Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

バスケットボール会場は、有明アリーナと近いから建設中止。
ということは有明アリーナは残りそう。
けど、隣県まで含めて競技会場を模索するとまだ言ってるので、体操やらの有明仮設会場は危うい可能性がある。
そうなると、有明に注がれる開発費用は、削減されるでしょう。
避けたいところ。

舛添、会場周辺に自転車ルートとか言ってますけど。
BRTどころか自転車だったら最悪ですね。
未来に向けた東京の街作りを考えてるとは思えないですね。

未来に向けて負の遺産を残さないためにも、身分相応な五輪をする必要があるんでしょ。

公営のギャンブル施設がある場所は公金から迷惑料が支払われるけど、なかなかの額だからね。今後の地方自治勘案するとメリットの方が大きいと思うけどな。

有明を無駄に整備する必要がある
いや無駄に整備する必要がある。

そこを無駄だと国民の目を向けさせる。

そうすれば本当の無駄を隠せる。
有明はそう言う場所にもってこいですね。

都が消極的なら、有明住民で投資組合をつくり、莫大な金を出し合って整備しまくりましょう。

マーレが出る番組って今日！？
しかも裏番組とかぶってる笑
サスペンスと、所さんのでしたっけ？

東京タワーライブカメラで東京タワーからの景色を配信していますが、お台場方面の場面でゲートブリッジがアップになる時

ここの現場がアップで映ります。カメラは自動的に切り替わって行くので4,5分見ていないとお台場方面にならないことがありま

すが。

なんだかんだ言って売れてしまうのが不思議だよな。

ガーデンシティは今年度下期に一部着工では？
何を悪く言いたいのか知らないけど、企業なら利益第一が当たり前だろ。

マーレすごいな・・・

　オリンピックを肌で感じられる地域っていうのは普通にいいなと思います。
オリンピック後がどうなっていくのかなとか
駅近くの開発地がどうなっていくのかなとか、
中長期的な街の発展をどう読むかによって評価も異なってくるのではないかと思います。
ただ…駅まではとりあえずどちらも近くはないのかしら（汗）
　普段のお買物はどこですればとりあえずは良いのですかね？？

近所に2件ほどスーパーあるよ。

この物件を検討する材料は早くも出尽くした感じですね。全戸先着順とかで売り切っちゃえば良いのに。

次回売り出しいつですか？ＨＰ見れば良いだけなんだろうけど(笑)

