グランスイート浮間舟渡はどうでしょうか？

そういえば、このあいだマンションの近くをドライブしてきたんですが、
スクエアガーデンってモデルルームのところらへんまでが敷地になるんでしょうか？？
含まないと割とこじんまりしたお庭になってしまいそうだけど、含まれるとなると結構な広さですね！
前に７階建てが建っても気にならなそうで、いいですね。

荒川決壊で５１万人が孤立しちゃうってアレでしょ？

ここも水没しちゃうのかしら？

こ〜わ〜い〜わ〜

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モデルルームのところも含むんじゃないですかね。
マンションの前から５２ｍっていうと。

となると、前に建つマンションの影も気にならないですね！

＞＞６１３さん
現在のモデルルームはスクエアガーデンの敷地（庭部分）内に建てられています。
将来はスクエアガーデンと藤和マンションが接することになります。
営業さん、という理解で宜しいでしょうか？

＞＞６１４さん
首都大地震で帰宅困難者が何百万人出るというのと同じですね。
そういうのを杞憂というのでしょうね。

６１３です。

６１６さん、ご回答ありがとうございます。

ただ、「営業さん、という理解」というのはどういった意味でしょうか？？

昨今のゲリラ雷雨を見ていると、杞憂だといって暢気に構えてはいられませんよ。

６１７さん

　単に、ここの関係者に確かめたかっただけです。

　言葉足らず（語順転倒？）でごめんなさい。

洪水で志茂にある赤門が決壊した場合は
銀座とかで腰のあたりまで水浸しになるって
このあいだテレビでやっていましたね
ということは
浮間近辺も全域南無阿弥陀仏なのかしら？

>>618さん
あの豪雨でも決壊しなかったのも事実ですね。
昨年の台風９号でも、河川敷のゴルフ場までは水没しましたが、決壊までには・・・

天災に備えることは必要ですが、要は程度の問題でしょう。

ゲリラ豪雨で心配なのは内水氾濫。下水の処理能力を上回って河川に排出できないため起きる。水の集まる所なら起きる可能性がある。河川の大きさには関係ない。
一方で荒川で心配なのは外水氾濫。堤防が破堤して起きる。ハザードマップにあるのはこちらの方。
両者は性質が違うので同列に議論することはできない。

まるでこの物件だけが大災害に遭うような投稿はやめましょうね。

どうしても心配なひとはどこぞの「崖の上のプラウニョ」でも検討したら・・・

今月６日の雷雨では、高島平地区で、エレベーターに雨水が流込んで故障したり、
マンホールから水が噴出したりしました。
地下に沈むタイプの駐車場でも、駐車場の排水がうまくいかなかったため、若干
水に浸かったりしていました。

今年のゲリラ雷雨は、予測しきれないものがありましたもんね。
異常気象は、どこに住んでいても怖いです。

「崖の上のプラウニョ」でも、雨水がうまく排水されずエレベーター浸水の
可能性もあります。
現にサブエントランスの周辺は両脇の坂からの水も加わって激流となっていました。

数日前、１千万円引きの広告がポストに入ってましたよ。80㎡超の部屋が4990万→3990万だったかな。何階だろう。

いや、さすがに1000万はないんじゃないですか？？
常識的に考えて（−。−）
100万円３邸ってのはありましたけど・・・

この手の釣りはあまり取り合わないほうがいいですよ・・・・

ＨＰ情報を見ていると分かりますが、販売に苦戦していることは事実ですが

第３期分譲（対象２５戸）が始まったようですね。

これまでの「先着順」（残り２１戸）は一体第何期だったのでしょうか？

住宅ナビの「間取り」情報と合せて見るとまだ結構な戸数が残っているような・・・・・

虫が寄り付かなくなったらこのざまか？

↑あ、放置プレイに我慢しきれず書いちゃった人ですねw

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1000万じゃなかった。(といって詳しくはおぼえてないんだけど)
4100万台→3400〜3600万台でした。(まだうろ覚え)

