格でしょう！
品川駅徒歩６分で雨にも濡れず電車に乗れるのは凄いよね。
胸を張って正統派都心マンションと言えるでしょう。

でも私はWCTの方が好きだな〜。

ベイクレもレインボーブリッジが最も近く見えていいんじゃない！
価値を見いだす所は各人それぞれで。。。

港南含め中古マンションが下がってますが、株価が１万円でも超えれば価格は少しは息を吹き返すんですかね？

５４９
Vタワーは去年、自殺があったよね！！
わたしは買う気にもなれん！！勘弁だな！！

533
東京都では昨日自殺があったよね！！
わたしは買う気にもなれん！！勘弁だな！！

不動産に詳しい人から見れば、
ベイクレを買う事そのものが自殺行為です。
利益を目的に奨めてくる仲介業者ではなく、
デベロッパーから見ると、
ここは買ってはいけないマンションだそうだ。

超庶民派マンションのシティタワー品川の人たちも
高速道路とモノレールとゴミ焼却場に囲まれているこの
マンションを見て、「あそこには住めない」と
苦笑いしてました。

ところが、花火大会の日は、みんな羨ましがる。

向きによるけど展望は湾岸一なのは、間違いない。

CTSは団地仕様。激安物件、それも間違いない。

>>555

目くそ鼻くそ

花火大会の日は、みんな羨ましがる。
＝
花火大会の日のみ、みんな羨ましがる。

眺望ならアイランドや台場のタワーの方が上でしょう。
あっちにはゴミ焼却場もないしね。
「展望は港南一」なら認めても良いと思います。
住環境も港南一ですが。もちろん逆の意味で。

Ｖタワー徒歩６分で電車にって、新幹線に乗る話？
山手に乗るなら駅構内を歩くから、もっと掛かるぞ。

それを言ったらベイクレは20分だろ。

山手線だと20分じゃ無理です

いや30分かかります。エレベーターと海岸とおりの信号につかまると。

Ｖタワーとベイクレを比較するのは聞いた事がない。
Ｖタワーの比較の土俵に乗るのは、ＷＣＴくらいでしょ。
内陸のマンンションに立ち向かえるのはＶとＷのみ！！
ベイクレ、コスポ、フェイバ、パークタワー、タワーフェイスは庶民派マンション。

庶民なのは否定しないが、その中でベイクレを選ぶのはセンスないと思う。

MRがあったころから足掛け六年でしょうか？
いまだに億で売ってるなんて・・・
このデベの厚顔ぶりを見る思いですね。

コスポ、フェイバ、パークタワー、タワーフェイスだって
ベイクレと横並びにされるのはいやでしょう。
分譲当時、「ベイクレは論外」、「ベイクレよりはマシ」が
港南検討者の合言葉でしたからね。

CT品川は貧民派？

勝ち組派でしょう。

>>568
CT品川は貧民派であってます。

>>565
オレもそう思う。

何を基準に数ある湾岸マンションの中で何故ベイクレを選んだのだろうか？

眺望以外は周辺環境があまりにも悪すぎる。
清掃車に混じって橋の狭い脇道を通って帰宅するのは何だか惨めだ。
殺風景な潤いのない立地はとても妥協して住めるところでない。

>>571

そりゃ値段でしょ

>>572

そんなに安かったのですか？
僅かに安かった記憶はありますが。。。
お買い得感があったのはパークタワー品川かな？
コスモポリスはやや高いイメージ。

一番安かったのはブランファーレでしたね。忘れてた

ブランファーレは安かったのですね。
その頃にはまだ購入検討していなかったものですから知りませんでした。
シンプルでお洒落なイメージです。小泉チルドレンの某女性国会議員も住んでいるとのこと。

