現金でマンション買った人いませんか【ローンのない人】

これから３〜５年後に市場に出回る中古物件の数を想定して
みて下さい。金利が上がれば、リートも物件を放出しますよ。
すでに、20万円以上の賃貸物件は空き部屋ばかりです。
つまり、デベのいう、いざとなれば貸して賃料を、、なんていうのは
机上の空論となりつつあります。利回りが良い物件？？そんなの
任意売却で相当安く入手しない限りはマンションではありえませんよ。
安く土地を買って上ものを全額借入れでアパート経営するなら別ですが。

悪いことはいいませんから、デベの言葉に踊らされて、マンションを購入
するのはやめたほうがよい。自己所有するということは、毎月、家賃を
支払って借りるのと同じこと。固定資産税、修繕費などを入れたら、所有は
賃貸に比べて必ず損します。物件価格があがらない限り（フローではなく
キャピタルゲインが得られない限りは）。

頼みのつなの、物件価格も、秋から一時上昇しても、数年で下がるでしょう。
自分が買って売却しようとした時には、いくら損するかわかりませんよ。

ちなみに、この手の話をすると、必ず、経済学的に考えると、
大家は固定資産税、修繕費などを上乗せして賃料を決めるから
原理的には、賃貸と購入は同じ。さらに、大家の収益が上乗せ
されるので、購入のほうが得、という話になりますが、そんな
わけありません。
マンションを（一棟ではなく戸単位で貸している）大家のほとんどは
損しているのです。競争が激しく、仕方なく損益分岐点以下にまで
賃料を下げて（空室よりはましなので）。

新築にしろ中古にしろ賃貸よりクオリティ高いし、
一生住むつもりならそもそも安い物件は資産うんぬんは考える必要ある?

中古のスレでは常識ですが、新築物件は新しい以外にメリットは少ないんです
23区や都心の立地の良い、適度な大きさの中古マンションが傷手が1番
少ないと思いますよ。

最悪なのは、都心の高額物件と郊外の立地の悪いチープマンションだと思いますよ。
わざわざ郊外の、家賃の高いマンションを借りる人は珍しいですからね。

3000万しか出せない輩は郊外の立地の悪いチープマンションにしか住めないじゃん…
子供抱えても60過ぎても一生賃貸?

６８　お前　ここでも書き込み頑張ってるな。

周りに25年や30年の中古マンションを検討している人がいてちょっとびっくりしました。
確かに都内の便の良いところです。値段もそれなり（６０００万代）にしますが、修繕費も高いだ
ろうしそもそも３０代くらいでこの年数のものを購入するというのは永住目的とも思えないし。
（でも転売で利益を得ようというわけでもなく）
・・・などと素人の私は思うのですが、ここでいうお勧め中古というのは築何年くらいのもの
のことなのですか？

家はローンなしで今度新築を購入しますが、これはもし売るとするとかなり損するだろうと
いうのは承知のうちです。2割割高だとしても新築が良かったので。
そもそも、郊外のマンションとしては高額で、ランニングコストが高いので買い手がつくかも
微妙かなと思ってます。
で賃貸目的ではなく、もう一軒購入考えたとき、中古でいいと思っているのですが、そちらも
転売するかもわからないし賃貸目的でもないので基本的に長持ちして欲しいわけです。

5年後くらいにもし全体が下がったら買い時でしょうかね？
急ぐ理由はないので、地震の来た後にしようとは思ってます。

>>87
私も「買い急ぐ必要はない」と思っています、消費税が上がるかもしれないことが少し心配です。

とにかく世間の風潮通りに、もうギリギリ下げ止まり状態なんだから、
永住する気なら陳腐マンションでも今購入した方がいいんじゃないのかな〜
一括で買えるならなおさら

実は株の益だしで不動産を現金で買える、中高年は相当数存在する。
最近、NK225はちょっと調整ぎみだけれど、大型株は1990年代に比べて、随分値上がりしている。
ただ、株を売って、不動産を買うのはあまりに寂しい。
分かる人には分かるけど、分からない人には分からない。
株評価額が9000万円ある極普通の首都圏在住の社宅住まいのサラリーマン。

>>90
含み益をそんなに実現しない投資家は、よほど運用の仕方が悪い証拠。
持ち株会で立場上売ることが出来ないような人も一部にはいるが、資金をある程度は回転させて持ち株の取得額を調整したり、銘柄分散をはかるのが普通。
株式の運用額が増えてくると、単一銘柄だけで株式を持つような運用はあまりやらなくなってくる。
含み損失が９０００万円くらいある塩漬け投資家はごまんといるよ。

>>90
投資用不動産なら必要ないけど、自分の住むところ買うのになんで寂しいの？6000万キャッシュで買うとして、仮に借りるとしたら、高々月数十万の家賃分で済むのに、先払いで6000万払うということは、株で稼げる人間としてはその6000万分の利回りがなくなるから、寂しいって事？それなら分かるけど。だけどね、賃貸で＊＊営業相手にする空しさといったら・・・・。資産価値が減ろうが何しようがもう限界。社宅のあなたはこの気持ち分からないだろうなあ。

ということで、私は今回マンションの購入に踏み切りました。もちろん全額キャッシュです。金額は地方都市なので諸経費込みで4000万円ちょっと越えるくらい。出所は株の譲渡益です。株の評価額は荒れるので秘密です。年齢は30歳前半、独身、会社員。

私も　90さんと同じ気持ちです。といっても　私の含み益はずっと少なく　家を買ったら株はなくなってしまいます。
6000万なら　利回り5％なら　年300万　家賃分くらいは稼げると思うと・・。

かといって　株を保有したまま　借金するのも間違ってる気がするし。

ソフトバンクを買え！何倍にもなるぞ

もしも何かあった時、ローンをくんでいれば
家と預金の両方残せる。

>>95
あまり意味ねーよ。
現金一括購入組でも
もしも何かあった時にキャッシュ不足と予想するなら
大概は生命保険には入ってるって。
家と生命保険金（現金）が残せる。同じだよ。

一つお聞きしたいのですが、
現金で支払う時期は、マンション購入契約後すぐでしょうか？
それともマンション完成時の引渡し時期でしょうか？

一般的にマンション契約してから、入居までに1年もあるのに、
全額支払ってしまう気持ちには普通なりませんよね。
完成検査後、全て納得してからで良いはずです。
全額納入済物件には検査時指摘しても了解の上入金とみなし
契約が成立してしまい、ダメ直しに来てくれませんよ!
手付金は必要ですが・・・
注文建築の場合、工事の進行状況によって現金でも分割で支払うケースもあります。

>>98
ローンを組む人と支払い時期は同じです。
契約時に１割程度（上限は２割までと法律で決められています。）、
内覧会が終了して、引渡し直前に残額全てです。
（ローンの場合は、これに合わせて実行するのが普通です。ただし売主が代理受領する場合は、例外的に登記完了後となる場合があります。）