現金でマンション買った人いませんか【ローンのない人】

これから３〜５年後に市場に出回る中古物件の数を想定して
みて下さい。金利が上がれば、リートも物件を放出しますよ。
すでに、20万円以上の賃貸物件は空き部屋ばかりです。
つまり、デベのいう、いざとなれば貸して賃料を、、なんていうのは
机上の空論となりつつあります。利回りが良い物件？？そんなの
任意売却で相当安く入手しない限りはマンションではありえませんよ。
安く土地を買って上ものを全額借入れでアパート経営するなら別ですが。

悪いことはいいませんから、デベの言葉に踊らされて、マンションを購入
するのはやめたほうがよい。自己所有するということは、毎月、家賃を
支払って借りるのと同じこと。固定資産税、修繕費などを入れたら、所有は
賃貸に比べて必ず損します。物件価格があがらない限り（フローではなく
キャピタルゲインが得られない限りは）。

頼みのつなの、物件価格も、秋から一時上昇しても、数年で下がるでしょう。
自分が買って売却しようとした時には、いくら損するかわかりませんよ。

ちなみに、この手の話をすると、必ず、経済学的に考えると、
大家は固定資産税、修繕費などを上乗せして賃料を決めるから
原理的には、賃貸と購入は同じ。さらに、大家の収益が上乗せ
されるので、購入のほうが得、という話になりますが、そんな
わけありません。
マンションを（一棟ではなく戸単位で貸している）大家のほとんどは
損しているのです。競争が激しく、仕方なく損益分岐点以下にまで
賃料を下げて（空室よりはましなので）。

新築にしろ中古にしろ賃貸よりクオリティ高いし、
一生住むつもりならそもそも安い物件は資産うんぬんは考える必要ある?

中古のスレでは常識ですが、新築物件は新しい以外にメリットは少ないんです
23区や都心の立地の良い、適度な大きさの中古マンションが傷手が1番
少ないと思いますよ。

最悪なのは、都心の高額物件と郊外の立地の悪いチープマンションだと思いますよ。
わざわざ郊外の、家賃の高いマンションを借りる人は珍しいですからね。

3000万しか出せない輩は郊外の立地の悪いチープマンションにしか住めないじゃん…
子供抱えても60過ぎても一生賃貸?

６８　お前　ここでも書き込み頑張ってるな。

周りに25年や30年の中古マンションを検討している人がいてちょっとびっくりしました。
確かに都内の便の良いところです。値段もそれなり（６０００万代）にしますが、修繕費も高いだ
ろうしそもそも３０代くらいでこの年数のものを購入するというのは永住目的とも思えないし。
（でも転売で利益を得ようというわけでもなく）
・・・などと素人の私は思うのですが、ここでいうお勧め中古というのは築何年くらいのもの
のことなのですか？

家はローンなしで今度新築を購入しますが、これはもし売るとするとかなり損するだろうと
いうのは承知のうちです。2割割高だとしても新築が良かったので。
そもそも、郊外のマンションとしては高額で、ランニングコストが高いので買い手がつくかも
微妙かなと思ってます。
で賃貸目的ではなく、もう一軒購入考えたとき、中古でいいと思っているのですが、そちらも
転売するかもわからないし賃貸目的でもないので基本的に長持ちして欲しいわけです。

5年後くらいにもし全体が下がったら買い時でしょうかね？
急ぐ理由はないので、地震の来た後にしようとは思ってます。

>>87
私も「買い急ぐ必要はない」と思っています、消費税が上がるかもしれないことが少し心配です。

とにかく世間の風潮通りに、もうギリギリ下げ止まり状態なんだから、
永住する気なら陳腐マンションでも今購入した方がいいんじゃないのかな〜
一括で買えるならなおさら

実は株の益だしで不動産を現金で買える、中高年は相当数存在する。
最近、NK225はちょっと調整ぎみだけれど、大型株は1990年代に比べて、随分値上がりしている。
ただ、株を売って、不動産を買うのはあまりに寂しい。
分かる人には分かるけど、分からない人には分からない。
株評価額が9000万円ある極普通の首都圏在住の社宅住まいのサラリーマン。

