現金でマンション買った人いませんか【ローンのない人】

確かにカード払い一括ならポイント貯まりそう。。

３３さん
親の土地売って、自分のマンション買ったら　相続税が発生すると思うが。。
生前贈与だとしても結構な額になると思うが。

どうでも　いいことだけど。

いろいろ詳しい方がいらっしゃるようなので、ひとつ質問させて下さい。
登記についてです。
私は自己出資100%の会社名義で一戸建てを所有しております。
この度、セカンドハウスとして私の個人名義で6000万のマンションを
現金にて購入しました。
マンションに住民票を移して登記すると、登録免許税の減税措置は受け
られますが、ローンがないため、その他の減税を含めてそれほど大きな
減額にはならないと聞いておりますが本当でしょうか？
住民票を移す意味があまりないのなら、一戸建てに住民票を置いたまま
マンション登記をしようかと思います。その際に起こり得る不都合な点を
ご存じの方がいればそれも教えて下さい。

あなたは会社の社宅（文字通りで、通常言う従業員が通称「社宅」と言ってる正式な名称では「産業労働者住宅」とは異なる。）に住んでいる社長さんですか。
要は会社名義の一戸建てに住んでいるんですよね。
ところでセカンドハウスは誰のお金で買ったのかな？
あなたのお金、それとも会社のお金？個人名義だと言っているから個人の財産だね。

あなたの質問が何を聞きたいかは大体わかったよ。

会社の財産と個人の財産を混同するなよ。
登記の名義が誰（個人と法人は異なる）かで、不都合が色々と起こるだろう。
朝以降、もう少し整理して、再チャレンジね。

セカンドハウスだと通常の減税を受けた場合の約3倍くらい払わなければ…
と聞いたように思います。ちゃんとした数字が分からなくてスイマセン。。。
ちなみにウチも今回、現金で買いましたがローンの減税以外に損なことってありましたっけ？

住宅ローン減税が毎年縮小されているので，これからはこんな手はあまりメリットはないと
思いますが，東京スター銀行のスターワン住宅ローンを使う手があります。
もしも，現金5000万円が手元にあって，4500万円のマンションを購入する場合，東京スター銀行に
現金4500万円を預金して，同銀行から4500万円を借り入れてマンションの支払いにあてます。
預金残高が借り入れ金額を超えている限り借り入れ利息は発生しません。保証料もなし。
一方，毎年借り入れ金額の１パーセントが１０年間（平成１６年までの入居の場合）住宅ローン
減税として戻ります。
つまり，実質的には借入金利がゼロの上，預金利息が１０年間１パーセントということになり，
最近の銀行預金の低金利の時代にこんなおいしい話はありません。
１０年間の平均借入金残高が4000万円とすれば，１０年間で合計400万円が国から支払ってもらえ
るのです。こんなことが可能なのも，住宅ローン減税に所得制限がないためです。
しかし，住宅ローン減税が年々縮小し，これから減税の適用を受ける方にとっても
段々メリットが少なくなるのですが，銀行預金の利息が現在のままであればまだ活用の余地はあります。
従って，もしも現金で即決でマンションを購入可能なのであれば，現金で支払うよりもローンを組んだ
方が得だと思います。

よく頭金は出来るだけ多くというアドバイザーが多いが、出来るだけ手元に自由になるお金を残して、借りられるだけ借りるのが一番賢いやり方。
そういう意味でも東スタは使えるローンだね。
兎に角、借りられるだけ借り手３５年で払うのが結果的に一番いい、現金で買うなんて人の気が知れない。

インフレになりそうなとき：手持ちの現金の価値が下がるので現金で持たないほうがよい
デフレになりそうなとき：手持ちの現金の価値が上がるので現金を持っていたほうがよい
ローンを組んで現金を残す：現金はローン金利以上で運用しないと損
ローンを組まず現金を削る：現金が減るからちょっと心配,でもローン金利の分特
素人の考えですがどうでしょう？

