二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part11

川崎住民は黙っててください

光が当たるところ陰あり。
あのネガさんは陰なのでしょうね。
朝日がさんさん♪
さて、本日のアクアは好調のようですね。
では、皆様良い一日を。

> さて、本日のアクアは好調のようですね。

アクアは全戸で29戸、今回は初めての売り出し分、つまり全部売れても16戸。

これを　”アクアは好調”と表現してしまうのが悲しい現実ですね。

そんなに必死に否定しなくても。
あなたは何がしたいの？

朝の段階で５倍でしたね。

D2で17倍！
予想を超える凄い倍率！！
アクア人気殺到がフォレスト牽引？
いよいよあと2時間ほどで始まりますね。神頼みあるのみ！！
最上階6階のきなみ倍率10倍以上！

それと、抽選会場は既に用意された椅子は満席です。アクアかなり人気高いみたいで不安す。まだ2時間も前だというのにいま会場は凄まじい活気で蒸し風呂状態、蒸し暑いです。時間潰しのあかりセミナー客も合流して入口に100人くらい並んでいました。
とりあえず席は確保したので今から南館にお茶しにいきます。水分補給しないと（汗）(^_^;)

>>595さん

我が家は これから抽選に 出かけます

そんなんですか....皆さん気合が入って ちょっと ビックリ。。

駐車場 あるかが 心配です。

マンションの抽選って、明らかな当選商法なんだが。
公正な抽選なんてほぼ100パーセントないぞ。
なぜ公取委は取り締まらないのか？

モデルルームの熱気はすごかったですね。
あの瞬間に何億という大金が動いているのだと実感しました。
ニコタマ人気なのかライズ人気なのかお金は集まるところに
集まるのですね。

>D2で17倍！ 予想を超える凄い倍率！！ アクア人気殺到がフォレスト牽引？

本当ですか？そうだとすれば、アクア待ちの人が多かったということですね。　最終的にどれくらいになったかご存知ですか。

>>６０１

その部屋は結果的には複数戸のキャセルと当日棄権１組が入りましたから最終的には１２倍でした。

うちは残念な結果に終わりましたがまたすぐに次期があるので諦めてはいません。

それにしても本日の抽選会場はおそらくお子様合わせると200名を越す人で溢れかえっていましたよね。

私は遅れて参加したので最後列でずっと立ち見でしたので満員電車より窮屈でした。

結果が発表されるたびに会場のざわめきと熱気がすごかったですね。

参加された皆様、本日はお疲れ様でした。

> アクア待ちの人が多かった

タワマンがメインですからね。やはり計画失敗なのでしょうね。

その古い記事、あちこちのスレッドで登場しますね。もう100回は見たかも。
そんなことはいいとして、あなた情報が古いですよ。
事前番号制は今や過去の抽選のやり方。消費者も間抜けではないのでねぇ。見抜いたのでしょうね。
いまは、ほとんどのマンションがダブルナンバー制でやってますよ。
昨日もそうでしたよ。

例えば。
倍率が４倍なら１から４までの紙を２枚づつ用意する。
まず順番を決めるための順番をくじ引き。
決まりった順にまたくじ引き。
２回目に引いたナンバーが自分のナンバーとなり、販売員にはわからない。
いよいよ１から４までの数字を入れたガラポンで決める。
ガラポンは不公平がないように、また私怨が生じないよう別のマンションからやってきた販売員が回す。事前に番号が決まらないので絶対に不正はできないというしくみ。。

だから逆に、あなた様の番号は『２』番ですよ。というように事前に知らされていたとしたら、あなたはそのマンションには相応しくないと判断されたことになります。

ダミーの購入者を作れば良い訳で、とても簡単ですけどね。

何しろポイントなのは、抽選に参加しているお互いがそれぞれの事を全く知らないこと、さらには抽選会場に居ない人が居る事、そのため抽選の不正はやり放題です。

ほぼ同レベルにデベが売りたいと思う人に部屋が重なったら重ならないように説得する訳で、実際はそれは極少数でデベには簡単な事。そういう話なく、抽選を迎えた人はそれなりにデベから評価された人ですね。

やっぱり二子玉川のマンションは欲しい人は多いけどタワーは遠慮したいってことなのかな？
私はイーストで契約済みですが、正直なところタワーには全く興味なしだったりします。

