Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

なんだかんだ言って売れてしまうのが不思議だよな。

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ガーデンシティは今年度下期に一部着工では？
何を悪く言いたいのか知らないけど、企業なら利益第一が当たり前だろ。

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マーレすごいな・・・

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　オリンピックを肌で感じられる地域っていうのは普通にいいなと思います。
オリンピック後がどうなっていくのかなとか
駅近くの開発地がどうなっていくのかなとか、
中長期的な街の発展をどう読むかによって評価も異なってくるのではないかと思います。
ただ…駅まではとりあえずどちらも近くはないのかしら（汗）
　普段のお買物はどこですればとりあえずは良いのですかね？？

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近所に2件ほどスーパーあるよ。

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この物件を検討する材料は早くも出尽くした感じですね。全戸先着順とかで売り切っちゃえば良いのに。

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次回売り出しいつですか？ＨＰ見れば良いだけなんだろうけど(笑)

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まぁ、ここが湾岸最後のお買い得物件だからねぇ。
しかし、人を選ぶよね。通勤先がゆりかもめ沿線だったら、即買いで良いと思う。

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材料で尽くしって株式じゃないんだから（笑）

不動産は株式と違って数十年単位だから、出尽くしって言葉は無いんだよ。もうちょっと勉強しなきゃ。

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>>827
最寄りだと文化堂ですかね。BASの下の。徒歩４分程度。
それ以外だと両方徒歩10分くらいで、台場のフェニックスとマルエツ。

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徒歩１０分以内で３つのスーパーが使えるのは、今のところ、この物件だけなんだよね。

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５分もかかりますか？？

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距離290mだから、5分が無理ってことはないな。

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>831

じゃあここが飛ぶように売れないってことは消費者から見れば割高な値付けがされているというこで、お買い得ではないということなんだね。

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まぁ他人がどうしてるかを判断基準にしてる人は、ここに限らずお買い得物件は買えないだろうね。
そういう人の場合、買おうとした時にはもう残ってないから。

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有明方面にレインボーブリッジを通ると結構目立ってる。インターに近いのもメリットですよね。

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風が年中強い。
お台場は好き。
ガレリアを昔新築で検討していたけど、にぎわいロードはいまだに影もカタチも無いな。

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お買い得度でいえば、湾岸で一番だと思いますよ。
ただ、人を選ぶと思う。

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835みたいに同じ物件を数十年も検討し続けられないよ、売れちゃうし。
とりあえず想定も踏まえて現状の材料で決めるしかないよなー

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なんで売れてるんだろ。

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リスクを超えるメリットがあるから売れるなんて素敵。強大なリスクになればなるほどメリットがそれを上回るということはとてつもないメリットということですね。

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>>849
いいとこめがねかけてるね。

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ここはBAYZスレと比べるとかなり平和だね。

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まあ、ベイズはバランスいいからあちらが人気だもんね。
ここが許容できるなら、ここは割安で最高だけど。

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>853
それはないだろ。
もしそうなったとしても、住友はそういう売り方をする会社って知っているだろ？

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BAYZはなんだかんだでずるずる販売延期してるから、多分思ったより要望書集まらないんだろう。

あの価格だせると、仕様や立地優先なら勝どきや晴海も検討対象に入るし、逆に価格や眺望優先ならBACに流れる人もそこそこいるんでは。
意外と中途半端な立ち位置。

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のらえもんさんとこに営業が秋までに完売するって言ってるらしきこと書いてあるね。

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さすがに入居前には完売するペースでしょ。

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もう入居前完売だったら月10戸ペースですら売る必要がない状況だからね。

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この記事かな。
残り６０戸だそうです。結構売りましたね〜。

http://wangantower.com/?p=7718”

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http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0098011552/?start=13
購入後賃貸に出そうと考えていますが
有明エリアは１万円/坪は厳しいのでしょうか？
この物件、情報公開日からすると募集してから３ヶ月以上成約してないようです。

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BMAの成約情報は確かのらえもんさんが記事にしてたような。

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>860
物件が違うんじゃないですか?

