現金でマンション買った人いませんか【ローンのない人】

預金手形（預金残高内で銀行が発行する小切手みたいなもの）で買った・・・ところがデベが詐欺業者で住める環境に無かったので
急遽もう１戸も預金手形で買った
都合２戸を預金手形で買った

うちは億ションでした
私の仕事はサラリーマンです

>>22
現金買い限定だそうですよ。預金手形は融資を受けてからその口座を担保に発行することはできる。

うちは現金を売主の口座に振り込んで購入した。そういう意味では現金買い。
買った後に売主代理受領で小額のローンを実行した。

不動産業者の希望により預手としましたが融資は無いですよ。預金残高を銀行が確認して直ちに手形を発行してもらいました。
確かに現金決済ではなかったですけどね・・・

貯金手形＝銀が振出人として発行する小切手、手数料525円
現金と同じです。
銀行員が聞いたら、お腹抱えて笑いますよ。

数千万円も現金で払う人は、成金でしょうね。
銀行員だって1000万数えるのに10分はかかります。
支店の規模にもよりますが、
現金で5000万円も金庫に眠らせたら、銀行員はペナルティーです。
現金は、銀行にとって、運用できない、増えない資金です。

銀行に頼めば、住宅ローンの融資金、口座に振り込んで、預金手形（預手）にしてくれますよ。

>>26
「貯金手形」それはどこの銀行？
「貯金」って郵便局じゃないの。「預金」は銀行。

>>22
「預金小切手」は現金と同じで、振り出した銀行は支払いを拒否出来ない。
当座預金を元に発行する「約束手形」だと不渡りを起こすことがあるから、現金と同じではない。

年末、７０００万円の物件契約しました。全額現金払い予定です。気が付いたら金融資産８５００万円超えたのでリスク分散のため住居を買うことにしました。生命保険７０００万円もあるし．．．。当方年収１６００万円のサラリーマン。妻一人、子供なし。可処分所得１２００万円、年間６００万円消費して、６００万円貯蓄。

＞２８
私が４人いて一人に掛かる経費は１／４。
私の１年半の収入を1年で丸々使い切る。

私は何の為に働いているのだろうか？

まぁまぁ。２８は妄想だから＾＾

28から「本当です」とムキになってくるでしょう。
リスク分散で、何故不動産？。
リスクフリー資産だけだと機会費用になると考えたのでしょうか？

ところで我家は一家４人ですが、２８さん×1/4の出費（年間１５０万円）で日々すごしています。
「そんなにお金使えるなんて羨ましい」というよりは、不思議ですね。
どうすればそんなに使えますか。
ちなみに我家は車なし、海外旅行なし、煙草なし、酒は一日１００円の缶チューハイ
だけです。一家揃ってあんまり物欲がなく、毎日本読んで過ごしてます。

こんにちわ、
預金小切手じゃなく
現金、、不動産屋さん、又は司法書士事務所とかに持ってった人いますか？

たまにいるよね、現金しか信じない人、地主さんに多いです。
銀行員は、渋々届けます。
うちは、現金で買いましたよ7500万円のマンション。
実家の土地を切り売りしました。

>>33
＞現金しか信じない人、地主さんに多いです。
地主は投資の為の資金を普段は現金を持っていないから、大掛かりにやっている地主が建物を建てる時は銀行から資金を借りて行ないます。

＞実家の土地を切り売りしました。
譲渡所得税が翌年かかると思うが、どうやって支払うのですか。

３３もネタに決まってるじゃない

34さま３３でございます。

＞地主は投資の為の資金を普段は現金を持っていないから、大掛かりにやっている地主が建物を建てる時は
　銀行から資金を借りて行ないます

地主は元農家で相続の棚ぼただから、バブル期で色々懲りて投資しないで、けっこう現金持ってるのが多いよ。
貸金庫に現金で入れている人もいますよ。
今は、相続対策か貸宅地を切り売りで現金に換えてる人も多いですよ。
土地と現金を信用している種族です。1億円くらい定期預金持ってる人も何人かいますよ。
今時、相続対策で自分で建物建てる人は少ないです、等価交換が節税になるので多いかな。

＞譲渡所得税が翌年かかると思うが、どうやって支払うのですか。
　昨年の春先に40坪で1億2000万円で売りましたから、ご心配なく。
　土地の売却益はまだ、株式投資資金でで4000万円持ってます。
　今年の上昇相場で6000万円になりました。利益2000万円の税額200万円は3月に納税する予定です。
　マンションなので立体買換の特例で、納税を繰り延べることも出来るので考え中。
　取得価格は５％のみなし課税で、税率は居住年数によって２０％〜１４％。
　ね、本当でしょう？
　嘘だと思うなら税務署で聞いてみてください！

