中目黒アトラスタワー part2

駅から遠いと、たとえ3Aでも控え目ってことですね。
もっとも、価格の高い部屋もあるけど。

私も赤坂と中目黒のモデルルームに行きました。名前にこだわらなければ、中目黒の方が便利さや内装は好きです。あとは価格で決めようと思います。

正式価格はまだってことだけど、ここは高すぎ。
３Aと同じ価格か、それ以上って、山手線の外なのに。
普通に考えておかしい。

実はあんまし人気なく、
モデルルームもそんなに混んでないって話を聞きましたが、、、
実際のところ、知ってる方教えてください。

路線的に取り立てて便利なわけじゃないし、同じ日比谷線沿線だと広尾があったりして、今一価値が分かり難い所だからじゃない？イメージ的に下町があって、インパクトが無いってことでしょ。

このタワーの外観がイマイチな気がするのは私だけ？！
見た目と価格がつりあわないような気が

実際、このマンションどうなんでしょうか？
価格発表まであと一週間ですが、、、

来週の正式価格では、予定価格より、
安くなるとしたらどのくらいか、
予想しませんか？
個人的には、５％くらい安くなるのかなと思いますが、、、

というか何を根拠に安くするんだ？そして5％の理由は？

実際、要望書もそんなに多く出てないと聞きましたが。

やっぱり条件悪すぎか
ディスカウントしなきゃ

どうなんだろう、ここも不振か？
タワーマンションは、勝ち負けがはっきりでますな。
プリズムタワー、クレスト芝は負けだし。

３負けですか？

このスレ最近盛り上がってないですね。
建物の人気がないのでしょうか。
大崎、五反田地区、麻布十番などライバル多すぎですからね。

百数十戸ですから、普通に売れると思います。
競合がないからエリアとして盛り上がってませんが、中目黒・徒歩二分希少です。
好きな人絶対いるはず、と思いますけど。

でも価格が、都心の一等地並み。
ありえない。そう思うのは、私だけ？

同感です。勘違いしているのでないでしょうか。中目は人気ですが、冷静に考えてどうかと思います。冷静に考えられない人が購入希望だとどうしようもないですが。デベ、デザイン、一部分譲を考えると地道に生きているものとしては前向きに考えるには材料不足です。

実際、ここは中目に特段興味がない人には半端なく高い、全く価値のわからない物件でしょう。
ただ、中目が好きで価値を感じる人が少ないながらもいる限りこのぐらいの戸数なら売れるでしょうね。
私はどちらかというと前者ですが需要と供給で価格は決まりますから高いのはしょうがないと思います。

いやいやなかなか難しいと思いますが。

本当に人によって価値観が違いますね。私はトータルで考えても場所、デザイン、利便性など評価してますけど。家族全員気に入っているので予定価格以上にならなければ決めようと思います。

そういう周辺相場無視でナカメが好きな、
　コアな客が百数十人いれば完売する。
はたして、UR混在、下駄履き、そして使いづらいナナメ壁だらけの間取りで集まるだろうか？
結果が楽しみです。

安ければいいね。

下層階の店舗ってどんなものが入るのでしょうか？
情報ある方、教えてください。

賃貸メインの物件だけに単身者が喜びそうな店が入るのでは？
ファミリーは居心地悪いかも。

隣の代官山のようなブランド性はないが利便性はかなり高い
ＵＲはかなりマイナス
今後出にくい希少性はかなりプラス

あとの決め手はやはり価格しかないのかな？

＞144
まだ何も決まっていません。これから募集。
地権者がやっていた店は入る可能性は高いけど、それもまだ不明。
おかしな憶測を分かったように書いている人もいますが、惑わされないように。

大京も下げてきた時代ですからおそらくここも大幅値引きに応じてくるのでは？

>大京も下げてきた時代

大京と旭化成がデべとしてどっちが上かはほっておいて。

大京の値下げって、郊外の物件の完成在庫ですよ。中目の駅前の新築と郊外の売れ残りが同じ扱いというのはどういう感覚ですかね？。

しかし下げ方向に調整が入るのは確実では？
嬉しい話じゃないですか。

このくらいの物件になると
変に安物イメージがつくのををいやがる人が多いんじゃない？
倍率上がって希望の部屋が買えないのも迷惑な話だし。

>>146
日比谷線は都心に通うのに不便ですよ。あちこちで曲がって遠回りしているから結構時間がかかります。一度日比谷まで乗ってみたらどうです？１７分以上かかるよ。