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>>860
BMA北東向きで11階ってとなりの倉庫で眺望遮られてるとかですかね。隣の倉庫の高さは知りませんが。
BACだとお台場の賃貸層に需要あるかも。坪1万越えは新築プラス免震だからなんとかなるんじゃないかな？

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>>860
住もうかと昨年BMAの賃貸調べていました。この賃料は相場と比べてかなり安いですね。常識的には借り手がつかないとは思えないので、事故物件なのか、書いてないけど条件が厳しい定借なのか、単にもう募集してないけど引っ込めてない客寄せパンダなのか、でしょうね。

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http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0100163187/?start=1
定期借家３年の物件です。
ファミリータイプなので、坪単価は不利だと思いますが
9190円/坪での募集です。
しかしながら、情報公開日からすると２ヶ月近く経ちますが成約しないのですね。

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>>865
864です。賃貸の場合、客寄せで成約済物件を載せ続けることがあるので何とも言えないかと。

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微妙ですね。相場とはかけ離れてますから、パンダ部屋かもしれませんね。

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第3期２次販売が32戸となっています。
もう残り30戸ぐらいですか？竣工まで半年以上残して完売しそうですね。

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そう簡単に完売は難しいのではないですか。
ある意味、コストパフォーマンスの悪い30戸が残っているということでしょう？

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そうかな？
湾岸では激安の部類だけどね。
有明は人を選ぶから時間かかると思うけど、安いとは思うよ。比べてみたら？

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なるほど。
見方によっては高い角部屋が多く残っているとも考えられるね。
逆にもう要望集まってて今回出さない部屋かもしれん。

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確かに価格は安いですが
”安物買いのｘｘｘｘ”にならないといいのですが。
駅距離がどうもね。

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竣工予定日より2年も前から売り出したのにはそれなりの理由があるのだろうし、販売が長期化するという東建の予想は正しかったね。

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大規模タワマンなら二年前に売り出すのは普通かと

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しかしよくここまで売れたなというのが率直な感想です。かなり苦戦すると踏んでましたが台場に近い、東京五輪が決まる、対岸に新市場と話題が尽きない。
第一期の人たちおめでとう。

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第一期組もここまで状況が好転するとは予想してなかったんじゃないかな。
流石に北西空地は何らかの高層物が建つだろうけどこの勢いだと奇跡が起きてもおかしくない。
一番喜んでるのは東建だろうけどね。

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未確定の北西除けば中層くらいから数百メートル範囲で眺望抜けてるっていうのは、販売当初は誰も予想してなかったろうね。

近接に大きな公園と小中学校が決まったというのも100戸きったような状態でも販売ペースが落ちない理由のひとつかな。

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一年数ヶ月たっても完売できない湾岸大規模物件もめずらしいかと。

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入居前に完売すれば別にいいんじゃないですか。
他のマンションと販売速度比べる意味も無いし。

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必ず現れる878みたいな皮肉しか言えない購入できない人
毎日各スレッド巡回ご苦労様

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まぁ皮肉にもなってないんだけど。
湾岸大規模が1年数ヶ月以内で軒並み完売してるってのは嘘だし、そもそもBACの1期1次は2013/7末だし。

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まぁいいんじゃない？
お買い得物件ではあるけど、有明だと買う人を選ぶでしょ。

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>>852
同じ湾岸で近所だけど新豊洲、晴海、勝どきと新宿、渋谷メインのここでは需要が全く異なるんじゃないかな。事実上競合がいない。
今ならこの価格で免震、敷地全域液状化対策、2mベランダ、内廊下、2.65m天井は絶対無理だから建築費高騰も良い方に傾いた。
とにかく尻上がりに状況が好転した珍しい物件。運が良いという一言に尽きるかなと思ってます。

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確かにそうかも。ラッキーでしたね。

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あ、自分じゃなくて物件がラッキーだったねってことです。あの状況で販売当初にここ買う度胸なんてないですよ。無理無理無理。
今はスミフ物件にちょっとだけ期待してるけどなんか白紙状態だしいつになることやら。

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スミフ（AGC）は特上スミフ価格でしょうから、
普通のサラリーマン層には期待薄というか無関係な物件になる気が。

駅近で複合開発のスミフ物件ってだけで既に高そうなのに、プラスして
オリンピック、環二、コスト高ですもんねぇ。
今も利益最大化ポイント待ちで塩漬けてるんでしょうし。

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お得に買いたいなら、この物件でしょうけど、高くても地域一番の物件欲しいなら住友待ちが良いと思う。

住友は高いとよく言われるけど、物件はそれなりに良いよ。高くても良いものが欲しい人向けによく出来てると思う。

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有明の物件はBCA以降、先が見えていないから有明分譲購入希望者が出てきた時には築浅として重宝される可能性がある。
ラッキーがいつまで続くかが見もの

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>>876
URの北西空地はタワマン建ったとしても、そもそも200m以上離れている上に、BACから面積-10%の容積率-10%だから眺望がなくなるって感じでもなさそう。

北西眺望影響はUR以外のBAC側空き地の方が影響大きいけど、こっちはタワマン建てるなら、東京都＋2地権社企業から要土地買収だから、当分マンションだと採算とれないだろうね。
オリンピック後かな、あるとしても。

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ここまで物事をすべていいように解釈する住民層を見たことが無い。

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目の前にヤマトがあるおかげで２４時間発送も受け取りもできるのがいいね