うちは今のマンション４０００万も次のマンション
５０００万も現金です。旦那の親が出してくれます。
感謝です。旦那の年収は８００万位です。

親御さん名義のマンションに間借りしていると言うことですね。
贈与されてるわけでもないでしょう・
うらやましい。

区分所有のマンションは２０室、丸ごとは２棟
全部キャッシュで買いました。

お金の使い方が分からない・・・・
もうこれ以上いらない。

私に投資してみては・・・いかが？
お金の使い方を教えてあげる。

友達の金持ちがマンションを買ったよ。

どこぞの銀行から70%分借りたんだって。

なんで？って聞いたら、ローンは30年で約3%、運用はそれ以上まわせるから、だって。

金があると運用手段も豊富なんでしょうね。

現金で買えたので、インフレ＆金利上昇への転換もノーリスクです。
のん気に暮らせます。

age

３ヶ月ほど前に頭金用に長期保有の株を処分して
１千５百万ほどの確定利益で処分しました。
若干のローンを予定していたんですがキャッシュでした。

いやー、マンション購入に合わせた処分なんですが
タイミングってありますね。
今の日経平均じゃ確実にローン組んでたでしょう。

来年３月４，４００万を現金購入予定、株式で持っている２，０００万位の成り行きを
注視している今日この頃です。
５７さん、タイミングばっちりでしたね。
当面は調整局面でしょうが年末に向けて上向いてくれれば・・・。

５月の株価下落前には、株２０００万ぐらいあった。
しかし、今回の下落でかなり減った。
株価で２００万ぐらい減った時までは見ていたが、ここ１週間は怖くて見てない。
３００万ぐらい減ってるのだろうか？。
売らなければ損にはならないから、上がるまでじっと我慢するしかない。

おいおい、大丈夫かなあ。上がってくれよ。

どんな銘柄をお持ちかわかりませんが、2000万円で300万円の含み損増ならいい方でしょう。
私は2500万円が1800万円の評価になりました、新興銘柄が多いから。
戻るときは激しく戻ると思っています。

40歳サラリーマン、世帯年収2200万（税込み）。
夫婦そろって上場メーカー研究所勤務です。子供一人。
諸費用含めて1億購入しました。
自分の持ち出しは6000万、親2世帯から2000ずつです。
税務署が少し気になりますが。
残り個人資産現金約4000万、持ち株会約3000万です。

株の話なら私もまぜてください。＾＾
うちは今150万弱投資しています。
この三年間で、家と諸費用ウン千万を捻出することができました。

もうはまだなり、まだはもうなり。

＞＞63
株でそんなに儲かるのか？
福井総裁でさえ、1000万に対し、1400万程度の含み益だったのでは？
村上ファンドでさえその程度。
普通ではありえない。

＞65
いや結構ありえる話ですよ。
ライブドア事件の前までは倍倍ゲームになってましたから。
事件後も下げて稼いで、そりゃ稼ぐ人は稼いだでしょう。

私は下手してチャラになってしまいましたが・・・。
まだ、チャラですんでよかったよ。

福井総裁の話聞いて可愛いもんだと思った投資家は多いはず。

>>65
儲かるよ。
ここ３年で夫婦で２５００万円くらい儲けたよ。
今年の５月上旬で殆ど手放したよ。

今、アパートローン借りるんで納税証明提出したら、所得金額が多過ぎて合わないと言われたんで、株式の分離課税分の補足資料を提出したけど。

最近、２１０８の余禄で砂糖２０ｋｇが来たよ。
最近、２１０８や２１１６もえらく下げている。
また、暫くたったら投資に組み込むと面白いかもな。

昨年、マンションをアパート予定地近くに購入しました。
当初は中古を買う予定でしたが、新築が買えちゃった。
２０００万円くらい予算アップ。
ローンは住宅財形を積んでいたから、正規払い出しでローン組んで１年半で直ぐに返済。

＞69
君が羨ましいよ。
証券マンの注意で、低位株の購入を控えたら、一月後に７倍にまでなったよ。
買ってれば今ごろローン無しだったのにな・・・。ってか豪邸住まいだったよ。
これも自己責任です。

