東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-06-05 14:53:00

二子玉川ライズ タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です!!
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう!!!
よろしくお願いします。
パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト=http://www.rise.sc/
再開発組合=http://www.futakotamagawa-rise.com/
<全体物件概要>
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数=1033戸(権利者住戸134戸含む)
間取り=STUDIO(1R)-4LDK
専有面積=34.48-218.57平米
入居=2010年5月下旬、7月下旬予定 (ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-a街区の計画は未定)



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-05-03 15:45:00

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 425 匿名さん

    ↑御自分を信じて購入されては如何ですか?

  2. 427 匿名さん

    >>420さん
    >>423さん

    納得感は非常にありますね。
    たしかに、値下げというのは最終手段ですから
    東急に手持ちのカードがある限り常識的に考えて
    値下げは当分先でしょうね。
    通常の物件であれば後からプラス要素が出てくる
    ことはないので、これがライズの特異性とも
    言うべき点なのでしょう。

  3. 428 匿名さん

    >>420
    >>423

    説得力がまったくありませんね。
    たしかに、値下げというのは最終手段ですから
    販売戸数899で契約数284戸の現状は常識的に考えて
    完売するには値下げするしかないでしょうね。
    通常の物件であれば後からプラス要素が出てくる
    ことはないですし、
    隣に何が建つかわからないで販売中というのはライズの特異性とも
    言うべき点なのでしょう。

  4. 429 匿名さん

    値上げリスクもあるということですか?

  5. 430 匿名さん

    値下げしないですよ、ここ。
    待ったところで変わらないです。少しづつ少しづつ売れていくからです。
    一気に販売対象住戸を増やさないのもその理由です。
    この先も同じやり方の繰り返しで販売対象住戸を小だしにしていくと関係者から聞いています。

  6. 433 匿名さん

    > 販売戸数899で契約数284戸の現状は常識的に考えて完売するには値下げするしかないでしょうね

    まあ、これが常識的な感覚でしょう。

    後からプラス要因にIIaがなるかもという期待をしている人もいるのでしょうが、その一方で中古化していくんですからね。またバブルが起きるのを期待するのは自由ですけどね。

    現実路線でいこうよ。

  7. 435 匿名さん

    >434

    そのとおり。売れ残ったら住民が負担しなくてはいけません。
    だから、みんな売れてほしいと思っているんですよ。

  8. 436 購入経験者さん

    そんなわけないでしょ。

  9. 437 住まいに詳しい人

    管理費、修繕積立金が不足したらだれが払うのでしょうか?

    売り主?売り主は売ったら終わり。2年程度は面倒見るかもしれませんが、管理組合に押しつける契約になっているでしょう。

    ソースはたくさんあるのでご自身で調べてみてください。

    http://www.google.com/search?ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E5%A3%B2%E3%...

  10. 438 購入経験者さん

    売主は売り切るまで売れ残り分の所有者で、管理費等の支払い義務があります。確かに売主自身が破産等の状況になるとややこしくなりますが、そうでない限り問題はないでしょう。そういう意味では、売主の財務上の体力には留意する必要があります。ここは?

  11. 439 匿名さん

    完成するかどうかも怪しい

  12. 440 匿名さん

    だいたい駅近でもなく何がこんなに価格を吊り上げてるんだ?多摩川が近いから?年に一度の花火が見れるから?今後どうなるかわからない高島屋があるから?

  13. 441 匿名さん

    ケチつけてまで欲しい人がいる人気地域だからですよ。

  14. 442 匿名さん

    >>420
    >>423

    の書き込みを受けてか、ネガの無茶苦茶な投稿が目立ちますね。

    売れ残った物件の管理費、修繕積立金は住民が負担???
    完成するかも怪しい???

    >ネガさんがどんなウソを書き並べようと、この掲示板にわざわざ
    >書き込みに来るということ自体がこの物件の人気を物語って
    >いるのですよ。

  15. 443 匿名さん

    >>435
    あなた頭は大丈夫ですか?管理費の仕組みをなにもわかっていない素人のようですね。
    マンション購入に際し、もう少しいろいろ勉強なさってはいかがでしょうか。
    のちのち失敗しますよ。

    あなたマンションを購入するのは初めてですか?

