| 物件概要 |
| 所在地 |
東京都江東区有明一丁目3番12、3番13（地番） |
| 交通 |
ゆりかもめ 「お台場海浜公園」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「有明テニスの森」駅 徒歩13分 （区画道路完成時〈2016年3月末予定〉以降
徒歩8分（予定））
東京臨海高速鉄道りんかい線 「国際展示場」駅 徒歩13分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
600戸（他保育所1区画） |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上33階 地下1階建・塔屋1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2014年12月下旬予定
入居可能時期：2015年03月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]東京建物株式会社
[売主]住友不動産株式会社
[販売代理]東京建物不動産販売株式会社
[販売代理]住友不動産販売株式会社
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
Brillia（ブリリア）有明 City Tower口コミ掲示板・評判
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203
匿名さん
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204
匿名さん
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205
匿名さん
クレーン外してる
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206
匿名さん
BACのある景色
お台場海浜公園駅から
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207
匿名さん
BACのある景色
レインボーブリッジから
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208
匿名さん
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209
匿名さん
全部クレーンとれたら上棟と言うことで
住人予定の皆様祝い酒しましょうねー。
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210
匿名さん
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211
匿名さん
183
安かったんだから、
駅距離くらいは目を瞑りましょうよ。
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212
匿名さん
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213
匿名さん
駅からの距離を気にしてる人多いけど
すごく近いとおもう
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214
匿名さん
貴賓に関わるけど、ゆりかもめから見えるように
大々的に巨大な垂れ幕「残りわずか！」で一気に売り切れると思う。
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215
匿名さん
もう売り出しから1年以上たつのにまだ99/600戸も残ってるんですね。
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216
匿名さん
世の中の情勢見ながらちょっとずつ売ってんだろ。住友の基本的な考え方。
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217
匿名さん
残ってるのは何期にも分けて小出しに販売してるから。
と小学生でもわかる常識だと思います！
中学生くらいになると一気に売っちゃうより。
小出し販売で営業期間を長くさせて集客
他の地区、同ブランドも検討して頂く。
家が欲しい人の情報が欲しいんだなーとわかる。
高校くらいになると数年越しの計画なので、
建築費と言うのは変動してるから
なるべく建物完成間際に金額調整された価格で売り出したい。
かつ、分譲より賃貸させたいとか判断できる！
新社会人だと、販売収入は、期間を長くした方が。色々な面で優遇されると知る。
銀行・税金・・・などなど。
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218
匿名さん
ほぼほぼ完売が見えた途端、静かになりましたね。
そういう事だったのでしょうか。
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219
匿名さん
想像で言うけど
２年かけて600の物を売るとして
スタート～半年で６００売っちゃったら。
２年目の会社の収支どうなるの？？
資金繰り、税務上も考慮して、期間は長い方が良いんじゃないの。
家が欲しい客にも年間通して波があるし。
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220
匿名さん
販売1年で500以上売ってたら
数千万円の物を毎日、毎日、1戸以上売り続けてる計算じゃん。
なんという優秀な営業部隊でしょうか。
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221
匿名さん
富久とスカイズの人気は異例で投資要素も強いし多数のＪＶでさっさと売りたかった等の要素が絡んでの結果。
クロノは安かったのもあるけどティアロへの販売影響も考慮して無理矢理気味に完売した感がある。（現状賃貸ダブりと住民トラブル多め。はやく沈静化すると良いね。）
ここはというと湾岸にしては実需メインで投資要素弱め、元々早期完売させない住友色もあり、現状のペースなら十分人気物件の部類でしょう。ただ強烈な追い風の割りにはペースが鈍いので正直よく分からん。
引き渡し後の組合運営はマーレの存在（有明マンション協議会）により上手くいく下地はあるんじゃないかな。
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222
匿名さん
建築費の変動は怖いよね
1戸あたり10万円狂ったら6000万円だよ
積算管理してる人は大変だね。
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223
匿名さん
最上階の躯体上がったくらいで
設備機器関係から内装の正式発注完了するんじゃないの。
つまり、実際にかかってきてる建築費が読めてくる。
もちろん精度の高い積算してるだろうが、
情勢は読み切れないからね。
いま時点で100戸くらい残しておいた方が
調整額を百倍出来るから安心だと思うよ。
50万円調整したって5000万でしょ。
現場費用で5000万円は相当だよ
経費や予備費も触らずに実行させたいだろうし。