>>70
証券マンの言うことは、あまりあてにしていません。
そんなことより、身近なことを良く見ることです。
株式投資は３０年くらいの経験ありますが、経験積むほど成績は上がります。
本当に大儲けしたのは、バブルの最初の頃と最近数年間です。

やらなかった時は、不動産投資に邁進していましたよ。
年がら年中、株式投資をやったらまずいと思いますよ。
配当利回りがいい時期にコツコツ始めて、皆が大儲けしたころからボツボツ撤退が長い目で見て私はいいと思います。
皆さん、考えが色々ですから、それはお気に召すままです。
ただし、いくら情報開示が不正だと言っても、自己責任の原則はお忘れにならないように。

>>70
あと、撤退するやり方も大切です。
昨年全て売却利食いした後、今年はあの厳しい状況の中で、約４ヵ月で１７０万円程儲けました。
同じ銘柄でも売り買いして調整し、全部利食いで終えました。
突っ込み買いは勇気が必要で、これをいかにうまく出来るか、
そして売却のタイミングね。

今はいいよね。パソコンで板見ながら売買注文出せるから。
一瞬の勝負だもんね。
昔は証券会社に電話で板の確認しながら注文出していたもんな。

皆さんが羨ましいです。
数年前に家を買う時には、塩付け株式の株価が低すぎて処分できませんでした。
いざという時に何の役にも立たなかったので、我が家では不良債権扱いの査定ゼロ状態。
今年の春は株価が戻してきたので、久々に1000万ほど資産に計上できるかなと喜んだら、
またまた塩漬け続行です。

>>73
今年の３月頃は自分も砂糖株で２００万円くらい評価損失をかかえたことがあります。
目一杯投資すると、後が無いので、最初は全額投資しないで一部資金だけ投資しました。
下げた局面でナンピン買いでも先行きの上げがあると読んで、買い増ししました。

また同じ銘柄ばかりだと危険ですから、今年は全く異なる銘柄にも投資しました。
砂糖以外の方は順調に２割以上上がり、１：１株式分割もすることになり利食い。
もう片方の砂糖会社は最近ご存知のように代替エネルギー関連も粗糖相場が崩れ、大幅に下落しています。こちらは２度目の突っ込み買いで買値を下げて、相場が崩れる前に売り抜けたわけです。

外貨や海外株式はしたことがありますか？

>>75
オーストラリアに娘が３年程前に自費留学した時は為替レートが１ドル＝６０円。
１００万円分送金したけど、娘は儲ける気が無くそれで終わっちゃった。
為替レートが日本に不利になるのは重々承知していたけど、これほどになるとは思わなかったね。
為替関係だと、これ以外に商品相場で原油やガソリンの買いを進めてきた人達も２年くらい前にいましたよ。
でも手を出さなかった。
それをするくらいだったら、国内の砂糖株で安定配当とって値上がりを待つ方が確実だったもんね。
１２０円で買った株が６円配当もらえて、１５０円、２００円と上がっていくんだもんね。
リスクを犯さなくても儲けが大きかった。
１０万株（夫婦で５万株づつ）買って、配当もらうのに天引き後で１０万円以上だと「配達記録」になりますよ。

いいですねー、こういう景気のいい話が聞きたかったです。
さて今日は米国のダウ上昇でつれ上げするんでしょうね。
しばらくはこんな状態続くんでしょうね。

首都圏在住年収400万以下ですが、コツコツ貯めました。親からの借り入れで2600万位なら一括で買えそうなんです。
色々見て、ちょっと不便な駅なら新築も買えますが、中古のほうがいいのかな?

不便、便利関係なく、都心、郊外関係なく、不動産を所有することはやめたほうが
良いと思いますよ。
このサイトはデベがたくさん書き込んでいるのでは？と思うほど、購入推進派が
多いですが、惑わされないように。
年収がいくらでも、です。

不動産を所有することはやめたほうが良い、とは何故?

