匿名さん
[更新日時] 2009-06-05 14:53:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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609
匿名さん
こういう事で盛り上がってくれる情報弱者がいると、今後の売れ行きにも影響するだろうし、良い事尽くめですね。
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610
購入検討中さん
タワーに誘導しようという目論見は水泡に帰するんでしょうねー。
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611
匿名さん
みんな、どんどん買ってくださいね。販売次第でⅡa地区が決まるのですから…。二子玉川はいいとこですよ。
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612
匿名さん
>>611
キミのふところを肥やすことにユーザーは興味ないわけだよ。
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613
匿名さん
しかし競争率が12倍ってすごいですね。即日完売だったと聞きました。好調以外のなにものでもないですね。期分けしなくて一気に販売した方が経費削減で好都合だったかもですね。高倍率の要因として、価格設定が安すぎたって営業マンが言っていました。私もそう思います。仮に販売価格があと3割高ければ、倍率3倍くらいだったのではないでしょうか・。営業マンが苦笑いしていたのが印象的でした。その彼は’嬉しい悲鳴です’とも言っていましたよ。
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614
匿名さん
例えば何平米の部屋がいくらだったとか教えていただけませんか?
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615
匿名さん
はぁ?
そんなの販売員に聞けばいいじゃないですか?
聞けない理由があるのかな?
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616
匿名さん
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618
匿名さん
613
私もアクアの販売価格は絶対安過ぎだと思ってた
イーストとの設定価格バランスおかしいよね?
あと3000万づつ上乗せしてもよかったのに
倍率高かったわけですな
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619
匿名さん
>>618
安いのは同感だが3000万は言いすぎだろキミ。1500くらいじゃないのか?
にしても買う人の気がしれんが。
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620
匿名さん
とにもかくにも、この時期に8000万以上の部屋が、高倍率、即日完売とは、驚き。やはり人気のようですね。タワーの4戸も完売ですか。
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621
匿名さん
あまり完売完売って騒がない方がいいよ
アンチ涙目で反撃してくるから
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622
匿名さん
値段が安ければ売れるんですね。高額出せる人は、いるみたいですから。売れてないタワーは消費者が、高いと判断してると言うこと。この先も売れないまま、残っていくのでしょうね。
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623
匿名さん
こんな時代でも貯蓄してる人がいかに多くいるかってコトの顕れだろ
持ってる人は持ってる
そもそも 少数戸数のアクアは 破格値の超お買い得物件だったので 即日完売も当たり前だとおもうがね
価格と価値のバランスを見極めたうえ そこに価値を見出したんだろ 消費もパ力ではないからな
これで Ⅱ-a街区が発表になると タワーにも価値を見出した潜在検討者が どっと押し寄せると思うぜ
間違いないよ
いまは自分も含めみんなⅡ-a街区を様子見してる段階からな
だからこの先の売れ行きは景気動向に関係なく 順調に推移していくだろうよ
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624
匿名さん
すごいですね!二子玉川!
お金持ちのみなさんは安い安いとこぞって買うんですね!