  16. 444 匿名さん

    ここを購入する方は何が魅力だったんですか?
    真面目にお願いします。

  17. 445 匿名さん

    唯一無二のコンランマンション

  18. 446 匿名さん

    >ネガさんがどんなウソを書き並べようと、この掲示板にわざわざ
    >書き込みに来るということ自体がこの物件の人気を物語って
    >いるのですよ。

    ↑これ自体がウソでは?

    販売状況がすべてを物語っています
    瞬間蒸発的に完売させてから人気の高さを誇ってください

  19. 447 匿名さん

    >>434
    法的には、売れ残り住居の管理費を入居者が代わりに払うことはありません。
    誤解していらっしゃると思うのですが、管理費は契約時に決定にはなりません。ずっと固定額でもありません。
    建前は管理組合が管理費額を決めることになっていますが、入居者に専門家が必ずしもいるわけではないので、管理組合は管理会社の見積もりをそのまま受け入れるのが通常です。
    また、管理会社は売主の系列なので、売れ残りが多ければ、売主の負担を軽減するため、管理会社は別の名目で管理費改定(値上げ)を提案するかもしれません。
    販売住居の半分が売れ残りになれば、管理費が契約時の見積もりより増加する可能性はかなり大きいでしょう。
    ちなみに、ライズの管理会社は東急コミュニティーに決定しており、東急コミュニティー東急不動産の連結対象子会社です。

  20. 448 匿名さん

    人気があれば、どんなにケチをつける人がいようが、買う人は買いますよ。契約数に現れますよ。
    半年も販売していて、契約住戸たったの284しかないんじゃあねぇ。
    書き入れ時のゴールデンウィークに売れたのがたった3戸じゃあねぇ。

  21. 450 匿名さん

    埼玉には、売れ残り住戸の管理費を入居者が代わりに払うマンションが存在しましたよ。
    売主が売れ残りを見越して、契約書に特約を書いといたんですって。
    同様のマンションが幾つ有るか知りませんが。

  22. 452 匿名さん

    >>443
    ずいぶんな言い方ですが、失礼ながらあなたの年齢は?

  23. 454 匿名さん

    小規模なマンションなら目立たず値下げして徐々に売ることもできるだろうが、この部屋数ではな・・・
    期をわけてといっても気の長い話。

    今のペースだとワンフロアに1~2世帯なんてことになりかねない。
    管理費とかの問題もあるけど、新築ゴーストマンション???って、戸の規模だと治安上も問題ありそう。
    そうなるとますます希望者が減りそうだよね・・・

  24. 455 匿名さん

    私は買って良かったですよ。

    不況だから欲しい部屋が抽選なしで買えましたしね

  25. 456 匿名さん

    >>454
    買わない人が心配しなくていいんだってば・・・・・。
    買わないくせに文句ばかり言っても意味ないよ。
    買わないならともかく買えない人が書いているのだとしたら悲しいだけだけどね。

  26. 457 匿名さん

    >>456
    永久前向き検討者が余計な口挟まなくていいんだってば・・・・・。
    買わないくせにお世辞ばかり言っても意味ないよ。
    薄給販売員だとしたら論外ですね。

    前向き検討者がいつまでも購入の意思を固められないのはなにか引っかかる致命的な問題があるからですか?

  27. 458 匿名さん

    >453さん

    実は私も欲しくて欲しくて仕方なかったのですが、
    お金が全くありません。
    私に出来ることはといえば、掲示板で検討者に
    嫌がらせをして憂さ晴らしをするくらいです。
    同じ気持ちが分かるもの同士、仲良くして下さい。
    それにしても、本当に悔しいですね。
    その気持ちよく分かります。

  28. 459 匿名さん

    無抽選で契約できて喜べるのだろうか。
    それほどまでに人気のない住戸だと売主に折り紙つけてもらったわけだから。
    10年後とかに住み替えで売りに出しても、買い手がつかないだろう。
    売れ残りを値下げなしで買うのと変わらない気がする。
    そんな住戸ばかりのマンションで安心して住めるのだろうか。

  29. 460 匿名さん

    その調子です、同じ気持ちを分かつ友よ。
    もっとこの悔しい気持ちをぶつけるのです!
    欲しいよ〜、欲しいよ〜と心で叫ぶのです!

