中目黒アトラスタワー part2

そういえば、東方向に高速の排気口が出来るって話が出ていましたが、影響はないでしょうか？
眺望は西より東向きが良いと思いますが、空気が悪いのでは・・。
南向きはＧＴがそびえ立っていますし。。
正式価格を見て決めようかな。

いよいよ明日、正式価格発表ですね。
ほとんどの人が、価格を見てから決めるのでは？
前評判では、あまりに高価格だから。
明日の掲示板に期待ですね。

がっかりかな？

＞185
ネット使ってるんだから、自分で調べれば？
それとも、ネットではネガレスするしか能がないのか？

中央環状線
http://www.c2info.jp/sinagawa.htm

排気塔
http://www.c2info.jp/smooth/ecology.html

影響があるかないかは、個々人で判断してくれ。

判断の結果は報告しなくていいよw

正式価格どうでしたか？
モデルルーム行かれた方、ご報告をお願いします。

正式価格はほぼ予定価格通りでした。
ニコタマも高いようなので、こちらで検討します。

ってことは、強気の価格のままですね。
人気のある部屋は抽選になるのでしょうか？
どの部屋の倍率が高いのでしょうか？
できれば、高倍率の部屋は避けて検討したいのですが、、、

マンション再び値上がり傾向ですね。それに、インフレ、金利高になるから早く買わないと一生買えなくなっちゃう。今即決できる人はラッキーですね。後の人はかわいそう。

どの間取りかほんと迷いますね。
西側にほうが安いですね。狙い目かな？

確かに西向きが狙い目なのですが、北西に近いのがネックです。
せめて西南西なら・・
ここは中古になっても坪４００万円くらいキープできそうなので、
多少無理してでも買う価値はあると考えていますが、
間取りが悩ましいですね！

同感です。
ほんとに迷います。
西側は抜け感があってある意味いいとは思うのですが。。。
タワーの西は相当暑いと聞く一方で、北は寒いとか。
でも、個人的には、冬にあったかい方が嬉しいです。
まあ、それぞれ長所も短所もあるということですよね。
真剣に迷うなあ。。。

こんなに東側と西側で値段が違うにですね。
どのタイプの間取りが人気なのだろうか？
３LDKの間取りが少なく、１LDKと２LDKが多いですね。
ファミリー用の間取りは少ないですね。
７０平米２LDK、９０００万〜１００００万くらいが売れ筋ですかね？

タワーの場合、バルコニー無しの窓は
東、南、西、の三方向どの向きでも暑くなります。
東は朝から暑いし南は長い時間暑いし西は午後暑い。
北は逆に冬に寒い。

バルコニー無しなら北側がいいなぁ。
南で懲りた。

なるほどー。
直接、外気の影響を受けやすいということですね。
バルコニーがあれば少しは緩和されるのかな。。。
所詮タワー、されどタワーといったところですかね。
悩ましいですね。

二子玉川が高いのでこちらを見ましたが、良い勝負ですね。
人気地区は高いのですね。

中目黒が人気地域と言うのは生まれて初めて聞きました。場末のイメージが強いけどな。ちょっと古すぎ？

いや、街の雰囲気はやはり場末感漂っていますよ。
ただし圧倒的に利便性は高いですね。

都心に出るには大して便利じゃないぞ。
地下鉄が日比谷線だから鬱。

４０平米台からの１LDKと
５０平米台後半〜６０平米台の１LDK＋DENや小さめ２LDKの部屋の人気はどうなんでしょう？
もろURと競合する部屋ではないでしょうか？

１００超えの大きい部屋のほうが人気があると聞きました。
ファミリー間取りの８０００〜９０００万円はサラリーマンには高くて厳しいですし、会社経営者には物足りないゾーンではないでしょうか。
７０㎡台で９５００万円というのはさすがに資産劣化が心配です。
買った瞬間に、７０００万円台くらいの価値になりそう。。

ってことは、投資向けの小さめの広さは苦戦しているってことですね、、、

>７０㎡台で９５００万円というのはさすがに資産劣化が心配です。

心配されているということは、
この辺の広さを検討されているのですか？

向きも間取りも考えて９５００万円を検討したいのですが、あと１０００万円の工面に苦労しています。サラリーマンなのでローンはせいぜい６０００万円くらいかなぁと思いまして。
７０００万円くらいローンする方いらっしゃいますか？

まぁ恵比寿・広尾に住めない人が中目黒のタワーを買うんでしょ。
タワーはね。邸宅は置いておいてね。
なにがうれしくて品格のない再開発に1億だせるのかね。

イメージは、碑文谷や祐天寺より所得は低そうだけど？

価格発表されてから、
改めてネガキャンの始まりですか。

9500万てことは70Cの2LDKの部屋ですか?
南側でよさそな部屋ですね。GTタワーとの見合いはあまり気にならないのでしょうかね？

７０ＣはやはりＧＴが気になりますので、７０Ｂを検討しています。
距離があると言っても、せっかくの高層マンションで【お見合い】は許容できませんでした。
７０Ｂの方が倍率が高いようなので、抽選が当たらないかもしれません。

倍率が高いって、そんな高倍率なんですか？
要望書or申込書がもうそんな多数でてるんですか！
このマンション、人気がある部屋とそうでない部屋に分かれそうですね、極端に。
面積、方角、眺望などの条件がほとんど同じ５０AEと50Bでも坪単価が全然違うし。
どんな値付けの仕方なんだろう？