ネガがいくら騒いでも無駄ですね!ププ
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625
匿名さん
記録しときます
A-1708 A-8 6720万円 2LDK+SIC+WIC 17階/42階 65.82m2
B-2011 B-11 4890万円 1LDK+WIC 20階/42階 46.4m2
B-3306 B-36 1億2630万円 3LDK 33階/42階 98.93m2
D-303 D-2 8180万円 3LDK 3階/42階 79.23m2
D-406 D-4 9430万円 4LDK+WIC 4階/42階 87.67m2
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626
匿名さん
今日MR行ってきました~。
アクア、まだいけそうです!25戸の売出しに対して7戸は売れていました。
2Fは1戸しか残っていませんが、3,4,5,6の各階は逆に1戸しか済になっていませんでした。
特定の部屋に人気が集中して倍率が上がってしまったのでしょうか・・・。
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627
匿名さん
ここに張り付いてるフタコ厨って何者?気持ち悪いくらいの自画自賛だな。
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628
匿名さん
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629
匿名さん
>>627
あっぱれなくらいみごとな負け惜しみだなぁ。
すがすがしいほどだ。
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630
匿名さん
完売完売の大騒ぎ
>>604 の削除依頼
一切の遠慮もなくこのあけすけぶり
すがすがしいほどだ。
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631
匿名さん
売れてないから心配するな。
まだまだこのスレは続くよ。
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632
匿名さん
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633
匿名さん
タワーの部屋が総数850程度あって、4戸完売ですか。すごい売れ行きですね。
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634
匿名さん
牛歩戦術だよ。
販売戸数を少なめにして購買欲を煽るのじゃ。
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635
匿名さん
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636
匿名さん
>>633
数字的なものだけは正確に書いたほうがよいよ。
あまり酷いデタラメを書くと業務妨害で告訴されますよ。
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637
匿名さん
総戸数
1033戸(権利者等住戸134戸含む。タワーウエスト283戸、タワーイースト395戸、タワーセントラル292戸、レジデンスアクア29戸、レジデンスフォレスト34戸。他店舗棟)
タワーの販売対象物件が850程度が間違ってますか?(正確には830台ですが、850程度ってそんなに問題ないでしょ?)
2期2次
20戸(レジデンスアクア16戸、タワーウエスト2戸、タワーイースト2戸)
今期の公式販売戸数はタワーが4戸で完売でしょ?
すいませんが、どこが告訴されるんですか?
告訴されますよって 脅 し はアク禁対象ですよ。
それこそなんでそんなに必死なの?、今期も惨敗だから書き込み頑張れって会議でも昨日ありました?
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638
二子玉川住民
皆さん、二子玉川をわかってて、こんな高額マンションを買おうとしてるの?
まぁ人それぞれですが… 1/5は1~2年以内に手放すと思うよ。
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639
匿名さん
>>637
今までウン十年生きてきて、色々な「詭弁」を見てきたけど、
こんなすごい開き直りは初めて、すごい!
いや、思いっきり笑わせてもらいました、ありがとう♪
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640
匿名さん
ネガがなりふり構わずデタラメ書くようになってきましたね。
何に対してそんなに必死になっているのか、まったく分かりませんが、荒らし行為は続きます。
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641
匿名さん
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642
匿名さん
>>637は事の重大さと真意が理解できているのであろうか・・。
637にはこの期に及んで悪意を感じるし、紛れもない荒らし投稿ですね。
神経を疑います。
正式にデベロッパーに通報したほうがよさそうですよ。
販売会社の営業判断によっては警察に被害届が提出されると思います。
エスカレートする前に、然るべき手続きを踏まえた上で申し入れすることになりそうです。
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643
匿名さん
散々悪態ついておいて。
しまいには警察がどーのって。苦笑
見込み客
冷やかし客
ライバル業者
みんなひっくるめて「客」なんだよ。
歯向かった時点で負け。
ビジネスの鉄則だろ?
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644
637でわありません
637 のどこがそんなに問題なんですか? 私も調べてみましたが、数は公式ホームページの数字とほぼ正しいですよね?
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645
匿名さん
荒らしはアク禁や告訴って言葉に敏感に反応するね。
ビビるなら荒らさなきゃいいのにって思う。
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646
匿名さん
そんなコメント書いてしまうお前がいちばんの荒らしさ。
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647
匿名さん
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648
匿名さん
ネガの言いたいことは何でしょうか? 話が拡散していてよく理解できないので一度趣旨をまとめていただけると助かります。
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649
匿名さん
>>604ということでしょう。
ネガさんは、インターネット時代にマッチした作戦が必要だよと諭しているのでは?