　匿名の掲示板だから、こんなプライベートな事実も素直に書けますね。
　他人には、けっして言えませんよね。
　でも、こんな立場の人は都内なら、私の他にも沢山いると思いますよ。

結構おもしろいね。

この度新築マンションを現金で買うことになりました。
その代わり貯蓄が激減し、あと200万しかありません。
青田買いではありません。
竣工済みの物件を吟味した上で、買うことに決めました。

どなたかアメックスのブラックとか使用して
不動産をカード決済なされた方って
いっらしゃらないのでせうか？

確かにカード払い一括ならポイント貯まりそう。。

３３さん
親の土地売って、自分のマンション買ったら　相続税が発生すると思うが。。
生前贈与だとしても結構な額になると思うが。

どうでも　いいことだけど。

いろいろ詳しい方がいらっしゃるようなので、ひとつ質問させて下さい。
登記についてです。
私は自己出資100%の会社名義で一戸建てを所有しております。
この度、セカンドハウスとして私の個人名義で6000万のマンションを
現金にて購入しました。
マンションに住民票を移して登記すると、登録免許税の減税措置は受け
られますが、ローンがないため、その他の減税を含めてそれほど大きな
減額にはならないと聞いておりますが本当でしょうか？
住民票を移す意味があまりないのなら、一戸建てに住民票を置いたまま
マンション登記をしようかと思います。その際に起こり得る不都合な点を
ご存じの方がいればそれも教えて下さい。

あなたは会社の社宅（文字通りで、通常言う従業員が通称「社宅」と言ってる正式な名称では「産業労働者住宅」とは異なる。）に住んでいる社長さんですか。
要は会社名義の一戸建てに住んでいるんですよね。
ところでセカンドハウスは誰のお金で買ったのかな？
あなたのお金、それとも会社のお金？個人名義だと言っているから個人の財産だね。

あなたの質問が何を聞きたいかは大体わかったよ。

会社の財産と個人の財産を混同するなよ。
登記の名義が誰（個人と法人は異なる）かで、不都合が色々と起こるだろう。
朝以降、もう少し整理して、再チャレンジね。

セカンドハウスだと通常の減税を受けた場合の約3倍くらい払わなければ…
と聞いたように思います。ちゃんとした数字が分からなくてスイマセン。。。
ちなみにウチも今回、現金で買いましたがローンの減税以外に損なことってありましたっけ？

住宅ローン減税が毎年縮小されているので，これからはこんな手はあまりメリットはないと
思いますが，東京スター銀行のスターワン住宅ローンを使う手があります。
もしも，現金5000万円が手元にあって，4500万円のマンションを購入する場合，東京スター銀行に
現金4500万円を預金して，同銀行から4500万円を借り入れてマンションの支払いにあてます。
預金残高が借り入れ金額を超えている限り借り入れ利息は発生しません。保証料もなし。
一方，毎年借り入れ金額の１パーセントが１０年間（平成１６年までの入居の場合）住宅ローン
減税として戻ります。
つまり，実質的には借入金利がゼロの上，預金利息が１０年間１パーセントということになり，
最近の銀行預金の低金利の時代にこんなおいしい話はありません。
１０年間の平均借入金残高が4000万円とすれば，１０年間で合計400万円が国から支払ってもらえ
るのです。こんなことが可能なのも，住宅ローン減税に所得制限がないためです。
しかし，住宅ローン減税が年々縮小し，これから減税の適用を受ける方にとっても
段々メリットが少なくなるのですが，銀行預金の利息が現在のままであればまだ活用の余地はあります。
従って，もしも現金で即決でマンションを購入可能なのであれば，現金で支払うよりもローンを組んだ
方が得だと思います。

よく頭金は出来るだけ多くというアドバイザーが多いが、出来るだけ手元に自由になるお金を残して、借りられるだけ借りるのが一番賢いやり方。
そういう意味でも東スタは使えるローンだね。
兎に角、借りられるだけ借り手３５年で払うのが結果的に一番いい、現金で買うなんて人の気が知れない。

インフレになりそうなとき：手持ちの現金の価値が下がるので現金で持たないほうがよい
デフレになりそうなとき：手持ちの現金の価値が上がるので現金を持っていたほうがよい
ローンを組んで現金を残す：現金はローン金利以上で運用しないと損
ローンを組まず現金を削る：現金が減るからちょっと心配,でもローン金利の分特
素人の考えですがどうでしょう？