初期の積算が狂うのは設計積算のプライドに関わる話。
そのための未販売物件の保険は大事だと思うよ。
勝手な推測だけどね。
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224
匿名さん
ブリリアさんのテレビCMバンバン流してる。
売れ行き好調で調子良いんだねー。
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225
匿名さん
でも買うほうからしたら倍率がついて瞬間蒸発したほうが気持ちいいし安心感ある
売主の採算とか都合なんか知らね
案件を多数抱えてゆっくりもしてられない三井
株屋らしく損切上等の野村
5年はまだまだ！長期販売がデフォの住不
湾岸で味を占めて竣工後の新築期間までに売れればいいんじゃね？って感のある東建
売主の特性を把握した上で好きなとこ買えばいい
もちろん竣工後に確認して買いたい人も一定数は居るだろうし、いいんじゃないの？
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226
匿名さん
価格は上昇傾向だから
小出しに売り上がりしたいでしょな
大量に短期間に売ると市場が飽和して
かえって価格下がるし
倍率つく程加熱させすぎると
投機目的が増えて
住人からしたら迷惑な話。
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227
匿名さん
買い手は年間通して
無限に湧いてこないしね
中長期で見据えるのが大切だと思うよ。
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228
匿名さん
第一期で買った人も緩やかな価格上昇は嬉しいでしょう
お得感もあるし
早めに買った人を気持ち良くさせとかないとね
その人達の口コミも大事だし
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229
物件比較中さん
駅が近いってのはさすがにムリありますよ・・・いくらなんでも
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230
匿名さん
この前、お台場海浜公園駅から歩いてみました
改札出てからですが
早歩きで8分くらいです
走れば５分じゃないかな
朝、食パン加えて走るのが日課になりそうです。
結論は実測すると駅から近いぞ。
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231
購入検討中さん
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232
購入検討中さん
【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】
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233
匿名さん
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235
匿名さん
この橋を毎日渡るなんて
なんて清々しい朝だろうか
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236
匿名さん
都会で高層ビルが立ち並ぶのに
空が広いのが有明の良さだ。
BACからここまで2-3分
この橋を渡るには1分
そしてお台場海浜公園駅は目の前
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237
匿名さん
眺めの美しい橋だなぁ
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238
匿名さん
駅まで行く橋からの眺めがよくって
胸躍る気持ちから
もう時を忘れてしまいそうだ。
結論、駅までの体感時間は2-3分だ！
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240
匿名さん
>>239
最近のカツラは濡れても大丈夫
お台場ビーチでヨットしてもバレなぃよ。
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241
匿名さん
>>239
押し返されるとかネガティブですよ
追い風にしましょうね
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242
匿名さん
この近所のスーパーは意外とリーズナブルで良いのそろってますね
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243
匿名さん
先日MRに行ったものです。
３階の4300万台の部屋が安くて目にとまったのですが、要望書が入っている花がつけられていたので、
やっぱりこの値段なら人気でるよなー、と思ってましたが、今日みると次回以降販売予定になってました。
こんな販売方法ってあるんですね。。なんか客寄せのためあからさまで微妙ですね。。
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244
匿名さん
客寄せ用の宣伝住戸はあるよー。
どこの世界でもあること。
ちなみに一期、二期、とリーズナブルなお部屋は
かなりの高倍率でまず当たらないよ。
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245
匿名さん
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248
匿名さん
>>245
がんばって白黒はっきり付けてください
この時期だから
五倍チャンスカード持ってる人多そう。
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249
匿名さん
日本人は広告商売人だねー
この前マック行ったら
新発売トンカツバーガー399円だって
399円だと100個売れて
400円だと95個しか売れないかもね
マンションもお値打ち価格に
「から」と書くのは当たり前だとして
問題は客がマックのレジで
おねーさんになんで399円なんだと詰め寄る事だね。
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250
匿名さん
ブリリア有明シティータワーは
お台場ビーチからもいい感じに見える
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251
匿名さん
価格押さえられたお部屋は高倍率じゃないのー
二桁の倍率とかだったら当たる気しない。
宝くじみたいなもんやね。
しかし、この物件は人気すぎるし。
yahooの不動産検索でもトップになってた。
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252
匿名さん
この角度からもよく見えること
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253
匿名さん
徒歩圏内に100円ショップがあるのも良い
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255
