グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

1000万じゃなかった。(といって詳しくはおぼえてないんだけど)
4100万台→3400〜3600万台でした。(まだうろ覚え)

失礼しました。まだチラシ持っている人がいたら確認してね〜。

そういった情報を載せるのであれば、きちんと確証のあるものにしてください。
半端な情報は誤解のもとになります。
よろしくお願いします。

スルーするに如かず

やっと沈静化してきたところなのに
寝た子を起こすことはない

>>634

もしかして釣りか何かだと思ってるんですか？
チラシ見つけてきたけど、もういいや、教えてあげない。

634です。

いいえ。ご自身で「うろ覚え」とおっしゃるような情報は、得られるものがない、と言っただけです。

まあ・・・釣りだな。

引っ掛かったっつう事だワラ

久しぶりでＨＰ見たら、「最終期」、「先着順」、「４６戸」販売受付中になっていました。
これで全部蔵出ししたということなんでしょうか？

日通跡地
埋め戻し（整地）工事に入っていました。
「遺跡」調査は終わったのかしら？

藤和大規模マンション
順調に整地工事が進んでいました。
予定用地の殆どの建物が撤去されたようです。
こうして見ると日通倉庫跡地に匹敵するほど広いですね。

何階だて？

藤和は７階建て、高さ制限一杯の「２０メートル」の掲示がありました。
ちなみに、当物件南面に建つ予定のワンルーム？マンションも１９．９メートルだそうです。

ふーん。階高３ｍないね。藤和だからしかたないか。

ココは立地こそ良くないですけど、建物の造りで言ったらこの界隈では一番良いと思います。
今後企画される物件は資材高騰で価格が高くなるか、部屋が狭くなると言う事をセールスマンも話してましたし。

このマンション不況期に、今より「高くて・狭い物件」だと益々売れ残るだけでしょうね。

>今後企画される物件は資材高騰で価格が高くなるか、部屋が狭くなると言う事をセールスマンも話してましたし。

なわけないと思う。
単なるセールストークですよ。これからどんどん条件のいい物件が出てきますよ（「条件」はね）。
売れ残ると困るんですよ。会社が。
資材高騰より、借金返済の方が喫緊の課題です。

いい条件ねぇ・・・
でも、浮間舟渡駅だけで考えるとここより駅近の大規模マンションって、考えにくくないですか？
線路の反対側の工場とかが無くなれば別ですけど

>>647

反論めいたことを書くなら、もう少し(あと少しだけでいいですから)投稿の内容を読んでからにしてください。

資材高騰は浮間舟渡駅周辺のみで起こっていることなんですか？
駅に近いとか大規模とか、ここでいっている「条件」と何の関係もないんですが。ここでいっている条件とは、「価格」と「広さ」であることが分かりませんか？
分からないなら仕方ありませんね。

ちなみに「条件がいい」＝「お得」とは限りませんよ。
下請けをたたいて低価格にした物件だった場合、いいものになる保証はありませんから。

＞＞６４７
計画中の藤和不動産物件如何ですね。
用地取得の時期からすれば、そうは安く売れないでしょう。

＞＞６４８
一般論としては、ご指摘のとおり。
ちなみに、６４７は反論したかった訳ではないと思うが・・？

647です
この駅近くで、このマンションより条件の良い物件（価格、仕様、駅からの距離、等）は考えにくいなぁ、と言うつもりだったのですが・・・

別にいいですけど

不愉快なら削除依頼して下さい。

昨日、うちに投函されていたチラシに、二部屋限定で値引きしますと
出ていた。

４，９９８万円→３，９９８万円
４，１７８万円→３，４９８万円

ここまでしないと売れないんですか？

うちにもチラシ入ってたけど
既に購入した方は可哀想だと思ったよ

ウチにもチラシ入っていた。

１，０００万円も値引きして、１００万円も進呈なんて・・・
マジ、昨日までに契約した人を宇摩・詩化している。

電話で聞いたら、来年から6ヶ月、事務所に使う部屋だと説明されました。
リフォームなんかもせずに渡すそうなので、半中古の扱いだそうです。
しかも、抽選みたいですね。

トイレも使う予定みたいですし、それなら妥当な値段なのかなぁ？
ま、当たるかどうかはわかりませんが＾＾；

あ、そうそう、その部屋は100万とは、別みたいです。

>>651-654
幽霊の正体見たり枯れ尾花

お疲れさんでした

あ〜あ、６４７さん可哀相！


>反論めいたことを書くなら、もう少し(あと少しだけでいいですから)投稿の内容を読んでからにしてください。


オマエだろ！みたいなw

竣工前に、こんな条件を出すことが問題なんじゃないの？
実際に、使用しましたから値引きしますってのはよくあるケース。
普通は、まだこんな条件を出す時期ではないよね
完成売りに切り替えるのであれば話しは違うけど