まぁ、ここが湾岸最後のお買い得物件だからねぇ。
しかし、人を選ぶよね。通勤先がゆりかもめ沿線だったら、即買いで良いと思う。

材料で尽くしって株式じゃないんだから（笑）

不動産は株式と違って数十年単位だから、出尽くしって言葉は無いんだよ。もうちょっと勉強しなきゃ。

>>827
最寄りだと文化堂ですかね。BASの下の。徒歩４分程度。
それ以外だと両方徒歩10分くらいで、台場のフェニックスとマルエツ。

徒歩１０分以内で３つのスーパーが使えるのは、今のところ、この物件だけなんだよね。

５分もかかりますか？？

距離290mだから、5分が無理ってことはないな。

>831

じゃあここが飛ぶように売れないってことは消費者から見れば割高な値付けがされているというこで、お買い得ではないということなんだね。

まぁ他人がどうしてるかを判断基準にしてる人は、ここに限らずお買い得物件は買えないだろうね。
そういう人の場合、買おうとした時にはもう残ってないから。

有明方面にレインボーブリッジを通ると結構目立ってる。インターに近いのもメリットですよね。

風が年中強い。
お台場は好き。
ガレリアを昔新築で検討していたけど、にぎわいロードはいまだに影もカタチも無いな。

お買い得度でいえば、湾岸で一番だと思いますよ。
ただ、人を選ぶと思う。

835みたいに同じ物件を数十年も検討し続けられないよ、売れちゃうし。
とりあえず想定も踏まえて現状の材料で決めるしかないよなー

なんで売れてるんだろ。

リスクを超えるメリットがあるから売れるなんて素敵。強大なリスクになればなるほどメリットがそれを上回るということはとてつもないメリットということですね。

>>849
いいとこめがねかけてるね。

ここはBAYZスレと比べるとかなり平和だね。

まあ、ベイズはバランスいいからあちらが人気だもんね。
ここが許容できるなら、ここは割安で最高だけど。

>853
それはないだろ。
もしそうなったとしても、住友はそういう売り方をする会社って知っているだろ？

BAYZはなんだかんだでずるずる販売延期してるから、多分思ったより要望書集まらないんだろう。

あの価格だせると、仕様や立地優先なら勝どきや晴海も検討対象に入るし、逆に価格や眺望優先ならBACに流れる人もそこそこいるんでは。
意外と中途半端な立ち位置。

のらえもんさんとこに営業が秋までに完売するって言ってるらしきこと書いてあるね。

さすがに入居前には完売するペースでしょ。

もう入居前完売だったら月10戸ペースですら売る必要がない状況だからね。

この記事かな。
残り６０戸だそうです。結構売りましたね〜。

http://wangantower.com/?p=7718”

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0098011552/?start=13
購入後賃貸に出そうと考えていますが
有明エリアは１万円/坪は厳しいのでしょうか？
この物件、情報公開日からすると募集してから３ヶ月以上成約してないようです。

BMAの成約情報は確かのらえもんさんが記事にしてたような。

>860
物件が違うんじゃないですか?

>>860
BMA北東向きで11階ってとなりの倉庫で眺望遮られてるとかですかね。隣の倉庫の高さは知りませんが。
BACだとお台場の賃貸層に需要あるかも。坪1万越えは新築プラス免震だからなんとかなるんじゃないかな？

>>860
住もうかと昨年BMAの賃貸調べていました。この賃料は相場と比べてかなり安いですね。常識的には借り手がつかないとは思えないので、事故物件なのか、書いてないけど条件が厳しい定借なのか、単にもう募集してないけど引っ込めてない客寄せパンダなのか、でしょうね。

http://rent.realestate.yahoo.co.jp/detail/0100163187/?start=1
定期借家３年の物件です。
ファミリータイプなので、坪単価は不利だと思いますが
9190円/坪での募集です。
しかしながら、情報公開日からすると２ヶ月近く経ちますが成約しないのですね。

>>865
864です。賃貸の場合、客寄せで成約済物件を載せ続けることがあるので何とも言えないかと。

微妙ですね。相場とはかけ離れてますから、パンダ部屋かもしれませんね。

第3期２次販売が32戸となっています。
もう残り30戸ぐらいですか？竣工まで半年以上残して完売しそうですね。

そう簡単に完売は難しいのではないですか。
ある意味、コストパフォーマンスの悪い30戸が残っているということでしょう？

そうかな？
湾岸では激安の部類だけどね。
有明は人を選ぶから時間かかると思うけど、安いとは思うよ。比べてみたら？

なるほど。
見方によっては高い角部屋が多く残っているとも考えられるね。
逆にもう要望集まってて今回出さない部屋かもしれん。

確かに価格は安いですが
”安物買いのｘｘｘｘ”にならないといいのですが。
駅距離がどうもね。

竣工予定日より2年も前から売り出したのにはそれなりの理由があるのだろうし、販売が長期化するという東建の予想は正しかったね。

大規模タワマンなら二年前に売り出すのは普通かと

しかしよくここまで売れたなというのが率直な感想です。かなり苦戦すると踏んでましたが台場に近い、東京五輪が決まる、対岸に新市場と話題が尽きない。
第一期の人たちおめでとう。

第一期組もここまで状況が好転するとは予想してなかったんじゃないかな。
流石に北西空地は何らかの高層物が建つだろうけどこの勢いだと奇跡が起きてもおかしくない。
一番喜んでるのは東建だろうけどね。