失礼しました。まだチラシ持っている人がいたら確認してね〜。

そういった情報を載せるのであれば、きちんと確証のあるものにしてください。
半端な情報は誤解のもとになります。
よろしくお願いします。

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スルーするに如かず

やっと沈静化してきたところなのに
寝た子を起こすことはない

>>634

もしかして釣りか何かだと思ってるんですか？
チラシ見つけてきたけど、もういいや、教えてあげない。

634です。

いいえ。ご自身で「うろ覚え」とおっしゃるような情報は、得られるものがない、と言っただけです。

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まあ・・・釣りだな。

引っ掛かったっつう事だワラ

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久しぶりでＨＰ見たら、「最終期」、「先着順」、「４６戸」販売受付中になっていました。
これで全部蔵出ししたということなんでしょうか？

日通跡地
埋め戻し（整地）工事に入っていました。
「遺跡」調査は終わったのかしら？

藤和大規模マンション
順調に整地工事が進んでいました。
予定用地の殆どの建物が撤去されたようです。
こうして見ると日通倉庫跡地に匹敵するほど広いですね。

何階だて？

藤和は７階建て、高さ制限一杯の「２０メートル」の掲示がありました。
ちなみに、当物件南面に建つ予定のワンルーム？マンションも１９．９メートルだそうです。

ふーん。階高３ｍないね。藤和だからしかたないか。

ココは立地こそ良くないですけど、建物の造りで言ったらこの界隈では一番良いと思います。
今後企画される物件は資材高騰で価格が高くなるか、部屋が狭くなると言う事をセールスマンも話してましたし。

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このマンション不況期に、今より「高くて・狭い物件」だと益々売れ残るだけでしょうね。

>今後企画される物件は資材高騰で価格が高くなるか、部屋が狭くなると言う事をセールスマンも話してましたし。

なわけないと思う。
単なるセールストークですよ。これからどんどん条件のいい物件が出てきますよ（「条件」はね）。
売れ残ると困るんですよ。会社が。
資材高騰より、借金返済の方が喫緊の課題です。

いい条件ねぇ・・・
でも、浮間舟渡駅だけで考えるとここより駅近の大規模マンションって、考えにくくないですか？
線路の反対側の工場とかが無くなれば別ですけど

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>>647

反論めいたことを書くなら、もう少し(あと少しだけでいいですから)投稿の内容を読んでからにしてください。

資材高騰は浮間舟渡駅周辺のみで起こっていることなんですか？
駅に近いとか大規模とか、ここでいっている「条件」と何の関係もないんですが。ここでいっている条件とは、「価格」と「広さ」であることが分かりませんか？
分からないなら仕方ありませんね。

ちなみに「条件がいい」＝「お得」とは限りませんよ。
下請けをたたいて低価格にした物件だった場合、いいものになる保証はありませんから。

＞＞６４７
計画中の藤和不動産物件如何ですね。
用地取得の時期からすれば、そうは安く売れないでしょう。

＞＞６４８
一般論としては、ご指摘のとおり。
ちなみに、６４７は反論したかった訳ではないと思うが・・？

647です
この駅近くで、このマンションより条件の良い物件（価格、仕様、駅からの距離、等）は考えにくいなぁ、と言うつもりだったのですが・・・

別にいいですけど

不愉快なら削除依頼して下さい。

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昨日、うちに投函されていたチラシに、二部屋限定で値引きしますと
出ていた。

４，９９８万円→３，９９８万円
４，１７８万円→３，４９８万円

ここまでしないと売れないんですか？

うちにもチラシ入ってたけど
既に購入した方は可哀想だと思ったよ

ウチにもチラシ入っていた。

１，０００万円も値引きして、１００万円も進呈なんて・・・
マジ、昨日までに契約した人を宇摩・詩化している。

電話で聞いたら、来年から6ヶ月、事務所に使う部屋だと説明されました。
リフォームなんかもせずに渡すそうなので、半中古の扱いだそうです。
しかも、抽選みたいですね。

