二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part11

>>621 の予想通りの１日だったということ。

900戸の販売物件のうち20戸程度売れたという話に盛り上がっているのは、みなさん、いわゆる嫌味ですか？

たしかに販売に出した物件が売れるのはとても素晴らしい事ですが、タワーの売れ行きが悪いのが変わったわけではありませんよね。

私は正直今回の結果というかタワーが4戸しか売り出されなかったことにとても衝撃を受けました。それに、実際それなりの販売戸数を稼げたのは、売り出していなかったアクアを売り出したら売れたということで、そのうちセントラルもセントラル待ちの人には売れるでしょうが、イーストとウエストの残れゆきには関係ないですもんね。

イーストとウエストの残り分の売れ行きに関してはどちらかというとさらに雲行きが怪しくなってきている印象を持ちませんか？

売り渋りをやめれば即さばけると思いますよ。アクアをご覧なさい。

売り渋りって（笑）。

まぁこのご時勢だから東急も値上げの機会を虎視眈々と狙っているでしょうね。

結局残りは500ぐらいですか？

地権者どもいますからね。

600ぐらいじゃないですか？

週末の騒ぎは明らかに売主の株主総会対策ですよ。
東急電鉄も東急不動産も３月決算なので、株主総会は来月。
ライズが売れてないのは明らかでしたから、株主に質問されると経営陣は困りますよね。
だから販売数を極力減らして、完売かそれに近い契約率欲しかったわけです。
売主の期待以上だったでしょうから、株主総会まで次の販売は無いでしょう。
株主総会が過ぎたら、また元に戻るでしょう。

真面目に売れてないねー。
こりゃダメだ。
価格改訂必須。

ネガさんってホントにここで何やってんの？

例えば、「ある人」がフェラーリを4000万で購入したというのを聞いて
実際の価値は3,800万くらいなのに高値掴みだ、かわいそう、
みんな買ってはいけませんと周囲に対して大声で叫んでいるようなもの。

かわいそうなのはあなたですよ。。。
現実を見てみなさい。
方やライズを購入して新生活を待っている購入者、方や日々ネットの前で
ネガ活動を繰り返すネガさん。

>ネガ活動を繰り返すネガさん。

私はほほえましく見守っています。
社会との接点はどんな形であれ大切なものなのです。
そのときが来たら社会性を身につけようと思うはずです。
愛の無い環境で育ったことに起因しているケースがほとんどなので
周囲の暖かい応援が本人にとって一番大切なものだと思います。

今の売れ行きに関して実際、心配にならないですか？

おそらく未だ300程度しか売れてないですよね。ほんとに値下げされる可能性が高くなってきたし、大量な売れ残り物件となることは、この物件にとって、喜ばしいことではありません。

一生懸命売れ行きが好調であるという主張をしているひともいますが、現実的に検討すると、その目的も良く分かりません。

現実の客観的な評価をするためには、いろんな立場からの意見が重要で、様々な角度からの検討により真実が見えてくるという意味でいわゆるネガには意義があります（真実が隠れているので）。潜んでいる真実を読み取れるかは個々の読者の能力に委ねられているわけで、いろんな立場で書き込みがされることこそが、とても意義深いと思います。

世の中には、定価で買うべきものと、そうでないものがある。
住まいは、長く満足して使うものだから、選んで買うべき。価格で選ぶなら売れ残りか中古がいいだろう。

東急はいつから財閥系になったの？

>>663さん

ほんと、その通りですね。あたたかい社会の目で見守りましょう。
いづれ気づく時が来るでしょう。自分の現実に。

>>666は早朝からこの掲示板に来て何がしたいのでしょうか？

僻まないでください。

多めに見て残り600ですか、アクアの残は次回で無くなるとして、アクアで外れた方が、ちょっと頑張ってウエストかイースト買うか、セントラルの南とか東南あたりにも流れるのかな？
セントラルも特定のタイプに希望が集中しそうですしね。

間取りや方角、見合いなし、など条件を考えるとファミリー向けの部屋はそう多くないのかもしれませんね。

ヒガムなんて感じ使ったらネガさん読めないって。
ネガさんはいったい何をしたいのかな？

物件概要が戻りました
販売戸数 46戸
4780万円～2億6980万円　専有面積 46.4m2～159.94m2

A-1706 A-6 8580万円 3LDK 17階/42階 78.89m2
A-1608 A-8 6700万円 2LDK+SIC+WIC 16階/42階 65.82m2
B-503 B-3 9050万円 3LDK+SIC+WIC 5階/42階 83.31m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階/42階 92.7m2
D-501 D-1 9580万円 4LDK 5階/42階 87.67m2
E-402 E-2 8780万円 3LDK 4階/42階 81.3m2