うちは今のマンション４０００万も次のマンション
５０００万も現金です。旦那の親が出してくれます。
感謝です。旦那の年収は８００万位です。

親御さん名義のマンションに間借りしていると言うことですね。
贈与されてるわけでもないでしょう・
うらやましい。

区分所有のマンションは２０室、丸ごとは２棟
全部キャッシュで買いました。

お金の使い方が分からない・・・・
もうこれ以上いらない。

私に投資してみては・・・いかが？
お金の使い方を教えてあげる。

友達の金持ちがマンションを買ったよ。

どこぞの銀行から70%分借りたんだって。

なんで？って聞いたら、ローンは30年で約3%、運用はそれ以上まわせるから、だって。

金があると運用手段も豊富なんでしょうね。

現金で買えたので、インフレ＆金利上昇への転換もノーリスクです。
のん気に暮らせます。

age

３ヶ月ほど前に頭金用に長期保有の株を処分して
１千５百万ほどの確定利益で処分しました。
若干のローンを予定していたんですがキャッシュでした。

いやー、マンション購入に合わせた処分なんですが
タイミングってありますね。
今の日経平均じゃ確実にローン組んでたでしょう。

来年３月４，４００万を現金購入予定、株式で持っている２，０００万位の成り行きを
注視している今日この頃です。
５７さん、タイミングばっちりでしたね。
当面は調整局面でしょうが年末に向けて上向いてくれれば・・・。

５月の株価下落前には、株２０００万ぐらいあった。
しかし、今回の下落でかなり減った。
株価で２００万ぐらい減った時までは見ていたが、ここ１週間は怖くて見てない。
３００万ぐらい減ってるのだろうか？。
売らなければ損にはならないから、上がるまでじっと我慢するしかない。

おいおい、大丈夫かなあ。上がってくれよ。

どんな銘柄をお持ちかわかりませんが、2000万円で300万円の含み損増ならいい方でしょう。
私は2500万円が1800万円の評価になりました、新興銘柄が多いから。
戻るときは激しく戻ると思っています。

40歳サラリーマン、世帯年収2200万（税込み）。
夫婦そろって上場メーカー研究所勤務です。子供一人。
諸費用含めて1億購入しました。
自分の持ち出しは6000万、親2世帯から2000ずつです。
税務署が少し気になりますが。
残り個人資産現金約4000万、持ち株会約3000万です。

株の話なら私もまぜてください。＾＾
うちは今150万弱投資しています。
この三年間で、家と諸費用ウン千万を捻出することができました。

もうはまだなり、まだはもうなり。

＞＞63
株でそんなに儲かるのか？
福井総裁でさえ、1000万に対し、1400万程度の含み益だったのでは？
村上ファンドでさえその程度。
普通ではありえない。

＞65
いや結構ありえる話ですよ。
ライブドア事件の前までは倍倍ゲームになってましたから。
事件後も下げて稼いで、そりゃ稼ぐ人は稼いだでしょう。

私は下手してチャラになってしまいましたが・・・。
まだ、チャラですんでよかったよ。

福井総裁の話聞いて可愛いもんだと思った投資家は多いはず。

>>65
儲かるよ。
ここ３年で夫婦で２５００万円くらい儲けたよ。
今年の５月上旬で殆ど手放したよ。

今、アパートローン借りるんで納税証明提出したら、所得金額が多過ぎて合わないと言われたんで、株式の分離課税分の補足資料を提出したけど。

最近、２１０８の余禄で砂糖２０ｋｇが来たよ。
最近、２１０８や２１１６もえらく下げている。
また、暫くたったら投資に組み込むと面白いかもな。

昨年、マンションをアパート予定地近くに購入しました。
当初は中古を買う予定でしたが、新築が買えちゃった。
２０００万円くらい予算アップ。
ローンは住宅財形を積んでいたから、正規払い出しでローン組んで１年半で直ぐに返済。

＞69
君が羨ましいよ。
証券マンの注意で、低位株の購入を控えたら、一月後に７倍にまでなったよ。
買ってれば今ごろローン無しだったのにな・・・。ってか豪邸住まいだったよ。
これも自己責任です。

>>70
証券マンの言うことは、あまりあてにしていません。
そんなことより、身近なことを良く見ることです。
株式投資は３０年くらいの経験ありますが、経験積むほど成績は上がります。
本当に大儲けしたのは、バブルの最初の頃と最近数年間です。

やらなかった時は、不動産投資に邁進していましたよ。
年がら年中、株式投資をやったらまずいと思いますよ。
配当利回りがいい時期にコツコツ始めて、皆が大儲けしたころからボツボツ撤退が長い目で見て私はいいと思います。
皆さん、考えが色々ですから、それはお気に召すままです。
ただし、いくら情報開示が不正だと言っても、自己責任の原則はお忘れにならないように。