匿名さん
[更新日時] 2009-06-05 14:53:00
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物件概要 |
所在地 |
東京都世田谷区玉川一丁目5000番(地番) |
交通 |
東急田園都市線 「二子玉川」駅 徒歩6分 東急大井町線 「二子玉川」駅 徒歩6分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1033戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上42階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年05月上旬 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東京急行電鉄株式会社 [売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社 [販売代理]東急ライフィア株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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二子玉川ライズ タワー&レジデンス口コミ掲示板・評判
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322
物件比較中さん
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323
匿名さん
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325
匿名さん
>>321
反論になっていません。
それは法律ではありません。
論理的な議論ができないのですか。
法律をまったく知らずに買ってしまったようですね…
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327
匿名さん
>>325
論理的な意見も述べずに何に反対すればいいのでしょうか。
私は事実を述べたまでです。
論理的な意見を述べていただき、誤っていれば訂正さしあげます。
情報のソースも示して下さいね。
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328
匿名さん
>>321
その「キャッチフレーズ」が法的な効果を持つと本気で考えているのですか???
不動産の購入検討する者なら用途区域くらい自ら調べませんか???(これだけ話題になっているⅡ-a街区なのに?)
論理的に反論できないならば投稿を止めたらいかがですか?
感情的に、なんら法的裏付もなく、デメリットな情報にはなにがなんでも反対投稿はとても見苦しいです。
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329
匿名さん
◯◯住民の会の方々も購入を検討されているようですね。
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330
匿名さん
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331
匿名さん
>>321
「余暇機能」にシネコンが含まれるという法的な根拠を示してください。
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332
匿名さん
>>279でもⅡa街区にシネコンは作れないと言ってますね。
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333
匿名さん
みなさんMRに行ってます?
ここ売れてますよ。
値引きなんて絶対にありえないよ。
ゆっくり販売しているのには訳がある。
値引きを願う気持ちはわかりますが無理ですね。
竣工までに残戸若干あるかもしれませんが竣工後に売れればいいのです。
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334
匿名さん
皆様に質問!!
ここはどこの方位がいいと思いますか?
都心側
川側
ライズ内側
どこがいいのかな?
価格も含みご意見ぷりーず。
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335
匿名さん
>>333
どう考えても高値掴み このペースの売れ方で売れてるとは全く言えない
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336
匿名さん
>>333
MRで契約は約300と聞きました。
残戸600もあって、若干ですか。売れているというのですか。
竣工後売れればいいって、完売は五年後ですか十年後ですか。
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337
匿名さん
>>335
>>336
大丈夫だって。
お金を持ってる人が来れば即買うんだからさー。
お金を持っていない人が心配しなくていいんだって。
完成して実態があれば簡単に売れるよ。
お金持ちは大根買うように車やマンション買うんだよ。
その場に在庫がないと買わない。
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338
匿名さん
いま売れていないものは、完成後にはもっと売れません。
お金持ちは、完成後の売れ残りなど見向きもしません。
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339
匿名さん
あらら
ようやくまともな掲示板になってきた
最近は誹謗中傷がぱったり無くなった
内容だけで議論できてる。
よかったよかった
活発な掲示板になってきたね
ネガはポジ意見を尊重し、ポジはネガ意見を尊重して活発に意見交換しよう
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340
匿名さん
>>331
まだそのネタ引っぱりますか。
余程、映画がお嫌いなのですね。
「余暇機能」にシネコンが含まれないことを
「法的」に示してくださいませ。笑
「法的」という言葉を使えば専門的に聞こえるという訳ではありませんよ。
シネコン楽しみですね♪
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341
匿名さん
買わない人
買えない人
検討しない人
が心配しなくていいんだよ。
この物件欲しいの?
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342
匿名さん
欲しくない訳ないでしょ。
欲しくても買えないからこうした歪んだ表現方法になるのです。
欲しくない人がわざわざ来ますか?
