中目黒アトラスタワー part2

一旦、抽選日に全戸の買い手が決まれば、
翌日にキャンセルがあっても即日完売扱いですよ。この業界は昔から。

要約するとまずまずの売れ具合ということだね。

当初期待していたのに、とても割高に感じてやめました

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　。

何と比べて
割高なのか、はっきりと比較対象を

　　　　　　　　　　　　　　　　。

↑
で、そう言い切る根拠は？
どうせ、妄想だろ。

レス早っ！

売れても売れなくてもネガレスする人はするんだね。
何故ならそれが目的だから。

まあでも一期９６戸、完売はすごいんじゃない。
倍率はともかく。
２期（最終期）１２戸は、ものすごい高倍率になるんじゃない？
１０倍超えは当たり前になりそう、部屋によっては３０倍とか。

だって単純に一期が平均３倍なら、あぶれた人が２００人くらいいる。
２００割る１２は、平均１６倍になる。こう単純ではないだろうけど。

ネガレスの連発だったけど、やはり人気あったんだね。
この物件やはり希少価値高いもの。

恵比寿・代官山・中目黒、この辺に住みたい人って多いけど、恵比寿・代官山は
開発余地ないし、中目黒のタワーもここより駅近なんて二度と出ない。
二度と出ない物件は売れるってことだね。

私もこの物件の人気は予想していたんだが、中目黒に妙にネガティブイメージが
ある人が多いのには驚いていた。
もしかしたら、あまり中目黒という土地自体に縁がない方たちだったのかもね。

完売したの？

完売らしいです。
あと１２戸ですね。
ほんとどこが倍率低いのか迷います。

凄いね。マンション市況の悪さを吹き飛ばせ！！

２期はいつ登録開始なのだろう？
それにかけるしかない！！

>>645
>ネガレスする人はネガレスすることが目的

違いますよ。心からこの物件が嫌いだから、そう書いているまでです。
きちんと理由も説明しているつもりですし、皆がババを掴まないよう、
あるいは、デベがマンション企画をもっとちゃんとするように、
自分の素直な意見、感想を書込んでいるだけ。
こんなマンションが売れているようでは、世も末です。
これでは、これからも折角の良い立地に、3流デベが3流マンションを
大量生産する世の中が当分続くでしょう。

>>652
>きちんと理由も説明しているつもりですし

ほー。あなたの

>こんなマンションが売れているようでは、世も末です。
>これでは、これからも折角の良い立地に、3流デベが3流マンションを
>大量生産する世の中が当分続くでしょう。

のどこに「きちんと理由も説明」があるのかな。
自分の主観をただ言い張るだけってのは、理由を説明したことには「大人の社会では」ならないんだよ。

やっぱり、すっぱい葡萄なんじゃないの？

参考：すっぱい葡萄
http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%99%E3%81%A3%E3%81%B1%E3%81%84%E8%9...

>折角のの良い立地に

此所程の、良い立地が沢山存在するわけではありません。
再開発で良い立地を作り出すのも簡単ではありませんから。

の、が増えてましたね。何故か。

抽選に外れてしまいましたが、第一期で他に空いている住戸は無いみたいで紹介はできないとのこと。残念、倍率知りませんが相当の人気でしたね。後は契約途中で断念する人が出てくることを期待するしかないか。

＞再開発で良い立地を作り出すのも簡単ではありませんから。

まさにこれにつきるね。
今後都心部ではこの能力に長けたデベしか生き残れないでしょうね。

五反田のプラウドとか、こことか赤坂PCなんかをみてると都心の一流デベの物件はやはりこの価格帯では安泰ですね。

竣工までに半分も売れてない山の手内側とその近辺の一流デベの物件なんて住友の物件以外無いでしょ。

やはり中目黒は人気なんですね。
６５２のように、価格やデザインについていろいろ言う方はいましたけど、
立地（街）の良さがすべてでしたね。
当選された方、おめでとうございます。

すごいですね。
ふたを開けたらみごと完売！！
２期はいつになるのだろう？

なんか４戸追加販売みたいですね。
　次期販売住戸のうち、
　　５０AW　２戸　35F 39F
　　８０AW　２戸　36F 38F みたいですね。

１期抽選にもれた人チャンスですね。どの部屋もすごい倍率になりそう、、、
今週土曜日抽選ってホームページに書いてありました。

あと残り８戸ですか。

662さん、この物件の購入者に対する間接的な批判ですね。
御自分の考えを押し付けるのは如何なものかと。

客観的にみてネガレス無視出来る自分の意志でマトモな評価が出来た人にはここを評価出来たのだと思います。確かに旭化成は大手デベじゃないけど、企業としてはマトモな会社ですからね。

麻布十番よりも首都高も無いし、周辺に高層の建物が建つ可能性も低い、まあ麻布と中目では明らかに麻布が上ですが、この立地の利点にたくさんあると思います。まあ正直五反田なんて勝負にならんという感じ。五反田のデベの方がここまで来てネガレス書いてもここ買うの止めても五反田には行かないでしょって感じですね。