>152
日比谷まで座って行けることを思えば、お釣が来るのでは？

おそらく店舗は、山手通りはさんで全面のGTのビルが参考になると思う。

また、希少価値ですが、線路はさんで反対側同じく上目黒一丁目でも、
　救急車両の通行できない４m未満の道路や、非不燃の木造家屋がたくさんあるので、
　再開発の動きがある。もし再開発されれば、GTタワー、アトラスタワーに続き３本目の超高層になると思う。
　おそらく市況、場所を考慮するとマンションになるのではないか？

そうなるとＵＲ混在と言うかほぼＵＲでおまけ程度に分譲があるこの物件が一番ショボくなる？

＞154
>店舗は、山手通りはさんで全面のGTのビルが参考になると

店舗数も、店舗の募集の形態も全く異なるので、何の参考にもならないでしょう。

>再開発の動きがある。

そんな話聞いたこともないな。少なくとも、区や都が動いたり、再開発準備組合ができたりなんて話は存在しない。仮に「動きがある」としても、一部の人が再開発を叫んでいるとかその程度のレベルでしょう。そこから実際に再開発になるまで20年や30年はかかる。実際、ここも30年かかっているしね。

要するに154の言っているのは、ただの憶測、知ったかぶり。
断定的に書いているけど、実際は何もわかっていない。
善良な人は、デタラメを平然と書く人間に惑わされちゃだめだよ。

いろいろ詳しい１５６さん、
じゃあこの建物の店舗はどんな感じになるのでしょうか？
教えていただけたら、この建物のイメージがよくわかります。
おしゃれな中目黒的なお店が入るのでしょうか？
スーパーなども入るのでしょうか？

148さん
大京も下げてきたって言うけど、
大京は完成して売れ残っても
値下げしないのが通例だったのですか？

＞157
147を読んでください。
場所がないので、おそらくスーパーは入らないでしょう。
また、みずほ銀行が入るのは確定しています。

ＵＲの家賃が賃貸に出す際の目安になるので
投資物件としては最低です。

＞１５７
目の前にプレッセ、線路挟んで東急、さらにライフ。
いまさらスーパーは無い。
中目に来たことないヤツがウロウロするな！

地権者と購入者の経済格差があると思いますよ。
この掲示版を見てて懸念なのは、我が物顔の地権者。
手放したあとは、同じ権利なのにね。。。

経済格差はＵＲにもありそうで意見調整大変か？

ま、嘘を平気でつくようなロクデナシが入居しないことの方が、経済格差より大事でしょう(笑)。

ついでに言えば「嘘を正す発言が大手をふるっていること」と「地権者が大手を振るっていること」の区別がキチンと付く誠実さは、人として失いたくないものですな。嘘が正されると都合の悪い人には同じことなのかもしれませんが(笑)。

いま最後の価格調整です。
やはり大京他の値下げが影響するように思います。

大京が、今まで他のデべに影響を与えてましたか？

中目黒・五反田・大崎に肩を並べるような新築マンションを大京が売ってますか？

業界全体が下げにまわってない？

少なくとも都心物件が明らかに下がっているというのはないのでは？
平均坪単価が４００〜５００万の物件（赤坂、五反田、大崎、麻布、中目黒等）は
新々価格からの更なるジャンプアップが抑えられているっていう程度で、
急に３００万円代にまで下がったって言うわけでもない。
３〜４年前の底値の頃から比べたら、まだまだ高嶺の花。
豊洲あたりは下がっているという実感あるかもしれないけど、都心エリアは実感ないなあ。

モデルルーム、行ってきました。

使いやすそうな間取りの部屋に、人気が集中しているようです。
（例えば、モデルルームになっている８０平米の部屋）
このようなお部屋は、現在提示されている予定販売価格帯よりも価格が上がる可能性がある、とか!!