ベイクレとブランファーレって立地ほとんど同じでないの？

>>576
近いですが、ブランファーレは緑水公園が隣にあり、ベイクレよりは潤いのある立地かと思います。

>>566
こことＷＣＴぐらいですね。
いやはや。

ブランファーレは直ぐ近くだったバス停が、真っ直ぐ道路完成で離れてしまいますね。
代わりに将来は小学校校庭が近くなる。

グランファーレは活用度の低い共有設備やエントランスの真上のモノレール、ショボイ外観から判断して、港南最低ランクのマンションでしょう。
まだベイクレの方がマシで若者好みでしょう。
あ〜、ＶかＷに住みたい！

私はどちらかといえば高輪側に住みたいです

>580
>あ〜、ＶかＷに住みたい！
個人的にはＶは分かるけどＷはちょっと・・・
どうしても住みたいなら
Ｖは仕方ないとしてＷならいまだに売れ残っているからいってみたら？

Ｗの売れの残りがフツーに安けりゃ誰だって買うがな
高いから腹立ちまぎれに叩いているんだよ。

>>583
結局立地が重要なんだがＷＣＴの立地であの値段はないわな。
まあ、それは同意。

ちなみにおたくのご予算or購入希望予定価格はいかほど？
ＶとかＷとか言ってるぐらいであれば
他にもっといいところを今後見つけられるチャンスがあると思うんだが。

>582
Ｗは今の販売価格では買えないです。
７掛けくらいでないと。
今後、首都圏のマンションは長期に渡って下がるのでしょうか？
それとも２，３年後に株価が上がれば、不動産も息を吹き返すのでしょうかね。

不動産は数年後また戻るよ。だから金利も低い今は買い時。

Wは確か最寄の駅まで徒歩３〜４分とかチラシに出てた。

>>588

それって天王洲のモノレールのことでしょ。
天王洲のモノレールとか、りんかい線は使いやすいのでしょうか？

みんなほんとはＷに住みたいんですね。
わかります。

業績、いいッスね・・ゴクレ。
＞第三四半期　連　売上482億円　営業利益164億円　経常149億円　純利益84億円
＞http://keizaikeizai.seesaa.net/article/113342153.html
なんだかんだ言っても売れているんでしょうね？？

W見ましたけど、住むかは微妙です。

東側の眺望やDWは素敵ですけど
割高
品川駅までの距離
何より小学生ぐらいの子供がブリーズのロビーを占領してて、買っても昼間には帰りたくないなぁ、と思いました。

そういった点では、ベイクレは比較的落ち着いていますが、1、2階の共有部分をもうちょっと素敵にして欲しいです。

いずれにせよ港南の最下層マンションはブランファーレということでOK?
ベイもWもケンカはやめて、下を見て生きていこう。

港南の最下層マンションはCT品川でしょ！？

Ｖタワー>ＷＣＴ>>コスポリ>>ブランファーレ>ベイクレスト＝ＰＴ品川＝ＣＴ品川＝タワーフェイス＝フェイバ

ブランファーレは売出し価格は安かったけどね。マンションの格として、一般的な見方はこんなもん。決して低くはありません。

>>597
いつも思うんですけど、なぜ「ラクシア品川ポルトチッタ」はその中に入っていないんですか？

>>597
お前、自分が住んでるからって調子に乗るなよ。
マンションは立地が重要。

Ｖタワー>>>>>>>コスポリ>>ベイクレスト＝ＰＴ品川＝ＣＴ品川＝タワーフェイス＝フェイバ>ＷＣＴ>>>>ブランファーレ

人気度ランキングなら、どうなりますか？

人気度では
1,Vタワー
2〜8,コス・PT・CT・フェイバ・ラクシア・フェイス・ブラン
9〜10,WCT・ベイクレ

とりあえず売れ残り多数のワーストワンツーは定位置で。

まぁ、外部評価は上の通りなんだが、ＷＣＴの住民意識では自分たちが一番となっている。
海岸通りを渡った側の評価が低いことは明白なんだが、認めたくないんだろうね。
おかげで、ＷＣＴ関連のスレは面白いほど、火がつきやすい。
未だに売れ残りを抱えているわけで、こっそり値引きもしているが、なかなか捌けない状況。
それを素直に認めないんだね。笑える。