2期2次が始まる前は38戸だったので2期2次の売れ残りが8戸程度あったということでしょうか。

販売自体が未販売分からの小出し＋前回までの残になってるから、販売戸数の増減ではなく部屋番号比べないと残分は分からないのでは？
そもそもタワーの未販売ってまだ他にもありますよね？

これまでは既に引き合いがある分に若干追加した程度で次回販売対象が決まってるようですし、ここが欲しい人は売ってない部屋をチェックしていないとＨＰ情報見比べてても無駄なじゃないですか？

駅から近いとはいえ、上層階までのエレベーターの待ち時間と実動時間を加美すれば10分くらいですかね。

あとタクシーが２階メインエントランスに乗り付けられないのは
どう考えても欠陥だと言わざるをえないのですが、なぜこのような作りになったか経緯を知っているかたいますか？

普通はホテルエントランスみたいに車寄せがあって乗り降りできますよね？
わざわざ地上階でおりて地上階からいったん上に登るアクセスは不便窮まりなく感じました。
みなさんはどう考えますか？ どうでもよいことですかね？

２階メインエントランスとはどこのこと？

確かにエレベーター待ちありそうだね。
でもわざわざタクシー降りて二階ってのは分からない。
サブエントランスまで車で行って地上階からエレベーター乗ればいいんじゃないの？

Rookiesの映画、早くも話題になってますね。ヒットすればニコタマ人気も更にアップですね。

消費税の増税についてこのところ頻繁に議論されていますね。
でも、消費税はあがらないと思います。

あのＴＶドラマファン以外には、話題にもならない映画。

そのわりには上映前のＣＭ、雑誌、メディアの露出には驚くほど力を入れていますよ。
予想以上にヒットするかもしれませんね。
撮影はどのあたりでしたのでしょうかね？

いよいよセントラルですね。東南、南の間取り、広さわかりますか？

セントラルはまだでしょ。

ゴー ニコガク ゴー

ニコタマの花火も楽しみですね。

夏はもうすぐそこ。

イースト購入者（ネガさんから見れば高値購入者かもしれません）です。
セントラルは駅から距離が近くなるのが利点だと思いますが、全体的に狭い印象が
ありました。
でも、イースト、ウェスト共に公開されている間取りがだんだん悪くなって
いくのを見ると、セントラルもいい間取りは徐々に売れていくのでしょうね。

今の経済状況から見れば、ライズはかなり高いかもしれませんが、私が購入した
間取りは全て契約済みになっていました（ちなみに億は余裕で越えています）。

あとはⅡa街区がどうなるか？これが確定した時点で全く違う展開があると思うので、
東急グループさんには頑張って欲しいものです。本当に失敗したらネガのいい笑いも
のですから。がんばれぇ～～

いい街だなとは思いつつも、ここまでとは知りませんでした。
あらためて二子玉川人気に納得です。

★新築マンション
＞人気のエリアランキング：１位　世田谷区
＞人気の路線ランキング　：１位　田園都市線

★賃貸住宅
＞人気のエリアランキング：１位　世田谷区
＞人気の駅ランキング　　：３位　二子玉川

http://realestate.yahoo.co.jp/news_list/20090526-00000001-jsn-ind.html

>>689
お前はキャンセルする羽目になります
定めです

世田谷、田園都市線、二子玉川人気は安定感がありますね。

提灯書き込み、否定はしないがバレバレ。
工夫せいよ。

ここにもスルーできない人がｗ

>>691

ご心配ありがとうございます。
ご安心ください。９９．９９％キャンセルはありません。

何が定めなのか、よくわかりません？？？？？？？？？？？？

>>691
億の単位の契約は余裕があるから買うのです。
市場価格が下がろうがライズの価格が下がろうが関係ないです。
下がっても半額になるわけじゃないですからね。

人の不幸とマンション価格下落を願う前に自分の現実と幸せを考えたマンション選びをして下さいね。

> 690 あらためて二子玉川人気に納得です。

最寄り駅に人気があっても、こんなに売れ行きが悪いということは、物件の評価が低いという主張をされているネガの書き込みですか？

>世田谷、田園都市線、二子玉川人気は安定感がありますね。

住民が必死にクリックしてるからでしょ？

ははは。そんな住民いないですよ。
みなさん忙しいですからね。
だいたい人気投票など、どこで投票しているかも知らないでしょう。

698さんはきっと地元に必死で投票しているのですね。(笑)
多分、重複排除されてるのでその努力は無駄と思われますよ。