坪単価、
南側GTタワーとの見合いのある側70Cは、４３０万前後、
東側70Bは、４４０万〜４６０万ですね。

南側より東側の方が高いとは。坪単価が３０万近くも。

要するに50Aとか70Cとかその程度の広さが中心の中級レベルマンションということですか。

たしかに９０平米以上は、１６戸しかない。
５０、７０平米を中級というなら、ここは中級かも。
でも売り値は上級。

こんばんわ。
初期よりココの掲示板を見ています。
（最初のpart1掲示板で、一回書き込みしましたが・・・）
良しにつけ悪しきにつけ、賛否両論で色々参考にさせて頂いてます（笑）

その後、二子玉川や麻布十番などを見学に行き、ここに決めました。

正式価格が出てから、検討した結果、私達は７０Ｂタイプを検討していますので、
倍率が上がらなければ良いな〜と思っています。

＞２０９さん
私達も、７０００万円ではないですが、
近しい金額の住宅ローンは組む予定です。
ローン審査をする書類を営業担当へ渡したばかりです。
私は会社員ですが、２０９さんと資金面的に近しいかもしれません。


新築マンションの購入自体は初めてなので、色々意見交換が出来ればと思っております。
落選したらしょうがないですけど（苦笑）

70Bタイプは、方角と間取りの良さから人気ですね。
この７０平米台がこのマンションでの売れ筋なのでしょうか？
階にもよりますが、１億前後ですね。

倍率どれくらいですかねー。
うちも70平米タイプ希望ですが低い方です。
低層階の方が倍率は高くなるんでしょうか。

自慢できませんが私も（だけ？）7千万を超えたローン組みます。

40歳、子供二人、、、。

まあ、嘲笑ってください。

ローンって金額の合計だけでなく、
　実際は年収に左右されますよね。
７０００万のローンくむってことは、
　最低でも１０００万くらいあるのかな？

夫婦で共稼ぎって家庭もありますけどね。

共稼ぎだと世帯収入がどのくらいで、
　７０００万くらい借りても平気なんですか？

6階〜8階は＠381万円より・・・ってたったの5戸しかないじゃないの！？
客寄せ用にURにお願いして5戸だけ売らせてもらったんだろうね。
6〜8階は安いのでまず抽選になるでしょう。

＜26階の住戸＞
79.1㎡の北向き3LDKが10250万円＠428万円、（新宿VIEWで眺望が良い）
45.6㎡の西向き１LDKが5560万円＠403万円、（GTとお見合い）
73.7㎡の南向き2LDKが9450万円＠424万円、（横浜方面でVIEWは普通だが単純に日当たり良い）
71.2㎡の東向き2LDKが9490万円＠440万円、（東京タワー、六本木VIEW）

＜35Fの住戸＞
79.1㎡の北向き3LDKが10890万円＠455万円、
62.2㎡の西向き2LDKが8150万円＠433万円、（35Fにこのプランがないので34Fの数字）
73.7㎡の南向き2LDKが9690万円＠434万円、
71.2㎡の東向き2LDKが9850万円＠457万円、

＜40Fのプレミアム仕様住戸＞
94.8㎡の北向き2LDKが14610万円＠509万円、
89.0㎡の西向き2LDKが13530万円＠502万円、
100.5㎡の南向き2LDKが15920万円＠523万円、
86.7㎡の東向き2LDKが13080万円＠498万円、

＜44Fと最上階のプレミアム仕様住戸＞
121.5㎡の北向き3LDKが18900万円＠514万円、
128.3㎡の西向き3LDKが19390万円＠499万円、
116.8㎡の南向き3LDKが18900万円＠534万円、
128.3㎡の東向き3LDKが19890万円＠512万円、
ペントハウス152.8㎡の南向き4LDKが25700万円＠556万円！

上階はあまり大きな価格ピッチがないのでできるだけ上階を買うほうがお得な感じ。
26階が一番割高な感じがしますね。

意外と南が安い（他の方位が高すぎ、、、）ですね。
なんでだろう。

９５００万円ー自己資金２５００万円＝ローン７０００万円を考えています。
金利３％とすると、毎月の返済が３０万円にもなり、少し厳しいとも感じています。
年収１０００万円でローン７０００万円は少し無謀でしょうか・・。
年収の５倍って言いますもんね。。

中目黒と二子玉川を検討していましたが、ニコタマも坪４００万円クラスになるようですので、
若干安いとはいえ、利便性・資産性を考えて、中目黒にしようと思います。

URと分譲が同じ階で同居っていうのはちょっと考えられない。
6〜8階は地権者なんでしょうね。

年収１０００万で７０００万のローンって、
限界超えてる気がする、、、
って銀行の審査とおるんだ。

銀行の審査的には７５００万円くらいまで通るみたいです。
毎月２５万円くらいですので、少し頑張ればやりくりできるかと思います。
あとは決断あるのみ！

そこまでがんばって
マンションのためだけの生活になるんじゃない？

それで価値が下落でもしたら
どういう感情が沸くのだろう

バブルのころ無茶苦茶無理して買った物件が
大きく下落した人たちってどんな心境なのかな

「借りられる≠返せる。」ですよ。

年収１千万でも手取りは700万だろ。
ボーナス引くと500万・・・つまり40万のうち25万ローンに払うと
光熱費が5万でしょ。
食費が10万・・・・外食も普通のところでしかできないです。

みすぼらしい生活ですね・・・・。

年収の7倍はやめましょう。