トイレも使う予定みたいですし、それなら妥当な値段なのかなぁ？
ま、当たるかどうかはわかりませんが＾＾；

あ、そうそう、その部屋は100万とは、別みたいです。

>>651-654
幽霊の正体見たり枯れ尾花

お疲れさんでした

あ〜あ、６４７さん可哀相！


>反論めいたことを書くなら、もう少し(あと少しだけでいいですから)投稿の内容を読んでからにしてください。


オマエだろ！みたいなw

竣工前に、こんな条件を出すことが問題なんじゃないの？
実際に、使用しましたから値引きしますってのはよくあるケース。
普通は、まだこんな条件を出す時期ではないよね
完成売りに切り替えるのであれば話しは違うけど

断言はしないけど、客寄せパンダで、抽選に参加した人と価格交渉する為ですかね？
既に、購入された方が可哀想だね

入居前に全戸完売すればともかく、
売れ残りが出るとそれを売るためには
モデルルームもいるし、事務所もいるだろう。

現モデルルームを畳んだあとのことを想定して
準備しておくのは当然の措置。
6か月間ＭＲなり、事務所なりで使用した部屋を
値引いて売るのもごく当たり前じゃないのか？

ＭＲならまだしも事務所として使われた部屋なら
1000万円引きでも買う人がいるかどうか疑問。

>ＭＲならまだしも事務所として使われた部屋なら
>1000万円引きでも買う人がいるかどうか疑問。

そうなんですか？まあ価値観は人それぞれだけど。
いやならリフォームすればいいと思うんだけど。
仮に新品同様にリフォームしたって100万も掛からんでしょ。

6ヶ月落ちで-1000万でも買い手がつかないなんて・・・

あなたにとっては3年後には物件価値0ですね。

>>650

そんなにピンポイントで藤和のことを気にされていたとは気づきませんでした。649さんありがとう。
反論と申し上げたのは撤回させていただきます。ごめんなさい。

でもなんでそんなに気になるんですか？
あちらの方がいいものになりそうな恐れを感じるのですか？

>>658

事務所使用するにしても、今から販売っておかしくないか？（-。-；）
売れ行きが良いなら今からこんな事しないはず…。

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＞＞事務所使用するにしても、今から販売っておかしくないか？（-。-；）
売れ行きが良いなら今からこんな事しないはず…。

売れ行きが思わしくなく、完成時点でも相当の売れ残りが出ることを
見越して、早めに手を打ったということでしょう。
思い切った値段をつけて早いうちに目処をつけておきたいと見ましたが、
それほどおかしいことでしょうか？

サプライズプライスで話題になれば宣伝になると考えてるのかなぁ〜

それは値下げってこと？

客引き

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>>646>>662
必死さが、ひしひしと伝わってキマス

MR使用部屋の１００万引きはHPにもでてるけど
事務所使用部屋のことはでてませんね。
地域限定のチラシだけのようですが、オープンにしたくない理由でもあるのでしょうか？
ここの営業さんのコメントを聞きたいですね。

営業さんはこう思っているでしょう。

売れないので誰か買ってください。

>>668

買ってあげたら…？

それほどおかしいことでしょうか？

>>670

なにが？って感じですが、売れ行きが悪いことに関してなら、今のご時勢おかしくもなんともありません。むしろこの時期に即日完売なんて信じられません。

つまりは値下げしてくれるんなら買い時って事でしょうな。

↑
なんでやねん(゜゜;)＼(--;)

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久々のマジネタです。
これまでこの板で何度か取り上げられた日通跡地ですが、
概要以下の建築計画が掲示されました。

「病院・老人施設」
6階建て、着工　H21年4月、完成　H22年12月
医療法人　慈誠会
http://www.jiseikai.or.jp/gaiyou-index.html

商業施設、公共施設、マンションなど諸説ありましたが、
結果は、老人ホーム併用のリューマチ病院（？）のようです。

以上、取り敢えずご報告します。

どういう環境になるだろうか？

少なくとも景観はずっとよくなりますよ

環境もそう願いたいところですが・・・
一長一短あるでしょうね。

次の関心は、診療科目ですね。
小児科、産婦人科などを含む総合病院だといいのですが・・・

ＥＲ専門だったらいいですね。

↑なんで？

どっちかというと老人医療専門？？

ＥＲ専門？

いいけど、救急車のサイレンはたまらんぞ・・・・

救急は無いので、安心してください。
でも、産科・小児科とかもありません。
リハ病院なので、まぁ
内科・外科・整形も多少やりますよ、って感じ。
外来自体少ない経営形態だから、騒がしくはならないかな。