ウチもこの間取りを狙っていたので、「倍率が高いので他の部屋を検討しては？」と
勧められました・・・・が、この物件、使いにくそうな間取りばっかなんですよね〜★


そうそう。
「目黒区民優先分譲」は１２戸に決まったそうです。
各間取りから１部屋ずつになるそう。
まだどの部屋になるか、は未定だそうですよ。

少しは売れそうですね。

正式価格は、今週土曜日発表でよかったですよね？
どんな価格で発表になるのでしょうか？
１２戸ってことは、思ったより目黒区優先住戸は少ない気がしますね。

そんなに目黒区民ばかり優先されても困るわ(-_-;)

ここは初日で完売だね。
豊洲のシェルタワーと一緒

そうだー、そうだー。
私もショニカンだとと思うんだー。

逆に売れ残ったら恥ずかしいですね。

売れ残っても今のご時世、恥ずかしくはないけどね。
三井のタワーでさえ売れ残ってる時代だから。
(っていうか、三井で初日完売のタワーなんてあったのか…)

別に売れ残っても、何でもいいけど、
一年後に3-4割下がってるのは頂けないね。

そういう状況は避けられそうにないが。

泣いても笑っても今週末に価格正式発表。

すべてはあと２日。

噂では、部屋の人気にムラがあるという。
どう価格に反映されるか？

値段が下がる部屋は極端に下がりそう。

じゃあ、上がる部屋は極端に上がるね。

これ以上上がったら、
日本一高価なマンションになっちゃう。
どんなマンションなんだここ。
山手線の外で私鉄沿線なのに。

そういえば、東方向に高速の排気口が出来るって話が出ていましたが、影響はないでしょうか？
眺望は西より東向きが良いと思いますが、空気が悪いのでは・・。
南向きはＧＴがそびえ立っていますし。。
正式価格を見て決めようかな。

いよいよ明日、正式価格発表ですね。
ほとんどの人が、価格を見てから決めるのでは？
前評判では、あまりに高価格だから。
明日の掲示板に期待ですね。

がっかりかな？

＞185
ネット使ってるんだから、自分で調べれば？
それとも、ネットではネガレスするしか能がないのか？

中央環状線
http://www.c2info.jp/sinagawa.htm

排気塔
http://www.c2info.jp/smooth/ecology.html

影響があるかないかは、個々人で判断してくれ。

判断の結果は報告しなくていいよw

正式価格どうでしたか？
モデルルーム行かれた方、ご報告をお願いします。

正式価格はほぼ予定価格通りでした。
ニコタマも高いようなので、こちらで検討します。

ってことは、強気の価格のままですね。
人気のある部屋は抽選になるのでしょうか？
どの部屋の倍率が高いのでしょうか？
できれば、高倍率の部屋は避けて検討したいのですが、、、

マンション再び値上がり傾向ですね。それに、インフレ、金利高になるから早く買わないと一生買えなくなっちゃう。今即決できる人はラッキーですね。後の人はかわいそう。

どの間取りかほんと迷いますね。
西側にほうが安いですね。狙い目かな？

確かに西向きが狙い目なのですが、北西に近いのがネックです。
せめて西南西なら・・
ここは中古になっても坪４００万円くらいキープできそうなので、
多少無理してでも買う価値はあると考えていますが、
間取りが悩ましいですね！

同感です。
ほんとに迷います。
西側は抜け感があってある意味いいとは思うのですが。。。
タワーの西は相当暑いと聞く一方で、北は寒いとか。
でも、個人的には、冬にあったかい方が嬉しいです。
まあ、それぞれ長所も短所もあるということですよね。
真剣に迷うなあ。。。

こんなに東側と西側で値段が違うにですね。
どのタイプの間取りが人気なのだろうか？
３LDKの間取りが少なく、１LDKと２LDKが多いですね。
ファミリー用の間取りは少ないですね。
７０平米２LDK、９０００万〜１００００万くらいが売れ筋ですかね？

タワーの場合、バルコニー無しの窓は
東、南、西、の三方向どの向きでも暑くなります。
東は朝から暑いし南は長い時間暑いし西は午後暑い。
北は逆に冬に寒い。

バルコニー無しなら北側がいいなぁ。
南で懲りた。

なるほどー。
直接、外気の影響を受けやすいということですね。
バルコニーがあれば少しは緩和されるのかな。。。
所詮タワー、されどタワーといったところですかね。
悩ましいですね。

