Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

この売れ行きで人気がないと言われてもな（笑）
販売も終盤戦だよ。

勝どきタワーが話題になり始めたら、有明も売れるんだろうなあ。

>>429

私は居住予定ですが、投資目的でもありますよ。

投資にはインカムゲイン（家賃収入）とキャピタルゲイン（資産価値アップ）の２種類がありますが、この物件は将来の発展を期待してキャピタルゲイン狙いです。インカムゲイン狙いでは駅近が絶対条件のように言われますが、その前に新築ではなく、中古で坪単価をグッと抑えた物件に投資します。

その他に保有する物件は賃貸でインカムゲインを得ています。

有明以上にキャピタルゲインが狙えそうなところって、あまり無いんですよね。もう割高になってしまって。

三期のいま時点の倍率なら
現実的かもですが。
豊洲から流れて着たら。。。。まず当たらないでしょうな。

ちなみに二期の人気物件は10-20倍くらいだったようです。

>>380
>ネガ業者と対抗して委託したポジ業者でしょ。どっちも似たようなコメントの繰り返し。案外両方同じ業者だったりしてwネガもポジも平気で嘘つくから全く参考にならないね。どっちもどっちだから許されるも糞もありませんわな。

お詳しそうですね。ひょっとして業界のかたでしょうか？
ベイズのスレで、ずっと同じ内容のコピペで、有明に誘導投稿を繰り返して顰蹙を買ってるのも、同じ業者なのでしょうね。
マンション業界も大変なんですね。
まあ、何千万円もの買い物を操作するんだから、必死になるのも仕方ないのかな。

ベイズから流れてきたら一気に完売かもね。

ここのＨＰ見ると最上階の共用施設は素直に良いと思います。晴海ＤＴなんかは豪華エントランスと眺望ゼロのスパを賛美？する書き込み多いのに、ここの眺望スパはほとんどコメントないですよね。
なんででしょう？

>>426
なぜスカイズのスレの悪口を？
スカイズ契約者を追い出すような発言することないじゃないですか。
勝ち組のスカイズ契約者さんが、ここに投稿してくれるなら、素晴らしい！きっと参考になりますよ。
なぜ、ここを選ばなかったのか。聞きたいですね！

>>452

スカイズ契約者を追い出したりはしませんよ。お隣ですから仲良くしましょうね。

424さんは、スカイズとBACのスレ数を比較してBACを不人気と、このスレで何度も何度も繰り返し主張されていますので、そのようなことは荒らし行為に近いので、お止めくださいと言っているだけですよ。

あなたが本当にBACを検討しているのなら、424のようなネガ発言を繰り返すだけの投稿が無益なことは分かって頂けるはずです。

>>453
お隣の意味が分からないけど、あなたはどこの契約者さんなんですか？

未販売物件60戸くらいあるから
600戸の一割残してるのが意図的に思えますね。

プロジェクト、建築の粗利とか考えると
軽く利益２０％以上は確保してるんじゃないかな。

そうすると、一割、期限ギリギリ売らなくても、全然問題ない。銀行も実行するだろうし。

ベイズさんを意識して、うまいタイミングで出してきそうだね。
やっぱり事業者さんにはいっぱい儲かってほしいし。

眺望スパなのかな
実際のガラスはくもりっぽいけど

>>457

都心・レインボーブリッジ方面は眺望スパですよ！　豊洲・東雲方面はすりガラスになります。

最上階のスパから、目の前のレインボーブリッジ、富士山、東京タワー、スカイツリーまで見えると思いますよ。

スパはＢＭＡに完敗だからな・・・

有明スポーツセンターがある

営業時間を変更すればいいんじゃない？

要望入れられるのは
価格公表した売り出し物件なんだけどな。
売り出して無いから要望入れられないのに

情弱だと 要望入らないから
売り出さないとなる。

このマンションから大手町の勤務先に通うには、
ゆりかもめ→有楽町線→三田線
と2回も乗り換えないといけない。不便で時間がかかりすぎ。

ここは管理費が高いことで有名なSKYZよりさらに管理費が高い。
修繕積立金は16年目で5倍近くになる計画。
固定資産税増税で、あっという間に、毎月のランニングコストは10万円超え。
この立地で毎月のコストの高騰を考えると、
永住前提の物件と言えるでしょう。