いや〜、欲望というのはほんと果てしないですね。
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343
匿名さん
販売開始から半年。
竣工まであと1年。
竣工からまだ1年。
Ⅱaの発表、Ⅰ街区のオープン、公園の整備、
市況の好転、物件の供給減、
住宅ローン減税、相続減税、消費税アップ、
低金利、などなど。
このペースですね。
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344
匿名さん
2街区の計画が発表されてからで十分です。
資金に余裕がありますが、隣に何が建つか分らない状況では買えません。
それまでに他にもっと魅力的な物件が売り出されるかもしれませんし。
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346
匿名さん
Ⅱaの概要は都市計画書で既に決まっていますけどね。
ま、待つのもありだと思いますよ。
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347
匿名さん
そろそろアクアの発売ですね。
こちらもフォレスト同様、即売れるでしょうね。
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348
匿名さん
>>346
その都市計画書でⅡa街区に映画館は建築許可されてない。
計画変更を前提にMRではシネコンができると言ってる。
どんな変更になるか?
お金があっても恐くて買えないライズ
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349
匿名さん
Ⅱa街区
ホテルはOK
フィットネスはOK
オフィスはOK
飲食店はOK
商業店舗はOK
学習塾はOK
映画スタジオはOK
医療施設はOK
その他略
基本方針で余暇機能はOK
さて、映画館は?
はい、計画書に一行足すだけですね。
しかも、決定済みでしょ。
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350
匿名さん
>>345
おめでとうございます!
1週間で3戸ですね。
このペースだと1年で150戸ですね。
4年後には完売できそうですね。
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351
匿名さん
>>349
1行ではなく、2行追加かも。
2行目はマンションかも。
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352
匿名さん
あのさ、ネガさん達。
ネガを書くにしても売れていない路線で攻めるのか、
Ⅱ街区マンションを押して行くのか
どちらかにしないと自己矛盾起こしちゃいますよ。
売れていなければ、Ⅱ街区にマンションなんて建つ訳
ないでしょ。
そこのところ、ネガさん同士でよく話あわないと。
ま、どちらかと言うと、両方間違ってるんだけどね。
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353
匿名さん
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354
匿名さん
Ⅱ街区が決まってから販売する住戸が結構あります。
売り急いでないライズなのです。
売って欲しい人はたくさん居ます。
高いけれど納得できるプライスです。
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355
匿名さん
↑
何者?
売り急ぐも売り急がないもそれは売主が決めること
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356
匿名さん
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357
匿名さん
ココ、あきらめました。
埼玉県民になる予定です。
トホホ。。。
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358
匿名さん
随分と落差激しいね。
武蔵小杉や豊洲あたりで妥協すりゃいいのに
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359
匿名さん
今更、シネコンとか必要?
自宅の大画面5.1chサラウンドで映画みたほうが快適じゃね?
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360
匿名さん
シネコンねー。
最新作に拘るのだとしたら必要な施設かもしれませんがTUTAYAに一生見切れないくらいの作品が常時置いてあることを考えると自宅のAV環境を良くした方が居心地が良いかもしれません。
シネコンで寝ながら映画は見れませんからね。
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361
匿名さん
武蔵小杉や豊洲辺りで妥協すればいいのに…
っていうか、二子玉川か溝ノ口辺りで妥協だろ普通。
二子玉なんか通勤、通学マジ地獄だぜ。
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362
匿名さん
↑ちなみに私は二子玉川駅前のプラウド在住です。満員電車ありえねーよ
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363
匿名さん
産経の記事です。
東急不動産は供給物件数を前年同期より8物件少ない17物件に絞ったにもかかわらず、昨年末に分譲を始めた「二子玉川ライズ」(東京都世田谷区)だけで、前年同期比ほぼ倍増となる65件の購入申し込みがあった。
このままのペースで1年行っても4倍で230。一期分と合わせて、やっぱり竣工時は半分ぐらいですね。
同期というのは1~3月期の事だと思うのですが、第1期販売の売れ残りと高額の部屋の期分け外販売と2期でこれぐらいになったみたいですね。購入申し込みというのは契約数の実数ことですよね?、契約したいという人がいたが、この中に、くじで外れた人とかも入ってるってことないですよね。
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364
匿名さん
このマンションを批判する人達は何なのですか?
