Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

ここは管理費が高いことで有名なSKYZよりさらに管理費が高い。
修繕積立金は16年目で5倍近くになる計画。
固定資産税増税で、あっという間に、毎月のランニングコストは10万円超え。
この立地で毎月のコストの高騰を考えると、
永住前提の物件と言えるでしょう。

ここ最近同じIDで執拗に書き込まれていたレスが消されたみたいですね。いくら複数人に成りましても管理人には分かりますから。

476-482

あなたも一人でそんなに連投してると削除されますよ　笑

あなたが贔屓にしているマンションはそんなに評判が悪く、ここの悪口を必死に言いに来ないとやばいんですか？

モデルルームに行けば分かるけど、残り９０戸のほとんどが先週末でバラ（要望書あり）が付きましたよ。それでも３０戸ぐらいしか第三期一次で販売しないのは、東建と住不の戦略かと思います。他の系列マンションの販売スケジュールに合わせているのでしょう。

24時間稼働の大型物流施設の車両出口が真向かいの高級マンションなんて、今まで実際にあったんでしょうかね？

いつの間にかネガが増殖！　他のマンションから相当警戒される存在になっているみたいだね。　これは瞬間蒸発かな。

現地へ行けば分かるんじゃない？　私はパスでした。。

ここ数年、資産価値が急騰している武蔵小杉や川崎ですが、再開発される前の現地はまさに今の有明や新豊洲のように何もなく、いたるところで工事をしているという感じでした。

不動産を購入するときは今（現場）を見るのも大切ですが、将来の開発計画を知り、頭で将来をイメージすることがより大切だと思います。

2020年に有明でオリンピックが開催される時の街の雰囲気がどのようになっているか想像してみてください。

これはお買い得なお部屋は数十倍かな

このスレにある投稿なら、「将来性だと？（爆笑） 有明に将来なんてなにもないだろ？それとも50年後くらいには発展してます、とでも言うのか？ 」とか「50年後（たぶん生きてない）の資産価値より、10年間放置されてる有明の現状を憂慮すべきかと・・・ 」といった意見の方々に共感する人が多いでしょう。
50年後は現地を知る人なら大袈裟でない表現。そんな先の可能性の話をされても、それまで住むの？って話。

だからオリンピックが決まって同時期入居のスカイズはすぐ完売したのに、ここはいまだに売れ残っている。
安いって煽られて買っちゃった人は有明のことをよく調べきれなかった人だと思うよ。
戸数の少なさによる管理費の高さや、修繕積立金の高騰をちゃんと計算に入れていたかも疑問だし。

インフレによる家賃の高騰とかも考えないとね。。。

でも、１０年後の有明の姿を想像できるかどうかはセンス次第だと思います。

１０年後にも放置されている有明の姿を想像するセンスの人もいると思います。
翻って、オリンピックにより奇麗に整備されたキャナルウォークと親水公園、緑と水のリゾートタウンを想像するセンスの人もいると思うのです。

センスは人それぞれ。
どのような有明を想像するかで、買う買わないを決断して良いのではないでしょうか？

最初管理費5000円程度なんだけど
20-30年後に二万円台だと思うんだけど

全然、安いと思うけど、

管理費やすく設定して
サービス中止しちゃったマンションがたくさんあるから

きちんと管理費取った方がいいよね。

お掃除とかおろそかになってもね。

三期の締め切りだからって
この連投は。。。。どういう人だろうか。

ここは嘘も平気で交えて煽るステークホルダーがいるから気をつけて。そもそも修繕計画についてはこれまでも間違った情報が多く投稿されてるし。営業さんに修繕積立金高騰は4倍以内と言われたなんて、完全な嘘も。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72858/all/

このスレで固定資産税や修繕計画を確認しなかった悲劇が語られてるけど、「長期修繕計画を確認すらせずに判断しちゃったんだね」「説明が悪いんだよ」といったやり取りもある。

国土交通省のガイドラインより抜粋。

>一般に、マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と修繕積立金の額を購入予定者に提示していますが、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例もみられ、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、修繕工事費が不足するといった事例も生じています。

16年目で5倍近くになる修繕積立計画は、この事例にあたるのでは？もちろんもっと高くなる可能性も充分にあるし。