中目黒アトラスタワー part2

最終期、ものすごい高倍率になりそうですね。
泣いても笑ってもラストチャンス。
がんばらないと。

>>926
ＵＲ賃貸が中低層階に入るのです。
賃貸も高人気になりそうです。

URの賃貸って　坪あたりいくらが平均でしょうか？　
階とか方角にもよるとは思うけど。

いよいよ来週末締め切りですね、最終期。
これでこのマンションのすべてが終わります。
ものすごい倍率になるみたいですね、ここ。

50Bでも８０００オーバーですね。
しかも一部屋は中洋室。
子供部屋には窓がないので難しそうですね。
親が寝るには、ベットがおけないし、、、
こういう間取りって、どう使うのでしょうか？
最近タワーってこんな間取り多いですね。

>使えない部分も面積に入れてる

どこのことですか？

たしかに70AEだったら、将来子供部屋にリフォームしやすいね〜

このマンションは、対面キッチンないですね。
なぜなのでしょうか？

約半分まで立ち上がりましたね。

どんどん高くなっていますね。
年内には４５階まで届くみたいですね。

中目黒っていわゆる低地に位置してますけど
資産価値としては　将来どうでしょうか？

水害は人智で防げるはずと思っている人が多いうちは資産価値万全。
やっぱ無理だよねと思う人が多くなったら資産価値下落。

ここは目黒川沿いの低地以上に、
　中目黒駅前、代官山駅徒歩７分、恵比寿駅徒歩１１分、
　川沿いの雰囲気のよさ（桜など）、
　おそらく目黒区最後になるであろう超高層マンション。
　　（目黒区には３０階以上の超高層は他に、恵比寿ガーデンテラスと大橋再開発の予定（プリズムとは別）しかない）

それらの絶対的な希少価値がこの物件にはあると思う。

あと都市は南西方向に発展するって話もあるし。ここはまさに東京の南西部。

ここがもう少しすっきりしていた街だったならいいのに。
川沿いのごみが気になってます。

最終期の申し込み、あさってまでですね。
やはり、完売でしょうか？

転売目的も多いのかな？

ＵＲ賃貸が大部分のタワーを、中古で買いたい人が多ければね。

明日、夕方には全ての結果が出ますね。
これでほんとの最後ですね、このマンション。
ほんと、買えた人はおめでとうございます。
奇跡のタワーの持ち主になれたのですから。
このまま時代が流れれば、このマンションは東京一の立地と価値を持つでしょう。
間違いなく。

恵比寿に住みたいですが新築も中古も魅力的な物件がないのでこっちにします。

代官山と渋谷に近かったら文句なし！

目黒だとちょっとかしこまっちゃう感じで
中目黒だと恵比寿の延長って気分になれます。

でも見た目はもうちょっと凛々しくなるといいなぁ
なんか重たいというかやぼったいというか。

正直URだろうが価値が下がろうがもうどうでもいいです。

UR住人と思われてもいいです。

将来は価値あがるの？下がるの？

いまごろ最終期の抽選やってる時間だな。

結果、どうなったのでしょうか？
分かる方、教えてください。

>>947
それはさすがに大袈裟　＾＾；

売れ残ったみたいですね。

今の市況だと、プラウドタワー千代田富士見でも即日完売はないでしょうね…。

15戸しかなかったはずだけど、売れのこっちゃうんだね。

そんなもんだ。

低層高級マンションは総戸数15戸程度の物もよくあるけど、全てが即日完売ではないですよね。

いやあ１５戸のマンションと比べてもしょうがないでしょう。
それより第1期が大人気だっただけに、この数カ月の市況で購買意欲減退が大きいでしょうね。
どうしても買いたい層は1期に買ったしね。

出来る営業は己のせいにし、出来ない営業は市況のせいにする。

そのとおりかも。

９戸も残って、先着順ですね。
市況のせいだけとは思えません。

みんな「目が覚めた」か？

例の品川物件が安すぎたから、余計に価格が高く見えてしまうのでは。

どの部屋が残ったんだろ。
けど他にパっとするのないんですよねー
価格下げるんでしょうか。

こんな部屋が残りました。
http://www.jj-navi.com/shuto/FJ010B90040.do?AR=030&SE=010&TB=A...

