二子玉川ライズ　タワー＆レジデンス Part11

>>349
１行ではなく、２行追加かも。
２行目はマンションかも。

あのさ、ネガさん達。
ネガを書くにしても売れていない路線で攻めるのか、
Ⅱ街区マンションを押して行くのか
どちらかにしないと自己矛盾起こしちゃいますよ。

売れていなければ、Ⅱ街区にマンションなんて建つ訳
ないでしょ。
そこのところ、ネガさん同士でよく話あわないと。

ま、どちらかと言うと、両方間違ってるんだけどね。

ポジはやっぱり話合わせてるんだ

Ⅱ街区が決まってから販売する住戸が結構あります。
売り急いでないライズなのです。
売って欲しい人はたくさん居ます。
高いけれど納得できるプライスです。

↑
何者？
売り急ぐも売り急がないもそれは売主が決めること

早く売ってくれないかな～

ココ、あきらめました。
埼玉県民になる予定です。
トホホ。。。

随分と落差激しいね。
武蔵小杉や豊洲あたりで妥協すりゃいいのに

今更、シネコンとか必要？
自宅の大画面５．１ｃｈサラウンドで映画みたほうが快適じゃね？

シネコンねー。
最新作に拘るのだとしたら必要な施設かもしれませんがTUTAYAに一生見切れないくらいの作品が常時置いてあることを考えると自宅のAV環境を良くした方が居心地が良いかもしれません。
シネコンで寝ながら映画は見れませんからね。

武蔵小杉や豊洲辺りで妥協すればいいのに…
っていうか、二子玉川か溝ノ口辺りで妥協だろ普通。
二子玉なんか通勤、通学マジ地獄だぜ。

↑ちなみに私は二子玉川駅前のプラウド在住です。満員電車ありえねーよ

産経の記事です。

東急不動産は供給物件数を前年同期より８物件少ない１７物件に絞ったにもかかわらず、昨年末に分譲を始めた「二子玉川ライズ」（東京都世田谷区）だけで、前年同期比ほぼ倍増となる６５件の購入申し込みがあった。


このままのペースで1年行っても4倍で230。一期分と合わせて、やっぱり竣工時は半分ぐらいですね。

同期というのは1～3月期の事だと思うのですが、第1期販売の売れ残りと高額の部屋の期分け外販売と2期でこれぐらいになったみたいですね。購入申し込みというのは契約数の実数ことですよね？、契約したいという人がいたが、この中に、くじで外れた人とかも入ってるってことないですよね。

このマンションを批判する人達は何なのですか？

光のカーテンを大先生がどう解釈されるかによりますが、ここは単なるタワーマンションではなく聖塔となる可能性があります。
そうなれば売れ行きの心配などないのですよ。

我々が相当数の部屋を確保するのですから。

気持ち悪いネガですね～。

本物の宗教の人はこんなの書かないと思いますよ。

逆に駅前でもないのにライズをこんな値段で買う人の神経を疑いますが。

都市計画でⅠ街区にはシネコンの建築ができることになってるのに建てない。
ＭＲではシネコンを建築ができないⅡａ街区に建てる予定だという。
ライズ検討者は疑心暗鬼になるというのに。
本当にⅡａ街区に建てたいのはシネコンだけですかねぇ。怪しいですね。

Ⅱａ街区にシネコン建築は断固反対。
どこのシネコンでも平日昼間はガラガラ。
それを取り戻そうとレイトショーと称して２４時近くまで上映している。
いまは閑静な住宅地なのに、シネコンなんか作ったら、深夜に見終わった観客がゾロゾロ。
ライズの隣にそんなもの作ってほしくない。
どうしても作りたいならⅠ街区にしてほしい。
Ⅰ街区に作れないなら、フタコにシネコンは要らない。
映画館があふれている渋谷まで急行で１０分のフタコに、シネコンって本当に必要？

ライズ　今日の記事：
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090513-00000501-san-bus_all

ライズ　写真つき記事
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20090512-00000039-fsi-bus_all

提灯記事のことですね

>>363
前年同期？いつ？
倍増ということは３２件程度だけど、第２期もそんなに売れなかった。第２期って今年。いったいどこのマンションの話？
産経らしいと言えばそれまでだが。

我々は、ただ純粋に真理を追求されている大先生の、忠実な子弟たらんとするものです。

大先生は近年富に、地表よりの高度を欲されるのです。

我々は今までは、渋谷、烏山、府中、豊洲、東戸塚などと個々ばらばらにタワーマンションを購入してきました。

これをこの機会にまとめて売却し、ライズを相当数購入して結束をはかろうというのが執行部の考えなのです。

あとは大先生がどのようにお考えになるか…。

ＧＷに３戸売れて大ニュースだったのがライズ
６５戸は主語が違うのでは？
あるいは、３戸に６５人が申し込んだのを産経が誤解した
当然サクラだろう

Ⅱ－ａ街区をよく考えずに契約した第１期販売分を中心にキャンセル62戸、キャンセルじゅうこ

Ⅱ－ａ街区をよく考えずに契約した第１期販売分を中心にキャンセル62戸、キャンセル住戸を中心に65戸販売し、差し引き3戸減った

その産経の記事に
『東急不動産はこれまでより二割程度安い価格水準に改定した』

考え中の皆さん、ここは絶対買いですよ！
ここの売れ行きによってⅡa街区にマンションが建つかどうかなんですから…。
後悔したくないですから、私はⅡa街区待ちです。
頼みますよ。