断言はしないけど、客寄せパンダで、抽選に参加した人と価格交渉する為ですかね？
既に、購入された方が可哀想だね

入居前に全戸完売すればともかく、
売れ残りが出るとそれを売るためには
モデルルームもいるし、事務所もいるだろう。

現モデルルームを畳んだあとのことを想定して
準備しておくのは当然の措置。
6か月間ＭＲなり、事務所なりで使用した部屋を
値引いて売るのもごく当たり前じゃないのか？

ＭＲならまだしも事務所として使われた部屋なら
1000万円引きでも買う人がいるかどうか疑問。

>ＭＲならまだしも事務所として使われた部屋なら
>1000万円引きでも買う人がいるかどうか疑問。

そうなんですか？まあ価値観は人それぞれだけど。
いやならリフォームすればいいと思うんだけど。
仮に新品同様にリフォームしたって100万も掛からんでしょ。

6ヶ月落ちで-1000万でも買い手がつかないなんて・・・

あなたにとっては3年後には物件価値0ですね。

>>650

そんなにピンポイントで藤和のことを気にされていたとは気づきませんでした。649さんありがとう。
反論と申し上げたのは撤回させていただきます。ごめんなさい。

でもなんでそんなに気になるんですか？
あちらの方がいいものになりそうな恐れを感じるのですか？

>>658

事務所使用するにしても、今から販売っておかしくないか？（-。-；）
売れ行きが良いなら今からこんな事しないはず…。

＞＞事務所使用するにしても、今から販売っておかしくないか？（-。-；）
売れ行きが良いなら今からこんな事しないはず…。

売れ行きが思わしくなく、完成時点でも相当の売れ残りが出ることを
見越して、早めに手を打ったということでしょう。
思い切った値段をつけて早いうちに目処をつけておきたいと見ましたが、
それほどおかしいことでしょうか？

サプライズプライスで話題になれば宣伝になると考えてるのかなぁ〜

それは値下げってこと？

客引き

>>646>>662
必死さが、ひしひしと伝わってキマス

MR使用部屋の１００万引きはHPにもでてるけど
事務所使用部屋のことはでてませんね。
地域限定のチラシだけのようですが、オープンにしたくない理由でもあるのでしょうか？
ここの営業さんのコメントを聞きたいですね。

営業さんはこう思っているでしょう。

売れないので誰か買ってください。

>>668

買ってあげたら…？

それほどおかしいことでしょうか？

>>670

なにが？って感じですが、売れ行きが悪いことに関してなら、今のご時勢おかしくもなんともありません。むしろこの時期に即日完売なんて信じられません。

つまりは値下げしてくれるんなら買い時って事でしょうな。

↑
なんでやねん(゜゜;)＼(--;)

久々のマジネタです。
これまでこの板で何度か取り上げられた日通跡地ですが、
概要以下の建築計画が掲示されました。

「病院・老人施設」
6階建て、着工　H21年4月、完成　H22年12月
医療法人　慈誠会
http://www.jiseikai.or.jp/gaiyou-index.html

商業施設、公共施設、マンションなど諸説ありましたが、
結果は、老人ホーム併用のリューマチ病院（？）のようです。

以上、取り敢えずご報告します。

どういう環境になるだろうか？

少なくとも景観はずっとよくなりますよ

環境もそう願いたいところですが・・・
一長一短あるでしょうね。

次の関心は、診療科目ですね。
小児科、産婦人科などを含む総合病院だといいのですが・・・

ＥＲ専門だったらいいですね。

↑なんで？

どっちかというと老人医療専門？？

ＥＲ専門？

いいけど、救急車のサイレンはたまらんぞ・・・・

救急は無いので、安心してください。
でも、産科・小児科とかもありません。
リハ病院なので、まぁ
内科・外科・整形も多少やりますよ、って感じ。
外来自体少ない経営形態だから、騒がしくはならないかな。

６８１さん
この病院の現在の診療科から想像するとおっしゃるとおりかも知れませんが
あの敷地の広さから見て、ついつい大病院が建つのを期待してしまいませんか？

入院施設がある病院だから、どうでしょうね。
まぁ病院経営者一人の鶴の一声で、経営展開は変わるみたいなんで。
個人的には小児科・耳鼻科があるとありがたい、と願ってはいますが…

病院予定地　敷地面積　４，１７１平米

藤和マンション予定地　同　５，１１２平米

こうして見ると意外と狭いのにびっくり・・

診療科にもよりますが、この辺では東京北社会保険病院が一番ですよ。

北社会病院は、小児救急があるので子供がいる世帯には特にありがたいです。
先日タクシーに乗ったら、夜川口から北社会の小児救急に行く方を乗せたと言ってたので、北社会に近いのは便利なことなんだなと、と実感。
通常の小児科は浮間小児科クリニック（評判いいです）に行く方が多いです。
この辺には耳鼻科がないので欲しいところですよね。