タワーに誘導しようという目論見は水泡に帰するんでしょうねー。

みんな、どんどん買ってくださいね。販売次第でⅡa地区が決まるのですから…。二子玉川はいいとこですよ。

しかし競争率が12倍ってすごいですね。即日完売だったと聞きました。好調以外のなにものでもないですね。期分けしなくて一気に販売した方が経費削減で好都合だったかもですね。高倍率の要因として、価格設定が安すぎたって営業マンが言っていました。私もそう思います。仮に販売価格があと３割高ければ、倍率3倍くらいだったのではないでしょうか・。営業マンが苦笑いしていたのが印象的でした。その彼は’嬉しい悲鳴です’とも言っていましたよ。

例えば何平米の部屋がいくらだったとか教えていただけませんか？

はぁ？

そんなの販売員に聞けばいいじゃないですか？

聞けない理由があるのかな？

めんどくさいから

６１３
私もアクアの販売価格は絶対安過ぎだと思ってた
イーストとの設定価格バランスおかしいよね？
あと3000万づつ上乗せしてもよかったのに
倍率高かったわけですな

とにもかくにも、この時期に8000万以上の部屋が、高倍率、即日完売とは、驚き。やはり人気のようですね。タワーの4戸も完売ですか。

値段が安ければ売れるんですね。高額出せる人は、いるみたいですから。売れてないタワーは消費者が、高いと判断してると言うこと。この先も売れないまま、残っていくのでしょうね。

こんな時代でも貯蓄してる人がいかに多くいるかってコトの顕れだろ
持ってる人は持ってる
そもそも 少数戸数のアクアは 破格値の超お買い得物件だったので 即日完売も当たり前だとおもうがね
価格と価値のバランスを見極めたうえ そこに価値を見出したんだろ　消費もパ力ではないからな
これで Ⅱ-ａ街区が発表になると タワーにも価値を見出した潜在検討者が どっと押し寄せると思うぜ
間違いないよ　
いまは自分も含めみんなⅡ-ａ街区を様子見してる段階からな
だからこの先の売れ行きは景気動向に関係なく 順調に推移していくだろうよ

すごいですね！二子玉川！
お金持ちのみなさんは安い安いとこぞって買うんですね！
ネガがいくら騒いでも無駄ですね！ププ

記録しときます

A-1708 A-8 6720万円 2LDK+SIC+WIC 17階/42階 65.82m2
B-2011 B-11 4890万円 1LDK+WIC 20階/42階 46.4m2
B-3306 B-36 1億2630万円 3LDK 33階/42階 98.93m2
D-303 D-2 8180万円 3LDK 3階/42階 79.23m2
D-406 D-4 9430万円 4LDK+WIC 4階/42階 87.67m2

今日ＭＲ行ってきました～。
アクア、まだいけそうです！25戸の売出しに対して7戸は売れていました。
2Fは1戸しか残っていませんが、3,4,5,6の各階は逆に1戸しか済になっていませんでした。
特定の部屋に人気が集中して倍率が上がってしまったのでしょうか･･･。

ここに張り付いてるフタコ厨って何者？気持ち悪いくらいの自画自賛だな。

まぁ二子玉川は人気エリアだからねぇ。プ

完売完売の大騒ぎ
>>604　の削除依頼
一切の遠慮もなくこのあけすけぶり
すがすがしいほどだ。

タワーの部屋が総数850程度あって、4戸完売ですか。すごい売れ行きですね。

牛歩戦術だよ。
販売戸数を少なめにして購買欲を煽るのじゃ。

> 牛歩戦術

切ないです。

>>633
数字的なものだけは正確に書いたほうがよいよ。
あまり酷いデタラメを書くと業務妨害で告訴されますよ。

総戸数
1033戸(権利者等住戸134戸含む。タワーウエスト283戸、タワーイースト395戸、タワーセントラル292戸、レジデンスアクア29戸、レジデンスフォレスト34戸。他店舗棟)


タワーの販売対象物件が850程度が間違ってますか？（正確には830台ですが、850程度ってそんなに問題ないでしょ？）


２期２次

20戸(レジデンスアクア16戸、タワーウエスト2戸、タワーイースト2戸)