光のカーテンを大先生がどう解釈されるかによりますが、ここは単なるタワーマンションではなく聖塔となる可能性があります。
そうなれば売れ行きの心配などないのですよ。
我々が相当数の部屋を確保するのですから。
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365
匿名さん
気持ち悪いネガですね~。
本物の宗教の人はこんなの書かないと思いますよ。
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368
匿名さん
逆に駅前でもないのにライズをこんな値段で買う人の神経を疑いますが。
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369
匿名さん
都市計画でⅠ街区にはシネコンの建築ができることになってるのに建てない。
MRではシネコンを建築ができないⅡa街区に建てる予定だという。
ライズ検討者は疑心暗鬼になるというのに。
本当にⅡa街区に建てたいのはシネコンだけですかねぇ。怪しいですね。
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370
匿名さん
Ⅱa街区にシネコン建築は断固反対。
どこのシネコンでも平日昼間はガラガラ。
それを取り戻そうとレイトショーと称して24時近くまで上映している。
いまは閑静な住宅地なのに、シネコンなんか作ったら、深夜に見終わった観客がゾロゾロ。
ライズの隣にそんなもの作ってほしくない。
どうしても作りたいならⅠ街区にしてほしい。
Ⅰ街区に作れないなら、フタコにシネコンは要らない。
映画館があふれている渋谷まで急行で10分のフタコに、シネコンって本当に必要?
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371
匿名さん
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372
匿名さん
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373
匿名さん
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374
匿名さん
>>363
前年同期?いつ?
倍増ということは32件程度だけど、第2期もそんなに売れなかった。第2期って今年。いったいどこのマンションの話?
産経らしいと言えばそれまでだが。
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375
匿名さん
我々は、ただ純粋に真理を追求されている大先生の、忠実な子弟たらんとするものです。
大先生は近年富に、地表よりの高度を欲されるのです。
我々は今までは、渋谷、烏山、府中、豊洲、東戸塚などと個々ばらばらにタワーマンションを購入してきました。
これをこの機会にまとめて売却し、ライズを相当数購入して結束をはかろうというのが執行部の考えなのです。
あとは大先生がどのようにお考えになるか…。
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376
匿名さん
GWに3戸売れて大ニュースだったのがライズ
65戸は主語が違うのでは?
あるいは、3戸に65人が申し込んだのを産経が誤解した
当然サクラだろう
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377
匿名さん
Ⅱ-a街区をよく考えずに契約した第1期販売分を中心にキャンセル62戸、キャンセルじゅうこ
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378
匿名さん
Ⅱ-a街区をよく考えずに契約した第1期販売分を中心にキャンセル62戸、キャンセル住戸を中心に65戸販売し、差し引き3戸減った
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379
匿名さん
その産経の記事に
『東急不動産はこれまでより二割程度安い価格水準に改定した』
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380
匿名さん
考え中の皆さん、ここは絶対買いですよ!
ここの売れ行きによってⅡa街区にマンションが建つかどうかなんですから…。
後悔したくないですから、私はⅡa街区待ちです。
頼みますよ。
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381
匿名さん
もう一つのHPでも値下げ返金してほしいって話ばっかりですね。
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382
匿名さん
誰でも安くなるにこした事はないですからね。
1割でも安くならないかなあ
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383
匿名さん
そうですかね~。
値下げしないと売れなかったマンションという評価が定着しちゃうのもどうかと思います。
ここは、他に高層マンション何本も立つところじゃないから、あの駅前川沿いタワーって売れなかったんだよね~ってずっと言われ続ける。
これ良いことですかね。この物件のためにも、ニコタマのためにも。
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384
匿名さん
あの川沿いタワーって、出来上がってからもう随分経つのに、まだまだ売れ残りがあるんだってね、と言われ続ける。
どちらがマシか?