    あほらしいから本当にやめな。

  30. 461 匿名さん

    ここで**れば本望なんだから、ある種の老人ホームになるよ。

  31. 462 匿名さん

    458さん
    >お金が全くありません。
    この部分は信憑性がありますね(笑)

  32. 463 匿名さん

    国分寺崖線から見るライズ、一句浮かんだ・・・

  33. 465 匿名さん

    そんな柄の悪い男には見えないけどな

  34. 468 匿名さん

    夜遅くの田都も危ない

  35. 469 匿名さん

    ネガ子「あんな男どうしようもないよ」
    ムスメ「私、知ってるわよ。あなたも好きなんでしょ。いつも、影で写真眺めているの知ってるんだから!」
    ネガ子「な、な、何言ってんのよ。私があんなブッサイク好きになる訳ないじゃない!」
    ムスメ「じゃ、聞くけど、なぜ、あなたは彼のファン倶楽部に入って毎日のように掲示板を眺めているの?」
    ネガ子(内心:な、なぜこの子はそれを知っているの!?汗)
       「そんなの、たまたまよ。間違って違うページに入ってしまったのよ。ほほほほ。」
    ムスメ「そう、ならよかった。私、彼と付き合うことにしたの」
    ネガ子(内心:え”っ!? そ、そ、そんな。彼のこと私はこんなにも愛しているのに。毎日、毎日ネットを
        チェックして1日だって彼のことを思わない日はないのに。ムキ~。)
       「絶対、絶対、あんな男はやめた方がいいわよ。お願いだから私の言うことを信じて。」
    ムスメ「いやよ、ネットばかり見てるあなたに何が分かるって言うのよ」
    ネガ子(内心:ムキー。絶対に別れさせてやるわ。あることないこと、ウワサしてやるわ。
        そして、いつか彼は私のもの。ほほほほ、ほほほほ)

    みたいな。ネット生活楽しんでくださいな。

  36. 470 匿名さん

    いやいや、そんなあなたが相当中毒

  37. 471 匿名さん

    興味本位の質問だけど、ネガさんって何したいの?
    文章からはとうてい購入者層には思えない。
    かと言って、ライズに興味ない人がここに毎日のように来て執拗にネガを書くとも思えない。
    果たしてその動機は如何に!?

  38. 472 匿名さん

    一週間誰とも話さずにいたらネガの気持ちわかるよ。

  39. 473 匿名さん

    バイトでしょ。

  40. 474 匿名さん

    一週間で一戸も売れなかったからといって八つ当たりしないで下さい。

  41. 475 匿名さん

    >>471
    ネガが執拗だという感想はそれ以前に自分も執拗に掲示板を眺めに来なければ決して生まれてこない感想です。
    あなたこそ何がしたいのですか?
    契約したんですか?
    検討中なら購入の決断を下せない理由はなんですか?

    あなたのような前向きな検討者がこの板だけでも相当数いるはずなのに、ちまちま小出しで売っているのはなぜだと思いますか?
    (こういう質問には黙っちゃうんだよねぇ~)

  42. 476 匿名さん

    >>475
    検討者は興味があり検討のため、見にくるです。対してネガの動機は、何ですか?