WCTは快適性なら１番には入るのでは？
マルエツあるし、クリニック（医者）あるし、ATMもあるということで。
ちなみに私はWTCの住人ではありません。

人気度ではCTSがダントツ

新築分譲時限定でな

>>599
「マンションは立地が重要」なら順位はこうだろ。

V>>>>>フェイス>コスポリ＝PT＝CT＝フェイバ>ラクシア>ブラン＝WCT>>>>>ベイクレ

いくらＷＣＴやＣＴ品川を中傷したとしても残念ながらベイクレは立地も設備もグレードもコストパフォーマンスでさえもほかのマンションにかなわないということです。

あ、ひとつ港南ナンバーワンの項目がありました→デベの利益率

これはおそらくＷＣＴでさえもかなわないと考えます。

ベイクレ、WCT、ブランファーレが港南立地難３カス物件だが、
ベイクレが一番のレインボービュー、WCTが一番のデザイン、
ということで、ビリはブランファーレで間違いない。

V>>>>>フェイス>コスポリ＝PT＝CT＝フェイバ>ラクシア>ベイクレ＝WCT>>ブラン

永住性ランキングも上記の順番でしょうか？

>>610
WCTが一番のデザインってとこは、ちょっと同意できかねるけど、まぁ、客観性の無い「好み」でのランキングは、議論してもしょうがないね。
ベイクレのレインボービューってのもどうなのかな。清掃工場が気になるんじゃないか？
いずれにしても海岸通の反対側物件に住む気持ちは今ひとつ理解できないな。

まぁまぁ、好みは人それぞれ。他人には解らないこともありましょう。私の会社の知り合いは二年前の価格でここの30階以上、南西部屋を買いましたよ。何が魅力だったのか僕にはわかりませんが。

ブランファーレはファミマがあるよ。

フェイス>コスポリ＝PT＝CT＝フェイバ>ラクシア>ブラン＝WCT>>>>>ベイクレ
立地難は港南全部一緒だよ。
目くそ鼻くそ。

Ｖ以外は全部似たようなものなのに、目くそ鼻くそのくせに
順番つけてるところが哀れですね。

じゃあ、

V>>>>>フェイス=コスポリ＝PT＝CT＝フェイバ=ラクシア＝WCT=ベイクレ >>>>>ブラン

でいいよもう。

港南住民同士が大して変わらないお互いのマンションをけなしあってるのは
みっともないからやめましょう。

港南4-2-7

Ｖ以外のこの中で依然として中古の値が高いのがＷ。

他の港南物件もＣＴと一緒にされたら腹立つだろう、特にコスポリとベイクレ。

港南格付け偏差値をつけるとこんな感じ？

V　 　　　　　70
WCT 　　　　　60
ベイクレ　　　50
PT ？
CTS　　　　　 ？
コスポリ　　　？
ブラン　　　　？
ラクシア　　　？
フェイバ　　　？
フェイス　　　？

「？」はわからんから、誰か数字入れて

君たち格付け大好きだね

>>602
お前、又ここにも出てきたのか
余程ひどい目にあったんだろう
気の毒に。

団栗の背比べだな

もりあがっているところすまんが、
ココがどこのマンションのスレなのか忘れてないか？

だってベイクレだけの内容だと盛り上がらんもん。忘れちゃいないが。
港南スレってあった？港区スレはあったが。

ラクシアとブラン以外は全部見たが、

V》WCT＝コスポリ〉PT＝フェイバ〉CT》ベイクレ
じゃないかな。

80平方メートル、眺望見合いなしの部屋で、それぞれのマンションに値付けしたら上記の順になる。

624=627
勘違いするな
ＷＣＴへ行ってやってくれ。

スレタイ嫁。

西向き・中層階・1ＬＤＫ（48平米）3200〜3300万台は割高ですか？
2800〜2900万台なら即決なんですが‥。

安いんじゃない？有明は坪２1０〜坪３００レンジの物件が出るみたいよ。。