Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

>>320
お久しぶり(^-^*)/

「有明 大気汚染」と検索した結果を見るだけでも、
この場所を敬遠する人は多そう。

320
自己紹介しなくていいよw

清掃工場と湾岸道路が近いのでイメージはこれからの開発で変わるかな

本日5倍同士で実質上2倍

巨大物流とは？　大和ハウスが落札した土地？　商業施設になるって聞いたよ。ここで。

>>318
まさか共有施設のことじゃないですよね？マーレを半分にしたような規模の…。

規模が半分でも運営費はさほど変わらないから、住民にとっては将来のリスクが高くなるだけ。

ブリリアマーレ有明は1085戸。
ブリリア有明スカイタワーは1086戸。

戸数が多いから実現できた。
しかもここよりずっとゴージャス。

ここみたいな規模の戸数の中途半端な共有施設は、立地の不利、眺望リスクの高さをごまかすためなのでは？シャトルバスもランニングコスト上げる上に駅遠物件であることをかえって宣伝しちゃってる。

固定資産税も増税するし、毎月のランニングコストが10万円超える頃には、管理費と修繕積立金と駐車場の費用を払い続けられる住民の維持自体が問題になる可能性もある。

払えなくなる住民の分は残りの住民負担。
毎月10万円を超えるランニングコスト付きでの転売も困難。

維持費がどれだけ高騰しても、そのリスクに余裕で対応できることが、第一条件になる物件だね。

大きな施設が計画され
いざ工事開始されるのであれば
着手まえに近隣説明会の義務などあるから
その辺りは事前にわかるよ。

近隣住民が反対してきそうな
計画とかなるべく避けるのがセオリー。
紛争おきるとか事業主が損するだけだし。

ここのエントランスは補助315号側ではないから物流の出入口はそんなに影響ないね。
むしろ真っ正面にしてくれた方が、ちょうど一番近いところで一時停止＆最減速することになるから騒音面ではいいかも。

現状の進捗で不人気、売れ行き鈍いから必死って言われても無理があるよな。
むしろ必死なのはネガの方。

ここはデベは計画通りかそれ以上で笑いがとまらんだろう。
東側を値上げしたのに売れ行きが落ちないわけだから。

進捗としては売れてると思うけど、人気があるかどうかってのはどうかなー？
一部の熱狂的なファンがいる事は認めるけど、万人向けではないよね。

行けば分かるよ。住むところじゃない。

静かでポジコメントが多くていいと思うけどな。お隣のベイズさんはネガコメントだらけで、レス数は多いですが、あれが良いとは思いません。

住民版へ行けば、このマンションの民度が分かりますが、とても協力的で建設的な人ばかりですよ。

>>338
確かに、そう思う人はたくさんいるでしょう。
よく調べもせずに広告のイメージを鵜呑みにして買ってしまった人が多いのが、ここの投稿の知識・情報不足を見てるとよく伝わってきますね。
少し可哀想な気になってしまいます。
だからといって新たな検討者を巻き込むのは良くないですが…。

ここは他のマンションを悪く言う書き込みが多すぎるね。
ここと同じ時期に完成のSKYZは検討スレが２８までいって３月に完売。

ここはまだたったの７

オリンピックが決まっても売れ残り中。
この人気の圧倒的な違いだけが事実。

３期の登録締め切りいつだろうね？

5-10年で湾岸地域の発展には
誰もが想像を絶する方向になるからね。

江東区なのにお台場とのコラボばかり謳い、ゆりかもめしか無いのに、駐車場が高くて借りる気が起きない。
小中一貫校なんて、地方に行けばザラにあるからあまり
魅力ないし。中古のマーレやスカイに比べても高い。

みなさん何を重視して買うのでしょうか？
まさか、投資では無いですよね？

検討者の意見交換というよりは野次馬がガヤガヤと騒いでいるという感が否めないね。BAYZ・SKYZのスレもこのBACと同様野次馬ガヤガヤ感は同じだけど（笑）

348
そもそも検討者の大半は匿名掲示板なんてみてないだろうし、荒れれば荒れるほど更に見なくなる検討者も増えるから、結果として野次馬だらけになるのはしょうがないよ。
ここに限らず、どこもそんな感じだね。