二子玉川が高いのでこちらを見ましたが、良い勝負ですね。
人気地区は高いのですね。

中目黒が人気地域と言うのは生まれて初めて聞きました。場末のイメージが強いけどな。ちょっと古すぎ？

いや、街の雰囲気はやはり場末感漂っていますよ。
ただし圧倒的に利便性は高いですね。

都心に出るには大して便利じゃないぞ。
地下鉄が日比谷線だから鬱。

４０平米台からの１LDKと
５０平米台後半〜６０平米台の１LDK＋DENや小さめ２LDKの部屋の人気はどうなんでしょう？
もろURと競合する部屋ではないでしょうか？

１００超えの大きい部屋のほうが人気があると聞きました。
ファミリー間取りの８０００〜９０００万円はサラリーマンには高くて厳しいですし、会社経営者には物足りないゾーンではないでしょうか。
７０㎡台で９５００万円というのはさすがに資産劣化が心配です。
買った瞬間に、７０００万円台くらいの価値になりそう。。

ってことは、投資向けの小さめの広さは苦戦しているってことですね、、、

>７０㎡台で９５００万円というのはさすがに資産劣化が心配です。

心配されているということは、
この辺の広さを検討されているのですか？

向きも間取りも考えて９５００万円を検討したいのですが、あと１０００万円の工面に苦労しています。サラリーマンなのでローンはせいぜい６０００万円くらいかなぁと思いまして。
７０００万円くらいローンする方いらっしゃいますか？

まぁ恵比寿・広尾に住めない人が中目黒のタワーを買うんでしょ。
タワーはね。邸宅は置いておいてね。
なにがうれしくて品格のない再開発に1億だせるのかね。

イメージは、碑文谷や祐天寺より所得は低そうだけど？

価格発表されてから、
改めてネガキャンの始まりですか。

9500万てことは70Cの2LDKの部屋ですか?
南側でよさそな部屋ですね。GTタワーとの見合いはあまり気にならないのでしょうかね？

７０ＣはやはりＧＴが気になりますので、７０Ｂを検討しています。
距離があると言っても、せっかくの高層マンションで【お見合い】は許容できませんでした。
７０Ｂの方が倍率が高いようなので、抽選が当たらないかもしれません。

倍率が高いって、そんな高倍率なんですか？
要望書or申込書がもうそんな多数でてるんですか！
このマンション、人気がある部屋とそうでない部屋に分かれそうですね、極端に。
面積、方角、眺望などの条件がほとんど同じ５０AEと50Bでも坪単価が全然違うし。
どんな値付けの仕方なんだろう？

坪単価、
南側GTタワーとの見合いのある側70Cは、４３０万前後、
東側70Bは、４４０万〜４６０万ですね。

南側より東側の方が高いとは。坪単価が３０万近くも。

要するに50Aとか70Cとかその程度の広さが中心の中級レベルマンションということですか。

たしかに９０平米以上は、１６戸しかない。
５０、７０平米を中級というなら、ここは中級かも。
でも売り値は上級。

こんばんわ。
初期よりココの掲示板を見ています。
（最初のpart1掲示板で、一回書き込みしましたが・・・）
良しにつけ悪しきにつけ、賛否両論で色々参考にさせて頂いてます（笑）

その後、二子玉川や麻布十番などを見学に行き、ここに決めました。

正式価格が出てから、検討した結果、私達は７０Ｂタイプを検討していますので、
倍率が上がらなければ良いな〜と思っています。

＞２０９さん
私達も、７０００万円ではないですが、
近しい金額の住宅ローンは組む予定です。
ローン審査をする書類を営業担当へ渡したばかりです。
私は会社員ですが、２０９さんと資金面的に近しいかもしれません。


新築マンションの購入自体は初めてなので、色々意見交換が出来ればと思っております。
落選したらしょうがないですけど（苦笑）

70Bタイプは、方角と間取りの良さから人気ですね。
この７０平米台がこのマンションでの売れ筋なのでしょうか？
階にもよりますが、１億前後ですね。

倍率どれくらいですかねー。
うちも70平米タイプ希望ですが低い方です。
低層階の方が倍率は高くなるんでしょうか。

自慢できませんが私も（だけ？）7千万を超えたローン組みます。

40歳、子供二人、、、。

まあ、嘲笑ってください。