今まで指摘する人少なかったですけど東横線好きな人って多いと思うんですよね。女性の服装も上品で奇麗な人が多いですし、その家族である男性もちゃんとしてそうな人が多い。私は横浜に住んでいて、東横線で渋谷に行くのと京急で品川（大崎、五反田方面ね）に行くのでは正直地域で住民って違うもんだと実感出来たもんでした。

東横線って遠くは元町に始まり、自由が丘、代官山、渋谷と色々楽しめますし、住んでる人と街が好きな方々がこの物件を購入されたんだと思います。価格も正直高いとは感じませんでした。そして逆説的ですが価格的にも色んな意味で良いコミュニティーが作れると思います。みなさん、よろしく御願いします。

そうそう。東横線もココも限られた人間で良好なコミュニティを作っていけばいいんですよ。
６６２のようなのを排除してくれる物件で良かった♪

このマンション、どんな方が入居するのでしょうか。
今から楽しみです。

>>664
京急と比べたらダメでしょ！？

東横線はもうすぐ、遠くは埼玉までつながりますから。

お金だけ持ってるセンスのない人たちって後ろ指さされ続ける
はずかしい人たち。

＞６６９

負け惜しみタラタラですね〜♪

どっちにしても、この近辺での
　トップマンションであることには違いなし！！

それゆえの様々な思いから今後も注目、意見など多々あるでしょう。
　出る杭は打たれる。
　
このマンションは、ちょっと出過ぎてるのかもしれませんね（＾∀＾）

価格も人気も高いマンションは価値が崩れにくいのでいいですね。
今回無理してでも買えばよかったかな。

もう勝負はついてるのでネガレス無視で行きましょう。

完勝ですな。

次はオプションですか？
みなさん、どんなオプションつけますか？

このエリアは目黒区の水害ハザードマップ上、大雨の際に洪水が予想されると重要事項説明書に書いてあった。大丈夫でしょう！？　セールスマンには事前に説明して欲しかったな。今週末の契約までにしっかりと関係書類を見ておかねば。楽しいオプションを考えるのはその次。

テナントはスーパー銭湯がいい.

＞６７６
しつこくネガキャンですか？ごくろうさん（笑）
川の資料館下に地下調整池があるのは契約者なら知っているでしょ。
もう３０年以上も洪水などないし、今後も無い。
今週末、どこの物件の説明会に参加するのか知らないけど、よく重説読んでお勉強してね。

あいかわらず気持ち悪いスレですね。
5年後に坪300で中古購入しますわ。

＞679
予算が坪300万じゃ、ここはおろか五反田も大崎もニコタマも無理ですね。
内陸はあきらめて、豊洲やあたりをお探しになられたほうが宜しいかと思いますよ。

新築はいいよ〜。

５年後なら、購入しなくても
ＵＲ部分に入居すれば。
賃貸は気軽に引っ越せるから。

アンチにも優しいですねー勝利者の余裕なんでしょうか金持ち喧嘩せずでしょうか
素晴らしい

あさって２次の締め切りですね〜

階数による価格差が小さいですね。
上が安いと見るべきか、下が高いと見るべきか。

上が安いんじゃない。
転売するときは、この価格以上の差が出る。

残り８戸ってどこですか？
80平米台の間取りは、２次にでるとこで終わりですか？

中目黒は、とても活気があり若い方が多く商店組合も団結していてとてもいい街だと思います。東急線沿線(東京の全路線沿線)の中でもとくに東横線は人気があります。ご購入された方はおめでとうございます。私は、数年前からこの物件に興味を持ち今回購入を検討していましたが、私にとってはとても高額な物件でした。もっと頑張らないといけないと思いました。

素朴系相談
70平米で9千万って高いの？

中古タワー物件は一般的に、階数による価格差はそれ程出ないよ。
極端に階数が違えば別だけど。

ここも残り４戸ですか。
中目黒駅徒歩２分の高層タワー。
マンションの売れないこのご時世、「高い、高い」と言われましたが、
人気エリアの希少性の高いマンションは強かったですね。

この物件を買うような人は、坪いくらだとか、そういうケチ臭い計算はしない方が多いんでしょう。中目黒の超好立地物件が欲しいと思ったら、たまたま駅前に丁度良いタワーができたから買った という感じだと思います。中目黒を決め打ちで欲しいと思う富裕層人は沢山いますから。
五反田の物件と比較したりする人が買うようなマンションではないのです

>692
でも、そういう人たちは新築なら高くても買うが、中古は安くても買わない気がします。
なので、中古はそんなに高くは売れない気がする、
今回予算が合わなかった方は中古を狙えばと思います。

＞＞６９２サン
私はおもいっきり比較してさんざん悩んだあげくに決めましたよ。私以外にもそこそこいるのでは。ご近所にお住いの購入者の方でしょうか。“中目魂”を感じます。
さしつかえなければ建築中のレポートなど、これからよろしくお願いします。