ここはあまりのワンパターンさに飽きてきたのかw、ネガを適当にあしらったりスルーできるようになりつつあるからいい傾向だと思うよ。
その分、伸びは悪くなるが。

>>343
お久しぶり(^-^*)/

ここの検討者スレは言ってやったぞ的な発散場所と化しているな。本格的に検討しているやつもここの情報に左右されるようなやつはいないだろ。何事も例外中の例外で1人ぐらいはいるかもしれんけど。
俺は契約者だけど住民スレの方が参考になる。実際検討しているとき情報入手のひとつの材料としてこの検討スレみてたけど、おまえそれ本当かよ？的な書き込みは正にも負にもならず一切心にささらなかった。

ここって本当に人気物件なのかな？
毎週誘致ハガキ来るし、スーモにはしょっちゅう高い広告費をかけて数ページも掲載してる。HPに価格表と成約情報までのせて。なんか必死すぎる気がしますね。
毎回の販売戸数の少なさも要望書提出があった部屋だけ販しているからなんだろうな。
本当に人気物件なら黙ってたって売れるよね。もう完売も近い頃合いだし。

TOYOSU22プロジェクト、そんなの知らなかったぞ。住民スレから話転用。
http://www.tokyogas-toyosu.co.jp/project/toyosu22/schedule/

>353
そういうこと言うとまたポジさんがすっ飛んでくるぞｗ
売れ行きというか人気不人気の線引きが難しいけど、
即日完売を是とする野村単独、三井単独、左記系JV案件よりは圧倒的に遅い
竣工後も延々販売を続ける住友単独よりは全然順調
マーレ、スカイも記憶が正しければ引き渡し後しばらくは販売してたはずだし、
似たような状況じゃないかな？
新築期間（竣工後1年）で完売すれば御の字なんじゃない？

>>354
いまさら？
んなもん周辺検討者だったらみんな知ってるというか、
調べりゃすぐ分かることじゃん・・・

ちなみに短期商業施設（住宅展示場やキャンプ場、イベント会場等々）以外は、
何も具体的な計画は決まってない

しらんだろ、有明の話じゃないもの。豊洲新市場と千客万来施設しかしらん。

>>349
要望書が出た部屋だけ販売して、毎回、完売とかって言ってるんですか？
それは売れてるように見せかける手段と言われても仕方ないですね。

ドゥ・トゥールみたいに「第１期、５０戸売れ残り」とかって噂が広まるのを避けたいんでしょうね。

>>355
圧倒的に遅いって、まさかSKYZやCGPを野村/三井の通常の売れ方扱いにしてるのかな。

現状、パークタワー東雲、プラウドタワー東雲とは進捗ほぼ変わらないんだけど。

この物件やBAYZもそうだけど、東建の物件のカラーセレクトでクロスの色がグレーっぽいのありますよね？
アレいいですね。全然関係ない話だけど。

物件が売れてるかどうかは、売り主が公開していますよ。
ほとんど完売状態です。

http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

ご自身でご確認くださいな。

>>362
グレイの部分は誰1人要望が無かったんだから、まさにこんなに余ってるって示す表ですね。
同じ入居日のSKYZはここの倍の戸数あるのに、3月には完売してる…。

ここはマンション探しの素人みたいな人が、どっかで勘違いしちゃって購入する物件って、感じですね。

>>363
グレーの部屋ってまだ販売開始してないんじゃないの？違うの？？

349が説明しているよ。あからさまなカラクリ。

あらあら、表を見たら分かりますよ。
竣工まであと１年あるのに、ほとんど売れてしまってます。
あと１００戸も無いのではないでしょうか？

ベイズから客が流れてきたら、瞬間蒸発しちゃうんじゃない？

物件が売れてるかどうかは、売り主が公開していますよ。
ほとんど完売状態です。

http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

ご自身でご確認くださいな。