>>90
含み益をそんなに実現しない投資家は、よほど運用の仕方が悪い証拠。
持ち株会で立場上売ることが出来ないような人も一部にはいるが、資金をある程度は回転させて持ち株の取得額を調整したり、銘柄分散をはかるのが普通。
株式の運用額が増えてくると、単一銘柄だけで株式を持つような運用はあまりやらなくなってくる。
含み損失が９０００万円くらいある塩漬け投資家はごまんといるよ。

>>90
投資用不動産なら必要ないけど、自分の住むところ買うのになんで寂しいの？6000万キャッシュで買うとして、仮に借りるとしたら、高々月数十万の家賃分で済むのに、先払いで6000万払うということは、株で稼げる人間としてはその6000万分の利回りがなくなるから、寂しいって事？それなら分かるけど。だけどね、賃貸で＊＊営業相手にする空しさといったら・・・・。資産価値が減ろうが何しようがもう限界。社宅のあなたはこの気持ち分からないだろうなあ。

ということで、私は今回マンションの購入に踏み切りました。もちろん全額キャッシュです。金額は地方都市なので諸経費込みで4000万円ちょっと越えるくらい。出所は株の譲渡益です。株の評価額は荒れるので秘密です。年齢は30歳前半、独身、会社員。

私も　90さんと同じ気持ちです。といっても　私の含み益はずっと少なく　家を買ったら株はなくなってしまいます。
6000万なら　利回り5％なら　年300万　家賃分くらいは稼げると思うと・・。

かといって　株を保有したまま　借金するのも間違ってる気がするし。

ソフトバンクを買え！何倍にもなるぞ

もしも何かあった時、ローンをくんでいれば
家と預金の両方残せる。

>>95
あまり意味ねーよ。
現金一括購入組でも
もしも何かあった時にキャッシュ不足と予想するなら
大概は生命保険には入ってるって。
家と生命保険金（現金）が残せる。同じだよ。

一つお聞きしたいのですが、
現金で支払う時期は、マンション購入契約後すぐでしょうか？
それともマンション完成時の引渡し時期でしょうか？

一般的にマンション契約してから、入居までに1年もあるのに、
全額支払ってしまう気持ちには普通なりませんよね。
完成検査後、全て納得してからで良いはずです。
全額納入済物件には検査時指摘しても了解の上入金とみなし
契約が成立してしまい、ダメ直しに来てくれませんよ!
手付金は必要ですが・・・
注文建築の場合、工事の進行状況によって現金でも分割で支払うケースもあります。

>>98
ローンを組む人と支払い時期は同じです。
契約時に１割程度（上限は２割までと法律で決められています。）、
内覧会が終了して、引渡し直前に残額全てです。
（ローンの場合は、これに合わせて実行するのが普通です。ただし売主が代理受領する場合は、例外的に登記完了後となる場合があります。）

マンション完成後、内覧会がすんで引渡しまでの間です。

振込みですか?現生ですか?カード一括支払いならポイントたまりそう・・・

引渡し時は、銀行が業者と一緒でしたので、
私の口座の払い出し書と業者の口座の入金書を、
同時に銀行窓口で処理してもらいました。
札束を数える必要も無く、振込み手数料も不要でした。

カードのキャッシュ融資限度額と勘違いしていませんか？
銀行の残高の範囲で幾らでもカード会社から引き落としになるのでは？

現金で払う時、一番賢いやり方はどうするのでしょう？

>>105
ほんと？

>>106
多分勘違いですよ。
仮に預金残高が１億だろうとカードの限度額(買い物枠)が100万だったら
100万までの買い物しかできません。

去年一括で購入しました、築8年の中古ですが。
私鉄沿線の駅歩3分、約70平米の3LDKです。

今考えると、頭金にして都内買っておけばよかったのかな…
でも安いお店多いし、低コストで生活できる環境は気にいってるのですが。

ま、永住するつもりはないので10年くらい住んだら売る…売れたらね。

友人が一括購入です。３５００万と記憶しています。
貯金＋お互いの両親の援助と聞きました。
友人は５００万を現金で（頭金支払う時だったかな？）持って行ったそうです。
「ここまで貯めるのに、すごい時間と苦労があったから、ボタン１つで右から左に簡単に動かしたくない」と、不動産屋の人（？）に数えてもらったそうです。
若い頃から、貯金するよう言われ、コツコツ貯めたと言ってました。
だから、その人の親もコツコツ貯金する方だったのかな〜と思います。

