山手線「駒込」駅徒歩4分
専有面積 41m2〜123.58m2 間取り 1LDK〜3LDK
総戸数 52戸（他に管理事務室1戸） 販売戸数 未定
その他画像
売主 ＮＴＴ都市開発株式会社 平和不動産株式会社
販売会社 野村不動産アーバンネット株式会社 国土交通大臣（2）第6101号(代理)
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[スレ作成日時]2007-01-14 10:21:00
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226 購入検討中さん
>>224>>225
お二人も管理に興味があるとはすばらしい。理事の有力候補です。私のいるマンションは130戸ほどありましたので東西高低で区分した中から輪番制で理事を選出する決まりです。
自分の代で非難囂々かもしれない管理費の値上げを議決するのは簡単ではないと思います。
そしてさらに、１５年後に一時金徴収（？円）があるのですか。。自宅の給湯器電気製品もこわれる
物いりの時期にもあたります。
何をどこから直すのか、どこに発注するのか。また、「どうせやるなら」と時代に即した機能を追加するのかで負担額は大きく変わりますから百家争鳴になるでしょう。売却する人もおられるかもしれませんし、受注したい営業マンが居住者として理事に就任しているかもしれません。
逆に値上げが混乱無く議決され、１５年後登場している新機能や新設備の導入まで検討できるのかもしれません。
引き渡されてからの運用は管理会社の選定も含め管理組合次第です。販売時の計画はたたきだいに
すぎません。滞納管理費の回収も必要になるかもしれません。
また、駐車場・シャッターは一部の人しか使わない設備である割に寿命が短く固定資産税は全員で持ち分に応じて割り勘負担。その上管理組合を通じて維持・交換に追加費用がかかる問題ある設備と感じています。
突き詰めると共有建物なので販売後は居住者次第。欠陥と言うことでもない限り販売元は関係ないです。１５年後には所有者も入れ替わっていると思いますし、その方たちの考えまでも予想することは不可能です。ただ、駅に近い割には環境はいいと思って検討しています。
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243 匿名さん
なんとなく、建ち方が見えてきました。
道路を渡る電線が、微妙に邪魔ですね…（何て言っちゃいけないかｗ）
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244 匿名さん
二枚目。
エントランス周辺です。
割と小さい？という印象でしたが、出来てみないとなんとも言えませんね。
ステキに仕上がってくれるとよいです。
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by 管理担当
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