今期の公式販売戸数はタワーが4戸で完売でしょ？

すいませんが、どこが告訴されるんですか？

告訴されますよって　脅　し　はアク禁対象ですよ。

それこそなんでそんなに必死なの？、今期も惨敗だから書き込み頑張れって会議でも昨日ありました？

皆さん、二子玉川をわかってて、こんな高額マンションを買おうとしてるの？
まぁ人それぞれですが… 1/5は1～2年以内に手放すと思うよ。

>>637
今までウン十年生きてきて、色々な「詭弁」を見てきたけど、
こんなすごい開き直りは初めて、すごい！
いや、思いっきり笑わせてもらいました、ありがとう♪

ネガがなりふり構わずデタラメ書くようになってきましたね。
何に対してそんなに必死になっているのか、まったく分かりませんが、荒らし行為は続きます。

ネガが売れれば売れるほど必死になるのはなぜ？

>>６３７は事の重大さと真意が理解できているのであろうか・・。
６３７にはこの期に及んで悪意を感じるし、紛れもない荒らし投稿ですね。
神経を疑います。
正式にデベロッパーに通報したほうがよさそうですよ。
販売会社の営業判断によっては警察に被害届が提出されると思います。
エスカレートする前に、然るべき手続きを踏まえた上で申し入れすることになりそうです。

散々悪態ついておいて。
しまいには警察がどーのって。苦笑

見込み客
冷やかし客
ライバル業者
みんなひっくるめて「客」なんだよ。

歯向かった時点で負け。

ビジネスの鉄則だろ？

637 のどこがそんなに問題なんですか？　私も調べてみましたが、数は公式ホームページの数字とほぼ正しいですよね？

荒らしはアク禁や告訴って言葉に敏感に反応するね。
ビビるなら荒らさなきゃいいのにって思う。

ほら644みたいに間違ってしまうと可哀想。

ネガの言いたいことは何でしょうか？ 話が拡散していてよく理解できないので一度趣旨をまとめていただけると助かります。

いろいろな立場の書き込みがありますが、すべて意味不明ですね、今日の分は。

>>621 の予想通りの１日だったということ。

900戸の販売物件のうち20戸程度売れたという話に盛り上がっているのは、みなさん、いわゆる嫌味ですか？

たしかに販売に出した物件が売れるのはとても素晴らしい事ですが、タワーの売れ行きが悪いのが変わったわけではありませんよね。

私は正直今回の結果というかタワーが4戸しか売り出されなかったことにとても衝撃を受けました。それに、実際それなりの販売戸数を稼げたのは、売り出していなかったアクアを売り出したら売れたということで、そのうちセントラルもセントラル待ちの人には売れるでしょうが、イーストとウエストの残れゆきには関係ないですもんね。

イーストとウエストの残り分の売れ行きに関してはどちらかというとさらに雲行きが怪しくなってきている印象を持ちませんか？

売り渋りをやめれば即さばけると思いますよ。アクアをご覧なさい。

売り渋りって（笑）。

まぁこのご時勢だから東急も値上げの機会を虎視眈々と狙っているでしょうね。

結局残りは500ぐらいですか？

地権者どもいますからね。

600ぐらいじゃないですか？

週末の騒ぎは明らかに売主の株主総会対策ですよ。
東急電鉄も東急不動産も３月決算なので、株主総会は来月。
ライズが売れてないのは明らかでしたから、株主に質問されると経営陣は困りますよね。
だから販売数を極力減らして、完売かそれに近い契約率欲しかったわけです。
売主の期待以上だったでしょうから、株主総会まで次の販売は無いでしょう。
株主総会が過ぎたら、また元に戻るでしょう。

真面目に売れてないねー。
こりゃダメだ。
価格改訂必須。

ネガさんってホントにここで何やってんの？

例えば、「ある人」がフェラーリを4000万で購入したというのを聞いて
実際の価値は3,800万くらいなのに高値掴みだ、かわいそう、
みんな買ってはいけませんと周囲に対して大声で叫んでいるようなもの。

かわいそうなのはあなたですよ。。。
現実を見てみなさい。
方やライズを購入して新生活を待っている購入者、方や日々ネットの前で
ネガ活動を繰り返すネガさん。

>ネガ活動を繰り返すネガさん。

私はほほえましく見守っています。
社会との接点はどんな形であれ大切なものなのです。
そのときが来たら社会性を身につけようと思うはずです。
愛の無い環境で育ったことに起因しているケースがほとんどなので
周囲の暖かい応援が本人にとって一番大切なものだと思います。