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ヤマトなど残ってる企業は地価上がり次第移転しますよ。
普通の社会人ならわかるはず。

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なんでも反対って昔の社○党みたいだね(笑)

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>>ヤマトなど残ってる企業は地価上がり次第移転しますよ。

福山通運は建て替えで揉めてるけど、ここは移転になるといいね

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新市場や本近隣に住民が増えたことによって、特に新市場特需で、ここ離れないんじゃないかな？
むしろダイワ物流ができたように、物流系にとっては手放せない地域？

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まぁ準工業地域だから何作られても文句は言えないでしょ。というか元からあるのはヤマトですし

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ヤマトが移転するかどうかはともかく、国内＆国際物流にもアクセス容易で便利なエリアだから
江東区が今後も拠点なのは変わらないでしょう、日本通運の新物流センターも建て替え決定しましたしね。

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私も最初は地価が上がれば、また別の場所へ移転すると思っていました。
しかしネット通販の需要、即日配達等考えると台場インター近くであり、都心に近くて移転はしないんじゃないかと思います。

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>>899
そこは総合的な判断になるでしょ
後から来たくせに文句ばっか言われても仕事はやり難いし、
将来的に建て替えで揉めるのは必至
かと言って、コスト面を多少無視してでも都心その他への良アクセスは捨て難い

良質な代替地（例えば若洲、青海等ルート357を超えた海側）が見つかれば移転するだろうけど、
そうでもなければ居座るだろうね
ヤマトにとっては大和の物流も心強いんじゃない？

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>>むしろダイワ物流ができたように、物流系にとっては手放せない地域？

有明である必要性はないですが
主要高速、東京港、羽田、成田などとのアクセスを考えると広域でこのエリアからは離れられないでしょうね
佐川、福山、日本通運が江東区の拠点建て替え決定した中でヤマトだけ移転とは考えづらく建て替えは有り得る話です。
ただ代替地次第では移転もあるかもですね。福山通運のように建て替えで揉めるのはヤマトも本意ではないでしょうし・・
まあ希望的観測は程々にということでしょうかね

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ヤマトが羽田クロノゲートに集約して、ヤマト跡地は寮になるマンション付きの消防署になるって話もあったね？
あれ、どうなったんだろう。
豊洲の寮はもう取り壊されてるし、消防署は仮設。

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　↑
消防署有明分署は、ヤマトの場所じゃなくてオリゾン側でしたね。
そして１１階建ての消防署になる予定。
今もこの計画が生きてるのか不明。

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消防署はオリゾンマーレの裏手に建設予定だったハズ。
寮の下に消防車の車庫だと書いてあったので
小さなマンションみたいな感じですね。

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準工業地域は騒音規制がかなり緩いのが悩みです。住宅系地域で４０dbが限度なのに、準工業地域は、 ６５dbまでOKですからね。１０倍以上の騒音が許されてしまうわけです。

http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html

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すみません、住宅系地域は、日中は４５dbでした。なので、２０db差で、丁度１０倍の騒音ですね。

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値上がり期待以外に魅力がない地には住まない方がいい。人生が快適に豊かに暮らせるかどうか。金儲けしたけりゃ働けばいいし、株なりやればよいのであって、住を犠牲にする必要はない。個人的な意見ね。

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住環境はいいと思うけどね。
水辺に近いし緑は多いし空は広い。ごみごみしてなくて道路はゆったり。
住環境が豊かの定義で何を重視するかにもよるんだろうけど。

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908はただしいと思います。住むこと前提で考えないとね。
ここは人を選ぶと言う人がよくいるけどハマる人には思いきりハマる。
閑静、永住、辺りがキーワードの人には会わないかも。
非日常や開放感、発展性を求める人には会うと思う。

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この界隈は周囲を散歩したり車で流した際の第一印象が全てだと思う
「おお！」って思った人は買い、
「えっ！？」って感じた人は無理
そのぐらいクセのある立地だから後付けの余計な情報に惑わされる必要はない

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有明を「非日常」という言葉で語りたがる人の中で、その非日常性とは一体何のことなのかちゃんと説明できる人はいない気がする。危うい言葉の綾。

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そこは911が全てでしょ。
非日常は感じ方の問題だから突き詰めても無意味。

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俺も有明大好きだよ。
歩いてお台場。通勤もラクラク。

最高だよ。

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どちらにせよ、残り少し。
お得に買える人もあと少し（笑）

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913さんのように説明できない人ばかりということが証明されたということでよいでしょうかね。

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証明されたからなんなの？
全く意味がわからない。

そもそも相手にされてないことに気づきなよ。

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有明スポーツセンターに毎週末行ってるのでこの立地は羨ましいっす

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