Brillia（ブリリア）有明 City Tower　その7

>>239
押し返されるとかネガティブですよ
追い風にしましょうね

先日MRに行ったものです。
３階の4300万台の部屋が安くて目にとまったのですが、要望書が入っている花がつけられていたので、
やっぱりこの値段なら人気でるよなー、と思ってましたが、今日みると次回以降販売予定になってました。
こんな販売方法ってあるんですね。。なんか客寄せのためあからさまで微妙ですね。。

客寄せ用の宣伝住戸はあるよー。
どこの世界でもあること。
ちなみに一期、二期、とリーズナブルなお部屋は
かなりの高倍率でまず当たらないよ。

最終日にパンダ部屋に登録します

>>245
がんばって白黒はっきり付けてください

この時期だから
五倍チャンスカード持ってる人多そう。

日本人は広告商売人だねー

この前マック行ったら
新発売トンカツバーガー399円だって
399円だと100個売れて
400円だと95個しか売れないかもね

マンションもお値打ち価格に
「から」と書くのは当たり前だとして

問題は客がマックのレジで
おねーさんになんで399円なんだと詰め寄る事だね。

この角度からもよく見えること

法人て賃貸とか投資だよね？クロノの賃貸ダブつきとかなりキツイ状況の住民板みるとマイナス要素でしかないでしょう。
投資向けじゃないところがここの即売れしない要因であり、良さでもあるんじゃない？

交通不便な最果ての埋立地だから有明の開発は頓挫状態。
できるのはマンションばかりで道路一本すらいつまでも完成しない。

晴海と有明では賃貸でも客層が違うと思います。有明は何もないとデメリットに言う人もいますが、お台場海浜公園が徒歩圏でありリゾート感を求める人が多いと思います。台場に賃貸している層が、共用施設を求めて来ることもあるだろうし、有明ではレインボーブリッジの眺望が最高ですからね。

交通不便とかの問題ではなく、オリンピック候補地のため開発ができなかったのです。オリンピック決定により開発が進むことは確実です。

売れ行きが鈍い？？

価格表見てご覧。
ほとんど完売状態ですがな（笑）

http://www.ariake600.jp/kakaku/index.html

>>266

そうなんですよ。
公式サイトを見ると売れ行きが凄すぎて
小出し販売に切り替えてるくらいなのに

販売鈍いとかウソ情報言う人は
多分、これから買いたいのに倍率凄すぎて
買えない懸念からネガティヴ情報流してるんだろう。

実際、申し込んで見ると、
人気のお部屋は倍率10倍以上
超えてると思いますよ。

３か月ほど前にＭＲに行って以来、２～３週間に一度のペースでＤＭが来るようになった。
ただ、言い方悪いけどこのマンションは立地・価格から見て、ＢＡＹＳの前座に過ぎない。
ましてや期限内に売り切らないとメインにパワーかけられないから、営業さんも必死。
ただでさえ、消費増税の反動で湾岸エリアは二極化が避けられない状況なので、
竣工前にあと１００戸を売り切るのは難しいのでは。

左が事実、右が言い訳：

売れ行きが鈍い（←売れすぎて困るから小出しにしてるだけ）
1年以上経つのにまだ売れ残ってる（←もう500戸も売れてる）

1年以上で500というペースは数字として売れ行きの鈍さを表しているが、それに対する「小出しにしている」という言い訳は一切根拠が示されてないんだよね〜（苦笑）Yahooの不動産検索で1位なのになかなか完売できないのはやっぱり立地と価格以下のコストダウン仕様というのが大きい。

BAYSが一気に売れたらどう言い訳するんだろうね。

オリンピック開催地決定前は販売戸数も少なかった、あれだけ敬遠されていた湾岸マンションが売れているのに疑問を感じる

多分売れてると思うよ。
抽選に二回もハズれた私が通ります。

たしかにＢＭＡが一番良いや。早くいい間取り出ないかな・・・

もう欲しかった間取りはない。

最新の価格表、3期売り出しの36戸以外、これまで価格出してた部屋含めて全部価格未定に変わってるね。

3期は1次のみか救済2次までで、期を変えて価格改定するのかね。
もう売り急ぐ理由がないから、前に挙がってたように建築コスト調整の値上げ?