もう一つのHPでも値下げ返金してほしいって話ばっかりですね。

誰でも安くなるにこした事はないですからね。

１割でも安くならないかなあ

そうですかね～。

値下げしないと売れなかったマンションという評価が定着しちゃうのもどうかと思います。

ここは、他に高層マンション何本も立つところじゃないから、あの駅前川沿いタワーって売れなかったんだよね～ってずっと言われ続ける。

これ良いことですかね。この物件のためにも、ニコタマのためにも。

あの川沿いタワーって、出来上がってからもう随分経つのに、まだまだ売れ残りがあるんだってね、と言われ続ける。
どちらがマシか？

結構売れてるみたいよ
このマンション
モデルルームに行って事実がわかりました
残念なことに気になっていたRoomタイプが完売でした

家族で住むには、ちと狭い物件が多いのー
売れ残ったら、投資用で買っとこうかな。
賃貸なら人は入りそうだし。

>>389

ＨＰの販売数見ると２０になってますけど。

>397

まず、ここにリンクしている住宅情報ナビを見ましょう。

13日更新で１期2期販売先着順　３８戸になってます。つまり、１期２期で３８戸売れ残ったって事ね。

4780万円～2億6980万円 最多価格帯 6900万円・7900万円・8600万円・8800万円台（各2戸）
専有面積 46.4m2～159.94m2 間取り 1LDK～4LDK
販売戸数 38戸

今日更新の物件HPの物件概要は２期2次分20戸って書いてあるの分かりますよね。今日メール来たでしょ。アクア込みで始めますって。その20戸です。つまり別もんよ（もちろん一部に重複はあると思います）。

4,890万円〜12,630万円
最多価額帯 7,900万円台（各4戸）
今回販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 46.40m2〜98.93m2

わかった？、人の言う事に文句言う前によく調べましょうね、荒れる原因になるから。

この辺の情報収集能力の低い人の存在がこのスレが荒れる原因かも知れませんね。

だから高いのを待たないで買っちゃったのか。

＞それ以外に２期一次の売れ残りがまだ３８戸ある訳です。

適当な説明止めようよ。2期販売（2期一次）は30戸だったんだよ。どうして38戸余るのよ？。

JJナビに1期2期　38戸って書いてあるじゃん。1期と2期の残りだよ。

今出てる価格では売れんだろうな～
80平米で１億近くなんて、誰を対象にしてるのやら。
この地域ではプチ・バブリーなとき以外は、８~９０００万越えたら苦戦してんのが普通じゃないの。
それをこんなたくさん供給して・・・どうすんのかいな？

とにかく全然釣れてないというのが実態です。

どうしてここの販売員さん、しょっちゅう変るのでしょう？
減らされているの？それとも単純に担当者変更？
名刺は素敵ですね！センスあるぅ！

そういう考え方もある

Ⅱ－ａ街区は、水と緑あふれる人工地盤上のオープンスペースとともに、低層部に商業機能を配置し業
務・宿泊機能及び文化・余暇機能等が集積した複合街区として,整備する。 2009.05.15.20:47 1086

もう少しってどれくらい？

世田谷区アドレスのマンションでこの価格はないよねー。市場価格を無視した高値で買う客はそうそう
いないということですね。

今年度末でしょうね。

ないね。

完売されたら電車乗れん、、、

2004年の中古になってしまうが、110ｍ2クラスでWC２つある、
千代田区一番町アドレスのグランドヒルズ一番町あたりも圏内になってくる・・・
内装や建築クオリティは明らかにこちらの方がよく見える。
最寄り駅、半蔵門3分、麹町4分。
散歩は皇居周辺で、買い物は銀座。

野村不動産プレミアムマンション
http://www.nomu.com/premium/index/action/CatalogDetail/?id=836

あまりにも根拠のない情報が飛び交っているので情報のお裾分け。

・Ⅱa街区の発表なくして値下げはありえない
・発表までは現状のペースも想定済み
・なので特に焦りはない
・２年後のⅠ街区オープン後に売れ残った物件から段階的に価格を落とす戦略
・手持ちの切り札使わずして値下げはあり得ない