未確定の北西除けば中層くらいから数百メートル範囲で眺望抜けてるっていうのは、販売当初は誰も予想してなかったろうね。

近接に大きな公園と小中学校が決まったというのも100戸きったような状態でも販売ペースが落ちない理由のひとつかな。

一年数ヶ月たっても完売できない湾岸大規模物件もめずらしいかと。

入居前に完売すれば別にいいんじゃないですか。
他のマンションと販売速度比べる意味も無いし。

必ず現れる878みたいな皮肉しか言えない購入できない人
毎日各スレッド巡回ご苦労様

まぁ皮肉にもなってないんだけど。
湾岸大規模が1年数ヶ月以内で軒並み完売してるってのは嘘だし、そもそもBACの1期1次は2013/7末だし。

まぁいいんじゃない？
お買い得物件ではあるけど、有明だと買う人を選ぶでしょ。

>>852
同じ湾岸で近所だけど新豊洲、晴海、勝どきと新宿、渋谷メインのここでは需要が全く異なるんじゃないかな。事実上競合がいない。
今ならこの価格で免震、敷地全域液状化対策、2mベランダ、内廊下、2.65m天井は絶対無理だから建築費高騰も良い方に傾いた。
とにかく尻上がりに状況が好転した珍しい物件。運が良いという一言に尽きるかなと思ってます。

確かにそうかも。ラッキーでしたね。

あ、自分じゃなくて物件がラッキーだったねってことです。あの状況で販売当初にここ買う度胸なんてないですよ。無理無理無理。
今はスミフ物件にちょっとだけ期待してるけどなんか白紙状態だしいつになることやら。

スミフ（AGC）は特上スミフ価格でしょうから、
普通のサラリーマン層には期待薄というか無関係な物件になる気が。

駅近で複合開発のスミフ物件ってだけで既に高そうなのに、プラスして
オリンピック、環二、コスト高ですもんねぇ。
今も利益最大化ポイント待ちで塩漬けてるんでしょうし。

お得に買いたいなら、この物件でしょうけど、高くても地域一番の物件欲しいなら住友待ちが良いと思う。

住友は高いとよく言われるけど、物件はそれなりに良いよ。高くても良いものが欲しい人向けによく出来てると思う。

有明の物件はBCA以降、先が見えていないから有明分譲購入希望者が出てきた時には築浅として重宝される可能性がある。
ラッキーがいつまで続くかが見もの

>>876
URの北西空地はタワマン建ったとしても、そもそも200m以上離れている上に、BACから面積-10%の容積率-10%だから眺望がなくなるって感じでもなさそう。

北西眺望影響はUR以外のBAC側空き地の方が影響大きいけど、こっちはタワマン建てるなら、東京都＋2地権社企業から要土地買収だから、当分マンションだと採算とれないだろうね。
オリンピック後かな、あるとしても。

ここまで物事をすべていいように解釈する住民層を見たことが無い。

目の前にヤマトがあるおかげで２４時間発送も受け取りもできるのがいいね

ヤマトなど残ってる企業は地価上がり次第移転しますよ。
普通の社会人ならわかるはず。

なんでも反対って昔の社○党みたいだね(笑)

>>ヤマトなど残ってる企業は地価上がり次第移転しますよ。

福山通運は建て替えで揉めてるけど、ここは移転になるといいね

新市場や本近隣に住民が増えたことによって、特に新市場特需で、ここ離れないんじゃないかな？
むしろダイワ物流ができたように、物流系にとっては手放せない地域？

まぁ準工業地域だから何作られても文句は言えないでしょ。というか元からあるのはヤマトですし

ヤマトが移転するかどうかはともかく、国内＆国際物流にもアクセス容易で便利なエリアだから
江東区が今後も拠点なのは変わらないでしょう、日本通運の新物流センターも建て替え決定しましたしね。

私も最初は地価が上がれば、また別の場所へ移転すると思っていました。
しかしネット通販の需要、即日配達等考えると台場インター近くであり、都心に近くて移転はしないんじゃないかと思います。

>>899
そこは総合的な判断になるでしょ
後から来たくせに文句ばっか言われても仕事はやり難いし、
将来的に建て替えで揉めるのは必至
かと言って、コスト面を多少無視してでも都心その他への良アクセスは捨て難い

良質な代替地（例えば若洲、青海等ルート357を超えた海側）が見つかれば移転するだろうけど、
そうでもなければ居座るだろうね
ヤマトにとっては大和の物流も心強いんじゃない？

>>むしろダイワ物流ができたように、物流系にとっては手放せない地域？

有明である必要性はないですが
主要高速、東京港、羽田、成田などとのアクセスを考えると広域でこのエリアからは離れられないでしょうね
佐川、福山、日本通運が江東区の拠点建て替え決定した中でヤマトだけ移転とは考えづらく建て替えは有り得る話です。
ただ代替地次第では移転もあるかもですね。福山通運のように建て替えで揉めるのはヤマトも本意ではないでしょうし・・
まあ希望的観測は程々にということでしょうかね