2500万あるけど首都圏で一括購入はむりかな

親戚のおばさん（当時70歳位？）が北海道のリゾマをキャッシュで買った。
1000万円台の中古だが、小切手や振込でかかる手数料がどうしても納得できず
都内の銀行で鞄にゲンナマを詰めてもらい、自分で現地の不動産屋まで持って行ったそうな。
いまでも親戚内での語りぐさW

チョット古いが
>109
友人は500万しか持っていない。
残りは両親が1500万づつ・・・良い親だ。
住宅取得資金贈与の特例手続きをお忘れなく。

それより何より、
現金で買ってメリットあります?
金利がゼロならどうします?

2900万の振込み手数料は840円でした。
交通費を考えたら・・・

そもそも振り込み手数料は誰が負担すべきか?
金払うから取りに来い!
と言えば取りに来ませんか?

車なんかに比べると驚くほど諸経費が少ないね。　不動産の現金買いは。

>>114
どうも銀行で「なぜ自分のお金なのにそんな手数料がかかるのか」ともめ、
発作的に北海道までゲンナマ運びを決意したらしい。
金額の大小ではなく、その方が（自分にとって）理が通っていたのでしょうね。
性格を知っている周囲は「あの人ならありえるW」ですが・・・
本人の名誉のために言っておくと、趣味の旅行以外、普段の生活はいたって質素。
こつこつと資産を作ってきた人です。

＞１１２
親戚のおばさんの気持ち、すっごくよく分かります。
ローンを組むときも、金利が商品のくせに手数料まで取って、そのうえデベへの振り込み手数料までちゃっかり取るんですよね。

ここは現金買いのスレだから少しずれてしまいますが、長期ローンを組むとマンション代金と変わらないくらいの金利になります。
マンションは土地代や設計士さんや建築やさん、内装やさん、営業さん、いろんな人の働きや価値があるし、何より住む家が確保できるのに、金利は書類を書くだけ。
資本主義とはいえ、納得いかない。預金金利との差が大きすぎ。
金利払いたくないので現金買いしましたが、その手数料５２５円でもむかついた。金額の問題ではなく。銀行に手数料払うくらいなら、どこかに寄付したいと思う。

8年前に結婚を機に都内にマンションを買いました。
4200万＋諸経費＋仕様変更分＝4500万ぐらい
２人の貯金で払いました。

が、一昨年離婚。マンションは彼女のものになり、自分は文無しです・・・

＞118さん
不幸中の幸いかもしれませんね。
子供もいて現金で買って良かったですね、ローンで買っていたら住みもしないマンションのローンを支払い続けることになったかもしれません、時期にもよりますが含み損が多ければ残債が精算できないからこういうこともありそうです。

世間では20％前後が離婚するそうですから、こういうことは珍しいことではないのでしょう。

>>119

４０％ぐらいが離婚するのと違いますか？確か統計ではそうなってたかと・・・・
幸せを築くために家庭をつくるはずなのに、家庭をつくることで不幸になってしまう。
結婚とは一体何なのででしょうね。
資産形成という面からみると確実にマイナス面しかないように思えてしまう。