ナカメ在住です。（６９２さんではありません）
いまメールで「ナカメの○○（焼鳥屋）で飲んでるけど来ない？」と連絡があったので
合流してきます！かわいい子なので（笑）
ナカメ以外の友達からも「ナカメで飲んでるから」とか「ご飯食べようよ」という誘いや、
「昨日ナカメ行ったよ」という報告を不思議とたくさんもらいます。
以前は隣の恵比寿に住んでいましたが、街がメジャー過ぎるからでしょうか、わざわざ
「恵比寿行ったよ」という報告はありませんでした（笑）
なんだろう、街の顔が見えるというか、親しみ深いというか、山手線から一駅離れた距離の
良い部分が感じられる街だと思います。
だいたい毎朝、車で建設地前を通るので、またレポートしますね。

いろいろな部屋と間取りがあったけど、
どの部屋が人気あったのだろうか？

５０AEと５０Bとか、

７０Bと７０EEとか、

どっちが得だったんでしょうか？

70Bは高倍率だったらしいですよ〜
抽選あたった人は、おめでとうございます。
50AEと50Bは１平米の面積差で、価格が３50万違い,
何がそんな価格差に反映されたのかよく分かりません。両方とも完売らしいですが。

みなさん、オプションは何を考えていますか？
モデルルームの浴室テレビは小さくなかったですか？

５０平米台を買った訳じゃないけど、
50AEと50Bは相当悩んだんじゃないかな？
70Bは絶対買いな部屋だと思うけど。
皆さんはどう思います？

小さい部屋の購入者が多いのは、独身またはカップルが多いからかな？
ファミリーは少ないのかしら。

北向きの部屋が人気だったそうですけどね。
眺望で。

都心に住むって雑誌見てたらここ次は最終期って書いてありました。

2期目が最終期に出来る物件ってここ１年ぐらいこの価格帯の物件で無かったのでは？。

中古でも良い価格で取引されそうですね。ここはほんとに勝ち組ですね。

旭化成のタワーはチャレンジ価格で、『高い高い』と言われてても、意外と結果は即完売してるんですよね。

旭化成ってもしかして一流デベ？

一期の契約はこれからで
完売ではないですよ

タワーの北向きって、眺望で選ぶと
転売するときに苦労しますよ。
中古を買う客は日当たり重視の人が多いから。

>>705
野村などは契約前でも完売表示しますよね。

50AEのほうが、50Bより価格を考えるといいんじゃない？
間取りの違いはそんなにない？？
どうでしょうか？

一期の部屋で次にまわるところあるようなので。
このご時勢なので仕方ないですね。

抽選がすんでから、妙に持ち上げるレスが増えてますね。

抽選が済んだら、一部の買う人が決り
この物件の利害関係者が増える。
その人たちがレスで持ち上げる。
ってのは、何処のスレでもある話。

賃貸料出してるＵＲ住人。
数で圧勝ですね。
ＵＲは審査が甘いから、色んな人達が入居可能ですよ。

ＵＲの家賃水準に興味深々です。

ここで価格破壊やらかしちゃうと、
元の木阿弥ｗ

一流デベだから大丈夫

土曜、若い男性が一人で来ていて
最上階と２０平米しか違わないとか話してたから１３０平米の部屋を買う気なのか・・・
実業家かな
実に羨ましい

URには持ち部屋の床面積に応じた発言権があるはずです。
でも、借りている人には発言権はないわけですしそこまで警戒することもないのではないでしょうか・・。
UR,地権者で大半ですから管理組合に影響力を及ぼすのは難しいかもしれませんね。

UR住人は自治会を作って、
URに対して要望を出すんじゃないですか。
そうやってる物件もあるそうだから。

>>720

でも区分所有法上、URがオーナーの部屋があるかぎりURは管理組合の
一員だし、持分に応じた議決権をもつのではないでしょうか。

いまさらURについてごちゃごちゃ言うなんて、買っていない外野でしょ。
真面目に検討していたり、既に買っている人たちはそれもわかっているわけで、
騒がなくてもいいのではないかい？

確かに、申込する時に説明を受けてます。
組合の投票は議決権だけでないと。

営業に聞けば教えてくれますよ。

>>高額物件と高級物件は違いますから。

UR賃貸が大部分のタワーで、
高級物件だなんて聞いたことがありません。

ラ・トゥール汐留

URの家賃は30万近くするのでしょう？ そしたら高級と言えるでしょう。

また、微妙なネガレスが増えてますね。
ネガレス君のアク禁が解けたのでしょうか？
それとも、完売の敗北感からやっと立ちなおってきたのでしょうか？

区分所有法改正によって建て替え決議は４／５以上の賛成が必要
だけど、そのうち法律改正されて2/3以上とかになってしまったら
どうなるのかね。URに限らず大きな議決権をもつ単一の所有者
がいるマンションというのはそれなりにリスクがある気がします。
もっともここを買うような人は永住するつもりはないんでしょう
けどね。

ラ・トゥール汐留は賃貸マンション。
比べる意味なし。

いまだにネガの人ってどういうスタンス？
キャンセル待ち？
未だ敗戦の傷をひきずってる人？