これから３〜５年後に市場に出回る中古物件の数を想定して
みて下さい。金利が上がれば、リートも物件を放出しますよ。
すでに、20万円以上の賃貸物件は空き部屋ばかりです。
つまり、デベのいう、いざとなれば貸して賃料を、、なんていうのは
机上の空論となりつつあります。利回りが良い物件？？そんなの
任意売却で相当安く入手しない限りはマンションではありえませんよ。
安く土地を買って上ものを全額借入れでアパート経営するなら別ですが。

悪いことはいいませんから、デベの言葉に踊らされて、マンションを購入
するのはやめたほうがよい。自己所有するということは、毎月、家賃を
支払って借りるのと同じこと。固定資産税、修繕費などを入れたら、所有は
賃貸に比べて必ず損します。物件価格があがらない限り（フローではなく
キャピタルゲインが得られない限りは）。

頼みのつなの、物件価格も、秋から一時上昇しても、数年で下がるでしょう。
自分が買って売却しようとした時には、いくら損するかわかりませんよ。

ちなみに、この手の話をすると、必ず、経済学的に考えると、
大家は固定資産税、修繕費などを上乗せして賃料を決めるから
原理的には、賃貸と購入は同じ。さらに、大家の収益が上乗せ
されるので、購入のほうが得、という話になりますが、そんな
わけありません。
マンションを（一棟ではなく戸単位で貸している）大家のほとんどは
損しているのです。競争が激しく、仕方なく損益分岐点以下にまで
賃料を下げて（空室よりはましなので）。

新築にしろ中古にしろ賃貸よりクオリティ高いし、
一生住むつもりならそもそも安い物件は資産うんぬんは考える必要ある?

中古のスレでは常識ですが、新築物件は新しい以外にメリットは少ないんです
23区や都心の立地の良い、適度な大きさの中古マンションが傷手が1番
少ないと思いますよ。

最悪なのは、都心の高額物件と郊外の立地の悪いチープマンションだと思いますよ。
わざわざ郊外の、家賃の高いマンションを借りる人は珍しいですからね。

3000万しか出せない輩は郊外の立地の悪いチープマンションにしか住めないじゃん…
子供抱えても60過ぎても一生賃貸?

６８　お前　ここでも書き込み頑張ってるな。

周りに25年や30年の中古マンションを検討している人がいてちょっとびっくりしました。
確かに都内の便の良いところです。値段もそれなり（６０００万代）にしますが、修繕費も高いだ
ろうしそもそも３０代くらいでこの年数のものを購入するというのは永住目的とも思えないし。
（でも転売で利益を得ようというわけでもなく）
・・・などと素人の私は思うのですが、ここでいうお勧め中古というのは築何年くらいのもの
のことなのですか？

家はローンなしで今度新築を購入しますが、これはもし売るとするとかなり損するだろうと
いうのは承知のうちです。2割割高だとしても新築が良かったので。
そもそも、郊外のマンションとしては高額で、ランニングコストが高いので買い手がつくかも
微妙かなと思ってます。
で賃貸目的ではなく、もう一軒購入考えたとき、中古でいいと思っているのですが、そちらも
転売するかもわからないし賃貸目的でもないので基本的に長持ちして欲しいわけです。

5年後くらいにもし全体が下がったら買い時でしょうかね？
急ぐ理由はないので、地震の来た後にしようとは思ってます。

>>87
私も「買い急ぐ必要はない」と思っています、消費税が上がるかもしれないことが少し心配です。

とにかく世間の風潮通りに、もうギリギリ下げ止まり状態なんだから、
永住する気なら陳腐マンションでも今購入した方がいいんじゃないのかな〜
一括で買えるならなおさら

実は株の益だしで不動産を現金で買える、中高年は相当数存在する。
最近、NK225はちょっと調整ぎみだけれど、大型株は1990年代に比べて、随分値上がりしている。
ただ、株を売って、不動産を買うのはあまりに寂しい。
分かる人には分かるけど、分からない人には分からない。
株評価額が9000万円ある極普通の首都圏在住の社宅住まいのサラリーマン。