途中から価格を上げるのはやめて欲しい

判断力が有ればいいのだからね

価格を上げようが下げようが売主の自由。
買える人だけが買えば良いだけの話。
ただ、これだけ長い期間かけて販売してきて、一旦価格未定にした後、値上げはないのでは。むしろ個別対応で数%値下げしてでも早く売り切りたいのがデベの心情では。

値下げはないでしょう！値上げはしても、値下げするネタはないと思います。ブリの兄貴たちとは情勢が違います。

287
竣工前完売でもあと8か月残してるし、100戸切ってる今期でも36戸出せる売れ行きな時点でデベ的には値下げしてまで売らないといけない理由は皆無だから、値下げは流石にないだろね。
東建主体とはいえ、スミフだし。

独身33歳、年収850万ですが3ＬＤｋ買えますかね？頭金1200万です

買えるけど、どうせ同じ大金払ってマンション買うならちゃんとしたデベとちゃんとした建設会社の物件を買うのをおすすめするよ。

>294
楽勝
三顧の礼で迎えられて、
受付のねーちゃんもオマケで付いてくるレベル

ただ確固たる理由がなければ、
独身で3LDKとか止めたほうがいい

>>298
ちょいと大袈裟。歯、浮きます。
買った身としては悪い気しないけどさ

>295
既に大勢の人が契約してるマンションをそんなふうに言うのはやめなよ
頭良いのか？

物流だらけの街で
四方を他の建物に囲まれちゃう
マンションにしては
割高すぎる

>>303

四方を他の建物に囲まれちゃうって、変な表現でネガるのはやめてください。どこでも建物は建ちますよ。ベイズ検討者ですか？

北東（小中学校）、南東（カーディーラ）、南西（ダイワ物流）とも高層ビルが建たないことが決まっており、レインボーブリッジやテニスの森などの眺望が確保された、有明でも一番と言ってもいい眺望ですよ。

親水公園や運河などの緑も豊富です。

>>305
どうなんですかね？
これでもだいぶ前に比べたらいなくなりましたけど。
完売が見えてきたからかな？
矢印使ってネガティブ要素だけ連発する人とか、住民批判を繰り返す人とかいましたね。

306
あの人は、BAYZスレで同じことしてるね笑
このあたりの場所と価格帯で検討してて、競合減らしの目的のネガ活動してる人なのかもね。
BACで狙ってた部屋が結局買えなくて、BAYZに切り替えたのかな。

まぁよっぽど暇なんだな、よくやるわって感じだけど。
そんなことしても無意味なのは、ここの売れ行きが示す通りなわけで。

でも、正直言って思ったより売れてるって感じはありますよね。
売り出す前は、こんな立地で売れるんか？と思ってましたが。
眺望は最強だし、よく考えたらお台場にも近い。悪くないのかもしれません。

ここの契約者はみなさんかなりポジティブですね。

売れなさすぎて、実質、契約者だけスレ。
ネガすらいない。

デメリットが多過ぎて、隠すのに契約者が常駐？

検討者らしき書き込みはまるで見当たらないですね。
検討者過疎の中で開き直った契約者の白々しい小芝居ばかりで痛々しい。

検討者でもないネガティブアルバイターが帰ってきましたね！笑
ここの抽選にハズれてしまったのですが、五倍の抽選券なるものを貰いました。
他の部屋ってどれくらいの倍率だったんですかね？
この5倍って意味あるんですかね？

検討者のフリをする契約者の嘘ばかりがバレバレ。
人気の無い物件、高値でつかまされるとここまで必死になるのか。

>ここを安いと思えるのはモノの価値を知らない田舎者。

本当にそうですね。白々しい投稿ばかりのこのスレ見てると、
都会に縁の無い人が、どこまで勘違いしちゃっているのか、あるいは都会を知らない人を勘違いさせようとしているか、悲しい気持ちになります。

