【港区港南】ベイクレストタワー５

全スレが長くなりすぎたので重くなり、
まだ買えるので検討してる人も
いるでしょうから新たに立てました。

ここは２年前竣工で、６戸販売とあるが、売れ残りなの？それとも芝の物件のように売り惜しみなの？

どうだろうね。けどこれからもう一段階中古価格は上がるよ。今は調整局面だし。

下がるだろうな。業者は上げたがるだろうが買い手が付かないだろう。

腐っても港区だからね。買い手はいますよ。お金持ちがね。

腐った港区だけどな。

腐って落ちたら品川区になっちゃうのかな？

港区というと東京タワー、六本木が思い浮かぶけど、
ここはなにもないよ。早く商業施設できないと買い手つかないでしょ。

もう新築マンションとしては売ってないでしょう？
厳密にはスレ違いでは？
中古板だよね。

フィットネスルームの週末の混み具合はどんなかんじでしょうか？

>11
満タンですよ。

だって外からも自転車を止めて近隣の
皆さんもやってきます。
既に止まっているので止めてもOKなのです。
バイクも都民タワーの人が止めにきます。
ここならお金を払わなくていいので。

共有部などはセキュリティーが甘いので入り放題です。

いくらなんでもそれはないでしょう。（と信じたい）
エレベーターホールに行くまでに何度かカードキーが必要でしたよね？
それを潜り抜けてまでフィットネスを外部の人が使うなんて普通の感覚ならできませんけど。もしそんなことをする人がいれば、なんとなく雰囲気でわかるのではないでしょうか？

ここは免震マンションということですが、地震のとき、閉じ込められた方などいらっしゃいますか。少々閉所恐怖症なので。
エレベーターはどこのメーカーでしょうか？シンドラーでないことを願います。

こちらは普通の耐震ですよ。免震でも制振でもありません。

>>14

ここの営業は免震とか言ってるの？

マンション自ら壊れることで地震のエネルギーを吸収するシステムです。

土に帰る。。。エコですなあ。

東側・高層階の中古で坪単２７５くらいから出てるけど、これって相場なんでしょうか？それとも実際の成約はもっと安いのでしょうか？　将来のことも踏まえて、割高？割安？感覚がマヒしてわかりません。詳しい方、ご存知の方は教えてください。

＞＞１９
２７５万なら割安。将来３００万位はいくんじゃない？もちろん成約価格の話ね。

将来ねぇ…。

営業さんに言われたのではなく、いろんなMSのサイトを見ていたので、自分でたぶん勘違い下だけだと思います。混乱させてすみません、耐震ですね。

昔のレスにかいてあったけどもう風俗店はなくなったのですか？

北の中層階、低層階は如何でしょうか？
新幹線の音はうるさいですか？

そうでもない。

ちなみに南は、部屋によってですが天王洲アイルの花火が真正面に見えますよ。

布団がはためいてますね〜

今日はめちゃいいお天気だったので思わずはためかしちゃったんでしょうね〜。

ベイクレは清水建設じゃないけど、三井住友建設は鉄骨大丈夫かな〜。もうひとつひとつ不安。どうか大丈夫でありますように。

質問です。
朝8時半頃の品川駅から新橋駅方向の山手線の込み具合は如何でしょうか？
駅員さんが駆けつけて押し込むほどの大混雑でしょうか？
教えてください。

>>31
新橋方面行きは、そんなに混んでいませんよ。
混んでいても、その時間なら品川で大勢降りるので、かなりすきます。
後ろのほう（大崎寄り）の車両なら、座れることもあるくらいです。

前のほうはどうしても、やや混みがちですが、それでも押し込むとか
そういうレベルではないです。

ですね。
先頭車両はやや混んでいますが、それを抜かせば朝は椅子がたたまれている車両もあり空いていると言う印象ですね。
帰りは東京駅から座って帰れる。

32さん、とってもわかりやすい返答どうもありがとうございました。
安心しました。

CATVとかデジタル放送とかはAQUOSsならアンテナつけなくても大丈夫でしょうか？そのままで映りますか？

マンションのアンテナを引いてあるので、アンテナなしでもちろん大丈夫。地デジもスカパーも一発接続でした

アンテナのお話ありがとうございます。インターネット使用料というのが維持費の中にはいっていますが、それはどこの何を使うのが一番いいのでしょうか？愚問ですみません。当方アナログなので、よくわからないので、しっかりお聞きする前にちょっと予習まで。ヤフーにはいればそれはそれでヤフーにはお支払いするのですよね?

使用料だけで使えますよ。プロバイダ料込みです。

北西角の中層階は眺望とかどんな感じですか？

>>34
品川から新橋ですと、電車案内電光掲示板を見ながら、東海道線か横須賀線を選ぶこともできます。
その時間帯でしたら最大５〜１０分待ちで来ます。次の停車駅が新橋ですし、山の手線よりもさらに空いてます。

南側中層階坪単価270はお買い得ですか？

南側中層階坪単価270は良心的だと思います。
物件の詳細はどこかに出ていますか？

ヤフーのホームページにでてましたけど、たしか中層階で北向きのほうが坪単価がかなり高かったので、やっぱりここはレインボーブリッジが花なのかなと。

今日から始まったお台場レインボー花火ってどうでした？
ベイフロントはやっぱり華があるね！

今日は雨なので誰も出かけないから自転車の不法駐輪がすごかったです。

品川駅からのバス、せめて12時くらいまであったらありがたいな〜。
飲み会に行っていても9時くらいになったらそわそわする。

ワンメーターだからタクシー使えば？
季節がよければ歩くと気持ち良いですよ。

さっき、震度2が20：00前にあったみたいですけど、高層階の方、揺れの感じは如何でした?

３＊階だが、全然気になりませんでした。
っていうか、揺れた事すら気づかなかった・・・

今、雹が降ってるけど首都消失みたいに
先が見えなくてちょっとミステリアス。

よかった。まあ震度2くらいならまだまだかな。当方低層階ですが上のほうはどうなのかな〜とちょっと気になりました。

この週末に見てきましたー

思ったより高級感は感じられませんでした。
（十分きれいでしたけれどもね）
エントランスからエレベータへの廊下は狭いですね。
人通りもおおいのに、、、

中古で20F以上の物件が坪単価約260万くらいで売りに出されているようですが、ちょっと私にはその価値見出せませんでした。

ということで、今回は見送り。
もう少し下がるようなことがあればまた検討したいと思います。