売れなかった住戸を見ると、

高額住戸で、全て西側、GTタワーと見合いの南側ですね。

東側は坪単価が高くても東京タワーをはじめとする都心方面の眺望で完売。

あと９戸、苦戦しそうですね。

でも、中目黒付近の地価は下がっていないのですね

http://www.nomu.com/knowledge/chika/pdf/200807house_tokyo_23.pdf

中目黒の地価は一年間で２０％の下げです。

公示地価？住宅地地価？

公示地価は上がっていますね

>>970
公示地価は民間の現場感覚から一年以上遅れている。来年は大暴落のはず。
>>968のデータは民間の実勢価格。

あたらめて残っている住戸見たけど
第1期はよく売れたねこの強気の価格設定で。
立地が全てだったんだろうね

まぁ、この時期に1期即完、残り9戸？は大成功物件だよね。
完成は2009年10月、まだ1年先。
それまでに売り切ってればいいんだから、大丈夫そうな気がしますが…。

逆にこのまま経済が停滞し続け、1年後上向きな兆候が全く出てないとなると、
我々の生活に甚大な影響が出ていると思われる。

このくらいの好立地物件なら1年で売り切ってくれないと。

頭金等に株の売却代金等当て込んでた人達がローン実行前にキャンセルするケースも出できそうな気が…

１Fにスーパーが入るらしいけど、何処が出店するのか知っている方いらっしゃいましたら教えて下さい。宜しくお願いします。

イータリーに入って欲しいなぁ。
向かいには高品質志向のプレッセ、駅挟んで庶民的な東急があるし、ここはイタリア食材の
専門店に来て欲しい！近くの代官山に１号店があるから無理かな？

>>975
また、どっからそんなデタラメな情報を仕入れて来るんだか。
テナントはまだ調整中。今のところ、スーパーが入るという話はない。
コンビニは入る可能性が高いが。

キャンセル大量発生の悪寒。。。

ナカメの地価や分譲価格が上がり続けるとは思わないが、
湾岸あたりと違って大きく下げる要素がない。

コンビニは、駒沢通り沿いの川側にできます。
スーパーといっている部分は、みずほ銀行のことでは？
　みずほ銀行はかなり大きな店舗面積で入るみたいなので。
スーパーは、入らないと思いますが、、、
　でも小規模なスーパーは入るのかなあ？

契約済みさん、金額的に高いですが後悔はしてませんか？

まぁ、ここを高いと思うような輩はこの辺りをウロウロしないことだな。

割高だと言っている。

高いんじゃない。

驕るのもいい加減にして欲しい。

>>983
このご時世じゃ、ここに限らずそう思ちゃうわな。

なんだかんだで竣工までには完売でしょう。
この立地と希少性、買いたい人はいるのでは？
他の都心タワー乱立地域とはちょっと違うと思う。

権利変換計画書を見れば一目瞭然だが
再開発のつけがもろエンドユーザーに乗せられている物件
この経済情勢から完成在庫の大幅値引きを待つべし

残っている部屋は売りにくい、買いにくい、から残っているわけで、竣工までに今の価格で
売り切るのは難しいと思うのですが。それにここまで株価暴落となると資金調達に変調をきたす
契約者の方々も多少はいるはず。そのキャンセル物件、残物件の価格交渉のチャンスは来年
あると思います。

