二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part11

年度末だと思うな、決算時期だし、竣工近くなってくるし。年が明けてからが勝負でしょ。

大きい問題です。

アクアは値上げ？

自由が丘、奥沢て目黒だろ。シモキタが高級住宅地?釣りですか？ 世田谷だったら深沢、瀬田、成城あたりでしょう。二子玉は生活圏。

>>695>>696
そのうち意味がわかるだろう

結局、一般販売住戸９００戸のうち、何戸売り出し済みで何戸成約
したの？

それがわからんと、売れてるの売れてないの言ってもしかたない気が
するが…

>>718

それはHPではわかりません。
ネットでわかることなんて限られていますし、また情報が古いです。
モデルルームに足を運んだ人ならわかると思いますが、何回か足を運んで担当の販売員と仲良くなれば意外な情報を教えてくれるものですよ。
次期販売数や実際の売れた戸数もそれとなく伝えてくれます。

＞716 自由が丘、奥沢て目黒だろ

私は701ではありませんが、自由が丘の駅の南側の奥沢という住所は世田谷区ですよ。ここはほんとにいいかげんな書き込み多いですね。ニコタマは川崎市だと思ってる人多かったりして。目黒区奥沢という住所調べましたが無いと思います。

それから駅は下北沢だと代沢なんかも入ってくるので少なくともニコタマと比べて高級じゃないという主張をするほど違いは無いと私は思います。その一方で世田谷の中で代表的な高級住宅地はどこかという評価はとても難しいと思いますけどね。それだけでスレがたって、大荒れとなる気がします。ここ見てると世田谷の人って自分のところに愛着強そうなので。

http://www.city.setagaya.tokyo.jp/koho/zenzu/all.pdf

＞718　何戸売り出し済みで何戸成約したの？それがわからんと、売れてるの売れてないの言ってもしかたない気がする

契約率をあげる為に売り出す数は絞るのですから、何戸売り出して何戸成約したかで売れ行きを判断するという事の方が間違っていると思います。おそらく売り出し戸数は350前後で310ぐらいが契約戸数だと思いますが、販売対象戸数である900の内、既に販売にこぎつけられたのが400に満たないということをどのように評価するかが全てです。

>>720
>契約率をあげる為に売り出す数は絞るのですから、何戸売り出して何戸成約したかで売れ行きを判断するという事の方が間違っていると思います。

本末転倒です。
売出数を絞らないと契約率を上げられないことを認めた発言ですから。
契約率を上げられないということは、売れ行きが良くないということです。

早く契約が取れれば、手付金が売主に入り、それだけ金利負担が軽くなるにもかかわらず、
それができないのですから、売れ行きは良くないのです。

契約率わずかに35％程度です。
隣に何が建つかわからないマンションなのだからしかたない。

＞売出数を絞らないと契約率を上げられないことを認めた発言ですから。契約率を上げられないということは、売れ行きが良くないということです。

まさにそういうことなんじゃないですかね。どうして最初から全戸売り出さないかという事です。契約率はデベにとってとても大事ですよ。

三井の深沢のパークホームズ安いですね。

6260万円 3LD・K+WiC 3階/4階 70.6m2
6650万円 3LD・K+WiC 3階/4階 72.5m2
7540万円 3LD・K+WiC 3階/4階 81.37m2
8400万円 3LD・K+WiC 4階/4階 85.35m2

