現金でマンション買った人いませんか【ローンのない人】

マンション完成後、内覧会がすんで引渡しまでの間です。

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振込みですか?現生ですか?カード一括支払いならポイントたまりそう・・・

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引渡し時は、銀行が業者と一緒でしたので、
私の口座の払い出し書と業者の口座の入金書を、
同時に銀行窓口で処理してもらいました。
札束を数える必要も無く、振込み手数料も不要でした。

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カードのキャッシュ融資限度額と勘違いしていませんか？
銀行の残高の範囲で幾らでもカード会社から引き落としになるのでは？

現金で払う時、一番賢いやり方はどうするのでしょう？

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>>105
ほんと？

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>>106
多分勘違いですよ。
仮に預金残高が１億だろうとカードの限度額(買い物枠)が100万だったら
100万までの買い物しかできません。

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去年一括で購入しました、築8年の中古ですが。
私鉄沿線の駅歩3分、約70平米の3LDKです。

今考えると、頭金にして都内買っておけばよかったのかな…
でも安いお店多いし、低コストで生活できる環境は気にいってるのですが。

ま、永住するつもりはないので10年くらい住んだら売る…売れたらね。

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友人が一括購入です。３５００万と記憶しています。
貯金＋お互いの両親の援助と聞きました。
友人は５００万を現金で（頭金支払う時だったかな？）持って行ったそうです。
「ここまで貯めるのに、すごい時間と苦労があったから、ボタン１つで右から左に簡単に動かしたくない」と、不動産屋の人（？）に数えてもらったそうです。
若い頃から、貯金するよう言われ、コツコツ貯めたと言ってました。
だから、その人の親もコツコツ貯金する方だったのかな〜と思います。

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2500万あるけど首都圏で一括購入はむりかな

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親戚のおばさん（当時70歳位？）が北海道のリゾマをキャッシュで買った。
1000万円台の中古だが、小切手や振込でかかる手数料がどうしても納得できず
都内の銀行で鞄にゲンナマを詰めてもらい、自分で現地の不動産屋まで持って行ったそうな。
いまでも親戚内での語りぐさW

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チョット古いが
>109
友人は500万しか持っていない。
残りは両親が1500万づつ・・・良い親だ。
住宅取得資金贈与の特例手続きをお忘れなく。

それより何より、
現金で買ってメリットあります?
金利がゼロならどうします?

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2900万の振込み手数料は840円でした。
交通費を考えたら・・・

そもそも振り込み手数料は誰が負担すべきか?
金払うから取りに来い!
と言えば取りに来ませんか?

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車なんかに比べると驚くほど諸経費が少ないね。　不動産の現金買いは。

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>>114
どうも銀行で「なぜ自分のお金なのにそんな手数料がかかるのか」ともめ、
発作的に北海道までゲンナマ運びを決意したらしい。
金額の大小ではなく、その方が（自分にとって）理が通っていたのでしょうね。
性格を知っている周囲は「あの人ならありえるW」ですが・・・
本人の名誉のために言っておくと、趣味の旅行以外、普段の生活はいたって質素。
こつこつと資産を作ってきた人です。

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＞１１２
親戚のおばさんの気持ち、すっごくよく分かります。
ローンを組むときも、金利が商品のくせに手数料まで取って、そのうえデベへの振り込み手数料までちゃっかり取るんですよね。

ここは現金買いのスレだから少しずれてしまいますが、長期ローンを組むとマンション代金と変わらないくらいの金利になります。
マンションは土地代や設計士さんや建築やさん、内装やさん、営業さん、いろんな人の働きや価値があるし、何より住む家が確保できるのに、金利は書類を書くだけ。
資本主義とはいえ、納得いかない。預金金利との差が大きすぎ。
金利払いたくないので現金買いしましたが、その手数料５２５円でもむかついた。金額の問題ではなく。銀行に手数料払うくらいなら、どこかに寄付したいと思う。

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8年前に結婚を機に都内にマンションを買いました。
4200万＋諸経費＋仕様変更分＝4500万ぐらい
２人の貯金で払いました。

が、一昨年離婚。マンションは彼女のものになり、自分は文無しです・・・

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＞118さん
不幸中の幸いかもしれませんね。
子供もいて現金で買って良かったですね、ローンで買っていたら住みもしないマンションのローンを支払い続けることになったかもしれません、時期にもよりますが含み損が多ければ残債が精算できないからこういうこともありそうです。