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650
匿名さん
いろいろな立場の書き込みがありますが、すべて意味不明ですね、今日の分は。
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651
匿名さん
わからないならわからないでいいんじゃないですか。
いちいち擁護する必要でもお有りなんでしょうか。
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652
匿名さん
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653
匿名さん
900戸の販売物件のうち20戸程度売れたという話に盛り上がっているのは、みなさん、いわゆる嫌味ですか?
たしかに販売に出した物件が売れるのはとても素晴らしい事ですが、タワーの売れ行きが悪いのが変わったわけではありませんよね。
私は正直今回の結果というかタワーが4戸しか売り出されなかったことにとても衝撃を受けました。それに、実際それなりの販売戸数を稼げたのは、売り出していなかったアクアを売り出したら売れたということで、そのうちセントラルもセントラル待ちの人には売れるでしょうが、イーストとウエストの残れゆきには関係ないですもんね。
イーストとウエストの残り分の売れ行きに関してはどちらかというとさらに雲行きが怪しくなってきている印象を持ちませんか?
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654
匿名さん
売り渋りをやめれば即さばけると思いますよ。アクアをご覧なさい。
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655
匿名さん
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656
匿名さん
まぁこのご時勢だから東急も値上げの機会を虎視眈々と狙っているでしょうね。
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657
匿名さん
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658
匿名さん
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659
匿名さん
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660
匿名さん
週末の騒ぎは明らかに売主の株主総会対策ですよ。
東急電鉄も東急不動産も3月決算なので、株主総会は来月。
ライズが売れてないのは明らかでしたから、株主に質問されると経営陣は困りますよね。
だから販売数を極力減らして、完売かそれに近い契約率欲しかったわけです。
売主の期待以上だったでしょうから、株主総会まで次の販売は無いでしょう。
株主総会が過ぎたら、また元に戻るでしょう。
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661
匿名さん
真面目に売れてないねー。
こりゃダメだ。
価格改訂必須。
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662
匿名さん
ネガさんってホントにここで何やってんの?
例えば、「ある人」がフェラーリを4000万で購入したというのを聞いて
実際の価値は3,800万くらいなのに高値掴みだ、かわいそう、
みんな買ってはいけませんと周囲に対して大声で叫んでいるようなもの。
かわいそうなのはあなたですよ。。。
現実を見てみなさい。
方やライズを購入して新生活を待っている購入者、方や日々ネットの前で
ネガ活動を繰り返すネガさん。
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663
匿名さん
>ネガ活動を繰り返すネガさん。
私はほほえましく見守っています。
社会との接点はどんな形であれ大切なものなのです。
そのときが来たら社会性を身につけようと思うはずです。
愛の無い環境で育ったことに起因しているケースがほとんどなので
周囲の暖かい応援が本人にとって一番大切なものだと思います。
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664
匿名さん
今の売れ行きに関して実際、心配にならないですか?
おそらく未だ300程度しか売れてないですよね。ほんとに値下げされる可能性が高くなってきたし、大量な売れ残り物件となることは、この物件にとって、喜ばしいことではありません。
一生懸命売れ行きが好調であるという主張をしているひともいますが、現実的に検討すると、その目的も良く分かりません。
現実の客観的な評価をするためには、いろんな立場からの意見が重要で、様々な角度からの検討により真実が見えてくるという意味でいわゆるネガには意義があります(真実が隠れているので)。潜んでいる真実を読み取れるかは個々の読者の能力に委ねられているわけで、いろんな立場で書き込みがされることこそが、とても意義深いと思います。
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665
匿名さん
世の中には、定価で買うべきものと、そうでないものがある。
住まいは、長く満足して使うものだから、選んで買うべき。価格で選ぶなら売れ残りか中古がいいだろう。
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666
匿名さん
だから新築買いなさいってか?
はぁ…
いみじくも財閥系デベがだよ…
ちょっと難癖つけられると悪態ついたりさぁ…
なんかガッカリだよ
もう少しクールなビジネスできないもんかね?
