Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

国土交通省のガイドラインより抜粋。

>一般に、マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と修繕積立金の額を購入予定者に提示していますが、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例もみられ、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、修繕工事費が不足するといった事例も生じています。

16年目で5倍近くになる修繕積立計画は、この事例にあたるのでは？もちろんもっと高くなる可能性も充分にあるし。

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ここはマジ完売見えたね〜。売り主は出し惜しみしてないで売っちゃいなよ

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三期申し込みで抽選の人は
神頼みだねー。当たるといいね。

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管理費と修繕積立の区別すらできない人が一番心配だな

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オリンピック決まったんだから、インフラ整備も進むでしょ、って考え方の人が多いんでしょ。
まぁーそれが普通の考え方だと思うけど。

10年間放置された有明の現状を憂慮すべき…
う〜ん。俺からしたら余りにもナンセンスな考え方だな。
まー誰かも言ってたけど考え方は人それぞれだからな。

とりあえずここは希望の間取りがもうないようなのでパス！！

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ここはモデルルームを見たけどベランダの奥行２ｍが秀逸！

ところで、スパの営業時間て何時から何時を予定してますかね？

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平日10-12、16-22
土日10-20
午前営業より、夜2時間延長したほうが良さそう。

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>>503
固定資産税についても、
いくらだと説明を受けてるのか。

まさか半額免除の当初の額だけ、
説明されてるってことは無いよね？

信頼できるデベの目安は
１
こちらから言わなくても修繕計画を見せてくれる

２
こちらから言わなくても、
固定資産税は半額免除の期間だけ安いことや、
これからさらに評価額を上げる方針で
増税されることも説明してくれる

ここの投稿見てると心配になるけど、
検討者でも無い人が適当なこと言ってるだけなんだろうね。

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正直言って
固定資産だって
長期修繕や管理費だって
巨大地震がおきて
破損補修費が発生したって
いくらでも払うよ。
増額したって払います。

自分の家だもの。

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修繕積立金4倍以内って勘違いしてる人いたね。
だーいぶ前に。
499さんは検討もしてないのに、だーいぶ前からこのスレの常連さんなのですね！

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色々なもろもろの費用が変動する事くらい理解して欲しいな経済がわかる大人ならね。

それは未知数なのも理解がいるんだけど
わかるかなー。

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有明の開発は五輪の2016年の誘致できなかったから塩漬けになったのは否めなかった。
2020年までのこれからについては期待はできる。

1km以内に市場もくるし、お台場もある。リゾート感や観光重視の検討者には魅力はあると思う。

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マンション管理のプロです。

補修に関しては情勢で費用が変動しますので
将来の修繕費がわからないのが現状です。

ラーメン屋に入って
30年後にまた来るから800円置いてく。
とかいう人いませんよね。

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スパそんなに短いのか・・・・

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>>509

固定資産税も長期修繕計画もちゃんと説明されるし、固定資産税は軽減なしの高めの金額で資金計画書を作ってくれますよ。

不安を煽るようなレスが非常に増えてきていますが、東京建物も住友不動産も立派な会社です。購入者をだますようなことは絶対しないし、不安な点は質問すれば納得するまで丁寧に答えてくれますよ。検討者の方は安心してください。

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>>518
多分、不安を煽るのは他社の人だと思いますよ。

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ネガが急に静かになりましたね。IDが停止になったのか？やはり約1名だけが複数名のように成りすまして執拗にネガティブコメントを繰り返してたのかな。またID変えて、来るんだろうけどね。

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ここが過疎化し過ぎてて、ネガにも相手にされてないだけでしょ。ネガを呼び込みたいだけみたいな投稿は恥ずかしいから、やめたほうがいいよ。

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ネガに相手にされて伸びてもしょうがないから、帰ってこなくていいよ。
伸びてるスレはどこも1、2名のネガが暴れてるだけだから、あの状態が人気を表してるとも、過疎ってなくていいとも思わないし。

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ここはいいマンションだよ。

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駅が遠いのはホントにつらい・・・真剣に悩みました
でも値段で納得した。させた。