キャッシュで6000有るが、買わない。金利が上がって、物件価格が下がったら買う。

金利が上がれば、買いたくなくなると思う。
外国債券で5%利子で300万。

物件価格は資材費の関係上、中国(北京五輪)次第。

まだ買わないほうが良いよ。

>121
それより株が買いどきだよ。
マンションよりいいぞ・・・

>121
あなた死んだら相続税掛かります。

>金利が上がって、物件価格が下がったら買う。
長生きできると良いね。

9年前に６４００万円のマンションをキャッシュで買いました。
少し手狭になったので、昨年８５００万円のマンションを契約。今年になって、今の住まいを売りに出したら６３００万円で買い手が見つかりました。
新居の引渡し後、リフォームなどしてからゆっくり引っ越したいので、８５００万も一旦現金で払います。
本当は、ローンを組んで現金を残しておきたいのだけれど、いくらお金があっても安定収入がないのでどこも私にお金を貸してくれません。カードひとつ作るのにも一苦労します。
私は、好きな所に住んで、子供にお金は残しませんが、迷惑を掛けずに気楽に楽しく暮らしたい。

大変良く書けていますね、将来が楽しみです。
中学校でも頑張ってくださいね。

127です。
１２８さん、お褒めにあずかって光栄です。
やっぱり、普通ではありえないケースですかねぇ。。
わたしは４０代の未亡人です。お金はありますが、ローンは組めません。
銀行からお金を借りることが出来る旦那様が居る方がうらやましい。。。
老後を考えると賃貸はＮＧです。
中学生に戻れるものなら戻りたいですが。

ワシも中学生に戻ってバブル前の土地を仕込んで売り抜けたいゾ！

127/129です。

新居はもうすぐ引渡しで、預貯金からキャッシュで払います。もちろん手付けは払い済みです。
リフォームは大げさだったかもしれません。オプション対応は高いので、知り合いのデザイナー&工務店に格安でやってもらうだけです。
ローンは具体的に考えた訳ではないのですが、たくさん組めるならもっと高額な物件を探すかも。

下の子供を産んですぐに未亡人になってしまい、こどもは皆、まだ義務教育の年齢です。
その子供たちがそれぞれ個室を欲しがったことと、わたしの希望のエリアに丁度よい新居がみつかったので、パワーのあるうちに引越しすることにしました。
引渡しは7月末なので、その時に売却代金はまた預金に戻します。

子供たちは、大学まである付属に通っているので、莫大な教育費は予想できるし覚悟もしています。
プラス私のこれからを考えると、億単位の現金&有価証券がないと不安です。
子供が独立したら、もっと小さな部屋に住み替えて、さらにその先はケア付きマンションかな？
それまで、なんとか頑張ります。

ほんとですね。意外と普通じみてますね。

>引渡しは7月末なので、その時に売却代金はまた預金に戻します。

現住居の引渡しは７月末なので、その時に現住居の売却代金をまた預金に戻します。

譲渡益がかなり出るようで・・交換特例の節税に触れてないのは妄想だから？

妄想かぁ・・・
春だもん、大目に見ようね。

もしくは本当のお金持ちはそんな細かいことはベンゴシとか言う人たちに任している可能性もある〜
これも妄想かもね〜
春だね〜

1.妄想を書く
↓
2.突っ込まれる
↓
3.ネットで必死に調べて反論する
↓
4.更にボロが出て笑われる

今３番のとこですね。

妄想が現実になる事も無いわけではない・・・

９年前に６４００万で買ったマンションを今年６３００万で売って、なんで譲渡益が出るのでしょうか？むしろ、譲渡損益かと思いますが。

あ、もしかして子供が独立したあと、小さい部屋に住み替えたらって事ですか？
そんな先のこと、具体的に考えて書いた訳ではないのですが・・だとしたら妄想と言われるのですね？
まぁ、新居が将来二束三文になるかもしれないし、小さい部屋＝安い部屋では無いとおもいますが。

これって必死の反論？

>>139になぜか突っ込めない>>140さん　つか同一人物？

同一人物ですが、何か？

譲渡益出るから資金繰り見直して。
妄想だったら別だけど。

このケースの場合、どこで譲渡益出るのですか？

不動産って売っても買っても、色々税金かかるから。というのはわかるけど…。
この場合、ざっくりどんな税金がどれくらいかかるの？

女性は、だんな100%で生きていないから。
第二の人生のほうが生き生きしている方、多いですよ。

お金っていざ使おうかなと思ったらいきなり惜しくなるんだよね。自分も車買うとき現金で買えたのに、「現金は持っていたほうが良いかな・・・」とか勝手に思って半分ローンにしちゃって後悔中。ま・・・・豊田の1000CCの車だから、たいした金額じゃないし、2年ぐらいなんだけど、あの時出し惜しみしなきゃ良かった。あっ、関係無くてすいません。
春だよね〜

