東京23区の新築分譲マンション掲示板「二子玉川ライズ タワー&レジデンス Part11」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2009-06-05 14:53:00

二子玉川ライズ タワー&レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
早くもパート11に突入です!!
揶揄・誹謗中傷なきよう忌憚なき意見を出し合い検討を重ねましょう!!!
よろしくお願いします。
パート1 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44345/
パート2 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44400/
パート3 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44093/
パート4 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44150/
パート5 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43749/
パート6 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44146/
パート7 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44096/
パート8 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/44007/
パート9 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43828/
パート10 https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43751/

スペシャルサイト=http://www.rise.sc/
再開発組合=http://www.futakotamagawa-rise.com/
<全体物件概要>
所在地:東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番)
交通:東急田園都市線 二子玉川駅 から徒歩 6分
   東急大井町線 二子玉川駅 から徒歩 6分
総戸数=1033戸(権利者住戸134戸含む)
間取り=STUDIO(1R)-4LDK
専有面積=34.48-218.57平米
入居=2010年5月下旬、7月下旬予定 (ただし、リボンストリートが予定されているⅡ-a街区の計画は未定)



こちらは過去スレです。
二子玉川ライズ タワー&レジデンスの最新情報をチェック!

[スレ作成日時]2009-05-03 15:45:00

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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判

  1. 322 物件比較中さん

    320さん
    やっぱり価格調整しかないですね。

  2. 323 匿名さん

    価格調整は賛成です。

  3. 325 匿名さん

    >>321
    反論になっていません。
    それは法律ではありません。
    論理的な議論ができないのですか。
    法律をまったく知らずに買ってしまったようですね…

  4. 327 匿名さん

    >>325
    論理的な意見も述べずに何に反対すればいいのでしょうか。
    私は事実を述べたまでです。

    論理的な意見を述べていただき、誤っていれば訂正さしあげます。
    情報のソースも示して下さいね。

  5. 328 匿名さん

    >>321
    その「キャッチフレーズ」が法的な効果を持つと本気で考えているのですか???
    不動産の購入検討する者なら用途区域くらい自ら調べませんか???(これだけ話題になっているⅡ-a街区なのに?)
    論理的に反論できないならば投稿を止めたらいかがですか?
    感情的に、なんら法的裏付もなく、デメリットな情報にはなにがなんでも反対投稿はとても見苦しいです。

  6. 329 匿名さん

    ◯◯住民の会の方々も購入を検討されているようですね。

  7. 330 匿名さん

    >>279をちゃんと読みましょうね♪

  8. 331 匿名さん

    >>321
    「余暇機能」にシネコンが含まれるという法的な根拠を示してください。

  9. 332 匿名さん

    >>279でもⅡa街区にシネコンは作れないと言ってますね。

  10. 333 匿名さん

    みなさんMRに行ってます?
    ここ売れてますよ。

    値引きなんて絶対にありえないよ。
    ゆっくり販売しているのには訳がある。

    値引きを願う気持ちはわかりますが無理ですね。

    竣工までに残戸若干あるかもしれませんが竣工後に売れればいいのです。

  11. 334 匿名さん

    皆様に質問!!

    ここはどこの方位がいいと思いますか?

    都心側
    川側
    ライズ内側

    どこがいいのかな?
    価格も含みご意見ぷりーず。

  12. 335 匿名さん

    >>333
    どう考えても高値掴み このペースの売れ方で売れてるとは全く言えない

  13. 336 匿名さん

    >>333
    MRで契約は約300と聞きました。
    残戸600もあって、若干ですか。売れているというのですか。
    竣工後売れればいいって、完売は五年後ですか十年後ですか。

  14. 337 匿名さん

    >>335
    >>336
    大丈夫だって。
    お金を持ってる人が来れば即買うんだからさー。
    お金を持っていない人が心配しなくていいんだって。