皆さん辛辣ですね。
オリンピックに向けた開発、整備次第で有明は素晴らしく変貌する可能性があると思うのですが。

人の考え方はそれぞれ。
それを都会に縁のない人が、どこまで勘違いしちゃっているのか、だなんて悲しい気持ちになります。

＞311
江東区アドレスですからね。致し方ないでしょう。
しかしながら建物自体は凄く良いと思います。
この仕様で立地が千代田、中央、目黒、港区内だったら即完売していたでしょうね。

313
なんだかんだで抽選も毎回のようにやってるし、5倍優遇は1期からやってるようなので、検討者はそこそこ持ってるのかもしれないですね。

まぁ逆に言うと持ってないと不利になるから持ってる意味はあると言えるんじゃ。

確かにこのスレは検討者とは思えない不自然な投稿が多過ぎますね。

>またまた嘘っぽい検討者があらわれたなあ。

ここの北向きは将来、隣の建築物に
超近接するから、
まったく例外。

南西は２４時間稼働の
巨大物流施設の
車両出口の真向かいだよ？

近接お見合いビューか
２４時間稼働物流車両出口ビュー、
１０年以上大工事ビューか
清掃工場ヨウ素4800Ｂqビューからの選択。

>>320
お久しぶり(^-^*)/

「有明 大気汚染」と検索した結果を見るだけでも、
この場所を敬遠する人は多そう。

320
自己紹介しなくていいよw

清掃工場と湾岸道路が近いのでイメージはこれからの開発で変わるかな

本日5倍同士で実質上2倍

巨大物流とは？　大和ハウスが落札した土地？　商業施設になるって聞いたよ。ここで。

>>318
まさか共有施設のことじゃないですよね？マーレを半分にしたような規模の…。

規模が半分でも運営費はさほど変わらないから、住民にとっては将来のリスクが高くなるだけ。

ブリリアマーレ有明は1085戸。
ブリリア有明スカイタワーは1086戸。

戸数が多いから実現できた。
しかもここよりずっとゴージャス。

ここみたいな規模の戸数の中途半端な共有施設は、立地の不利、眺望リスクの高さをごまかすためなのでは？シャトルバスもランニングコスト上げる上に駅遠物件であることをかえって宣伝しちゃってる。

固定資産税も増税するし、毎月のランニングコストが10万円超える頃には、管理費と修繕積立金と駐車場の費用を払い続けられる住民の維持自体が問題になる可能性もある。

払えなくなる住民の分は残りの住民負担。
毎月10万円を超えるランニングコスト付きでの転売も困難。

維持費がどれだけ高騰しても、そのリスクに余裕で対応できることが、第一条件になる物件だね。

大きな施設が計画され
いざ工事開始されるのであれば
着手まえに近隣説明会の義務などあるから
その辺りは事前にわかるよ。

近隣住民が反対してきそうな
計画とかなるべく避けるのがセオリー。
紛争おきるとか事業主が損するだけだし。

ここのエントランスは補助315号側ではないから物流の出入口はそんなに影響ないね。
むしろ真っ正面にしてくれた方が、ちょうど一番近いところで一時停止＆最減速することになるから騒音面ではいいかも。

現状の進捗で不人気、売れ行き鈍いから必死って言われても無理があるよな。
むしろ必死なのはネガの方。

ここはデベは計画通りかそれ以上で笑いがとまらんだろう。
東側を値上げしたのに売れ行きが落ちないわけだから。

進捗としては売れてると思うけど、人気があるかどうかってのはどうかなー？
一部の熱狂的なファンがいる事は認めるけど、万人向けではないよね。

行けば分かるよ。住むところじゃない。

静かでポジコメントが多くていいと思うけどな。お隣のベイズさんはネガコメントだらけで、レス数は多いですが、あれが良いとは思いません。

住民版へ行けば、このマンションの民度が分かりますが、とても協力的で建設的な人ばかりですよ。