【港区港南】ベイクレストタワー５

遅かれ早かれ…

モリモトを引き合いにゴクレがどうかというのは関係ないけど
中堅デベのマンションはどこも買い叩かれるネタにはなっちゃうよね

アフターがなくなるようなところは、やっぱり住みたくないからね
タワーとか補修が大変なだけに、躯体保証期間中の瑕疵担保責任は重要

ここの中古相場かなり落ちそうだな

同じネタの繰り返しだね。面白い？

同じネタの繰り返しになってるんだ。知らなかった。みんな感じることは同じなんだなぁ。

あなたもここずっと見てるんだね。

相場は下落の一途、繰り返しデベの倒産が続いてるわけで、
なんか掲示板だけのジョークだとでも思ってるの？
面白いもクソも無いんだが。

http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/13103/4540795001/00152264/45407...

これって結構安めだけど（５０８０万／７９平米）仲介がゴールドクレストなんだよね
まだ新築も併売してるよね？？？

5380万から5080万に値下げしたんだね。首都高側の14階だし、安くても売れないだろうね。

下落の一途をたどるばかりだな…

ここは近くのマンションと比べても、圧倒的に魅力ないからね〜

何人かはシティタワー品川当たって引っ越してるみたいだし、その売りも出てるみたい。

そもそも売出し価格が勘違い価格だったわけで、売出し価格より高いうちは売れないと思うよ。

仲介業者になんで売れないか聞いたら、売り主が未だ買い値と近隣相場を根拠に高く売れると思ってる人が多いからだって言ってた。
だからとりあえずは言い値で出して、3ヵ月経って引き合いもなく、成約レベルはこれくらいなんでと説明して３、４百万づつ下げていくらしい。

半年も経つと売り主もようやく理解して、買い手の指し値を受け入れるケースが多いんだって。

ここを売りに出してる仲介さんに問い合わせたら、
「正直お勧めしません」って言われたよ
立地とデベがネックらしいね

昨夜から東京タワーが新しいライトアップ始めましたね。
ベイクレからも見えるんでしょうか？どっちの方角になりますかね。

ゴールドクレストからDMきました。ラグジュアリープランの最終募集ですと。37階90平米３LDKと最上階2LDK。値段が書いてないんですよねー。いくらなんだか。3LDKは南西、もひとつは南向きなんですけどね。足運ぶだけムダかなあ

最終って事は、今回来場者で一番高い指値の客に売るつもりなんじゃない、それがいくらでも。
現ナマ持ってる人にはチャンス到来かもね。

ここは近隣のマンションに比べて、中古の下落率高くないですか？

かなり安く感じるのですが問題あるんですかね？

どう見ても立地。
最果てマンションだからじゃね？

×かなり安く感じるのですが問題あるんですかね？
○かなり安く感じるのですが問題あるのでしょうか？

東対岸には清掃工場があるしね。
普通なら清掃工場に併設した廃熱利用の温水プール位あってもいいのにそれはないし。

ここの中古ってそろそろ坪２００割ってるんじゃないか？

100後半の成約は結構あるみたいだよ。

西側低層階なら坪１００万円台でしょうね、
新幹線の引込み線、モノレール、首都高速、海岸通りが見えるだけですから。

こことＷＣＴってどのくらい条件違うの？
なんかえらい公示価格に差があるんだけど。

駐車場から出てくる車みたらだいたいわかるよ。

属性の違いそれほどないと思うよ(笑)

勘違いのプライドの違いはあるにせよ

だって同じようなもんでしょ？違いが分からないくらいなんだから

立地や供用施設等、全然違うと思うよ。

ゴクレだろ？ここ

多分、ＷＣＴは徒歩３分？の天王洲アイルの駅や各ビル群のレストランなどが利用出来るから
じゃないかな。
一方、ここの海側の見晴らしは、湾岸一と言われているけどね。

じゃ、ここの南向きや西向きはしょーもないってこと？

ここ、アルド・ロッシ＋内田繁　なんだね。

門司港ホテル、イル・パラッツォ、どれもよかったな。

天王洲との近さでそんな値段変わるほど立地条件悪いのかな？

一度見てたら分かるのでは？

３６階　１６坪　３６８０万円の物件の情報が消えたんだけど、
売れちゃったのかな？

あきらめたんじゃない？

だから立地悪い所に一戸建てなら兎も角、マンションに一千万すら出さないって

ゴクレはあかんわ　ゴクレは、、、

↑ 通りすがりですが、何だか笑っちゃいました。
以前、真剣にここを買おうと思ったけど、高くて諦めて、有明の勘違いバブリー物件を契約し、後悔してます。 ↑の書き込みみて、ちょっと気が楽になりました。 また笑わせて下さい。

義理親が近所に住みたいとのことで、割安感のあるベイクレも検討しましたが、
立地が圧倒的に悪いと感じて駄目だと判断しました。

品川駅から湾岸道路を渡った立地はまだしも、湾岸道路から清掃工場に向かう清掃車や
倉庫街へのトラックが連なって、ベイクレの前の通りを通行する状況を目の当たりにして、
住宅環境は最悪だと感じ、この物件はいくら安くても買っては行けない物件だと判断しました。

WCTやブランファーレ等のタワーマンションとはそれ程離れている訳ではないですが、
価格が高止まりしているのもベイクレよりは環境は良いからなのでしょう。

清掃車やトラックが湾岸道路を曲がってベイクレの前を通行してくれるため、
自動車の通行量はそれほどではなく、許容できる範囲なのでしょう。

>541
×湾岸道路　→○海岸通り

近所に住んでいても、普段はベイクレ前は通らないのでそんなことも良くわかりませんでした。

ご指摘ありがとうございました。

ところであなたはベイクレ住民の方ですか？
気に障りましたらお詫び申し上げます。。

住環境は、この辺は五十歩百歩。買う人の価値感によるでしょうね。
ここは、やはり眺望で選ぶところでしょう。
コスポリ、ブラン、WTCなどの色々な部屋を見たが、海側の眺望では言われているとおり、ここが一番よい。眺望含めの立地で評価すべきでしょう。（でないと港南を検討する意味がない）

ゴミ工場の煙突が間近に見える眺望を、良い眺望とは言いません。
ここも、勝どきのTTTも同様だけどね。

煙突は確かにマイナスだけど、湾岸のマンションなんてどのマンションでも必ずそういった邪魔なものは目に入る。インテリアを工夫していかに居心地のよい視野や目線を確保するという知恵を働かせられる人がこういったマンションを選んでいるんだと思います。

苦しいね

546に同感。

ここも検討したんだけど最終的に芝浦の島を購入して自分にとっては正解でした。

以前はWCTに住んでましたが、眺望には飽きた為、少し無理をしてVタワーに移りました。　やはりVタワーは別格です。　ベイクレの倍誓い坪単価になりましたが。

港南地区でVタワーは確かに別格でしょう！
品川駅徒歩６分で雨にも濡れず電車に乗れるのは凄いよね。
胸を張って正統派都心マンションと言えるでしょう。

でも私はWCTの方が好きだな〜。

ベイクレもレインボーブリッジが最も近く見えていいんじゃない！
価値を見いだす所は各人それぞれで。。。