    完成して実態があれば簡単に売れるよ。
    お金持ちは大根買うように車やマンション買うんだよ。
    その場に在庫がないと買わない。

  15. 338 匿名さん

    いま売れていないものは、完成後にはもっと売れません。
    お金持ちは、完成後の売れ残りなど見向きもしません。

  16. 339 匿名さん

    あらら

    ようやくまともな掲示板になってきた

    最近は誹謗中傷がぱったり無くなった

    内容だけで議論できてる。

    よかったよかった

    活発な掲示板になってきたね

    ネガはポジ意見を尊重し、ポジはネガ意見を尊重して活発に意見交換しよう

  17. 340 匿名さん

    >>331

    まだそのネタ引っぱりますか。
    余程、映画がお嫌いなのですね。

    「余暇機能」にシネコンが含まれないことを
    「法的」に示してくださいませ。笑

    「法的」という言葉を使えば専門的に聞こえるという訳ではありませんよ。
    シネコン楽しみですね♪

  18. 341 匿名さん

    買わない人
    買えない人
    検討しない人

    が心配しなくていいんだよ。

    この物件欲しいの?

  19. 342 匿名さん

    欲しくない訳ないでしょ。
    欲しくても買えないからこうした歪んだ表現方法になるのです。

    欲しくない人がわざわざ来ますか?

    いや〜、欲望というのはほんと果てしないですね。

  20. 343 匿名さん

    販売開始から半年。
    竣工まであと1年。
    竣工からまだ1年。

    Ⅱaの発表、Ⅰ街区のオープン、公園の整備、
    市況の好転、物件の供給減、
    住宅ローン減税、相続減税、消費税アップ、
    低金利、などなど。

    このペースですね。

  21. 344 匿名さん

    2街区の計画が発表されてからで十分です。

    資金に余裕がありますが、隣に何が建つか分らない状況では買えません。

    それまでに他にもっと魅力的な物件が売り出されるかもしれませんし。

  22. 346 匿名さん

    Ⅱaの概要は都市計画書で既に決まっていますけどね。
    ま、待つのもありだと思いますよ。

  23. 347 匿名さん

    そろそろアクアの発売ですね。
    こちらもフォレスト同様、即売れるでしょうね。

  24. 348 匿名さん

    >>346
    その都市計画書でⅡa街区に映画館は建築許可されてない。
    計画変更を前提にMRではシネコンができると言ってる。
    どんな変更になるか?

    お金があっても恐くて買えないライズ

  25. 349 匿名さん

    Ⅱa街区

    ホテルはOK
    フィットネスはOK
    オフィスはOK
    飲食店はOK
    商業店舗はOK
    学習塾はOK
    映画スタジオはOK
    医療施設はOK
    その他略

    基本方針で余暇機能はOK
    さて、映画館は?

    はい、計画書に一行足すだけですね。
    しかも、決定済みでしょ。

  26. 350 匿名さん

    >>345
    おめでとうございます!
    1週間で3戸ですね。
    このペースだと1年で150戸ですね。
    4年後には完売できそうですね。

  27. 351 匿名さん

    >>349
    1行ではなく、2行追加かも。
    2行目はマンションかも。

  28. 352 匿名さん

    あのさ、ネガさん達。
    ネガを書くにしても売れていない路線で攻めるのか、
    Ⅱ街区マンションを押して行くのか
    どちらかにしないと自己矛盾起こしちゃいますよ。

    売れていなければ、Ⅱ街区にマンションなんて建つ訳
    ないでしょ。
    そこのところ、ネガさん同士でよく話あわないと。

    ま、どちらかと言うと、両方間違ってるんだけどね。

  29. 353 匿名さん

    ポジはやっぱり話合わせてるんだ

  30. 354 匿名さん

    Ⅱ街区が決まってから販売する住戸が結構あります。
    売り急いでないライズなのです。
    売って欲しい人はたくさん居ます。
    高いけれど納得できるプライスです。

  31. 355 匿名さん


    何者?
    売り急ぐも売り急がないもそれは売主が決めること

  32. 356 匿名さん

    早く売ってくれないかな~

  33. 357 匿名さん

    ココ、あきらめました。
    埼玉県民になる予定です。
    トホホ。。。

  34. 358 匿名さん

    随分と落差激しいね。
    武蔵小杉や豊洲あたりで妥協すりゃいいのに

  35. 359 匿名さん

    今更、シネコンとか必要?
    自宅の大画面5.1chサラウンドで映画みたほうが快適じゃね?