ヤマトが羽田クロノゲートに集約して、ヤマト跡地は寮になるマンション付きの消防署になるって話もあったね？
あれ、どうなったんだろう。
豊洲の寮はもう取り壊されてるし、消防署は仮設。

　↑
消防署有明分署は、ヤマトの場所じゃなくてオリゾン側でしたね。
そして１１階建ての消防署になる予定。
今もこの計画が生きてるのか不明。

消防署はオリゾンマーレの裏手に建設予定だったハズ。
寮の下に消防車の車庫だと書いてあったので
小さなマンションみたいな感じですね。

準工業地域は騒音規制がかなり緩いのが悩みです。住宅系地域で４０dbが限度なのに、準工業地域は、 ６５dbまでOKですからね。１０倍以上の騒音が許されてしまうわけです。

http://www.geocities.jp/fkmtf928/dB_sound.html

すみません、住宅系地域は、日中は４５dbでした。なので、２０db差で、丁度１０倍の騒音ですね。

値上がり期待以外に魅力がない地には住まない方がいい。人生が快適に豊かに暮らせるかどうか。金儲けしたけりゃ働けばいいし、株なりやればよいのであって、住を犠牲にする必要はない。個人的な意見ね。

住環境はいいと思うけどね。
水辺に近いし緑は多いし空は広い。ごみごみしてなくて道路はゆったり。
住環境が豊かの定義で何を重視するかにもよるんだろうけど。

908はただしいと思います。住むこと前提で考えないとね。
ここは人を選ぶと言う人がよくいるけどハマる人には思いきりハマる。
閑静、永住、辺りがキーワードの人には会わないかも。
非日常や開放感、発展性を求める人には会うと思う。

この界隈は周囲を散歩したり車で流した際の第一印象が全てだと思う
「おお！」って思った人は買い、
「えっ！？」って感じた人は無理
そのぐらいクセのある立地だから後付けの余計な情報に惑わされる必要はない

有明を「非日常」という言葉で語りたがる人の中で、その非日常性とは一体何のことなのかちゃんと説明できる人はいない気がする。危うい言葉の綾。

そこは911が全てでしょ。
非日常は感じ方の問題だから突き詰めても無意味。

俺も有明大好きだよ。
歩いてお台場。通勤もラクラク。

最高だよ。

どちらにせよ、残り少し。
お得に買える人もあと少し（笑）

913さんのように説明できない人ばかりということが証明されたということでよいでしょうかね。

証明されたからなんなの？
全く意味がわからない。

そもそも相手にされてないことに気づきなよ。

有明スポーツセンターに毎週末行ってるのでこの立地は羨ましいっす

先週土曜にゲートブリッジ初めて通ったけどおっかなかった～［；*＿*；］
お尻ムズムズしました。

久しぶりに気になって見たら物件も検討者も少なくなってネガいないかと思ったら、まだ916みたいのいるんだね。

922
ＭＡＲＣＨを高学歴だと言ってるやつを見ると、
直接被害はないけど叩きたくなるのと同じことだよ。

結局「非日常」ってなんなんでしょうね（苦笑）

例えば家から観覧車が見えたり、歩いて浜辺まで行けたりを非日常って感じる人もいるだろうし、そうじゃない人もいる。

それだけの話でしょ。

向く人と向かない人がいて、非日常を感じられる人には向くって話なのに、「非日常って何か説明して。説明できないの?」っていってる時点でピントがずれてる。

ここの非日常が何か分からない人には向かないんだから、わからない人はわからなくていいし、説明してわかってもらう必要もないのよ。

>>924
辞書で調べろ！と言いたいところだけど、
調べても抽象的なことしか書いてないから９２４さんには理解できないと思う（笑）

簡単に言うと通勤通学家事等の日常に対して、旅行は非日常と言える
日帰り旅行でも非日常を感じる人もいれば、海外にいって初めて非日常を実感できる人もいるだろうし、
線引きは難しい・・・
貴方が説明を求めてるのはこの部分だろうから「人それぞれ」としか言いようがない