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3期も完売のようで。
3期2次は7月上旬と、いいペースで売れてますね。

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抽選なんてないから（笑）
つまり、転売は不可能。

自分で処理できる人だけ買うこと。

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3期2次の価格表もでましたね。

大事に護られてきたパンダ部屋もついに放出のようですし、正式価格化された部屋の数みても、秋をまたずに完売しそうですね。

〉530
1期1次は不動産経済研究所が平均2倍、最大18倍だった旨のレポートだしてますから、少なくとも抽選ありは確定です。

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というかこれまで全期で登録即完だから、逆に抽選がないとしたら(全戸1倍)、デベ優秀すぎでしょう。
完全にコントロールして売っているということだから。

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ベイズからの客と言うよりも
有明一本
お台場付近に住みたい組でもう大量

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人気あるならさっさと売っちゃえばいいのにと思うのですが、何か理由があるのでしょうか？

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>>541
それを大人の事情と言います。

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BAYZがある東建はともかく、住不はAGCまでしばらく同エリア同程度の物件がなくなりますしね。
DTは流石にBACの客とはターゲットが違うし。

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有明やお台場付近の
新築タワーマンションって
ここしかないからね。

次の計画があったとしても
最短でも4、5年先じゃないの

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豊洲から流れると言うより
お台場の新築分譲タワーマンションってないから
どう考えても人気物件でしょうな。

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有明と台場は全然違うので一緒にしないでくださいよ。
多摩川挟んだ二子新地(川崎)と二子玉川(世田谷)ぐらい価値が違います。

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確かに
この有明はお台場そのものの位置にあるな。
有明でもお台場と言って良いのだろう。
広告でもお台場有明マンションと言ってたし
そもそもお台場と言う住所が無いし。

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タワーズ台場は港区台場アドレスだよ。
埋立13号地が台場、有明は埋立10号地なので、定義上は有明はお台場に含まれないらしい。ちなみに13と10を併せて臨海副都心というククリになる。
一般的にもフジテレビや周辺商業施設周辺を台場と認識しており、有明を台場とは認識していないね。有明はビックサイトやテニスの森というイメージ。
有明は有明。台場は台場といった感じで、行く目的が違う別の街だな。
有明を台場と同一視したいのは有明住民の希望的観測とデベロッパーの都合。
まぁ、台場も有明も近いからどうでもいいけどね。

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お台場と台場は全く別物

お台場はリゾート
台場は住所

お台場と言う住所がないので
有明のあの位置をお台場と言える話し。

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>>548

あなたは
お台場と台場の違いが理解できてないね。

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大江戸温泉は江東区青海だから台場じゃない。でも、お台場。
オーヴォのお台場ビッグトップも住所は江東区青海、でもお台場。

お台場有明マンションも、台場じゃないけどお台場でOKってことですね。

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ヴィーナスフォートもお台場だもんなぁ

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住民スレで話題になっていたけど、シティタワー有明とモーレツに紛らわしい（ググっても混ざって出てくる）。
知人が訪ねてきたときに間違えたりデリバリー誤配が間違いなく発生する。

ブリリア台場有明シティタワーか、ブリリア・シティタワー台場有明にして欲しいなー。

広告では「台場有明」って使っているし、港区アドレスでなくても、台場地域というのはもう少し広い範囲（東京臨海副都心地区）をさすので問題ないでしょう。
東京ディズニーランドより違和感ないはずです。

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553です。訂正　×台場地域　->　○お台場地域

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%81%8A%E5%8F%B0%E5%A0%B4

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>>553
ホント、その名前に変えて欲しい

今でも友人に話すとシティタワー有明買ったのねって言われる
お台場よりのマンションとか、ブリリア付くほうとか、説明めんどくさい

どっちかが名前変えるまでは、ずっとこんなやり取り続くんだろうね
やだなー

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必死すぎ（笑）屁理屈こねても定義されている。
有明はお台場に含まれない。ググってごらん。