耳鼻科もそうですが、眼科もないような・・・・

いちいち北社会病院まで出向くのもねぇ？
受付というか事務スタッフの質が最低なので・・・・・

ここは、管理費１平米当たり１９０円位。

以前、板橋、北区など近隣物件と管理費を比較しましたが、
ここは、寧ろ安いほうでした。
ただし、管理形態（特に常駐か、通いか）、規模などが違うと単純比較しても
あまり意味がないようですが・・・・

お隣りのベリスタも含めて売れてる様子がないですなぁ〜
工事自体は順調に進んでいるようですが・・・・

営業さんへ

　ＨＰの更新は予定日にチャンと実行しましょうね。

　カベ紙のバック絵の花火が取れて何か貧相ですよ。
　いわば、このマンションの顔ですから全面見直しも含めて
　検討してください。

線路と戸田橋とガラス工場にサンドイッチされてる絵柄はどう？

そのうち建物本体が出来上がるだろうからそれが何よりの広告塔になるでしょうね。

↑建物本体が出来上がっても売れ残るのが確定なんですか…

いまどき、出来上がり前完売物件なんて稀でしょう。

そろそろ販社の首がすげ替えられるのかな？

だったらノムラかスミフがいいなぁ

↑シャレにならんが結構笑えた

ここも混ぜてやってよ
最近過疎化が進んでいるが、近隣物件なので

どこに？

何と７００ゲット！
にしても最近の体たらくぶりは・・・
営業もっとしっかりせいや！！

埼京線から見るとかなり出来上がってますね。
結構大きいマンションなんですけど、線路から近いだけに更に大きく見えます。
完成が楽しみですね。

線路そんなに近いんだ・・・

線路が近いのは周知の事実。
線路と建物の角度のせいで、むしろ結構距離があるように見えます。

鉄粉がふりかかるー

鉄粉より騒音と振動でしょ。
隣のローソンで体感してみて気にならないなら大丈夫♪

７０５、７０６　瞬削かぁ〜

705さんって営業さんだったんじゃない？
口調が強すぎたのかしら

先週1,000万円値引き（２部屋限定）のチラシがポストに入ってました。

709さん
705の「悔しかったら・・・」は、心無い投稿者への当て擦りレスだったのでは？
削除覚悟の自爆レスかな？
営業さん？ってことはあり得ないでしょう。

706発言は見落としました。
どなたか記憶している方、要旨を再現願います。

来年2月完工予定にしては少し工事の進捗が遅すぎませんか？

同時期に竣工予定の某プラウドと比べるとだいぶ遅れをとっているように
思えるのですが・・・素人目ですけど・・・

外部は殆ど出来ているように見えます。
内装も着々と進行中では？

何か新ネタないの？

この頃はムシも寄り付かなくなったような・・

もういいんじゃない？
完成したら住民板で逢いましょう！

(^-^)/^

今週の工事状況：

　「ＥＶ、ＲＦ足場撤去」とありました。
　外装工事は、間もなく終了し、シート撤去が近いと見ました。

　また、内装工事は平行して進行中ですので、全体的に順調に
　進んでいるのではないでしょうか？

お疲れさまでした。

>>完成したら住民板で逢いましょう！

⇒そのためには、将来住民をオルグしておかなくては・・・

最近、チラシも案内看板もトンと見かけませんが、
たまにＭＲ訪問者を見かけるので、来訪者ゼロという
わけでもないと思うのですが、殆ど動いていませんね。
ホントのところアト何戸？

39戸、だそうです。

デベさんにとっては、大苦戦かも知れないが
現下の状況を考慮すれば、まあまあってところかなぁ

残り分を売り切るのは大変だろうけどね。

久々にレスがつきましたね。

第2回目のオプション会の案内がありましたが、
皆さん、どうされますか？
このぶんだと完成直前にもう一回くらいありそうな・・・

私は参加します〜。
オプションほとんどつけませんが、
雰囲気味わいに行く感じで（ｗ

ここに限らず、オプションは高いのが相場ですが、
何か目玉的なものってありますか？

これからどんどん寒くなりますよねぇ〜

あ、床暖房オプション会でおいくらか見て来て下さい。

え〜、川沿いに建つ新築マンションなのに床暖房は
標準装備じゃないんですか
部屋は気密性があるといえども冬はさすがに寒すぎるでしょ
信じられないわね

久しぶりにまた出たな！！
床暖オタ

↑床暖オタって初めて聞いたｗ
まんまりヨソで言わない方がいいよ！

恥ずかしい思いしちゃうから・・・ププッ

とりあえずホットカーペット敷いときゃいいじゃん！
良いの出たら買い替えきくしね。

床暖房の設置は、今回のオプション会の対象外。
悪しからず。

ああ、対象外なんですね。
床暖オタ残念！

今回のオプション会で、空気清浄機の販売はありますか？

できたら、空気中のゴミだけでなく、有害物質を除去でき、高原の
空気みたいにする機能があるヤツが欲しいんですが・・・
ありますかね。