極論だけど有明は山頂とか離島だと思えばいい
素晴らしい静寂と景色が広がるけど、そこに辿り着くまでが困難っていう（笑）
沖縄行って魅了されて移住する人もいれば、毎日暑いのはキツいよね、年一で十分だよね、
住むのはちょっと・・・ってのも理解できる

確かに家の近くに物流施設はない。今度みに行ってみよう。

どの辺りで非日常を感じるの？

お台場海浜公園とか？

海外で高層タワー群の中心地から橋１本渡ると荒野やスラムだったりするあの感覚に似てる

誰も有明の非日常がなにを指しているのかという質問に答えられず、投稿者の批判をするだけなのは恥ずかしいしやめてほしい。そとそも俺は自分の買ったマンションのエリアが非日常呼ばわりされるのは気分がいいものではない。

ネガを相手にするのが面倒なだけ。
正直どうでもいいよ。

リゾートタウンとして正常進化するんじゃないかな。

BMAの33階ラウンジ、BASの二階デッキ。強烈な非日常感があった記憶。ゆりかもめからの夜景もいいですね。

オリンピックも「非日常」かもなぁ．．．．人生楽しみましょう。

昨年11月に訪れた時より明らかに街が育っているのを感じました。新市場が出来れば中々見応えあると思うな。

>>940

辛かったんですね。

今住んでいる街では交通事故が一件も無いの？

もしあなたが新しい街を作るならどんな街にしたい？
今ある街の問題点を解決しようと思わない？
災害に弱い木造密集地区、古びた住宅設備、高齢化で弱るコミュニティ、それらを湾岸の新しい街が克服している。
適わないのは歴史と慣れだけだと思う。それが諦められないなら一生そこに住むのが幸せ。無理に来てほしいとは思わない。

私は湾岸に何の地縁も無かったけど新しいライフスタイルに変わりたくてこのマンションを買いました。
友達には羨ましがられるし、私自身も住むのが楽しみでしょうがないです。

検討している方にアドバイスするなら「決めきれないのは現実に妥協しているんじゃない？」

うちもセカンド目的で買ったけど、こっちがメインになりそう。
まだ子供が小さいので、緑が多くてお台場の海もすぐそば、そして何より歩道が広いのが気に入ってます。
入居が待ち遠しいです。

数年後の街並みを想像すればそうなるわな。（笑）

>>940

北有明じゃなくて、有明北ですよ。本当に住民なの（笑）

交通事故ばっか？
そんなに頻繁に起きてるの？
警視庁のHP見ても
大きな交通事故はあまりないけど。

>>940
ほんとに死亡事故でのネガはいい加減にしろよ。
前に話題になった時も有明は事故は少ないってデータだったじゃないか。

他のデータソースも紹介するけど、ホンダがBig dataを活用しているSafety Mapでも調べてみ？
有明北は安全だよ。

http://safetymap.jp/

北有明と言っているので、佐賀県の人でしょうね。
埋立地や干拓が多いところなので、スレを間違えたんでしょう。

>>948
成る程。納得。

今現在の写真です。テニスの森側から

できてきたねー。入居が楽しみ。

>>952
北有明？

尊い命が失われているのに
それをネガのネタにするなんて本当に信じられない。
人間としてどうかと思う。

品川区で5000億規模の再開発だって。

湾岸人は埋立地でしか開発が行われていないと思っている節があるので、念のため共有まで。仮設競技場がちょろちょろ出来るだけとは大違い。

でもここは非日常の、今のままがいいんですかね。

品川エリアは現状でも有明からアクセスいいところだし、JR東の羽田新線が実現すれば更にアクセスはよくなるから、大規模開発があるのは有明住民にも大きなメリットだね。

ＪＲの山手線新駅だよね。
有明民ももちろん関心高いですよ！
新駅とビックサイトを結ぶ都バス運行も期待できますね。
新駅までの直線距離は、有明～豊洲と大差ないぐらいかな。せいぜい車で１０分の場所がリニアモーターカーの始発駅だよ。

