Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

削除申請ってしたもん勝ちのようだね。
削除申請したやつのほうが不快というコメントがあったのに無駄だったよ。

有明も上がってきてますか？

勝どき、晴海、豊洲は大幅上昇。
東雲は小幅上昇。
有明はなんとか横ばいキープ。

有明だけでなく、全体的に値上がりしてるよね？

>>55
有明も中古含め上がってきてますよ。

オリンピック期間は有明の賃貸料はどこまで高騰するんでしょうね。競技会場内にあり、メディアセンタにも徒歩圏ということで１、２ヶ月限定ですが家賃１００～２００万とかも有りそうですね！

有明は5棟しかないですもんね、これからですかね〜

期間貸しって発想がなかったです。現実的じゃないですが、セカンドならありですね。

>35

ベイズは不動産用語でいう新価格なんでしょうね。建築費の高騰分を上乗せされた価格。２００７年頃に同じような状況があり、そのときは相場から１割ぐらい上がりましたが、ベイズの予定価格はまさに周辺相場の１割程度の上がりですよね。

これはベイズに限らず、これから湾岸で建てられるマンションはすべてに当てはまることなので、建築費が高騰する前の価格設定だったスカイズやＢＡＣは確かに最後の割安物件かも知れませんね。とくにお台場・豊洲新市場に近接するＢＡＣ周辺の土地価格はダイワの落札金額のように急騰しているため、今後は坪２３０万とかでは絶対買えなくなるでしょうね。

でも絶対ということはないので、検討者自身で考えてみてください。

>62
貴方の給料は6割上がった？
頭金はしっかり運用して5割増えた？
つまりはそう言うこと

第３期価格表が、公式ホームページにアップされてますよ。まもなく完売？

６００戸ということで、将来の維持費に不安があるのは確か。
長い目で見ると震豊洲優勢ですね。兄達も１０００戸オーバーだし。オリゾンガレリアは予想通り維持苦戦してる。
物流はそんなに気にならないと思う。するひとはすればって感じ

確かに維持費は不安がありますよね。
管理組合さんがしっかり注視してくれる人達になれば、まだ不安も解消されるんでしょうけど。
ここは管理会社は三井ですよね？どうなんだろうか。

>67
曲がりなりにも検討者の端くれなら、物件概要ぐらい確認すれば？
変更可能とはいえ、管理費管理会社ってかなり重要だと思うんだけど・・・

職人さん不足も深刻化してるから建築費の上昇は懸念されますね。
それでも建築計画は待ったなしだから人件費の高騰は続く。日本全体の問題だよ。

ここを買ったら５年後どうなるか、ネガの部分から答えて。

将来の維持費は最低でも１０万以上。
老後って、そんなにもらえるのかな？

>デベの特色や売り方の問題もあるんだろうけど、五輪旋風の恩恵を最大限享受できるはずの立地にも関わらず、それでも売り抜けないココや晴海は何かしら問題があるというか、 価格に見合ってないっていう消費者の判断かと・・・

ここまで人気が無い理由はなんでしょうね。

このスレの連日の煽りのせいだったら、凄い威力ですよね。

煽りはよくない。
検討しましょ。

維持費は未知の領域ですよね。築が古いタワマンってどんな感じかご存知の方いらっしゃいますか？
これからどうなるのか不安ではありますよね。

老後は、払えなくなる人が増えてくるのでは？

戸建てと違って耐久期間過ぎたタワマンなんて、
子供にも引き継げないでしょう。

もらってすら、くれなそう。

毎月１０万以上払う、老朽化マンションなんて。

10万もかかるかな？

せいぜい6万くらいでしょ？

25年で償却期間も終わって税金は殆どゼロだし、なんとかなりそうだけどね。

タワーマンションなら100年から200年は使えるでしょうし。

75

16年目から修繕費の管理費だけで普通に月額
6万超えますよ

ブリリアマーレは既に想定以上の
修繕費になってるし。

予定よりも高くなる可能性大だよ。

>基本的にタワーマンションは景観を台無しにするし、この人口減に向かっている時代に続々と建てても物件によってはやがて入居者は激減し、管理費も充分集金できず大規模修理ができない危険性があります。常時住む人が少ないマンションなんて何かトラブルがあった時に管理組合もうまく機能しないことも予想されます。巨大な粗大ゴミ化するのは時間の問題です。セレブ心を煽り、景観を損ねるタワーマンションの建設はもうたくさん！！購入する前に自分の立ち位置を色んなところに置いてみてから検討されることをお勧めします。

そうかもしれませんね‥。

不勉強ですみません。

タワマン寿命は何年想定なんですか？？

まぁ６万くらいなら何とかなるんじゃないの。

ベイズとＢＡＣは売り主が同じらしいね。
先に有明を完売させる作戦らしいですよ。

ベイズで「高い高い」と言ってる人は、有明送りになるそうです。

免震の弱点である直下型地震なら、免震装置はまず全滅。

免震装置すべて取り替えるのに、一体いくらかかるものなんでしょうか。

直下型の場合、お金の問題より、先に命の問題ではないでしょうか。

耐震性の低い建物に住んでる方が、どうなるか考えた事ありますか？

この湾岸エリアで単独で建ってる雰囲気って独特ですよね。お見合いしてなさがいい感じ。

生活はできないよ。まじで。マーレのスーパーだけ。デパートも電気屋もない。食事するところもなし。

スカイタワーね。
91さんはどちら在住ですか？

ネガが必死だね。ネタがなくて免震マンションやタワマンの管理費・寿命まで否定を始めました。ネガが増える＝他マンションから警戒されている、の構図だとすると、これは売れそうです。

>84

削除申請されたものは管理者がそのIDの全ての書き込みをチェックして、下記のポリシーに照らして客観的な判断がされている結果ですよ。削除が多かったのは、嘘や成りすましによる悪質なネガが多かったということ。人気物件には付き物です。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

91さん、歩いて数分の距離にスーパーやコンビニがあり、１０分も歩けばお台場の海岸やおしゃれなレストラン・カフェが沢山ありますし、豊洲新市場の先客万来施設も歩いて行けます。小中学校も隣にできる予定ですし、豊洲や東雲にも自転車で行けるので、生活できないはずはなく、いたって快適になると思いますよ。駅ビルに住むようなライフスタイルが好みなら快適とは感じないかも知れませんが、お台場のリゾート感や綺麗な街並みを好む人なら快適と感じると思います。

95です。綺麗な街並みに対して自己フォローですが、現在の有明は空き地が目立ちますが、オリンピックが決まりましたので、これから下記のような街並みに変わることです。

http://tokyo2020.jp/shared/images/venue/map_venue11.jpg

仮設の競技場はオリンピック終了後に撤去されますが、まわりの公園や街並みは残ると思います。

素敵ですね。
それぞれのライフスタイルに合わせて選べば良いと思います。
デパートの近くに住みたい人だって、居てもおかしくないですから。古臭い商店街に住みたい人も居るはず。
多様性の時代ですからね。

マンション選びはセンスだと思います。

有明に食事するところが無い？？

Ozioって言うレストランありますよ。
美味しかったし雰囲気も良かったな。

近くには居酒屋やファミレス、ファストフードもあるので、レストランが苦手な人も良いと思うよ。

鉄人の店も有明じゃなかった？

有明のレストランなんて、検索したらいくらでも出て来るのでは？？