今の売れ行きに関して実際、心配にならないですか？

おそらく未だ300程度しか売れてないですよね。ほんとに値下げされる可能性が高くなってきたし、大量な売れ残り物件となることは、この物件にとって、喜ばしいことではありません。

一生懸命売れ行きが好調であるという主張をしているひともいますが、現実的に検討すると、その目的も良く分かりません。

現実の客観的な評価をするためには、いろんな立場からの意見が重要で、様々な角度からの検討により真実が見えてくるという意味でいわゆるネガには意義があります（真実が隠れているので）。潜んでいる真実を読み取れるかは個々の読者の能力に委ねられているわけで、いろんな立場で書き込みがされることこそが、とても意義深いと思います。

世の中には、定価で買うべきものと、そうでないものがある。
住まいは、長く満足して使うものだから、選んで買うべき。価格で選ぶなら売れ残りか中古がいいだろう。

東急はいつから財閥系になったの？

>>663さん

ほんと、その通りですね。あたたかい社会の目で見守りましょう。
いづれ気づく時が来るでしょう。自分の現実に。

>>666は早朝からこの掲示板に来て何がしたいのでしょうか？

僻まないでください。

多めに見て残り600ですか、アクアの残は次回で無くなるとして、アクアで外れた方が、ちょっと頑張ってウエストかイースト買うか、セントラルの南とか東南あたりにも流れるのかな？
セントラルも特定のタイプに希望が集中しそうですしね。

間取りや方角、見合いなし、など条件を考えるとファミリー向けの部屋はそう多くないのかもしれませんね。

ヒガムなんて感じ使ったらネガさん読めないって。
ネガさんはいったい何をしたいのかな？

物件概要が戻りました
販売戸数 46戸
4780万円～2億6980万円　専有面積 46.4m2～159.94m2

A-1706 A-6 8580万円 3LDK 17階/42階 78.89m2
A-1608 A-8 6700万円 2LDK+SIC+WIC 16階/42階 65.82m2
B-503 B-3 9050万円 3LDK+SIC+WIC 5階/42階 83.31m2
B-1706 B-6 1億1490万円 3LDK+WIC 17階/42階 92.7m2
D-501 D-1 9580万円 4LDK 5階/42階 87.67m2
E-402 E-2 8780万円 3LDK 4階/42階 81.3m2

2期2次が始まる前は38戸だったので2期2次の売れ残りが8戸程度あったということでしょうか。

販売自体が未販売分からの小出し＋前回までの残になってるから、販売戸数の増減ではなく部屋番号比べないと残分は分からないのでは？
そもそもタワーの未販売ってまだ他にもありますよね？

これまでは既に引き合いがある分に若干追加した程度で次回販売対象が決まってるようですし、ここが欲しい人は売ってない部屋をチェックしていないとＨＰ情報見比べてても無駄なじゃないですか？

駅から近いとはいえ、上層階までのエレベーターの待ち時間と実動時間を加美すれば10分くらいですかね。

あとタクシーが２階メインエントランスに乗り付けられないのは
どう考えても欠陥だと言わざるをえないのですが、なぜこのような作りになったか経緯を知っているかたいますか？

普通はホテルエントランスみたいに車寄せがあって乗り降りできますよね？
わざわざ地上階でおりて地上階からいったん上に登るアクセスは不便窮まりなく感じました。
みなさんはどう考えますか？ どうでもよいことですかね？

２階メインエントランスとはどこのこと？

確かにエレベーター待ちありそうだね。
でもわざわざタクシー降りて二階ってのは分からない。
サブエントランスまで車で行って地上階からエレベーター乗ればいいんじゃないの？

Rookiesの映画、早くも話題になってますね。ヒットすればニコタマ人気も更にアップですね。

消費税の増税についてこのところ頻繁に議論されていますね。
でも、消費税はあがらないと思います。

あのＴＶドラマファン以外には、話題にもならない映画。

そのわりには上映前のＣＭ、雑誌、メディアの露出には驚くほど力を入れていますよ。
予想以上にヒットするかもしれませんね。
撮影はどのあたりでしたのでしょうかね？

いよいよセントラルですね。東南、南の間取り、広さわかりますか？

セントラルはまだでしょ。

ゴー ニコガク ゴー

ニコタマの花火も楽しみですね。

夏はもうすぐそこ。