  36. 360 匿名さん

    シネコンねー。
    最新作に拘るのだとしたら必要な施設かもしれませんがTUTAYAに一生見切れないくらいの作品が常時置いてあることを考えると自宅のAV環境を良くした方が居心地が良いかもしれません。
    シネコンで寝ながら映画は見れませんからね。

  37. 361 匿名さん

    武蔵小杉や豊洲辺りで妥協すればいいのに…
    っていうか、二子玉川か溝ノ口辺りで妥協だろ普通。
    二子玉なんか通勤、通学マジ地獄だぜ。

  38. 362 匿名さん

    ↑ちなみに私は二子玉川駅前のプラウド在住です。満員電車ありえねーよ

  39. 363 匿名さん

    産経の記事です。

    東急不動産は供給物件数を前年同期より8物件少ない17物件に絞ったにもかかわらず、昨年末に分譲を始めた「二子玉川ライズ」(東京都世田谷区)だけで、前年同期比ほぼ倍増となる65件の購入申し込みがあった。


    このままのペースで1年行っても4倍で230。一期分と合わせて、やっぱり竣工時は半分ぐらいですね。

    同期というのは1~3月期の事だと思うのですが、第1期販売の売れ残りと高額の部屋の期分け外販売と2期でこれぐらいになったみたいですね。購入申し込みというのは契約数の実数ことですよね?、契約したいという人がいたが、この中に、くじで外れた人とかも入ってるってことないですよね。

  40. 364 匿名さん

    このマンションを批判する人達は何なのですか?

    光のカーテンを大先生がどう解釈されるかによりますが、ここは単なるタワーマンションではなく聖塔となる可能性があります。
    そうなれば売れ行きの心配などないのですよ。

    我々が相当数の部屋を確保するのですから。

  41. 365 匿名さん

    気持ち悪いネガですね~。

    本物の宗教の人はこんなの書かないと思いますよ。

  42. 368 匿名さん

    逆に駅前でもないのにライズをこんな値段で買う人の神経を疑いますが。

  43. 369 匿名さん

    都市計画でⅠ街区にはシネコンの建築ができることになってるのに建てない。
    MRではシネコンを建築ができないⅡa街区に建てる予定だという。
    ライズ検討者は疑心暗鬼になるというのに。
    本当にⅡa街区に建てたいのはシネコンだけですかねぇ。怪しいですね。

  44. 370 匿名さん

    Ⅱa街区にシネコン建築は断固反対。
    どこのシネコンでも平日昼間はガラガラ。
    それを取り戻そうとレイトショーと称して24時近くまで上映している。
    いまは閑静な住宅地なのに、シネコンなんか作ったら、深夜に見終わった観客がゾロゾロ。
    ライズの隣にそんなもの作ってほしくない。
    どうしても作りたいならⅠ街区にしてほしい。
    Ⅰ街区に作れないなら、フタコにシネコンは要らない。
    映画館があふれている渋谷まで急行で10分のフタコに、シネコンって本当に必要?

  45. 371 匿名さん
  46. 372 匿名さん
  47. 373 匿名さん

    提灯記事のことですね

  48. 374 匿名さん

    >>363
    前年同期?いつ?
    倍増ということは32件程度だけど、第2期もそんなに売れなかった。第2期って今年。いったいどこのマンションの話?
    産経らしいと言えばそれまでだが。

  49. 375 匿名さん

    我々は、ただ純粋に真理を追求されている大先生の、忠実な子弟たらんとするものです。

    大先生は近年富に、地表よりの高度を欲されるのです。

    我々は今までは、渋谷、烏山、府中、豊洲、東戸塚などと個々ばらばらにタワーマンションを購入してきました。

    これをこの機会にまとめて売却し、ライズを相当数購入して結束をはかろうというのが執行部の考えなのです。

    あとは大先生がどのようにお考えになるか…。

  50. 376 匿名さん

    GWに3戸売れて大ニュースだったのがライズ
    65戸は主語が違うのでは?
    あるいは、3戸に65人が申し込んだのを産経が誤解した
    当然サクラだろう