  43. 477 匿名さん

    ネガの相手しちゃダメだって。言ってること何一つロジカルじゃないんだから。

    >ネガが執拗だという感想はそれ以前に自分も執拗に掲示板を眺めに来なければ決して生まれてこない感想です。

    掲示板なんだから、過去にさかのぼって見たらいかにネガの書き込みが執拗にあるか一発で分かるのに、
    それこそ自分視点でしか物事を見れてないから軽率に「決して生まれてこない感想です」なんて言ってしまう。

    >>420,>>423 のもっともな意見に対して何一つまともな返答がない。いい加減なネガはいくらでも書けるけど、
    いざ、まともな議論になると矛盾点どころか何が言いたいのかさえ分からない。
    議論する価値ないって。

  44. 478 匿名さん

    なるほど、一週間誰とも話さないとそりゃ掲示板でも人との接点が欲しくなりますね。
    適当に探したらここの物件がヒットしたということですね。
    GOOGLEでも上位に出てきますもんね。

  45. 479 匿名さん

    ネガさんの動機は何ですか?

  46. 480 匿名さん

    >>477
    ちまちま小出しで売っているのはなぜだと思いますか?
    ロジカルに答えてください。

    いつも言い負かされてますね。
    過去ログ全部読むヒマヒマ星人の視点なんて理解できませんね~。

  47. 481 匿名さん

    ここ本当に徒歩6分?
    もっとかかりそうだが・・
    マンションはEVの時間があるからプラスしてトータル10分近くかかりそう

  48. 482 匿名さん


    こういう率直な感想や意見もネガになるのかな?
    これでもネガに見えるなら、ここ覗いてないでもう買えばいいのに・・・
    決められないのかな?

  49. 483 匿名さん

    >マンションはEVの時間があるから
    もはやここの話でなくなってる・・・

  50. 484 匿名さん

    >>420

    『某ログハウスの会で出会った方からの情報』が根拠のある情報ですか?
    マンションとログハウスにいったいどんな相関関係があるといえるのでしょうか?

    『生きた情報はネットで検索しても出てきません』とネットで情報発信している時点で自己矛盾している。
    おかしいと思いませんか?

  51. 485 匿名さん

    自分の情報は生きた情報です、とは言ってないんだから矛盾はないかと。

  52. 486 匿名さん

    自分の情報 = 『某ログハウスの会で出会った方からの情報』が根拠のある情報 ≠ 生きた情報

    意味無い情報

  53. 487 匿名さん

    >>423

    「第2期事業(Ⅱ-a街区/事業主体が異なります)は未定です。Ⅱ-a街区の建築計画は現在未定ですが、将来建築が行われる予定です。」

    これはライズの公式サイトに書かれている注意書き。

    東急が本気でライズを売る気であれば、Ⅱ-a街区の事業主体がライズの事業主体と同じであることを示して、検討者の不安払拭に懸命になるだろう。
    しかし、逆に「事業主体が異なります」と明記している。
    Ⅱ-a街区に、ライズ購入者とってに不利益なものを建築するかもしれないことを示している。

    また、「現在未定ですが、将来建築が行われる予定」とはなんとも間抜けな表現だが、建築が行われるまで長期間になるかもしれないことを故意に示している。

    繰り返しになるが、東急が本気でライズを売る気であればライズ検討者に不安な表現は極力避ける。
    にもかかわらず明記しているのは、可能性が現実のものになってもライズ購入者からの抗議は一切受け付けないという法的事前対抗手段である。

    MRでⅡ-a街区に建築できないものが建つと平気で説明しているのを見ても、東急は都市計画変更に5年や10年かけてもよいと考えていることの表れ。

    1985年に二子玉川園が閉園になってからはや24年。
    Ⅱ-a街区が5年や10年資材置き場になっても、東急にとっては痛くも痒くもない。

    塩漬けになって困るのは、東急ではなく、実はライズ購入者。

  54. 491 匿名さん

    Ⅱ-a街区に何が建築されるのか。いつ建築されるのか・・・・・・・どうやらこの2つが今後の売れ行きを左右するキーになりそうですね。

    Ⅱ-a街区計画が顕在化されないと不安感は増すばかりでしょう。
    2階部分でデッキで駅前からマンションまで繋がるとのことですが、まさか
    資材置き場のまん真ん中をデッキが走る訳でもなく・・・・・・・。

    駅からの家路がイメージができないのは事実です。
    売り主は説明責任があります。

  55. 493 匿名さん

    わたしも大量売れ残りが安値販売されるのを待って、夢でなくて現実を安く買う価値があるかを検討します。

  56. 497 匿名さん

    ライズそのものもいつ竣工するか全く未定ですしね。
    怖い怖い。

  57. 498 匿名さん

    武蔵小杉のパークシティは1800戸即日完売とも聞きました。

  58. 499 匿名さん

    武蔵小杉は、いずれ副都心線とつながるからね。横須賀線もだっけ?
    将来性があるかどうかでは、二子玉川よりも有利かもしれないですね。
    その点を購入者が判断しているのでは?