んー！二子ライズと迷ってる。
ＭＲ行ったけど、そこそこの設備。でも、こっちかな

UR賃貸の方、区民住宅の方達は、同じ共用施設をつかえるのでしょうか？

荒らしが躍起にリベンジを狙ってます

ここはこれからが見もの、中目黒という処は懐の深い場所、その意味することは昔から何でもありで有名だったということ。
ノムウツカウ、それこそ何でもあり。

お住まいになる方々は退屈しないだろう。

お宅の隣部屋の左右が秘密クラブ、上下は小規模カシノ・・・

得体の知れぬ会社の事務所も増えるだろうな。

荒らしは相変わらず必死で笑えますね。

スリリングなシティライフを送れる方々をやっかんでいるんですよ。
白金も近いしね。

高い安いはひとそれぞれ。
私はこの町に住みたいと思うから買います。

結局、分譲の１割が売れ残りですか。
ＭＲをもっと便利な場所に作っとけば、もう少しは売れただろうに。

不用浅知恵！多売自社物件！戯言不用！ちょっと字余り字足らずか。マイッタナ〜

西側しか残ってないね〜GTタワーが目線にはいるから
価値を感じないよ

金融危機の影響でキャンセル結構あると聞いてますが・・・

そうするといよいよ値引き販売でしょうか？

そんなことしたら多数の地権者から暴動が起きるよ。

相変わらず荒らしは自作自演で妄想ばかり並べ立てていて笑えますね。

ここ、等価交換じゃなかったの？

少々後ろめたいあぶく銭を持っている人間には格好の物件、賃借人が多いマンション。

相変わらず荒らしは妄想ばかり並べ立てていて笑えますね。

それにしても、この荒らしクン、未だにこのマンションに粘着しているなんて、よっぽどこのマンションがうらやましいんでしょうね(爆笑)。

荒しのコメントにも、勢いがなくなってきましたね。まだ執着してるけど、これだけ売れてしまったから荒しようがない、ってとこでしょうか。

私はここの土地柄を知っているからこそ契約した。ここは誠に懐が深い所ですよ。

ここ以外の見聞が足りないのでは？

最近の東京は変わったからね。でも懐の奥の方はまだまだ。

土地柄知ってても、住むのは駅前の建物の中。
再開発で変わった駅前の、低層中層がＵＲ賃貸の建物の中。

荒らしくん、もう涙目で必死です(笑)。

何の店舗が入るのか知っている方がいましたら教えてください。医療機関とコンビニと保育園が入るのはきいたのですが・・・。地主さん用の駅に近いマンションのテンポは駅からみえるのですがゴルフショップが入るようです。近所としてはとても楽しみです。

勝負は勝ち？負け？

ガタガタうるせえな。勝ちも負けもないんだよ。
住みたい（＝買える）奴が自己責任で住むってだけの話だろ。
転売とか資産価値とかセコセコ考える貧乏人は、
最初っから目つけなきゃいいんだし、買えないのやっかんでケチつけてる奴は逆に気の毒すぎ。
他社の奴らもいろいろない知恵絞って足ひっぱってんじゃないっての。
下がURだろうが、外見がダサかろうが、プラマイでいいと思った奴が買ってるわけよ。

将来の資産価値はどうだろうか？駅周辺の発展の可能性とかあるんだろうか？

「買えないのやっかんでケチつけてる奴は逆に気の毒すぎ」＝負け
ですね。
粘着荒らしクンは、こんなマンション売れるわけないと必死にケチをつけていましたが…(爆笑)。

旭化成ホームズに電話したところ、
今10戸売れ残ってるんだって。
値引きは大々的には言えないが（当然）、
個別交渉には応じるそうです。
今後、ローン組む直前でもっとキャンセルが増えるのは
織り込み済みみたいな口調でした。
立地や、MRや資料見た限りでは魅力大だけど、
あの外観の安っぽさがネックですね。
あの場所にはあんなものしか建てられないのかね。

六本木も苦戦中のようです。どちらも値引きはするようなので持久戦ですね。タイミングが合えば
いい買い物ができるかもです。

次スレ

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43270/

現状、何割引くらいで売られているんですかね～。当初の高値では、定価はありえない気がする･･･