匿名さん
600戸販売期間二年のうち
販売開始一年間で500以上即完売
残りあと一年間で100以下をゆっくり売って行く。
何期にも分けて、数戸ずつしか売り出さない方法は
商売うますぎだよね。
超人気物件はこのやり方に限る。
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256
匿名さん
人気物件だけに全部早く売ってくれればいいのに。
売ってくれないよー。
販売してくれないよー。
って思ってる人も多そうだね。
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259
匿名さん
ブリリア有明シティータワーそろそろ完売させるかな？
ちょっと心配なのが
残りの未販売の部分は一般に売ってくれるだろうか。
売れ行き好調すぎて、どう考えても、
法人が買いたいでしょうな。
推測ですが、
法人がまとめて買いたがってる物件だろう。
立地価格仕様のどれをとっても評価が高い。
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260
匿名さん
法人て賃貸とか投資だよね？クロノの賃貸ダブつきとかなりキツイ状況の住民板みるとマイナス要素でしかないでしょう。
投資向けじゃないところがここの即売れしない要因であり、良さでもあるんじゃない？
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262
匿名さん
交通不便な最果ての埋立地だから有明の開発は頓挫状態。
できるのはマンションばかりで道路一本すらいつまでも完成しない。
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263
匿名さん
晴海と有明では賃貸でも客層が違うと思います。有明は何もないとデメリットに言う人もいますが、お台場海浜公園が徒歩圏でありリゾート感を求める人が多いと思います。台場に賃貸している層が、共用施設を求めて来ることもあるだろうし、有明ではレインボーブリッジの眺望が最高ですからね。
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264
匿名さん
交通不便とかの問題ではなく、オリンピック候補地のため開発ができなかったのです。オリンピック決定により開発が進むことは確実です。
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266
匿名さん
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267
匿名さん
>>266
そうなんですよ。
公式サイトを見ると売れ行きが凄すぎて
小出し販売に切り替えてるくらいなのに
販売鈍いとかウソ情報言う人は
多分、これから買いたいのに倍率凄すぎて
買えない懸念からネガティヴ情報流してるんだろう。
実際、申し込んで見ると、
人気のお部屋は倍率10倍以上
超えてると思いますよ。
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268
匿名さん
公式サイトに出てる
まだ、未販売物件のグレー色の部分の個所で
上下そろった感じとか。
売ってくれるか？
賃貸用に上下そろえてるように見えるよ。
法人が押さえたがる並びだし。
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269
匿名
３か月ほど前にＭＲに行って以来、２～３週間に一度のペースでＤＭが来るようになった。
ただ、言い方悪いけどこのマンションは立地・価格から見て、ＢＡＹＳの前座に過ぎない。
ましてや期限内に売り切らないとメインにパワーかけられないから、営業さんも必死。
ただでさえ、消費増税の反動で湾岸エリアは二極化が避けられない状況なので、
竣工前にあと１００戸を売り切るのは難しいのでは。
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270
匿名さん
五輪で開発されるイメージ図を見たけど
五輪に付随して水辺が公園に整備されるし。
住宅環境にリゾート感が加わり
益々、いい感じだな。
この地はお台場含めリゾートなんだよね。
しかも、交通の便が良いリゾートゾーン。
ごちゃごちゃした街中でもない。
住環境とウェルネスに配慮された街。
五輪がまさに起爆剤。
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271
匿名さん
>>269
言いたい事がわからないけど
ベイズの前座と言ってしまった事で
ここに住む600世帯推定2000人の憎悪が
あなたに向いてしまわないか心配。
相当な人数だぉ。
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272
匿名さん
このマンションはすでに500戸売れてて
実際に住む人はもう数千人なんだよね。
ネガティ情報言う人居るけど
数千人を敵に回す程バカじゃないでしょ。
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273
匿名さん
左が事実、右が言い訳：
売れ行きが鈍い（←売れすぎて困るから小出しにしてるだけ）
1年以上経つのにまだ売れ残ってる（←もう500戸も売れてる）
1年以上で500というペースは数字として売れ行きの鈍さを表しているが、それに対する「小出しにしている」という言い訳は一切根拠が示されてないんだよね〜（苦笑）Yahooの不動産検索で1位なのになかなか完売できないのはやっぱり立地と価格以下のコストダウン仕様というのが大きい。
BAYSが一気に売れたらどう言い訳するんだろうね。
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274
匿名さん
オリンピック開催地決定前は販売戸数も少なかった、あれだけ敬遠されていた湾岸マンションが売れているのに疑問を感じる
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275
匿名さん
そろそろ三期も締め切りだったっけ。
今売り出し分は一気に売れちゃうんだろうな。
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276
匿名さん
多分売れてると思うよ。
抽選に二回もハズれた私が通ります。
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277
匿名さん
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278
物件比較中さん
たしかにＢＭＡが一番良いや。早くいい間取り出ないかな・・・
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280
匿名さん
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281
匿名さん
最新の価格表、3期売り出しの36戸以外、これまで価格出してた部屋含めて全部価格未定に変わってるね。
3期は1次のみか救済2次までで、期を変えて価格改定するのかね。
もう売り急ぐ理由がないから、前に挙がってたように建築コスト調整の値上げ?
