二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part11

田園都市線の殺人ラッシュは解消しましたかね
あれがある限り周辺に住むのはちょっと

> 71

HGFって広尾ガーデンフォレストのことですか？さすがに借地権の広尾の物件で価格がここと比較にならないのと比べても意味ないでしょ。広尾に失礼ですよ。

PCHってもしかしてパークシティー浜田山のことですか？こことは基本コンセプトがあまりに違うでしょ。
マンションの中で大局的とも言える。

タワマンで比較しましょうよ。

CT麻布6906/502＝　13.7

大崎14300/1084＝　13.2

赤坂PC　7375/518＝　14.2

PC虎ノ門　3165/230　13.7

武蔵野タワー　SG　3700/243　＝13.9

そんなに狭いとは言えなさそうですね。

それより、ここは歴史的に住宅地であったことがある土地ですか？

Ⅱ街区のリボンストリートという歩道です。Ⅱ街区にマンションができてもできなくても、隣の計画が未定でライズ買うのは非常にリスキーだと思いました。

それを書き込みにわざわざこの掲示板に？
それなりのラッシュはありますよ。
苦手な方は他の物件を検討した方がいいですよ。

Ⅲ街区は江戸時代からずっと田畑で、東急が買い取った後も遊園地やテニスコート。住宅地だったことはないはず。

ＭＲに行ってきました。期待した2街区の新しい情報はなかった。一ヵ月前と比較して契約済が二戸しか増えていないように見えてんですが、ここ本当に大丈夫なんでしょうか。

過半数売れ残るんだから、価格改定後で問題ないでしょ。

>過半数売れ残るんだから、価格改定後で問題ないでしょ。

売る方もプロだろうから、このペースで行くとどの時期にどのくらい値下げするとか、
既に計画練り始めてるでしょうね。

想定外のこととして、東急が一番心配しているのは、この夏に”みぞうゆ～”の台風で大雨が降って洪水することでしょうね。

それならもっと空気読んでほしい。

>総戸数1033戸敷地面積25180.97m2 あくまで大雑把な指標ですが・・・1戸当たり平均25㎡ですか・・・・（汗）

タワマンにしてはいい方だという結果でしょう。
広尾は都心だし、浜田山は価格も内容も別格だし、比較はちょっとどうかな。

Ⅱ街区には先行き不安というモヤモヤ感があるままだから、タワマン敬遠されて売れないみたいね。
必死で頑張っても引渡し時には半数以上が売れ残っているでしょうね。
確実に値崩れが発生するので、いま買わなくても欲しい人は待ってもいいんじゃないかな？
よっぽど気に入った間取りなら人気ある間取りからなくなっていくけど、それとてどうかねぇ、残ってると思うよ。

最近竣工した堤防がどれくらい効果があるのか、ちょっと楽しみですね。

　すぐ「岸辺のアルバム」とか言ってネガる人いるけど、あれから何十年も経って、
治水の土木技術も進歩しているだろうし。

そんな簡単に完売なんて無理無理Ｗ
マンション不況は根深いです。
値下がりを待ってから購入を検討することにしました。
その頃には”謎エリア”の方向性も見えていると思います（笑）
なにが建つかわからないの地区があるというのにマンション買うことなんて、普通の精神状態じゃできないことですから。
我が家はマイカー所有ですが、会社には電車通勤です。
その”謎エリア”を毎日通勤することになるので、尚更厳しいです。
有り得ないですね。

断言しますが竣工から一年は値下げはありませんよ。

こんな詐欺みたいなエリアは塩漬けでいいんじゃない？
思い描いていた生活なんてできないことがわかるよ。
駅近は子育てには向かないってすぐにわかるしね。
閑静なエリアは駅から遠いよ。

名前と識別番号隠した社員証でもupload してください。

駅近くの保育園は希望者殺到で、結局駅遠の保育園に通わせてる家族多いよ。
共働きだとそこまで頭回らないらしい。

駅近が良いのは共働き賃貸層だけだね。家族を持つと考え変わるよ。

>>96
竣工から一年は値下げはないという客観的な裏づけを出してほしいです。
値下げが無くても、売れ残りがでない裏づけも併せてお願いします。
検討者からすると裏づけがないと、よく考えもせずに契約した人がそう信じたいからと言ってるようにしか見えません。

無理して買ってる層多いから、1馬力はできないんじゃない？

御愁傷様

プラウドみたく変な店出来なければいいね。駅近の商業地は多いからね。

>>62
52を書いたものですが、非常に失礼な書き方ではありませんか。
48で紹介されていたリンクから調べました。
古いならば、新しい正しいリンクでも示したらどうでしょうか。

