Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

まぁ、ここが湾岸最後のお買い得物件だからねぇ。
しかし、人を選ぶよね。通勤先がゆりかもめ沿線だったら、即買いで良いと思う。

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材料で尽くしって株式じゃないんだから（笑）

不動産は株式と違って数十年単位だから、出尽くしって言葉は無いんだよ。もうちょっと勉強しなきゃ。

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>>827
最寄りだと文化堂ですかね。BASの下の。徒歩４分程度。
それ以外だと両方徒歩10分くらいで、台場のフェニックスとマルエツ。

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徒歩１０分以内で３つのスーパーが使えるのは、今のところ、この物件だけなんだよね。

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５分もかかりますか？？

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距離290mだから、5分が無理ってことはないな。

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>831

じゃあここが飛ぶように売れないってことは消費者から見れば割高な値付けがされているというこで、お買い得ではないということなんだね。

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まぁ他人がどうしてるかを判断基準にしてる人は、ここに限らずお買い得物件は買えないだろうね。
そういう人の場合、買おうとした時にはもう残ってないから。

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有明方面にレインボーブリッジを通ると結構目立ってる。インターに近いのもメリットですよね。

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風が年中強い。
お台場は好き。
ガレリアを昔新築で検討していたけど、にぎわいロードはいまだに影もカタチも無いな。

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お買い得度でいえば、湾岸で一番だと思いますよ。
ただ、人を選ぶと思う。

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835みたいに同じ物件を数十年も検討し続けられないよ、売れちゃうし。
とりあえず想定も踏まえて現状の材料で決めるしかないよなー

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なんで売れてるんだろ。

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リスクを超えるメリットがあるから売れるなんて素敵。強大なリスクになればなるほどメリットがそれを上回るということはとてつもないメリットということですね。

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>>849
いいとこめがねかけてるね。

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ここはBAYZスレと比べるとかなり平和だね。

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まあ、ベイズはバランスいいからあちらが人気だもんね。
ここが許容できるなら、ここは割安で最高だけど。

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>853
それはないだろ。
もしそうなったとしても、住友はそういう売り方をする会社って知っているだろ？

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BAYZはなんだかんだでずるずる販売延期してるから、多分思ったより要望書集まらないんだろう。

あの価格だせると、仕様や立地優先なら勝どきや晴海も検討対象に入るし、逆に価格や眺望優先ならBACに流れる人もそこそこいるんでは。
意外と中途半端な立ち位置。

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のらえもんさんとこに営業が秋までに完売するって言ってるらしきこと書いてあるね。

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さすがに入居前には完売するペースでしょ。

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もう入居前完売だったら月10戸ペースですら売る必要がない状況だからね。

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この記事かな。
残り６０戸だそうです。結構売りましたね〜。

http://wangantower.com/?p=7718”

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http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0098011552/?start=13
購入後賃貸に出そうと考えていますが
有明エリアは１万円/坪は厳しいのでしょうか？
この物件、情報公開日からすると募集してから３ヶ月以上成約してないようです。

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BMAの成約情報は確かのらえもんさんが記事にしてたような。

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>860
物件が違うんじゃないですか?

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>>860
BMA北東向きで11階ってとなりの倉庫で眺望遮られてるとかですかね。隣の倉庫の高さは知りませんが。
BACだとお台場の賃貸層に需要あるかも。坪1万越えは新築プラス免震だからなんとかなるんじゃないかな？

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>>860
住もうかと昨年BMAの賃貸調べていました。この賃料は相場と比べてかなり安いですね。常識的には借り手がつかないとは思えないので、事故物件なのか、書いてないけど条件が厳しい定借なのか、単にもう募集してないけど引っ込めてない客寄せパンダなのか、でしょうね。

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http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0100163187/?start=1
定期借家３年の物件です。
ファミリータイプなので、坪単価は不利だと思いますが
9190円/坪での募集です。
しかしながら、情報公開日からすると２ヶ月近く経ちますが成約しないのですね。

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>>865
864です。賃貸の場合、客寄せで成約済物件を載せ続けることがあるので何とも言えないかと。

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微妙ですね。相場とはかけ離れてますから、パンダ部屋かもしれませんね。

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第3期２次販売が32戸となっています。
もう残り30戸ぐらいですか？竣工まで半年以上残して完売しそうですね。

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そう簡単に完売は難しいのではないですか。
ある意味、コストパフォーマンスの悪い30戸が残っているということでしょう？

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そうかな？
湾岸では激安の部類だけどね。
有明は人を選ぶから時間かかると思うけど、安いとは思うよ。比べてみたら？

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なるほど。
見方によっては高い角部屋が多く残っているとも考えられるね。
逆にもう要望集まってて今回出さない部屋かもしれん。

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確かに価格は安いですが
”安物買いのｘｘｘｘ”にならないといいのですが。
駅距離がどうもね。

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竣工予定日より2年も前から売り出したのにはそれなりの理由があるのだろうし、販売が長期化するという東建の予想は正しかったね。

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大規模タワマンなら二年前に売り出すのは普通かと

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しかしよくここまで売れたなというのが率直な感想です。かなり苦戦すると踏んでましたが台場に近い、東京五輪が決まる、対岸に新市場と話題が尽きない。
第一期の人たちおめでとう。

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第一期組もここまで状況が好転するとは予想してなかったんじゃないかな。
流石に北西空地は何らかの高層物が建つだろうけどこの勢いだと奇跡が起きてもおかしくない。
一番喜んでるのは東建だろうけどね。

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未確定の北西除けば中層くらいから数百メートル範囲で眺望抜けてるっていうのは、販売当初は誰も予想してなかったろうね。

近接に大きな公園と小中学校が決まったというのも100戸きったような状態でも販売ペースが落ちない理由のひとつかな。

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一年数ヶ月たっても完売できない湾岸大規模物件もめずらしいかと。

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入居前に完売すれば別にいいんじゃないですか。
他のマンションと販売速度比べる意味も無いし。

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必ず現れる878みたいな皮肉しか言えない購入できない人
毎日各スレッド巡回ご苦労様

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まぁ皮肉にもなってないんだけど。
湾岸大規模が1年数ヶ月以内で軒並み完売してるってのは嘘だし、そもそもBACの1期1次は2013/7末だし。

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まぁいいんじゃない？
お買い得物件ではあるけど、有明だと買う人を選ぶでしょ。

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>>852
同じ湾岸で近所だけど新豊洲、晴海、勝どきと新宿、渋谷メインのここでは需要が全く異なるんじゃないかな。事実上競合がいない。
今ならこの価格で免震、敷地全域液状化対策、2mベランダ、内廊下、2.65m天井は絶対無理だから建築費高騰も良い方に傾いた。
とにかく尻上がりに状況が好転した珍しい物件。運が良いという一言に尽きるかなと思ってます。

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