山手線の新駅は品川区ではない。

完売見えてる？

もう、終盤でんがな。

２、３戸残るとかいやだな〜

いいんじゃ無い？

>>956
品川駅周辺も埋立地ですよ。

銀座も埋立地だよ。

シャトルバス平日の朝しかないし、
国際展示場まで徒歩10分以内だったらなぁ・・・

有明に住んだら？

第3期3次販売7戸が発表されています。
第3期2次の32戸と合わせると39戸！
先着順販売が3戸
合計42戸

残りは～･･･23戸くらい？
BAYZがあまり値下げしないから結構流れてきてるのかな？？

でもさ、街が貧弱だと、それはそれでどうなの？住宅にとって最も大きな共用施設は『街』な訳で。

貧弱と感じたなら検討から外せばよいだけで、何をもって貧弱と判断するかは人それぞれだよ。
ただ、街が最大の共用施設というのはその通りだとおもう。

3期3次って7戸全部角部屋なんだな。
秋までに完売するって営業が明言してるようだから、もうほぼすべての部屋に既に要望は入ってて、コントロールしながら残りを出してる感じなのかな。

仕様に対して割安であったとしても、住人層に対して割安とは言えない。そこが廉価物件の悩み。

割安って言葉は同じもの同士で比較するものだよ。
つまり、どの物件と比較するかって事なのです。

有明ブリリア3兄弟では一番だよね。

1番かどうかはわからないが、バランスが良いということは言えると思う。
有明での話しだけど。

構造面だと最後発だけあって3兄弟の中では一番かな。
それぞれ特徴があっていいマンションだと思うよ。

特徴ありますよねー。
リゾート感、ホテルの重厚感、華々しさ、、、

完売しました？2020五輪も決まったし

ヤマトの夕方から早朝に掛けてのトラック群何とかならないのかね、周辺歩いたけどマジで空気悪い
朝から昼は気にならない程度なんだけど。。

空気悪いですかね？感じたことないですけど。

HPが変わる。
ここも完売間近か。

ホームページに第○期○次販売という表記が無くなってるんだけど完売したのかな？
もう流れ的に完売間近だから、新規表記はやめて抽選に漏れ続けている大勢の人向けだけに公開してるのかな？

ホームページに第○期○次販売という表記が無くなってるんだけど完売したのかな？
もう流れ的に完売間近だから、新規表記はやめて抽選に漏れ続けている大勢の人向けだけに公開してるのかな？

共有施設ってちょっと狭い印象ありませんか？
600戸なので十分なのかな〜

そもそも3次は角部屋だけの販売だから
救済でもなさそうだし。

そう大々的に公表する必要ないんじやない？

もう購入済みの方おめでとう！まもなく完売ですね＾＾
ネガの人もそそくさと退散したっちゃね。

3期3次は登録期間が平日の4時間だけという特殊回なので、もう買い手はついていてできるだけ倍率つかないようにしたいのでは。

次回以降はまた表記あると思いますよ。

外観が所々虫に食われたみたいなデザインで、凝っていてユーモラスですね。子供に人気がでそう。

有明の広大な空き地は何来るか決まらないの？
情報あったら教えて下さい。

Googleで調べてください。

親水公園、オリンピック仮設競技場、有明アリーナ、第二有明小中学校、有明ガーデンシティ、大和物流かな。

現時点で未定なのはBACの北西側だけでは。

次回の販売は9月中旬だそうです。
残りは20数戸。

土壌の面など言われていますけど、人気のある立地ですよね。
もう少し間取りが広いといいんですけどね。
最上階の共用部などは湾岸地域のオシャレ感を強調しているような発想ですね。
これは、このエリアだからしっくりくるような気がします。

今はお台場は熱いかなぁ。人気があっても不思議じゃないのかな。
でも、間取りを見ると東西に長くなって南に面して部屋を作ろうとしてますよね。
バルコニーも広そうだし良いんじゃないですか。
ただこういうところは家族向けになるんですか？
イマイチ、ぴんと来なくて。

1～3人家族メインターゲットなのかな。
1LDKもそこそこありましたし、最大でも3LDK、80平米程度ですから。

お台場は熱くはないですが、今やってるフジのイベント含めてなんだかんだで集客力はありますね。

お台場に新築分譲マンションがない状況を考えると、お台場に最も近い分譲としての魅力はあるかと思います。

お台場自体の盛り上がりはここ最近、あまり感じませんが、今後、資源の投入を考えると湾岸エリアの中でも有明は悪くないですよ。

HPが変更になりましたね。
残りわずかですね。ここは完売でしょう。

その８　です。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518896/