子供が小学校や中学校に入ると通学や通塾に駅を毎日のように利用するので、駅近の有り難味
を一層感じるようになります。

検討者ですが、繰り返しダイヤモンドの同じ記事を投稿する人がいて閉口します。
いつも同じ書き方で同一人物と見られます。
ライズのレベルの検討層はダイヤモンドなどあまり参考にしないと思われますが。
ダイヤモンド読んでも、Ⅱ-a街区問題についてのまったく不安が払拭されません。
また、増税や減税の同じ投稿も繰り返されていますが、ダイヤモンドと独特の書き方で、もうウンザリです。
よく考えもせずに契約した人が自分を正当化や納得させようとしているようにしか見えません。
いいかげんに繰り返し投稿は止めていただけませんか。

あなたの文体にも独特の特徴があってわかりやすいですよ
気をつけたほうがいいですよ
>繰り返し投稿

謎のエリアを謎のままタワーマンションを売ろうという当該デベロッパーのその考え方が許せないです。
最低な販売の仕方であり、怒り心頭です。
客の不安要素を払拭できない販売会社なんて販売会社として失格ではないでしょうか。
皆さんはどのように思われますか？

>>94
>なにが建つかわからないの地区があるというのにマンション買うことなんて、普通の精神状態じゃできない

まったく同感です。

住宅街の可能性もあるし、ホテルの可能性もあるしスーパーの可能性もある。この時期に事業計画がおおやけになっていないのは事業主の計画にブレが生じるている証拠。
事業収支を試算して模索してるのはしかたないとしても。
もしくは、銀行から金を借りることができずに事業の見直しをしているのかもしれないな。銀行からＮＧが出たのかもね。
仮に商業施設や宿泊施設なら、プロパーではなくテナントになるだろうから誘致に躍起になっていておかしくない時期。
ホテルオペレーターもこのご時世に新規出店するパワーあるところなどない。ファンドマネージャーがSPCを組ませるような投機目的のホテルにだけはなってほしくない。
だがそんな気配が一切ないとなるとやはり居住区になる可能性が高い。
中層6階建前てあたりのマンション群になってもおかしくないし、ワンルーム程度の賃貸マンション群になってもおかしくない。
駅近なら賃貸需要は確実に見込めるから。回しても8％は固いと思う。

>>108
契約数でしっかり社会から評価受けてる

>>108,109
それならば買わなければいいし、今後書き込む必要もない。

ダイヤモンドは地球の歩き方
ビジネスでは二流

たいへんそうですね
気苦労するのではせっかくの新生活の希望もあったものではありません
お察しします
前向きにいきましょう!!

最上階はＮさんがお買い上げと言うのは本当ですか？

この物件は、正直希少価値の物件と思います。
買いたくても買えないネガくんも多いようだし。

ところでNさんて、何してるNさん？
。

Ｎさん？ネガさんのことですよ。

少し前の投稿だが、看過できないことがあったのでここに投稿する。

Part 10で手付解除（キャンセル）は引き渡し前まで可能であるとする投稿があるが、これは誤り。
契約の履行に着手する前までが正しい。

設計変更している場合には当然早めにしなくてはならない。
また、設計変更はしていないからといって安心しないほうが良い。

ライズではキッチンレンジや浴槽などが無料でセレクト可能となっている。
特に指定しなかった場合に選択される物が、あらかじめ決まっている。
例として、キッチンレンジでは、特に指定しなかった場合、ＩＨクッキングヒーター。
もし、ピピッとコンロを選んでいた場合で、契約の履行に着手してしまったときには、
ＩＨクッキングヒーターに変更する費用を負担させられる可能性がある。
工事がどこまで進んでいるかが契約者には見えないため、実際には着手していないにもかかわらず、
着手したものとされる恐れがある。
浴槽で弓形を選んでいた場合も同様で、これがもっとも高額になるだろう。

手付解除（キャンセル）が引き渡し前まで可能と書いていたのは、
いまキャンセルされることを避けたい者の投稿と考えられる。
また、引き渡し直前では手付放棄だけで済まないことを知りながら投稿していると考えられる。
いずれにしても、かなり悪質。

東急役員Ｎ氏ですか？

>>118
確かに、隣に何ができるか計画も未定で売ってるマンションは稀少だ。

正直に言いまして不安だらけのマンションだと言えるでしょう。
同じ敷地内に何が建築されるかわからないというのは尋常ではない事態です。
早急に解決することを祈念いたします。
心配ごとがあるままで消化不良がごとく気持ち悪いです。早くスッキリしたいと思います。

くそみたいな書き込みしかないな。大丈夫なのか？二子玉川ブランドも今は昔だね。

おっ、１１９の中に正解があるよ。
スポーツ系。
噂だけどね。

正直、有名人とか芸能人の方とは一緒に暮らしたくないです。
ま、いないでしょうけどね。

126の言葉を借りれば、こんなクソマンションに住む有名人？仮にいたとしても落ちぶれた人なんじゃないか？
だから、たぶん有名人はいねーよ。
なぁ126よ、お前どう思う？

126はクソマンションなんて言ってないのに
日本語に不自由な方ですか？