  51. 377 匿名さん

    Ⅱ-a街区をよく考えずに契約した第1期販売分を中心にキャンセル62戸、キャンセルじゅうこ

  52. 378 匿名さん

    Ⅱ-a街区をよく考えずに契約した第1期販売分を中心にキャンセル62戸、キャンセル住戸を中心に65戸販売し、差し引き3戸減った

  53. 379 匿名さん

    その産経の記事に
    東急不動産はこれまでより二割程度安い価格水準に改定した』

  54. 380 匿名さん

    考え中の皆さん、ここは絶対買いですよ!
    ここの売れ行きによってⅡa街区にマンションが建つかどうかなんですから…。
    後悔したくないですから、私はⅡa街区待ちです。
    頼みますよ。

  55. 381 匿名さん

    もう一つのHPでも値下げ返金してほしいって話ばっかりですね。

  56. 382 匿名さん

    誰でも安くなるにこした事はないですからね。

    1割でも安くならないかなあ

  57. 383 匿名さん

    そうですかね~。

    値下げしないと売れなかったマンションという評価が定着しちゃうのもどうかと思います。

    ここは、他に高層マンション何本も立つところじゃないから、あの駅前川沿いタワーって売れなかったんだよね~ってずっと言われ続ける。

    これ良いことですかね。この物件のためにも、ニコタマのためにも。

  58. 384 匿名さん

    あの川沿いタワーって、出来上がってからもう随分経つのに、まだまだ売れ残りがあるんだってね、と言われ続ける。
    どちらがマシか?

  59. 385 匿名さん

    > どちらがマシか?

    言うまでもなく、どちらもダメでしょ。

    連休中に3戸減りましたが、週末に2期2次やるって連絡きましたね。アクアを含めて。

  60. 388 匿名さん

    結構売れてるみたいよ
    このマンション
    モデルルームに行って事実がわかりました
    残念なことに気になっていたRoomタイプが完売でした

  61. 394 匿名さん

    家族で住むには、ちと狭い物件が多いのー
    売れ残ったら、投資用で買っとこうかな。
    賃貸なら人は入りそうだし。

  62. 397 匿名さん

    >>389

    HPの販売数見ると20になってますけど。

  63. 399 匿名さん

    >397

    まず、ここにリンクしている住宅情報ナビを見ましょう。

    13日更新で1期2期販売先着順 38戸になってます。つまり、1期2期で38戸売れ残ったって事ね。

    4780万円~2億6980万円 最多価格帯 6900万円・7900万円・8600万円・8800万円台(各2戸)
    専有面積 46.4m2~159.94m2 間取り 1LDK~4LDK
    販売戸数 38戸

    今日更新の物件HPの物件概要は2期2次分20戸って書いてあるの分かりますよね。今日メール来たでしょ。アクア込みで始めますって。その20戸です。つまり別もんよ(もちろん一部に重複はあると思います)。

    4,890万円〜12,630万円
    最多価額帯 7,900万円台(各4戸)
    今回販売戸数 20戸
    間取り 1LDK〜4LDK
    専有面積 46.40m2〜98.93m2

    わかった?、人の言う事に文句言う前によく調べましょうね、荒れる原因になるから。

  64. 400 匿名さん

    この辺の情報収集能力の低い人の存在がこのスレが荒れる原因かも知れませんね。

    だから高いのを待たないで買っちゃったのか。

  65. 402 匿名さん

    >それ以外に2期一次の売れ残りがまだ38戸ある訳です。

    適当な説明止めようよ。2期販売(2期一次)は30戸だったんだよ。どうして38戸余るのよ?。

    JJナビに1期2期 38戸って書いてあるじゃん。1期と2期の残りだよ。

  66. 406 匿名さん

    今出てる価格では売れんだろうな~
    80平米で1億近くなんて、誰を対象にしてるのやら。
    この地域ではプチ・バブリーなとき以外は、8~9000万越えたら苦戦してんのが普通じゃないの。
    それをこんなたくさん供給して・・・どうすんのかいな?