世間では20％前後が離婚するそうですから、こういうことは珍しいことではないのでしょう。

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>>119

４０％ぐらいが離婚するのと違いますか？確か統計ではそうなってたかと・・・・
幸せを築くために家庭をつくるはずなのに、家庭をつくることで不幸になってしまう。
結婚とは一体何なのででしょうね。
資産形成という面からみると確実にマイナス面しかないように思えてしまう。

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キャッシュで6000有るが、買わない。金利が上がって、物件価格が下がったら買う。

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金利が上がれば、買いたくなくなると思う。
外国債券で5%利子で300万。

物件価格は資材費の関係上、中国(北京五輪)次第。

まだ買わないほうが良いよ。

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>121
それより株が買いどきだよ。
マンションよりいいぞ・・・

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>121
あなた死んだら相続税掛かります。

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>金利が上がって、物件価格が下がったら買う。
長生きできると良いね。

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9年前に６４００万円のマンションをキャッシュで買いました。
少し手狭になったので、昨年８５００万円のマンションを契約。今年になって、今の住まいを売りに出したら６３００万円で買い手が見つかりました。
新居の引渡し後、リフォームなどしてからゆっくり引っ越したいので、８５００万も一旦現金で払います。
本当は、ローンを組んで現金を残しておきたいのだけれど、いくらお金があっても安定収入がないのでどこも私にお金を貸してくれません。カードひとつ作るのにも一苦労します。
私は、好きな所に住んで、子供にお金は残しませんが、迷惑を掛けずに気楽に楽しく暮らしたい。

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大変良く書けていますね、将来が楽しみです。
中学校でも頑張ってくださいね。

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127です。
１２８さん、お褒めにあずかって光栄です。
やっぱり、普通ではありえないケースですかねぇ。。
わたしは４０代の未亡人です。お金はありますが、ローンは組めません。
銀行からお金を借りることが出来る旦那様が居る方がうらやましい。。。
老後を考えると賃貸はＮＧです。
中学生に戻れるものなら戻りたいですが。

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ワシも中学生に戻ってバブル前の土地を仕込んで売り抜けたいゾ！

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127/129です。

新居はもうすぐ引渡しで、預貯金からキャッシュで払います。もちろん手付けは払い済みです。
リフォームは大げさだったかもしれません。オプション対応は高いので、知り合いのデザイナー&工務店に格安でやってもらうだけです。
ローンは具体的に考えた訳ではないのですが、たくさん組めるならもっと高額な物件を探すかも。

下の子供を産んですぐに未亡人になってしまい、こどもは皆、まだ義務教育の年齢です。
その子供たちがそれぞれ個室を欲しがったことと、わたしの希望のエリアに丁度よい新居がみつかったので、パワーのあるうちに引越しすることにしました。
引渡しは7月末なので、その時に売却代金はまた預金に戻します。

子供たちは、大学まである付属に通っているので、莫大な教育費は予想できるし覚悟もしています。
プラス私のこれからを考えると、億単位の現金&有価証券がないと不安です。
子供が独立したら、もっと小さな部屋に住み替えて、さらにその先はケア付きマンションかな？
それまで、なんとか頑張ります。

ほんとですね。意外と普通じみてますね。

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>引渡しは7月末なので、その時に売却代金はまた預金に戻します。

現住居の引渡しは７月末なので、その時に現住居の売却代金をまた預金に戻します。

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譲渡益がかなり出るようで・・交換特例の節税に触れてないのは妄想だから？

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妄想かぁ・・・
春だもん、大目に見ようね。

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もしくは本当のお金持ちはそんな細かいことはベンゴシとか言う人たちに任している可能性もある〜
これも妄想かもね〜
春だね〜

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1.妄想を書く
↓
2.突っ込まれる
↓
3.ネットで必死に調べて反論する
↓
4.更にボロが出て笑われる

今３番のとこですね。

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妄想が現実になる事も無いわけではない・・・

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９年前に６４００万で買ったマンションを今年６３００万で売って、なんで譲渡益が出るのでしょうか？むしろ、譲渡損益かと思いますが。

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あ、もしかして子供が独立したあと、小さい部屋に住み替えたらって事ですか？
そんな先のこと、具体的に考えて書いた訳ではないのですが・・だとしたら妄想と言われるのですね？
まぁ、新居が将来二束三文になるかもしれないし、小さい部屋＝安い部屋では無いとおもいますが。

これって必死の反論？

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>>139になぜか突っ込めない>>140さん　つか同一人物？

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同一人物ですが、何か？

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譲渡益出るから資金繰り見直して。
妄想だったら別だけど。