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385
匿名さん
> どちらがマシか?
言うまでもなく、どちらもダメでしょ。
連休中に3戸減りましたが、週末に2期2次やるって連絡きましたね。アクアを含めて。
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388
匿名さん
結構売れてるみたいよ
このマンション
モデルルームに行って事実がわかりました
残念なことに気になっていたRoomタイプが完売でした
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394
匿名さん
家族で住むには、ちと狭い物件が多いのー
売れ残ったら、投資用で買っとこうかな。
賃貸なら人は入りそうだし。
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397
匿名さん
>>389
HPの販売数見ると20になってますけど。
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399
匿名さん
>397
まず、ここにリンクしている住宅情報ナビを見ましょう。
13日更新で1期2期販売先着順 38戸になってます。つまり、1期2期で38戸売れ残ったって事ね。
4780万円~2億6980万円 最多価格帯 6900万円・7900万円・8600万円・8800万円台(各2戸)
専有面積 46.4m2~159.94m2 間取り 1LDK~4LDK
販売戸数 38戸
今日更新の物件HPの物件概要は2期2次分20戸って書いてあるの分かりますよね。今日メール来たでしょ。アクア込みで始めますって。その20戸です。つまり別もんよ(もちろん一部に重複はあると思います)。
4,890万円〜12,630万円
最多価額帯 7,900万円台(各4戸)
今回販売戸数 20戸
間取り 1LDK〜4LDK
専有面積 46.40m2〜98.93m2
わかった?、人の言う事に文句言う前によく調べましょうね、荒れる原因になるから。
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400
匿名さん
この辺の情報収集能力の低い人の存在がこのスレが荒れる原因かも知れませんね。
だから高いのを待たないで買っちゃったのか。
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402
匿名さん
>それ以外に2期一次の売れ残りがまだ38戸ある訳です。
適当な説明止めようよ。2期販売(2期一次)は30戸だったんだよ。どうして38戸余るのよ?。
JJナビに1期2期 38戸って書いてあるじゃん。1期と2期の残りだよ。
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406
匿名さん
今出てる価格では売れんだろうな~
80平米で1億近くなんて、誰を対象にしてるのやら。
この地域ではプチ・バブリーなとき以外は、8~9000万越えたら苦戦してんのが普通じゃないの。
それをこんなたくさん供給して・・・どうすんのかいな?
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407
匿名さん
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408
匿名さん
どうしてここの販売員さん、しょっちゅう変るのでしょう?
減らされているの?それとも単純に担当者変更?
名刺は素敵ですね!センスあるぅ!
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409
購入検討中さん
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購入検討中さん
Ⅱ-a街区は、水と緑あふれる人工地盤上のオープンスペースとともに、低層部に商業機能を配置し業
務・宿泊機能及び文化・余暇機能等が集積した複合街区として,整備する。 2009.05.15.20:47 1086
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413
匿名さん
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414
購入検討中さん
世田谷区アドレスのマンションでこの価格はないよねー。市場価格を無視した高値で買う客はそうそう
いないということですね。
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415
匿名さん
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416
匿名さん
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417
近所をよく知る人
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418
匿名さん
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420
匿名さん
あまりにも根拠のない情報が飛び交っているので情報のお裾分け。
・Ⅱa街区の発表なくして値下げはありえない
・発表までは現状のペースも想定済み
・なので特に焦りはない
・2年後のⅠ街区オープン後に売れ残った物件から段階的に価格を落とす戦略
・手持ちの切り札使わずして値下げはあり得ない
先日、某ログハウスの会で出会った方からの情報。
生きた情報はネットで検索しても出てきませんよ。
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421
匿名さん
正直、ここだけではなく城南エリアのタワマンの在庫状況が気になってきましたね。景気が底を着いたということで今後順調に推移していくことを願います
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