  67. 407 匿名さん

    とにかく全然釣れてないというのが実態です。

  68. 408 匿名さん

    どうしてここの販売員さん、しょっちゅう変るのでしょう?
    減らされているの?それとも単純に担当者変更?
    名刺は素敵ですね!センスあるぅ!

  69. 409 購入検討中さん

    そういう考え方もある

  70. 411 購入検討中さん

    Ⅱ-a街区は、水と緑あふれる人工地盤上のオープンスペースとともに、低層部に商業機能を配置し業
    務・宿泊機能及び文化・余暇機能等が集積した複合街区として,整備する。 2009.05.15.20:47 1086

  71. 413 匿名さん

    もう少しってどれくらい?

  72. 414 購入検討中さん

    世田谷区アドレスのマンションでこの価格はないよねー。市場価格を無視した高値で買う客はそうそう
    いないということですね。

  73. 415 匿名さん

    今年度末でしょうね。

  74. 416 匿名さん

    ないね。

  75. 417 近所をよく知る人

    完売されたら電車乗れん、、、

  76. 418 匿名さん

    2004年の中古になってしまうが、110m2クラスでWC2つある、
    千代田区一番町アドレスのグランドヒルズ一番町あたりも圏内になってくる・・・
    内装や建築クオリティは明らかにこちらの方がよく見える。
    最寄り駅、半蔵門3分、麹町4分。
    散歩は皇居周辺で、買い物は銀座。

    野村不動産プレミアムマンション
    http://www.nomu.com/premium/index/action/CatalogDetail/?id=836

  77. 420 匿名さん

    あまりにも根拠のない情報が飛び交っているので情報のお裾分け。

    ・Ⅱa街区の発表なくして値下げはありえない
    ・発表までは現状のペースも想定済み
    ・なので特に焦りはない
    ・2年後のⅠ街区オープン後に売れ残った物件から段階的に価格を落とす戦略
    ・手持ちの切り札使わずして値下げはあり得ない

    先日、某ログハウスの会で出会った方からの情報。
    生きた情報はネットで検索しても出てきませんよ。

  78. 421 匿名さん

    正直、ここだけではなく城南エリアのタワマンの在庫状況が気になってきましたね。景気が底を着いたということで今後順調に推移していくことを願います

  79. by 管理担当

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66.72m2~72.74m2

総戸数 62戸

ユニハイム小岩プロジェクト

東京都江戸川区南小岩7丁目

未定

2LDK~2LDK+S(納戸)

45.12m2~74.98m2

総戸数 45戸

プレディア小岩

東京都江戸川区西小岩2丁目

6400万円台~8200万円台(予定)

3LDK

65.96m2~73.68m2

総戸数 56戸

オーベルアーバンツ秋葉原

東京都台東区浅草橋4丁目

1LDK~3LDK

34.63㎡~65.51㎡

未定/総戸数 87戸

イニシア日暮里

東京都荒川区西日暮里2-422-1

6900万円台・7900万円台(予定)

1LDK+S(納戸)~2LDK+S(納戸)

50.11m2~66.93m2

総戸数 65戸

リビオ亀有ステーションプレミア

東京都葛飾区亀有3丁目

4290万円~9490万円

1LDK~3LDK

35.34m2~65.43m2

総戸数 42戸

ガーラ・レジデンス梅島ベルモント公園

東京都足立区梅島2-17-3ほか

未定

3LDK

55.92m2~63.18m2

総戸数 78戸

イニシア東京尾久

東京都荒川区西尾久7-142-2

5500万円台・6300万円台(予定)

2LDK・3LDK

43.42m2~53.6m2

総戸数 49戸

レ・ジェイド葛西イーストアベニュー

東京都江戸川区東葛西6丁目

未定

1LDK~4LDK

45.18m²~114.69m²

総戸数 78戸

サンクレイドル浅草III

東京都台東区橋場1丁目

4800万円台・6600万円台(予定)

1LDK+S(納戸)・2LDK

45.14m2・56.43m2

総戸数 72戸