お台場（おだいば）は、東京都港区台場、品川区東八潮、江東区青海のうち青海南ふ頭公園以北から成るエリアである。
広義では東京港埋立第13号地全体を指し、さらには第10号地をも加えて東京臨海副都心地区を指す。

有明は江東区豊洲地区に属する。東京湾埋立10号地にあたり、東京臨海副都心の一部をなす。台場の東、東雲の南西、豊洲の南に位置する。中央を首都高速湾岸線・東京湾岸道路・りんかい線が横切り、それを基準にして北に有明一丁目と有明二丁目、南に有明三丁目と有明四丁目が置かれている。有明三丁目はオフィスビルやホテルが立ち並び、年間1300万人が来場する東京ビッグサイトがある。

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ブリリア有明シティタワーとブリリア有明スカイタワーも似てるよね。
なんでこんな名称にしたんだろうね？

でも、デリバリーや宅配便は住所だから誤配は心配ないよ、マンション名を書かなくても届く。
免許証とか公式な書類なんかも住所にマンション名は記載されないよ。
友達を呼ぶときも、駅からの方向が違うから道案内をちゃんとしてればＣＴＡとは間違えないはずだけど、別のブリリアに行っちゃう可能性はあるよね。

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>>556　さん、

553です。
参照してる部分に「広義では東京臨海副都心地区を指す。」ってあるので、お台場でOKですね。

http://ja.wikipedia.org/wiki/%E6%9D%B1%E4%BA%AC%E8%87%A8%E6%B5%B7%E5%8...

はい、買っちゃったので必死です（笑）。入居前から間違われるので。

ただ、私は地名の議論するつもりは全然なくて、シティタワー有明と区別できる名前にして欲しいのです。
なので地名は有明のままでもいいですが、ブリリアとシティタワーの名前を変更するのは困難だと思いませんか。

お台場でなくてもいいので地名をかえるしかないかなって思います。

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BACの有明をお台場としたくない発言者は
台場の住所を持つ港区民さんですか？
すみませんねぇ。
BACもお台場と名乗らせてくださいな。
ある種、お台場はリゾートのステータスなんだし。
よろしくお願いします。

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そうだよね。ご近所さん、みんなで仲良くお台場を盛り上げていこう！
オリンピックもくるしね

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ところで、マンション名変更検討依頼の提出先ってどこかにあるかな？

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ブリリア・シティタワー台場有明、いいですね

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ブリリア有明ダイバーシティタワー

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>>563
ナイスアイディアだけどすみふさんのシティタワーが目立たないかな。やっぱ、ブリリア・シティタワー台場有明がベスト？

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やっぱり名前考えた人
ブリリアとシティタワー両者の顔立てないといけないっぽいよね。
つまり、両者の間に何か入れるべき。
お互いが結婚したんだから

ブリリア ベイベー シティタワー

ベイ 港 とベイビーを兼ね備えてる。

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そろそろ、躯体上がって
メイン玄関方向もできてきたから、
役所に住居表示申請だね。

名前、提出しちゃったら。もう決定だよ。
時期的にもうしちゃってるかもしれないよね。

ちなみに、入居後でも理事会が出来たら
変更で話し合えるけど費用発生するし。
一度決まったら変えるのは良くない。
賃貸マンションならオーナー変わった時は
ある話しだけど。

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もともとのマンション名が
(仮称)有明北２－２－Ａ街区計画で
それからブリリア有明シティタワーになったんだから
受け入れよう。

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ご説明しますと
いま時期に住居表示の申請と言うものがあって
役所に出すんですが、大型マンションだと事前協議してるはず。
名称も出すんだけど
それより何番何号も大事でしょうな。
有明1ー何番ー何号
覚えやすいのが良いのと
地番に近かったら
有明1ー３ー何号となるんだけど
地番に13があるけど
縁起上嫌だよね。

号は最初の建物が一になる可能性高いから
有明1ー3ー1かな。
覚えやすい？

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すまん
有明1-3 は有明テニスの森方面で使われてたよー