  59. 500 匿名さん

    >>496
    残り5戸の超割高部屋と比べて、同じだと言われてもね、
    説得力ないよ!

  60. 501 匿名さん

    悩みましたが枝川に決めました。

  61. 502 匿名さん

    絶対にパークシティを買うべきです。
    私が保証します。

  62. 503 匿名さん

    >>477

    420も423も、ロジカルに論破されてしまいましたね。

  63. 504 匿名さん

    川崎は嫌です。住みません。

  64. 505 匿名さん

    >武蔵小杉のパークシティは1800戸即日完売とも聞きました。

    1日10時間とすると、1時間あたり180戸。打ち合わせが同時に30組できるとして、
    一組あたり6分。

    ウソつくならもう少し頭使いなさい。

    南京大○○並みに胡散臭いよ。

  65. 506 住まいに詳しい人

    オレは枝川好きだけどな。

  66. 507 匿名さん

    ここと枝川を比較すること自体が大きな勘違いじゃない?

  67. 508 入居予定さん

    ・武蔵野タワーズ
    ・大崎ウェストシティタワーズ
    ・パークタワーグランスカイ
    ・アリュールゼームス坂(大井町)

    ここと同じ位の値段のマンションはこんくらいでしょうか。
    やっぱり同じ値段なら、大崎とか五反田にしますよね。
    本数多くて空いてる山手線と激混みの田園都市線ですからね・・・。

  68. 509 匿名さん

    率直に、ここは何がいいのですか?
    高いだけの様な気がするんですが…
    魅力を教えていただけますか。

  69. 510 匿名さん

    あなたの心に聞くのが一番です。

    ここのネガさんたちはなぜこの掲示板にわざわざ来ていると思いますか?

    動機はなんでしょうね?

  70. 511 匿名さん

    502
    パークシティ浜田山ですね。
    あそこは高いけどマンションはグレードは都内No.1です。
    井の頭線の混み具合は田園都市線より少ないと思います。

  71. 512 匿名さん

    小杉や大崎でよいならどうぞ。小杉は安かったと思う。

  72. 513 匿名さん

    他がいい人はどうぞどうぞ。
    大崎も武蔵小杉もいいんじゃないですか?
    価値観は人それぞれですから。

  73. 514 匿名さん

    でも、パークシティは1800戸即日完売なんでしょ?笑

  74. 515 匿名さん

    ネガさんの書き込む動機はなに?

  75. 516 匿名さん

    ポジさんの書き込む動機は分かり易いもんね。
    1.しがないデベ営業マンの販促活動
    2.成金地権者の必死のアピール
    3.既に買っちゃったウマシカさんの断末魔の叫び
    さあ、どれでしょう?

  76. 517 匿名さん

    515さんの質問、何度もでてるけど答えてないね

  77. 519 匿名さん

    パークシティ浜田山で2度抽選おち、こちらで検討し始めました。
    こちらは抽選なしですか?

  78. 524 匿名さん

    7分じゃ無理でしょ。なんでこんなに高いの?
    付加価値は何?

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2LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.27平米~74.40平米

総戸数 162戸

ヴェレーナ玉川学園前

神奈川県横浜市青葉区奈良町2762番120他3筆

4,968万円~5,288万円

3LDK

74.34平米~75.64平米

総戸数 74戸

カーサソサエティ本駒込

東京都文京区本駒込一丁目

2LDK+S・3LDK

74.71㎡~83.36㎡

未定/総戸数 5戸

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プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

ヴェレーナ西新井

東京都足立区栗原1-19-2他

5568万円~7648万円

3LDK

66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