ここ最近同じIDで執拗に書き込まれていたレスが消されたみたいですね。いくら複数人に成りましても管理人には分かりますから。

476-482

あなたも一人でそんなに連投してると削除されますよ　笑

あなたが贔屓にしているマンションはそんなに評判が悪く、ここの悪口を必死に言いに来ないとやばいんですか？

モデルルームに行けば分かるけど、残り９０戸のほとんどが先週末でバラ（要望書あり）が付きましたよ。それでも３０戸ぐらいしか第三期一次で販売しないのは、東建と住不の戦略かと思います。他の系列マンションの販売スケジュールに合わせているのでしょう。

24時間稼働の大型物流施設の車両出口が真向かいの高級マンションなんて、今まで実際にあったんでしょうかね？

いつの間にかネガが増殖！　他のマンションから相当警戒される存在になっているみたいだね。　これは瞬間蒸発かな。

現地へ行けば分かるんじゃない？　私はパスでした。。

ここ数年、資産価値が急騰している武蔵小杉や川崎ですが、再開発される前の現地はまさに今の有明や新豊洲のように何もなく、いたるところで工事をしているという感じでした。

不動産を購入するときは今（現場）を見るのも大切ですが、将来の開発計画を知り、頭で将来をイメージすることがより大切だと思います。

2020年に有明でオリンピックが開催される時の街の雰囲気がどのようになっているか想像してみてください。

これはお買い得なお部屋は数十倍かな

このスレにある投稿なら、「将来性だと？（爆笑） 有明に将来なんてなにもないだろ？それとも50年後くらいには発展してます、とでも言うのか？ 」とか「50年後（たぶん生きてない）の資産価値より、10年間放置されてる有明の現状を憂慮すべきかと・・・ 」といった意見の方々に共感する人が多いでしょう。
50年後は現地を知る人なら大袈裟でない表現。そんな先の可能性の話をされても、それまで住むの？って話。

だからオリンピックが決まって同時期入居のスカイズはすぐ完売したのに、ここはいまだに売れ残っている。
安いって煽られて買っちゃった人は有明のことをよく調べきれなかった人だと思うよ。
戸数の少なさによる管理費の高さや、修繕積立金の高騰をちゃんと計算に入れていたかも疑問だし。

インフレによる家賃の高騰とかも考えないとね。。。

でも、１０年後の有明の姿を想像できるかどうかはセンス次第だと思います。

１０年後にも放置されている有明の姿を想像するセンスの人もいると思います。
翻って、オリンピックにより奇麗に整備されたキャナルウォークと親水公園、緑と水のリゾートタウンを想像するセンスの人もいると思うのです。

センスは人それぞれ。
どのような有明を想像するかで、買う買わないを決断して良いのではないでしょうか？

最初管理費5000円程度なんだけど
20-30年後に二万円台だと思うんだけど

全然、安いと思うけど、

管理費やすく設定して
サービス中止しちゃったマンションがたくさんあるから

きちんと管理費取った方がいいよね。

お掃除とかおろそかになってもね。

三期の締め切りだからって
この連投は。。。。どういう人だろうか。

ここは嘘も平気で交えて煽るステークホルダーがいるから気をつけて。そもそも修繕計画についてはこれまでも間違った情報が多く投稿されてるし。営業さんに修繕積立金高騰は4倍以内と言われたなんて、完全な嘘も。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/72858/all/

このスレで固定資産税や修繕計画を確認しなかった悲劇が語られてるけど、「長期修繕計画を確認すらせずに判断しちゃったんだね」「説明が悪いんだよ」といったやり取りもある。

国土交通省のガイドラインより抜粋。

>一般に、マンションの分譲段階では、分譲事業者が、長期修繕計画と修繕積立金の額を購入予定者に提示していますが、修繕積立金の当初月額が著しく低く設定される等の例もみられ、必要な修繕積立金が十分に積み立てられず、修繕工事費が不足するといった事例も生じています。