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282
匿名さん
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283
匿名さん
湾岸は軒並み上昇傾向だから
早めにお買い求め下さい。
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284
匿名さん
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286
匿名さん
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287
匿名さん
価格を上げようが下げようが売主の自由。
買える人だけが買えば良いだけの話。
ただ、これだけ長い期間かけて販売してきて、一旦価格未定にした後、値上げはないのでは。むしろ個別対応で数%値下げしてでも早く売り切りたいのがデベの心情では。
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288
購入検討中さん
値下げはないでしょう！値上げはしても、値下げするネタはないと思います。ブリの兄貴たちとは情勢が違います。
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289
匿名さん
287
竣工前完売でもあと8か月残してるし、100戸切ってる今期でも36戸出せる売れ行きな時点でデベ的には値下げしてまで売らないといけない理由は皆無だから、値下げは流石にないだろね。
東建主体とはいえ、スミフだし。
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290
匿名さん
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291
匿名さん
値上げされたくないから
値下げコメ多すぎ(笑
上げる理由があっても下げる理由がない。
むしろ建設費が急上昇中なんだから上げたいけど
上げるのもかわいそうだからドローなんじゃないの
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293
匿名さん
値下げって負の遺産じゃん
かつて値下げ競争してしまい
現在やばい状況になってしまった飲食屋さん
総崩れじゃん
それを反面教師にしましょう。
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294
購入検討中さん
独身33歳、年収850万ですが3ＬＤｋ買えますかね？頭金1200万です
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295
匿名さん
買えるけど、どうせ同じ大金払ってマンション買うならちゃんとしたデベとちゃんとした建設会社の物件を買うのをおすすめするよ。
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296
匿名さん
ということは今年問題起こしてる鹿島、清水、大成はアウト。売主である三菱、三井、積水もアウト。
スーゼネで残るは大林くらい？ここの三井住友はスーゼネではないがかなりの大手、さらに湾岸での実績十分で問題ないかと。
売主については倍返しに耐えられる財閥系ならどこでも良いよ。
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297
匿名さん
>294
楽勝
三顧の礼で迎えられて、
受付のねーちゃんもオマケで付いてくるレベル
ただ確固たる理由がなければ、
独身で3LDKとか止めたほうがいい
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298
匿名さん
この有明はリゾートでありながら都会な街
買い物も充実
日本中がうらやむ。あこがれの地。有明。
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299
契約済みさん
>>298
ちょいと大袈裟。歯、浮きます。
買った身としては悪い気しないけどさ
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300
匿名さん
>295
既に大勢の人が契約してるマンションをそんなふうに言うのはやめなよ
頭良いのか？
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301
匿名さん
すでに家族含め１０００人以上
住むことが決まってるマンションを悪く言う人の
精神構造を疑います。
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302
匿名さん
>>301
295と300がこのマンションの検討者ではないということはこのマンションにとってはプラス要素でしょう。
そして貴方のような価値観の方がこのマンションの検討者であるならば、それもプラス要素です。
そよ風みたいなもんなので気にされるだけ損ですよ。
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