じゃあ マーレふきんが 有明1-4 だから
有明1-5-1が有力？

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号はあの区画最初のだから
一が良いよね。
有明1ー何番ー1が覚えやすい。

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住人板で
1ー5ー5説を見た。
イチゴは覚えやすい。

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港区台場住人です。友人がくると、間違いなく有明のマンション〈BAS.BMA〉も台場地区だと思っています。区は違いますが、はたからみると変わらないのでは、。
名前を台場有明にしてほしいです。

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1-5-1も1-5-5も分かりやすくていいね。
そしてブリリア・シティタワー台場有明で申請してもらいたい。お願いします。

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556、567さんのように台場使わせないように一生懸命な人は、台場住民の方かもしれないけど、お台場エリアが広がったほうが、お台場の総合リゾートとしての価値が高まると思います。

ヴィーナスフォートもお台場大江戸温泉もお台場カジノの予定地も江東区です。
ショッピングも温泉もカジノも東京オリンピックの会場もぜーんぶお台場エリアって言えた方がお台場のブランド力上がりますよね。

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それと江東区のナンバープレートが足立なのも
変えていかないとね。
みなさんご協力を

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お台場ナンバーより、湾岸ナンバーの方がいいかもね。

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湘南ご当地ナンバーあるし港区台場は品川だし
江東区は足立とはかけ離れているね
湾岸は有りだよ。
湾岸警察あるし。
この手の話しは区議会議員かな？

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区議会委員だろうな。
有明マンション協議会で議題にあげてみたら？
豊洲あたりのマンションも入れて。

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湾岸ナンバーって、走り屋っぽくないですか？

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お台場って、開発に失敗した印象なんだけど。万が一、フジテレビが出ていったら、終わりですよね?

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じゃあ 臨海
ひらがなで
りんかい

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有明と豊洲の住人だけで十分な票もてるよね
区議会議員簡単
区長もいけるかな。
そう言えば、区長の江東区のロープウェイ構想どうなったの。

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>>580
開発に失敗してると思う点を三行で教えてほしい。

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>>579
走り屋が集まっても困るなぁ。

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>583
デックス、けっこう、空店舗あるよね。お台場から、出ていった会社も、けっこうある。有明もオフィスビル、部屋、たくさん、余ってるんでしょ？台場行くと、すごく、場末感を感じる。丸ノ内～虎ノ門の再開発で、不便な台場は、これから、ますます、寂れていきそう。

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東京オリンピックで沸いてる湾岸地域だけど
かつて東京万博やるぞ〜。で盛り上がった場所じゃん。
盛り上がったのは、東京万博無駄ー中止ー。だったけど。
当時の国民は、そう言うの無駄脳になってたよ。
ダム無駄とか。橋無駄とか。実はそう言うの
無駄じゃないと気がつき始めてる。
なので、東京オリンピックの後は東京万博でまた、湾岸地域はもりあがる可能性もある。

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台場つけたら笑われるよ。
ブリリアマーレプチなんてどう？

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マーレは、形だ団地っぽいから嫌だなあ。こっち、免震だし。

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マーレって免震構造じゃないんだ。

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>>588
おっと
港区台場の港区区民さんこんばんは

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＞５９０
マーレは、免震じゃないよ。
しかも団地っぽい。隣のスカイも。

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>>592
団地っぽい定義がわからんが。
上から見てロの字は安定感があるなぁ。
ただ、剛構造ならロの45度から地震で水平力加わったら
ねじれがどの程度か未知数だ。
EXPになってるのかな？

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長方形なのが良くない。タワマンは、やっぱり正方形。有明のタワマンは、ただでさえ低くて、団地っぽいのに。

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>>588
申し訳ないが台場にそれほどブランド力はない。台場つけるなと言う方がカッコ悪い。
先に同様のコメント出ているが、台場は企業の誘致も進まず、開発に成功したとは言いがたい。千葉の幕張と同じ。

湾岸地域全体を盛り上げることを考えた方が台場の住民にも利益が大きいはず。
台場も有明もこれから発展していくチャンスが来たのだから。

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