スレ違いにマジレスですが、
オートローンだって繰り上げ一括返済可能ですよ。
銀行へ確認してみたら・・・
一般的には公表されていませんが、
清算すると、
計算書が出てきます。
やっぱり無駄な金利は払わないほうが得策です。

>>149さん
148どす
すれ違いなのにありがとう！
実は知ってます！繰上一括返済！
・・・・・
いま、何かとお金が出て行ってて返済する余裕がないんだよね・・・・・
保険に窓ガラス飛び石・・・車に傷つけられる・・・（不幸は続くよどこまでも・・・・)
あの時はらっときゃよかった・・・
・・・・・・
スレ違いすいません。

春だよね・・・・・（財布は冬）

お互い仕事しようぜ!

おう！バリバリ働くぜ！
目指せローン返済！(号泣）
(スレ違いにてこれにて終了〜アリガトウ！)

現金で購入した場合火災保険の加入義務はないと言われましたが
義務は無いとしても少し不安です
買った物件はマンションです
因みに県民共済の家財保険は入ってます
アドバイスお願いします

ローンで購入した場合、火事で担保が価値を失うと困るから保険を強制的に加入させてるだけ。ローンを組んでなくても火事で焼けたら資産を失うことになるから保険は入るべきだよ。ちなみにマンションの場合、水漏れ事故を起して階下に迷惑をかけるとか、共用部分を誤って壊したときとかの場合に備えて賠償責任保険にも入っておくべき。マンション総合保険ならそういうのもまとめて入れる。共済にはそういう保険はなかったはず。

ちなみに共用部分の賠償責任に関しては管理組合で住民にたいしての賠償責任保険をかけていればそれでカバーされるので要確認。ただ、サッシとか専用部は対象外だったりするので、専用使用権付共用部分修理費用補償特約は必要。

アドバイス有りがとうございます
マンション総合保険調べてみます
物件営業さんに聞いても現金購入だったら私なら入らないと言う人と
保険は入るべきと言う人がいて・・・・
共用部分は大丈夫と営業さん言ってました

保険は不要という営業がいる不動産会社って大丈夫かな。今住んでるマンションを購入したときは、現金購入の人に対して、手続きのときに保険会社を斡旋してくれたけど。斡旋された保険会社だと、地震保険の保険料の割引とかの手続きは保険会社のほうでやってくれた。

ローンの人ばかりいるスレですね。

お金に余裕がある人は保険に入る必要はないよ。
だって、保険と言うのはもらえる期待値額より多額の掛け金を
払っているから。しかも、どのくらい多額に払ってるかは
保険会社は教えてくれない。

よって、万が一のことがあっても慌てないぐらい金に余裕の
ある人は入らない方が合理的だし、現金購入しても、
残金があまりなくて、火災でもあったら路頭に迷うと
思う人は保険に入るべきでしょう。

現金購入する人はかなり余裕がある場合が多いので、
保険に入ることを勧めないのは良心的だと思うよ。
保険に入れば、手数料やらバックマージンやらが
不動産屋や銀行には行くはずだもの。

火災保険は焼けてもかまわないというのならは入らなくてもいいけど、共同住宅で賠償責任保険に入らないのはどうかな。自賠責保険みたいに強制加入させるべきなのかも。

ちなみに期待値（発生確率×受け取る保険金）以上に保険料を取られてるってのは同意するけど、火災保険みたいに発生確率は低いけど、火災が発生したときの損害が巨額になるといった場合については、保険に入る意味あると思うけどな。

ちなみに日本の法律ってもらい火で焼けた場合、失火元に重過失がない限り、相手に賠償請求できないってのもポイント。自分が気をつけても焼きだされることがあるし、その場合でも自腹でまかなわなければならない。そういう意味でも保健は必要。ちなみに民法のこの規定って火事とけんかは江戸の華って時代の遺物。