20階の南側をこんな感じにしてほしいですここも。

こういうのどうですか？

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/881.html

>>717

はーーーい。そのうち分かるのでしたら、楽しみにしてますね。

間取りも気に入っているし、ローンは多少組みますが、返済には困らないし。
なぜ私がキャンセルするのかなぁーーーーーー？？？？？

ネガレスに付き合うほど暇ではないので、もうやめます。これからも頑張ってください。

ホント、ネガは暇だよね。それに付き合っている自分たちも、対応は考えた方がいいよ。
否定するのは、簡単ですから、それ乗ってしまうと、相手の思うつぼ。

昔から、期末になれば、値引きは昔から普通に行われています。
営業もノルマありますし、どうしても人気がない間取りとかありますので。

それに契約書に｢値引きしません｣とは書いてないから、
裁判しても勝ち目なし。

アクアは値上がるのですか？

お金に余裕あって永住決定なら問題ないと思います。

人生色々。何が起こるか分からない。
永住のつもりでいたのに引っ越さなきゃいけなくなる場合もある。

保険対象でしょ。

この物件、もともと保障ついてますけど。

そんなことより消費税アップの方がよっぽと影響大きいんじゃないですか？

消費税アップしたらどのくらい変わるか試算してみなさい。間違い指摘してあげるから。

ここは、無知な人の無責任な書き込みが多すぎる

今回の必死の期分け少数販売も大幅な売れ残りジャン．
もともと２０戸しか売り出さないのは間違いなく完売！第２期完売！すごい人気というのを狙って,しょぼくもわずか２０戸売り出したのにそれさえもくろみ外れの売れ残りか．
ここは終わりだな．

＞716　自由が丘、奥沢て目黒だろ

ほんとに笑える。

ネガさんはライズに感心をお持ちですか？

今日もライズに感心をよせた皆々様がお集まりですね。

この時間帯に参加の方は熱烈なファンとお見受けいたしました。

客観的な事実をネガ呼ばわりするのも荒らしだと思うよ

737さん、アクアの売れ残りってあるんですか？

客観的事実だとしても買えない人が冷やかしにコメントする事に何の意味があるの？
ライズは金ある人が買えばいい。
以上

ライズは興味があって金がある人が買えばいい。
興味があるけど金が無い人がネガすればいい。

以上。

ライズなんて安いでしょ。

私はお金を無駄にしません。無駄に使うのは例え1円でも御免です。
でも納得したらいくらでも使います。
気に入る物件はその場でピンときます。ここはそれがなかった。
もちろん私の基準ですが、自分で住むわけではないので、見方は違うでしょう。
地権者との折り合いや開発計画自体に無理があったのではないかと思います。
まずは他の街区の計画の見直しが必要でしょう。
先が読みづらいいので、ここは放置します。
はっきりとしているのは、このタワーに住むであろう多様な人種の終結により
確実にふたこの街レベルが下がることです。
特に賃貸に出されるであろう物件に住む輩には注意してくださいね。

無駄なお金は１円も使わないが興味ない物件のスレに書く時間は無駄でないと。
なんだかなー。つまらない。

時間もお金ですよ。
仮にここで５分過ごしたらあなたのコストはいくらになるのでしょうか？
ま、無職の方であればタダかもしれないですけど。

自分の興味のない物件の掲示板に
日々「私は興味ありません、こんなところ買いません」って書いて
まわっている奇特な方がいるのでしょうか？
興味のない物件など星の数ほどあるのに、一体何がしたいの？？

ほんと、理論的に破綻してますね。
ネガ、頑張ってくださいよ。
このくだらなさが、暇つぶしには丁度いいのですから。

違いますよ。ネガレスはデベへの圧力です。
値段と中身が釣り合わないマンションばかり作るデベへの不満です。
またネガレスを書くことによって他の人を扇動して買わない方向に誘導することにより
更にデベへ圧力をかけるという作戦・・・

なるほど、そういう考えもあるのですね。
でも、ネガは
地域を否定し、
購入者を否定し、
前向きな検討者を否定し、
結局、全てを否定してきます。

これは、どう考えればいいのでしょうか。

すみません。そんなこと考えること自体、時間の無駄でした。
まずい！汚染されてきたようです。気をつけないと。

全てを否定ですか・・・
それは単に鬱で、常に世を儚み、ずっと低空飛行を続けている悲しい人かも。

その他の解として・・・
他のデベの営業の人がライバルのマンションの
全てを否定したい気持ちも分からんでもなく・・・

そんな、低レベルの他のデベなんて本当にいるの？

まっ、どこの業界にも社会に適合できない人はいるか。

こないだの違法投稿で管理側の体制も変わったのかもしれませんね。
ネガたちはアクセス禁止になっても他の端末ですぐアクセスしてきますよ。