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668
匿名さん
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670
匿名さん
>>663さん
ほんと、その通りですね。あたたかい社会の目で見守りましょう。
いづれ気づく時が来るでしょう。自分の現実に。
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671
匿名さん
>>666は早朝からこの掲示板に来て何がしたいのでしょうか?
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672
契約済みさん
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673
匿名さん
多めに見て残り600ですか、アクアの残は次回で無くなるとして、アクアで外れた方が、ちょっと頑張ってウエストかイースト買うか、セントラルの南とか東南あたりにも流れるのかな?
セントラルも特定のタイプに希望が集中しそうですしね。
間取りや方角、見合いなし、など条件を考えるとファミリー向けの部屋はそう多くないのかもしれませんね。
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674
匿名さん
ヒガムなんて感じ使ったらネガさん読めないって。
ネガさんはいったい何をしたいのかな?
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675
匿名さん
物件概要が戻りました
販売戸数 46戸
4780万円~2億6980万円 専有面積 46.4m2~159.94m2
A-1706 A-6 8580万円 3LDK 17階/42階 78.89m2
A-1608 A-8 6700万円 2LDK+SIC+WIC 16階/42階 65.82m2
B-503 B-3 9050万円 3LDK+SIC+WIC 5階/42階 83.31m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階/42階 92.7m2
D-501 D-1 9580万円 4LDK 5階/42階 87.67m2
E-402 E-2 8780万円 3LDK 4階/42階 81.3m2
2期2次が始まる前は38戸だったので2期2次の売れ残りが8戸程度あったということでしょうか。
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676
匿名さん
販売自体が未販売分からの小出し+前回までの残になってるから、販売戸数の増減ではなく部屋番号比べないと残分は分からないのでは?
そもそもタワーの未販売ってまだ他にもありますよね?
これまでは既に引き合いがある分に若干追加した程度で次回販売対象が決まってるようですし、ここが欲しい人は売ってない部屋をチェックしていないとHP情報見比べてても無駄なじゃないですか?
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677
匿名さん
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678
購入検討中さん
駅から近いとはいえ、上層階までのエレベーターの待ち時間と実動時間を加美すれば10分くらいですかね。
あとタクシーが2階メインエントランスに乗り付けられないのは
どう考えても欠陥だと言わざるをえないのですが、なぜこのような作りになったか経緯を知っているかたいますか?
普通はホテルエントランスみたいに車寄せがあって乗り降りできますよね?
わざわざ地上階でおりて地上階からいったん上に登るアクセスは不便窮まりなく感じました。
みなさんはどう考えますか? どうでもよいことですかね?
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679
匿名さん
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680
匿名さん
確かにエレベーター待ちありそうだね。
でもわざわざタクシー降りて二階ってのは分からない。
サブエントランスまで車で行って地上階からエレベーター乗ればいいんじゃないの?
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681
匿名さん
Rookiesの映画、早くも話題になってますね。ヒットすればニコタマ人気も更にアップですね。
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682
匿名さん
消費税の増税についてこのところ頻繁に議論されていますね。
でも、消費税はあがらないと思います。
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683
匿名さん
あのTVドラマファン以外には、話題にもならない映画。
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684
匿名さん
そのわりには上映前のCM、雑誌、メディアの露出には驚くほど力を入れていますよ。
予想以上にヒットするかもしれませんね。
撮影はどのあたりでしたのでしょうかね?
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685
匿名さん
ショバ代かからないタイアップだからメリット大きいね。
グルメ番組然り。
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686
購入検討中さん
いよいよセントラルですね。東南、南の間取り、広さわかりますか?