先日、某ログハウスの会で出会った方からの情報。
生きた情報はネットで検索しても出てきませんよ。

正直、ここだけではなく城南エリアのタワマンの在庫状況が気になってきましたね。景気が底を着いたということで今後順調に推移していくことを願います

Ⅱa街区の主管事業者も東急。自ら塩漬けにすると思いますか？

420
お得意の箇条書きですか？
聞かれてもないのに自分で勝手にソースを披露したり
懲りないひとですね

↑御自分を信じて購入されては如何ですか？

>>420さん
>>423さん

納得感は非常にありますね。
たしかに、値下げというのは最終手段ですから
東急に手持ちのカードがある限り常識的に考えて
値下げは当分先でしょうね。
通常の物件であれば後からプラス要素が出てくる
ことはないので、これがライズの特異性とも
言うべき点なのでしょう。

>>420
>>423

説得力がまったくありませんね。
たしかに、値下げというのは最終手段ですから
販売戸数899で契約数284戸の現状は常識的に考えて
完売するには値下げするしかないでしょうね。
通常の物件であれば後からプラス要素が出てくる
ことはないですし、
隣に何が建つかわからないで販売中というのはライズの特異性とも
言うべき点なのでしょう。

値上げリスクもあるということですか？

値下げしないですよ、ここ。
待ったところで変わらないです。少しづつ少しづつ売れていくからです。
一気に販売対象住戸を増やさないのもその理由です。
この先も同じやり方の繰り返しで販売対象住戸を小だしにしていくと関係者から聞いています。

＞　販売戸数899で契約数284戸の現状は常識的に考えて完売するには値下げするしかないでしょうね

まあ、これが常識的な感覚でしょう。

後からプラス要因にIIaがなるかもという期待をしている人もいるのでしょうが、その一方で中古化していくんですからね。またバブルが起きるのを期待するのは自由ですけどね。

現実路線でいこうよ。

＞434

そのとおり。売れ残ったら住民が負担しなくてはいけません。
だから、みんな売れてほしいと思っているんですよ。

そんなわけないでしょ。

管理費、修繕積立金が不足したらだれが払うのでしょうか？

売り主？売り主は売ったら終わり。２年程度は面倒見るかもしれませんが、管理組合に押しつける契約になっているでしょう。

ソースはたくさんあるのでご自身で調べてみてください。

http://www.google.com/search?ie=UTF-8&oe=UTF-8&q=%E5%A3%B2%E3%...

売主は売り切るまで売れ残り分の所有者で、管理費等の支払い義務があります。確かに売主自身が破産等の状況になるとややこしくなりますが、そうでない限り問題はないでしょう。そういう意味では、売主の財務上の体力には留意する必要があります。ここは？

完成するかどうかも怪しい

だいたい駅近でもなく何がこんなに価格を吊り上げてるんだ？多摩川が近いから？年に一度の花火が見れるから？今後どうなるかわからない高島屋があるから？

ケチつけてまで欲しい人がいる人気地域だからですよ。

>>420
>>423

の書き込みを受けてか、ネガの無茶苦茶な投稿が目立ちますね。

売れ残った物件の管理費、修繕積立金は住民が負担？？？
完成するかも怪しい？？？

＞ネガさんがどんなウソを書き並べようと、この掲示板にわざわざ
＞書き込みに来るということ自体がこの物件の人気を物語って
＞いるのですよ。

>>435
あなた頭は大丈夫ですか？管理費の仕組みをなにもわかっていない素人のようですね。
マンション購入に際し、もう少しいろいろ勉強なさってはいかがでしょうか。
のちのち失敗しますよ。

あなたマンションを購入するのは初めてですか？

ここを購入する方は何が魅力だったんですか？
真面目にお願いします。

唯一無二のコンランマンション

＞ネガさんがどんなウソを書き並べようと、この掲示板にわざわざ
＞書き込みに来るということ自体がこの物件の人気を物語って
＞いるのですよ。

↑これ自体がウソでは？

販売状況がすべてを物語っています
瞬間蒸発的に完売させてから人気の高さを誇ってください

>>434
法的には、売れ残り住居の管理費を入居者が代わりに払うことはありません。
誤解していらっしゃると思うのですが、管理費は契約時に決定にはなりません。ずっと固定額でもありません。
建前は管理組合が管理費額を決めることになっていますが、入居者に専門家が必ずしもいるわけではないので、管理組合は管理会社の見積もりをそのまま受け入れるのが通常です。
また、管理会社は売主の系列なので、売れ残りが多ければ、売主の負担を軽減するため、管理会社は別の名目で管理費改定（値上げ）を提案するかもしれません。
販売住居の半分が売れ残りになれば、管理費が契約時の見積もりより増加する可能性はかなり大きいでしょう。
ちなみに、ライズの管理会社は東急コミュニティーに決定しており、東急コミュニティーは東急不動産の連結対象子会社です。

人気があれば、どんなにケチをつける人がいようが、買う人は買いますよ。契約数に現れますよ。
半年も販売していて、契約住戸たったの２８４しかないんじゃあねぇ。
書き入れ時のゴールデンウィークに売れたのがたった３戸じゃあねぇ。

埼玉には、売れ残り住戸の管理費を入居者が代わりに払うマンションが存在しましたよ。
売主が売れ残りを見越して、契約書に特約を書いといたんですって。
同様のマンションが幾つ有るか知りませんが。