16年目で5倍近くになる修繕積立計画は、この事例にあたるのでは？もちろんもっと高くなる可能性も充分にあるし。

ここはマジ完売見えたね〜。売り主は出し惜しみしてないで売っちゃいなよ

三期申し込みで抽選の人は
神頼みだねー。当たるといいね。

管理費と修繕積立の区別すらできない人が一番心配だな

オリンピック決まったんだから、インフラ整備も進むでしょ、って考え方の人が多いんでしょ。
まぁーそれが普通の考え方だと思うけど。

10年間放置された有明の現状を憂慮すべき…
う〜ん。俺からしたら余りにもナンセンスな考え方だな。
まー誰かも言ってたけど考え方は人それぞれだからな。

とりあえずここは希望の間取りがもうないようなのでパス！！

ここはモデルルームを見たけどベランダの奥行２ｍが秀逸！

ところで、スパの営業時間て何時から何時を予定してますかね？

平日10-12、16-22
土日10-20
午前営業より、夜2時間延長したほうが良さそう。

>>503
固定資産税についても、
いくらだと説明を受けてるのか。

まさか半額免除の当初の額だけ、
説明されてるってことは無いよね？

信頼できるデベの目安は
１
こちらから言わなくても修繕計画を見せてくれる

２
こちらから言わなくても、
固定資産税は半額免除の期間だけ安いことや、
これからさらに評価額を上げる方針で
増税されることも説明してくれる

ここの投稿見てると心配になるけど、
検討者でも無い人が適当なこと言ってるだけなんだろうね。

正直言って
固定資産だって
長期修繕や管理費だって
巨大地震がおきて
破損補修費が発生したって
いくらでも払うよ。
増額したって払います。

自分の家だもの。

修繕積立金4倍以内って勘違いしてる人いたね。
だーいぶ前に。
499さんは検討もしてないのに、だーいぶ前からこのスレの常連さんなのですね！

色々なもろもろの費用が変動する事くらい理解して欲しいな経済がわかる大人ならね。

それは未知数なのも理解がいるんだけど
わかるかなー。

有明の開発は五輪の2016年の誘致できなかったから塩漬けになったのは否めなかった。
2020年までのこれからについては期待はできる。

1km以内に市場もくるし、お台場もある。リゾート感や観光重視の検討者には魅力はあると思う。

マンション管理のプロです。

補修に関しては情勢で費用が変動しますので
将来の修繕費がわからないのが現状です。

ラーメン屋に入って
30年後にまた来るから800円置いてく。
とかいう人いませんよね。

スパそんなに短いのか・・・・

>>509

固定資産税も長期修繕計画もちゃんと説明されるし、固定資産税は軽減なしの高めの金額で資金計画書を作ってくれますよ。

不安を煽るようなレスが非常に増えてきていますが、東京建物も住友不動産も立派な会社です。購入者をだますようなことは絶対しないし、不安な点は質問すれば納得するまで丁寧に答えてくれますよ。検討者の方は安心してください。

>>518
多分、不安を煽るのは他社の人だと思いますよ。

ネガが急に静かになりましたね。IDが停止になったのか？やはり約1名だけが複数名のように成りすまして執拗にネガティブコメントを繰り返してたのかな。またID変えて、来るんだろうけどね。

ここが過疎化し過ぎてて、ネガにも相手にされてないだけでしょ。ネガを呼び込みたいだけみたいな投稿は恥ずかしいから、やめたほうがいいよ。

ネガに相手にされて伸びてもしょうがないから、帰ってこなくていいよ。
伸びてるスレはどこも1、2名のネガが暴れてるだけだから、あの状態が人気を表してるとも、過疎ってなくていいとも思わないし。

ここはいいマンションだよ。

駅が遠いのはホントにつらい・・・真剣に悩みました
でも値段で納得した。させた。

3期も完売のようで。
3期2次は7月上旬と、いいペースで売れてますね。

抽選なんてないから（笑）
つまり、転売は不可能。

自分で処理できる人だけ買うこと。

3期2次の価格表もでましたね。

大事に護られてきたパンダ部屋もついに放出のようですし、正式価格化された部屋の数みても、秋をまたずに完売しそうですね。

〉530
1期1次は不動産経済研究所が平均2倍、最大18倍だった旨のレポートだしてますから、少なくとも抽選ありは確定です。

というかこれまで全期で登録即完だから、逆に抽選がないとしたら(全戸1倍)、デベ優秀すぎでしょう。
完全にコントロールして売っているということだから。

ベイズからの客と言うよりも
有明一本
お台場付近に住みたい組でもう大量