６８１さん
この病院の現在の診療科から想像するとおっしゃるとおりかも知れませんが
あの敷地の広さから見て、ついつい大病院が建つのを期待してしまいませんか？

入院施設がある病院だから、どうでしょうね。
まぁ病院経営者一人の鶴の一声で、経営展開は変わるみたいなんで。
個人的には小児科・耳鼻科があるとありがたい、と願ってはいますが…

病院予定地　敷地面積　４，１７１平米

藤和マンション予定地　同　５，１１２平米

こうして見ると意外と狭いのにびっくり・・

診療科にもよりますが、この辺では東京北社会保険病院が一番ですよ。

北社会病院は、小児救急があるので子供がいる世帯には特にありがたいです。
先日タクシーに乗ったら、夜川口から北社会の小児救急に行く方を乗せたと言ってたので、北社会に近いのは便利なことなんだなと、と実感。
通常の小児科は浮間小児科クリニック（評判いいです）に行く方が多いです。
この辺には耳鼻科がないので欲しいところですよね。

耳鼻科もそうですが、眼科もないような・・・・

いちいち北社会病院まで出向くのもねぇ？
受付というか事務スタッフの質が最低なので・・・・・

ここは、管理費１平米当たり１９０円位。

以前、板橋、北区など近隣物件と管理費を比較しましたが、
ここは、寧ろ安いほうでした。
ただし、管理形態（特に常駐か、通いか）、規模などが違うと単純比較しても
あまり意味がないようですが・・・・

お隣りのベリスタも含めて売れてる様子がないですなぁ〜
工事自体は順調に進んでいるようですが・・・・

営業さんへ

　ＨＰの更新は予定日にチャンと実行しましょうね。

　カベ紙のバック絵の花火が取れて何か貧相ですよ。
　いわば、このマンションの顔ですから全面見直しも含めて
　検討してください。

線路と戸田橋とガラス工場にサンドイッチされてる絵柄はどう？

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そのうち建物本体が出来上がるだろうからそれが何よりの広告塔になるでしょうね。

↑建物本体が出来上がっても売れ残るのが確定なんですか…

いまどき、出来上がり前完売物件なんて稀でしょう。

そろそろ販社の首がすげ替えられるのかな？

だったらノムラかスミフがいいなぁ

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↑シャレにならんが結構笑えた

ここも混ぜてやってよ
最近過疎化が進んでいるが、近隣物件なので

どこに？

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何と７００ゲット！
にしても最近の体たらくぶりは・・・
営業もっとしっかりせいや！！

埼京線から見るとかなり出来上がってますね。
結構大きいマンションなんですけど、線路から近いだけに更に大きく見えます。
完成が楽しみですね。

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線路そんなに近いんだ・・・

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線路が近いのは周知の事実。
線路と建物の角度のせいで、むしろ結構距離があるように見えます。

鉄粉がふりかかるー

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鉄粉より騒音と振動でしょ。
隣のローソンで体感してみて気にならないなら大丈夫♪

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７０５、７０６　瞬削かぁ〜

705さんって営業さんだったんじゃない？
口調が強すぎたのかしら

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先週1,000万円値引き（２部屋限定）のチラシがポストに入ってました。

709さん
705の「悔しかったら・・・」は、心無い投稿者への当て擦りレスだったのでは？
削除覚悟の自爆レスかな？
営業さん？ってことはあり得ないでしょう。

706発言は見落としました。
どなたか記憶している方、要旨を再現願います。

来年2月完工予定にしては少し工事の進捗が遅すぎませんか？

同時期に竣工予定の某プラウドと比べるとだいぶ遅れをとっているように
思えるのですが・・・素人目ですけど・・・