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687
匿名はん
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688
匿名はん
ゴー ニコガク ゴー
ニコタマの花火も楽しみですね。
夏はもうすぐそこ。
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689
契約済みさん
イースト購入者(ネガさんから見れば高値購入者かもしれません)です。
セントラルは駅から距離が近くなるのが利点だと思いますが、全体的に狭い印象が
ありました。
でも、イースト、ウェスト共に公開されている間取りがだんだん悪くなって
いくのを見ると、セントラルもいい間取りは徐々に売れていくのでしょうね。
今の経済状況から見れば、ライズはかなり高いかもしれませんが、私が購入した
間取りは全て契約済みになっていました(ちなみに億は余裕で越えています)。
あとはⅡa街区がどうなるか?これが確定した時点で全く違う展開があると思うので、
東急グループさんには頑張って欲しいものです。本当に失敗したらネガのいい笑いも
のですから。がんばれぇ~~
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690
匿名さん
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691
匿名さん
>>689
お前はキャンセルする羽目になります
定めです
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692
匿名さん
世田谷、田園都市線、二子玉川人気は安定感がありますね。
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693
匿名さん
提灯書き込み、否定はしないがバレバレ。
工夫せいよ。
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694
匿名さん
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695
契約済みさん
>>691
ご心配ありがとうございます。
ご安心ください。99.99%キャンセルはありません。
何が定めなのか、よくわかりません????????????
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696
匿名さん
>>691
億の単位の契約は余裕があるから買うのです。
市場価格が下がろうがライズの価格が下がろうが関係ないです。
下がっても半額になるわけじゃないですからね。
人の不幸とマンション価格下落を願う前に自分の現実と幸せを考えたマンション選びをして下さいね。
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697
匿名さん
> 690 あらためて二子玉川人気に納得です。
最寄り駅に人気があっても、こんなに売れ行きが悪いということは、物件の評価が低いという主張をされているネガの書き込みですか?
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698
匿名さん
>世田谷、田園都市線、二子玉川人気は安定感がありますね。
住民が必死にクリックしてるからでしょ?
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699
匿名さん
地方から来たお客も、駅に降り立って、ポカーンだよ。
何かとりたてて騒ぐメリットってなんなの?
ちなみに岡本出身。
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700
匿名さん
ははは。そんな住民いないですよ。
みなさん忙しいですからね。
だいたい人気投票など、どこで投票しているかも知らないでしょう。
698さんはきっと地元に必死で投票しているのですね。(笑)
多分、重複排除されてるのでその努力は無駄と思われますよ。
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701
匿名さん
ニコタマが世田谷の代表みたいに言われてもな~と思います。
シモキタとか、奥沢とか、自由が丘とか、人気の高級住宅地があるからね~、世田谷には。がけ下の川岸を世田谷の代表みたいに言われてもね~。
ニコタマに憧れがある人って、川崎とか、横浜の奥地の人なんじゃない?
人気投票って東京の人間が投票したわけじゃないし、そんなランクで上位に入ったとか自慢するのって恥ずかしいと感じてほしいですよ。
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702
匿名さん
そういう701の世田谷歴浅そうなのがバレバレですが、確かによく分からない人気投票なんてどうでも良いですね。
二子玉川は大騒ぎして遠方から来るような場所じゃないですよ。
メディアで煽って変な人気が出て自由が丘みたいになったら迷惑ですね。
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703
匿名さん
っていうか売れてない。
広告にタレントとか起用して更なるイメージアップが必要。
セレブ系がいい。
パリス・ヒルトンとか
デヴィ夫人とか。
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704
匿名さん
大漁、大漁♪
ちょっとポジをたらしたらあっという間に食いついてきますね。
そこまで必死に反応しなくてもねー。笑
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705
匿名さん
売れ行きが芳しくないので9月末が勝負です。
値下げはこっそりされます。
情報漏洩したら賠償請求する覚え書きにサインするので誰も話しません。
まずは2割引の指し値で営業とじっくり勝負してみて下さい。
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706
匿名さん
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707
匿名さん
必死なレスって感じはしないけど…?
芸能人も宣伝もいらないからⅡ街区を発表して欲しい。
ウエストやセントラルと同程度の高さのビルが隣に建つなら見合いが気になって選びにくいんじゃないかな?
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708
匿名さん
訂正。
話は漏れますが事実として証拠を得るのは難しいでしょう。
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