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このケースの場合、どこで譲渡益出るのですか？

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不動産って売っても買っても、色々税金かかるから。というのはわかるけど…。
この場合、ざっくりどんな税金がどれくらいかかるの？

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女性は、だんな100%で生きていないから。
第二の人生のほうが生き生きしている方、多いですよ。

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お金っていざ使おうかなと思ったらいきなり惜しくなるんだよね。自分も車買うとき現金で買えたのに、「現金は持っていたほうが良いかな・・・」とか勝手に思って半分ローンにしちゃって後悔中。ま・・・・豊田の1000CCの車だから、たいした金額じゃないし、2年ぐらいなんだけど、あの時出し惜しみしなきゃ良かった。あっ、関係無くてすいません。
春だよね〜

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スレ違いにマジレスですが、
オートローンだって繰り上げ一括返済可能ですよ。
銀行へ確認してみたら・・・
一般的には公表されていませんが、
清算すると、
計算書が出てきます。
やっぱり無駄な金利は払わないほうが得策です。

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>>149さん
148どす
すれ違いなのにありがとう！
実は知ってます！繰上一括返済！
・・・・・
いま、何かとお金が出て行ってて返済する余裕がないんだよね・・・・・
保険に窓ガラス飛び石・・・車に傷つけられる・・・（不幸は続くよどこまでも・・・・)
あの時はらっときゃよかった・・・
・・・・・・
スレ違いすいません。

春だよね・・・・・（財布は冬）

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お互い仕事しようぜ!

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おう！バリバリ働くぜ！
目指せローン返済！(号泣）
(スレ違いにてこれにて終了〜アリガトウ！)

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現金で購入した場合火災保険の加入義務はないと言われましたが
義務は無いとしても少し不安です
買った物件はマンションです
因みに県民共済の家財保険は入ってます
アドバイスお願いします

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ローンで購入した場合、火事で担保が価値を失うと困るから保険を強制的に加入させてるだけ。ローンを組んでなくても火事で焼けたら資産を失うことになるから保険は入るべきだよ。ちなみにマンションの場合、水漏れ事故を起して階下に迷惑をかけるとか、共用部分を誤って壊したときとかの場合に備えて賠償責任保険にも入っておくべき。マンション総合保険ならそういうのもまとめて入れる。共済にはそういう保険はなかったはず。

ちなみに共用部分の賠償責任に関しては管理組合で住民にたいしての賠償責任保険をかけていればそれでカバーされるので要確認。ただ、サッシとか専用部は対象外だったりするので、専用使用権付共用部分修理費用補償特約は必要。

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アドバイス有りがとうございます
マンション総合保険調べてみます
物件営業さんに聞いても現金購入だったら私なら入らないと言う人と
保険は入るべきと言う人がいて・・・・
共用部分は大丈夫と営業さん言ってました

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保険は不要という営業がいる不動産会社って大丈夫かな。今住んでるマンションを購入したときは、現金購入の人に対して、手続きのときに保険会社を斡旋してくれたけど。斡旋された保険会社だと、地震保険の保険料の割引とかの手続きは保険会社のほうでやってくれた。

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ローンの人ばかりいるスレですね。

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お金に余裕がある人は保険に入る必要はないよ。
だって、保険と言うのはもらえる期待値額より多額の掛け金を
払っているから。しかも、どのくらい多額に払ってるかは
保険会社は教えてくれない。

よって、万が一のことがあっても慌てないぐらい金に余裕の
ある人は入らない方が合理的だし、現金購入しても、
残金があまりなくて、火災でもあったら路頭に迷うと
思う人は保険に入るべきでしょう。

現金購入する人はかなり余裕がある場合が多いので、
保険に入ることを勧めないのは良心的だと思うよ。
保険に入れば、手数料やらバックマージンやらが
不動産屋や銀行には行くはずだもの。

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火災保険は焼けてもかまわないというのならは入らなくてもいいけど、共同住宅で賠償責任保険に入らないのはどうかな。自賠責保険みたいに強制加入させるべきなのかも。

ちなみに期待値（発生確率×受け取る保険金）以上に保険料を取られてるってのは同意するけど、火災保険みたいに発生確率は低いけど、火災が発生したときの損害が巨額になるといった場合については、保険に入る意味あると思うけどな。

ちなみに日本の法律ってもらい火で焼けた場合、失火元に重過失がない限り、相手に賠償請求できないってのもポイント。自分が気をつけても焼きだされることがあるし、その場合でも自腹でまかなわなければならない。そういう意味でも保健は必要。ちなみに民法のこの規定って火事とけんかは江戸の華って時代の遺物。

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